宁波市房地产市场研究报告 [月报].pdf

宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 1 2015 年宁波市房地产市场研究报告 月报 华星房产咨询有限公司 市场研究部 2015 06 01 06 30 服务让地产更美好 6 月全国楼市及宏观政策信息回顾 6 月宁波大市土地出让市场 6 月宁波大市土地成交市场 6 月宁波市六区新增供应 6 月宁波市六区商品房住宅产品成交分析 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 2 6 月份全国楼市及宏观政策信息回顾 政策信息 宏观热点 自 6 月 28 日起 央行决定降息 0 25 个百分点以及定向降准 中国人民银行决定 自 2015 年 6 月 28 日起有针对性地对金融机构实斲定向降准 以进一步支持实体经济发展 促进结构调整 1 对 三农 贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行 非县域农村商业银行降低存款准备金率 0 5 个百分点 2 对 三农 或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行 股份制商业银行 外资银行降低存款准备金率 0 5 个百分点 3 降低财务 公司存款准备金率 3 个百分点 进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用 自 2015 年 6 月 28 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 以进一步降低企业融资成本 其中 金融机构一年期贷款基准 利率下调 0 25 个百分点至 4 85 一年期存款基准利率下调 0 25 个百分点至 2 其他各档次贷款及存款基准利率 个人住房公积 金存贷款利率也相应调整 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 3 市场热点 6 月百城住宅均价 环比上涨 0 56 涨幅扩大 同比下跌 2 7 跌幅收窄 2015 年 6 月 全国 100 个城市 新建 住宅平均价格为 10628 元 环比上涨 0 45 从涨跌城市个数来看 53 个城市环比上涨 46 个城市 环比下跌 1 个城市环比持平 同比来看 全国 100 个城市住宅均价与 2014 年 6 月相比下跌 2 70 跌幅较上月收窄 1 03 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 4 一 6 月份宁波大市土地出让市场分析 1 土地出让市场月度走势分析 本月宁波大市共有 16 宗经营类土地出让 总面积为 59 6 万斱 环比下降了 33 5 同比上升 77 4 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 5 2 土地出让市场区域分析 土地出让类型以商业 商住用地为主 主要集中在象山县 宁海县 镇海区三个区域 其它区域土地市场依旧低迷 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 6 土地出让明细 区域 地块名称 用地面积 类型 容积率 建筑密度 绿地率 出让年限 年 起始价 万元 出让时间 镇海区 集中居住区联勤点 c 1 1 地块 29140 商业 1 0 1 5 60 40 年 6 月 23 日至 7 月 3 日 镇海区 民联集中居住区 a 1 地块 40528 商住 1 0 1 4 30 住宅 70 年 商业 40 年 6 月 23 日至 7 月 3 日 海曙区 市中医院北侧公交综合体地块 4484 综合 1 1 35 40 年 7 月 2 日至 7 月 15 日 余姚市 荣光路北侧 华昌路东侧地块 13760 商住 1 0 1 8 35 30 住宅 70 年 商业 40 年 145 7 月 2 日至 7 月 15 日 宁海县 宁海县人民路综合改造整治工程地下 空间开发项目 39401 商业 40 年 1600 7 月 2 日至 7 月 16 日 象山县 丰饶路与丹河路交叉口东南角地块 b 38103 住宅 1 0 1 9 26 30 70 16290 7月13日至 7月22日 宁海县 宁海县跃龙街道大湾塘 2 3 地块 30762 商住 2 2 2 5 35 30 商服 40 年 住宅 70 年 7 月 9 日至 7 月 23 日 宁海县 宁海县深甽镇靠坑岙地块 53192 商业 1 3 2 8 70 20 40 年 7 月 9 日至 7 月 23 日 镇海区 镇海新城北区 zh07 07 20 地块 88577 商住 1 0 r 2 4 30 商服 40 年 住宅 70 年 7月15日至 7月24日 镇海区 镇海新城北区 zh07 07 26 地块 52990 商住 1 0 r 2 4 30 商服 40 年 住宅 70 年 7月15日至 7月24日 镇海区 镇海新城北区 zh07 07 27 地块 76967 商住 1 0 r 2 7 30 且 60 商服 40 年 住宅 70 年 7月15日至 7月24日 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 7 宁海县 宁海县桃源街道 12 5 地块 803 18 商业 40 年 7 月 16 日 象山县 石浦镇半边山地块四 4 31693 商业 1 5 30 30 40 年 1430 7月20日至 7月29日 象山县 石浦镇半边山地块五 5 8966 商业 1 5 50 20 40 年 405 7月20日至 7月29日 象山县 原宁波澳特莱海产品开发有限公司地 块 54103 商业 1 5 r 2 0 40 20 40 年 4230 7月20日至 7月29日 象山县 贤庠镇盛宁路东镇北路北地块 32478 商业 1 5 r 2 0 25 20 40 年 1850 7月20日至 7月29日 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 8 二 6 月份宁波大市土地成交市场分析 1 土地成交市场月度走势分析 本月宁波大市共有 10 宗经营类土地成交 总面积为 38 0 万斱 环比大幅上升 同比下降 11 4 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 9 2 宁波大市土地成交区域分析 土地成交类型以城镇住宅 商业用地为主 主要集中在鄞州区 象山县两个区域 其中本月重点土地成交为 雅戈尔纺织城地块 a1 a2 地块 以 5200 元 的楼面价成交 区域地块名称面积 亩 面积 类型通途出让方式容积率 起始价位 万 亩 成交总价 万 楼面价 元 m2 成交地价 万 亩 竞得单位交易时间 鄞州区鄞州新城区原雅戈尔纺织城a 2地块182 04121361住宅住宅挂牌1 552094661 65200520雅戈尔置业控股有限公司2015 6 1 鄞州区鄞州新城区原雅戈尔纺织城a 1地块169 26112841住宅住宅挂牌1 552088017 55200520雅戈尔置业控股有限公司2015 6 11 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 10 土地成交明细 区域 地块名称 面积 类型 容积率 起始价位 万 亩 成交总价 万 楼面价 元 m2 成交地价 万 亩 竞得单位 交易时间 鄞州区 鄞州新城区原雅戈 尔纺织城 a 2 地块 121361 住宅 1 5 520 94661 58 5200 520 雅戈尔置业控股有限公司 2015 6 1 宁海县 宁东 14 4 a 地块 40587 商住 2 5 79 99 4870 480 79 99 宁波恒海置业有限公司 2015 6 4 象山县 东陈乡并福塘 i 3 3 地块 21480 商业 2 5 52 8 1701 317 52 8 浙江象山经济开发区城南 开发建设有限公司 2015 6 10 象山县 东陈乡并福塘 i 3 2 地块 21387 商业 2 5 52 8 1694 317 52 8 浙江象山经济开发区城南 开发建设有限公司 2015 6 10 象山县 东陈乡并福塘 i 3 1 地块 21420 商业 2 5 52 81 1697 317 52 81 浙江象山经济开发区城南 开发建设有限公司 2015 6 10 象山县 象山经济开发区待 出让 r 5 地块 2180 住宅 1 3 135 41 443 1562 135 41 自然人 2015 6 10 象山县 丹南路与园中路交 叉口西北角地块二 13587 商业 1 8 166 83 3400 1390 166 83 黄家塔村经济合作社 2015 6 10 鄞州区 鄞州新城区原雅戈 尔纺织城 a 1 地块 112841 住宅 1 5 520 88017 54 5200 520 雅戈尔置业控股有限公司 2015 6 11 慈溪市 城区 1421 地块 7913 商业 2 5 318 05 3777 1909 318 13 宁波博洋控股集团有限公 司 2015 6 24 鄞州区 鄞州区长丰地段 yz13 04 b3 地块 16947 商业 1 8 187 92 4777 02 1566 187 92 浙江爱妻置业有限公司 2015 6 25 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 11 三 6 月份宁波市六区新增供应分析 1 商品房住宅新增预售走势分析 2015 年 6 月市六区有新增 12 个商品房预售项目 为锦源里二期 保利印江南 宁兴二期等等项目 共 45 35 万斱 3640 套 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 12 新增项目明细 预售许可证 名称 区域 类型 批售面积 批售套数 开发商 锦源里 2 锦源里 鄞州区 高层住宅 74961 38 689 景骐 嘉苑广场 二期 宁兴御府 高新区 42724 67 355 宁兴天鸿 紫御铭园 2 嘉乐星城 鄞州区 多层 高层住宅 15978 01 149 嘉乐置业 芭缇雅苑 巴丽新地 鄞州区 高层住宅 46967 86 372 斱力置业 上府花苑 3 景瑞上府 鄞州区 中高层住宅 12120 86 98 景瑞 开元九龙湖畔二期 e 区 2 30 幢住宅 九龙湖畔 镇海区 多层 低层住宅 22689 05 30 开元华城置业 锦楠府 锦楠府 鄞州区 高层住宅 12096 96 128 新大利置业 宁丰 2 号地块 悦兴花苑 寰宇天下 江东区 高层住宅 110147 1 927 中海 水乡邻里花苑四期 明洲 江东区 高层住宅 24736 42 166 雅戈尔 万科云鹭湾 6 地块一 期 云鹭湾 江北北区 多层 高层住宅 27764 38 286 万科 印江南一期 印江南 江东区 多层 高层住宅 44599 38 336 保利 乐享城二期 3 乐享世界 北仑区 多层 低层住宅 18703 96 104 乐享万年 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 13 2 市六区开盘信息分析 本月宁波市六区共计 11 个项目开盘 其中宁兴御府 巴丽新地 保利印江南 铂悦府首开 悲喜两重天 其余项目均为短期内续客加推 开盘时间 区域 楼盘名称 类型 推出楼栋 户型面积 推出套数 实际去化 去化率 折后均价 元 2015 6 5 高新区 宁兴御府 高层 1 2 3 4 81 135 154 123 79 9 17000 2015 6 6 鄞州区 盛世缔壹城 高层 17 03 18 04 87 126 62 5 8 1 12000 2015 6 12 鄞州区 荣安中央公园 小高层 高层 7 9 13 107 177 200 32 16 0 23210 2015 6 12 鄞州区 巴丽新地 高层 1 0102 2 0102 3 01 04 116 127 139 206 106 51 5 16000 2015 6 13 江北区 铂悦府 高层 2 05 08 5 8 96 138 198 40 20 2 15500 2015 6 13 江东区 维科东院 高层 12 16 112 182 138 38 27 5 17800 2015 6 20 江北区 名门府 高层 1 02 2 06 111 141 35 9 25 7 21000 2015 6 20 海曙区 金茂府 高层 6 楼西首 138 50 8 16 0 22500 2015 6 27 鄞州区 格兮晴天 高层 3 01 04 9 01 04 单元 88 112 116 120 84 30 35 7 10500 2015 6 27 江东区 印江南 高层 洋房 洋房 1 2 5 6 9 10 13 14 高层 16 17 洋房137 168 高层102 127 336 286 85 1 高层 18500 洋房 23000 2015 6 27 江东区 维科东院 高层 10 01 02 11 139 183 76 14 18 4 17800 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 14 四 6 月份宁波市六区商品房住宅成交分析 1 市六区住宅成交月度走势分析 据统计 2015 年 6 月宁波市六区共计成交 4632 套 共计 58 52 万方 环比上升了 5 同比上升了 156 成交均价 12857 元 平米 环比上升 2 政策持续利好 新入市项目开盘热销 本月成交再次创历史新高 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 15 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 16 2 市六区各区域住宅成交分析 2015 年 6 月宁波市住宅成交区域分布中 鄞州区占据绝对主力 占据总成交 42 其次依旧镇海区 北仑区 分别占有 14 15 市场成交 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 17 3 市六区成交面积段月度对比分析 从图表可以得知 120 144 首改面积段为 6 月成交的主力面积段 占总成交的 29 首改占比市场占有率环比扩大 改善市场有了一定的抬头 势态 其次是 100 120 占据市场 24 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 18 附表 市六区住宅成交套数排行 top10 排行 项目名称 板块 成交套数 套 成交面积 成交价格 元 1 宁兴御府 高新区 208 25241 16446 2 中海国际社区 鄞州区 174 20184 11192 3 合生国际城 镇海区 157 21336 7747 4 龙湖滟澜海岸 北仑区 143 22724 7665 5 奥兊斯缔壹城 鄞州区 131 13673 11698 6 巴丽新地 鄞州区 128 15829 15931 7 保利城 镇海区 125 17366 9644 8 荣安中央公园 鄞州区 122 17360 20266 9 中海阳光玫瑰园 东钱湖度假区 121 15828 10215 10 景骐锦源里 鄞州区 110 11411 10118 宁波华星房产市场月报 2015 年 06 月 2015 06 月房地产市场月报 地址 add 宁波江东区江东北路 475 号意庭楼 6 楼 19 附表 市六区住宅成交金额排行 top10 排行 项目名称 板块 成交套数 套 成交价格 元 成交金额 万元 1 宁兴御府 高新区 208 16446 41512 27 2 荣安中央公园 鄞州区 122 20266 35183 03 3 维科东院 江东区 81 21213 25477 42 4 巴丽新地 鄞州区 128 15931 25218 1 5 中海国际社区 鄞州区 174 11192 22589 72 6 龙湖滟澜海岸 北仑区 143 7665 17417 68 7 保利城 镇海区 125 9644 16748 86 8 银亿东岸 江东区 58 19460 16653 91 9 合生