房地产景气动向分析.doc

房地产景气动向分析（2011年2季度）中国网 时间： 2011-08-29发表评论视频播放位置下载安装Flash播放器二季度购置土地面积增速大幅下滑，景气度回落幅度加快受国家调控影响房地产行业景气回落幅度加快房地产行业预警指数急剧下降，处于绿灯区底部边缘房地产行业投资增幅小幅回落，仍保持自2010年以来的高位运行态势，办公楼投资降幅显著，经济适用房投资延续良好增长势头房屋施工面积增速略微回落房地产购置土地面积增速大幅回落，但仍继续保持高位运行房地产开发资金增速逆转跌势，结束连续4个季度下滑趋势，其中利用外资增幅较大房屋销售增速放缓，现房和期房销售增速双双回落。37%大中城市新建商品住宅价格持平或下滑受国家调控影响房地产行业景气回落幅度加快2011年2季度房地产行业的景气指数为101.32（2000年=100），比去年同期下降1.71点，较1季度下滑0.89点，下滑幅度加快。构成房地产行业景气指数的6个指标（经季节调整剔除季节因素和随机因素），与1季度相比有5个指标下降，它们分别是：开发投资额发展速度、购置土地面积发展速度、竣工面积发展速度、施工面积发展速度、开发资金来源发展速度；只有销售价格发展速度1个指标表现为上升。房地产行业预警指数急剧下降，跌落至绿灯区底部边缘2011年2季度房地产行业预警指数为28点，与1季度相比急剧下降5点，处于绿灯区底部边缘。2011年2季度，房地产行业预警指数的10个构成指标中，有2个指标处于“浅蓝灯区”：自筹资金发展速度、商品房销售面积发展速度；2个指标处于蓝灯区：土地购置费发展速度、贷款发展速度；5个指标处于“绿灯区”：购置土地面积发展速度、房地产开发投资总额发展速度、商品房竣工面积发展速度、商品房新开工面积发展速度以及商品房销售价格发展速度； 1个指标处于红灯区：商品房施工面积发展速度。房地产景气动向分析（2011年2季度）中国网 时间： 2011-08-29发表评论视频播放位置下载安装Flash播放器房地产行业投资增幅小幅回落，仍保持自2010年以来的高位运行态势，办公楼投资降幅显著，经济适用房投资延续良好增长势头。1-6月，全国累计完成房地产开发投资26250.45亿元，同比增速32.9%，增幅较去年同期回落5.2个百分点，但仍然保持自2010年以来的高位增长态势，其中，累计完成商品住宅投资18640.67亿元，同比增长36.1%；办公楼投资1067.92亿元，同比增速26.2%，较去年同期下降23.5个百分点，降幅显著；商业营业用房投资3147.49亿元，同比增长38.6%；经济适用住房投资471.78亿元，同比增速8.9%，延续1季度良好的增长势头。房屋施工面积增速略微回落1-6月，全国累计完成商品房施工面积405737.6万平方米，同比增长31.6%，较1季度回落3.6个百分点，其中，住宅施工面积310795.17万平方米，增长30%；办公楼施工面积12848.27万平方米，增长31.2 %；商业营业用房施工面积45089.77万平方米，增长31.3%。房地产购置土地面积增速大幅回落，但仍继续保持高位运行1-6月，全国房地产企业完成土地购置面积为21909.8万平方米，同比上升18.4 %，较1季度回落14.3个百分点，降幅明显。房地产开发资金增速逆转跌势，结束连续4个季度下滑趋势，其中利用外资增幅较大1-6月，全国房地产开发企业到位资金40990.87亿元，同比增长21.6%，较1季度的上涨3个百分点，结束连续4个季度下滑的趋势。其中，企业自筹资金16462.97亿元，同比增长32.7%；利用外资438.42亿元，同比增长75.5%，较1季度上涨近30个百分点；国内贷款7022.68亿元，同比增长6.8 %；定金及预收款为10235.87亿元，同比增长26.9%。房屋销售增速放缓，现房和期房销售增速双双回落。1-6月，全国商品房销售面积为44419.33万平方米，同比增长12.9 %。其中，现房销售9485.24万平方米，同比增长2.1%；期房销售34934.09万平方米，同比增长16.2%。37%大中城市新建商品住宅价格持平或下滑与上月相比，6月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，保持增长态势的有44个，占全部城市的%，另有14个城市持平，12个城市价格出现下滑。2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。人民网记者从权威机构获悉的调查数据显示，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。黄金周成交量惨遭“滑铁卢”据权威机构数据显示，国庆期间20个大中城市城市中有16城成交量同比下跌，8城市成交量跌幅在50%以上，其中深圳同比跌幅最大，达到90.26%；其次是宁波，跌幅达78.04%。东莞涨幅最大，高达76.27%。重点城市中，仅成都和武汉同比上涨，其余3城市成交量皆同比下跌，其中上海跌幅最大，达72.79%，其次重庆跌幅为63.35%；成都涨幅最大，达17.82%，北京的跌幅为16.11%。而据北京房地产交易管理网数据显示，国庆前7天，北京新建住宅成交量为894套，日均成交量仅为百余套，与去年同期相比，下降24%；其中二手住宅网签总量为90套，与去年同期相比则下跌了近28%。在深圳，根据深圳规划国土委统计数据显示，9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基础上再降33.8%。而10月5日当天，深圳市商品住房成交仅36套。一位不愿透露姓名的房地产企业负责人对人民网记者表示，在目前不被看好的市场下，或将下调企业的销售目标。房价仍坚挺但有所松动在9月份统计的北京等10大城市中，住房成交平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，涨幅皆在0.5%以内；重庆(主城区)、天津、成都、上海、杭州、深圳等6个城市住宅价格环比下降，除重庆(主城区)下降1.39%外，其余5个城市降幅均在1%以内。今年1月这些城市先后出台限购政策，分析称当地住宅市场价格受政策的影响较大。此前有分析称，限购自实施以来，购房需求被持续消耗，导致目前成交量低迷，观望情绪一直弥漫在购房者心头。在统计的100城市的价格中，与上月相比，9月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，比上月增加1个。与去年9月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下