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收房全攻略收房全攻略!绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等.建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好需要带的工具：需要带的工具：1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2）1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺-用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺-用于测量房子的净高5）1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器-用于计算数据7）1只水笔-用于签字8）1把扫帚-用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。过程过程1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的住宅质量保证书-可带走B住宅使用说明书-可带走C竣工验收备案表D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）凯文顾问提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。凯文顾问提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4）水电煤畅通情况4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。凯文顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5）验收下水情况5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。凯文顾问提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。6）验收地面下水情况6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。凯文顾问提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7）核对买卖合同上注明的设施7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；凯文顾问提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。重要，最佳收房流程，请版主置顶.-腾野核验业主材料业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署入住交接单。同时要求，开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件。813领钥匙归来（请求置顶至8月底）-文野要求置顶昨天我们一家是下午1：40去的，先领牌子，我们排在4号。前面已有3户人家在等等了大约20分钟，轮到我们。其实各位最好是中午12点去，这时候人最少，不用排队。交钱是在售楼处的2楼，从一个很窄的小木楼梯上去。（同时只能上去一户人家）业主需要带的东西一定要带全，否则你还要再跑一趟，很麻烦的。我家昨天就把那张银行贷款的30万元发票忘带了，过两天还要再来跑一次。售楼处的小姐说要是这张发票弄丢了，连房产证都开不出来的。寒啊哦，说到房产证，他不是领钥匙的那天给你的，而是8月31号统一办理。交完钱，签好字，拿好发票，然后售楼处小姐会带你到物业的办公室。算是正式把业主交接给物业。然后物业会派一名保安，拿着钥匙，带着业主去看房。下面是看房部分，保安陪着你一起看。看房其实也看不出什么问题（就算房屋质量真有问题，也不是我们现在看看就能看出来的。提醒各位，电表和水表的读数一定要看，并作记录。我是用相机拍了下来。看完验收好之后，就是签一张房屋验收交接表。我也拍了照。各位可以到我的相册去看。看完房子，然后保安再陪着你回到物业办公室，交房屋维修基金，签物业合同。我们总共交给物业5000多块钱。交完钱，他会送你一个纪念品，像是水晶做的，不过比较粗糙。应了句老话：羊毛总是出在羊身上的。然后，最后就是拿钥匙了，钥匙很多，有单元们的，房门的（5把），信箱的，水表，电表的，还有厨房间门的。一大串。拿好钥匙。整个程序也就结束了。这时候时间差不多是3：30。从开始到结束，总共1个多小时。补充：门口有很多野鸡装潢队的推销员，塞广告给你，还要你去跟他们看样板房。别理他们就是了；我在物业的办公室里随便说了一句，这个门框倒不错。边上马上就有一位大妈走上来说：这个物业办公室是我们装潢公司装修的，还硬塞给我名片。我无语；整个过程中，售楼处包括保安都会直接或间接的问业主是否已经找好装修公司，你要是说没有，他们也会充当一下临时的推销员。估计这里面有猫腻。你到时候统一都说找好了就可以了；在售楼处有精美的装潢书可以免费拿，不要错过哦；我们问了物业好几次，回答都是南阳台不许封，北阳台统一封。而且南面空调不允许装在外墙上，必须放在阳台里面。靠！不过后来我们有去问了售楼处的小姐，她倒蛮好的，跟我们说：物业说都是这样说的，反正到时候你们别做第一家就行了。我听了，也立即明白了她的意思；保安人数总共是21名，如果按照3班倒算的话，那就一班7个人，好象少了点；每户人家都有跟保安室联系的对讲机，昨天拿好钥匙以后，我们又回到房子里，正好碰到门锁有点问题，我们就用那个对讲机呼叫保安过来处理一下。很快保安就到了，而且态度很好的帮我们解决了问题。希望这不只是3分钟热度。目前想到的就这些，以后我会慢慢补充的。昨天我拍了不少图片，我放在了相册里，大家可以去看准业主：你知道如何收房吗？2003-04-1115:02:44新华网江西频道-越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交楼了呢？当然不是，南昌市建筑工程技术监督管理站给出了答案，南昌交房是有其标准的。第一：是房产开发商必须已经取得建筑工程竣工备案表，这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得建筑工程竣工备案表作为交房条件，开发商交房时都应提供。第二：是我们常说的“两书”“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实施的商品房销售管理办法中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么？江南楼市法律顾问中矗律师事务所的刘良欢主任给出了建议：核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。要注意房屋的保修期根据房屋建筑工程质量保修办法第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最底保修期限为：1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。（据江南都市报武素芳）相约收房去今年大城市里风行“集体行动”。北京、武汉、上海等地陆续出现了集体购房、集体购买装修材料、集体买车，而且也确实有了成功的例子。前不久，厦门日报“购房宝典”专门推出了团购活动，购房者参与踊跃，团购在厦门楼市初显魅力。最近，北京有些业主又在收房日请来律师全程陪伴“集体收房”，再度成为楼市的新鲜事。收房有诀窍随着购房者法律意识的提高，不少人聘请了律师参与购房前期的签约过程。律师在购房前期介入固然会降低购房合同的风险，但还是存在一些问题：多数购房者只是聘请律师审查合同或谈判，一旦成功缔约，律师的工作也就完成了。但签好合同并不一定意味着后期就没有风险了。例如，收房就是个大问题。目前，不少开发商存在着逾期交房的问题，让购房者等得实在心焦。一听到开发商通知可以入住了，购房者往往兴奋不已，迅速去领钥匙、签协议、交费，然后就轰轰烈烈开始装修了。没多久，可能就有购房者开始发现房子存在各种质量问题，去找开发商协商，却得不到解决；有的购房者入住多年了，才发现楼盘还没通过竣工验收合格，产权证办不出来。诉讼时，一旦开发商提交出购房者收房时签字的文书，购房者就很被动。聘请律师等专业人士虽然可以维护购房者的合法权益，但由于律师是提供有偿服务的，不少工薪族购房者还是觉得有负担。据悉，北京的业主们就是综合考虑了上述因素，颇有远见地发起了“集体收房”，并取得了不错的实效。团结力量大集体收房对购房者而言，好处是显而易见的：首先，专业的事交给专业的人去做更保险。有律师还不够，如果有建筑工程师、装修人员等专业人士的加盟，不仅放心、省心，还最大程度地保护自己的权益。其次，由于业主们群策群力，起到了集思广益的作用，弥补了单一个体专业知识的不足及考虑不周的缺陷。第三，单个业主去收房，反映出的问题，开发商有时会怠于解决，业主集体收房，可以督促开发商考虑业主们反映的问题，使问题尽早得到解决。而且，由于业主们通过维权活动已相互沟通、了解，为今后成立业主委员会打下了比较坚实的基础。第四，很多业主由于工作繁忙而草草收房，而可能留下一堆“后遗症”。北京第一例集体收房的中关村华清嘉园二期业主，就是因为大多数业主从事的是IT行业，工作的繁忙促使他们想出集体收房的主意。最重要的是，集体收房可以大大降低聘请律师的费用。由于业主多，律师费分摊到每个业主身上就很低了，即便是工薪阶层也能轻松接受。联合是关键从北京业主们的成功经验看，集体收房的促成还是需要一定条件的。一方面，要有自觉的领头人。集体收房毕竟是一项集体活动，在个体独立的都市，如果没有领头人来组织协调，任何集体活动都是难以开展的。因此，集体收房的前提必须要有热心的业主倡议和推动。另一方面，要有沟通和交流的平台和工具。现代都市，高楼里邻居住了几年可能都不认识，更何况是还未入住的业主们。业主们彼此不认识，怎么联系呢？北京的业主们采用在网上建立业主论坛的形式吸引其他业主的加入，开辟“某某楼盘业主园地”，其他的业主可以在上面登记，留下自己的电话、住址等信息。业主们接到开发商的通知后，约定一个统一的日期，一起去收房。此外，业主们收房前一定要形成一个大致统一的意见，以免七嘴八舌办不了事。从北京业主的收房经验看，就出现了一些问题，比如有的业主嫌麻烦，不想参加到集体收房的“维权联盟”当中，但看到别人收房有成果时，又想享受其他业主维权之后所得来的“胜利果实”，致使集体收房陷入一种尴尬的境地。笔者认为，集体收房对业主而言确实大有好处。虽然业主们也能通过组织“业主委员会”来维权，但那都是在出现问题以后才进行补救的，效果有限，不如提前联合好。提前联合固然有一定难度，但比起集体签约来，却容易得多。大家的喜好不同、经济承受能力不同、对房屋的要求各有不同，要达成统一的购买意愿有一定的难度，而且，由于从选中楼盘到签约的时间很短，很难形成一个统一联盟体。而集体收房就不同了，现在很多楼盘在期房时就旺销，从业主购房到交房入住有很长的时间，有时多达一两年，业主们完全有充沛的时间进行联系和沟通。笔者建议厦门有条件的网站可以考虑为全市的业主们开辟这样的沟通平台。交房验收时有哪些步骤有读者来信问：我买商品房将于近期交房。请问交房验收时有哪些步骤，应注意哪些事项？A、入住条件执行购房合同达到下列条件，卖方即可将房屋向买方交付使用：（1）新建房屋已建成，验收合格；物业管理单位已到位；水、电等基本设施齐备，并可使用，如在北方冬季入住，还应保证供暖。（2）存量房屋原用户已搬走，房屋腾空；房屋设备已检查、清点，可满足使用要求；原用户的房租与水、电等费用已结清。（3）购房者已付清全部款项，或已按合同规定支付了相应比例的款项。（4）双方没有有关房屋交付使用的争议，没有外因（如涉及租赁权、抵押权问题）限制房屋交付使用。B、房屋检查购房者接到入住通知书后，要尽快对准许入住的房屋进行合同对照、现场勘察。主要工作有：（1）入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，作出说明。（2）房屋质量检查，如发现质量问题，要及时反映，维修以后方能入住。（3）装修，设备清点，按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，须要求尽快维修、配齐。上述有些工作，要在领取钥匙后进行。（4）您在进行以上检验，并且检验结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或交屋单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等；若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。您在签订了核验单后，对房屋的修复结果或现状无异议，就可接收钥匙。接收钥匙后，物业交付就完成了，该房屋的收益和风险就转移到您（即业主）身上。在接收物业后的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任。因此，您接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或交屋单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。C、办理物业管理手续一般在接收钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。这主要是由各物业之间不可分割性和物业使用中的共同管理的必要性所决定的。必须办的物业管理手续有以下几项：（1）签署管理公约。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经市房屋土地管理部门批准。业主（购房者）对于管理公约的内容一般应接受，如果认为有的条款严重不公，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会上可以进行修改。（2）交付物业管理费用等。（3）签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。到汉买房一定要把好最后一关要入住了，这的确是件让人高兴的事儿，但在这里要提醒您，千万要把那颗因兴奋而狂奔的心压住，做好最后一项工作，否则，您前面的努力都将化为乌有。一、查验合格证明。不少开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。这种做法严重违反了国家建筑法，消费者可拒绝接房。在消费者正式收楼