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文档简介
一 徐汇滨江概况 高级客户经理蔡华mp 1500734601 徐汇滨江c单元规划情况 黄浦江南衍生段ws5单元位于南分区徐汇南次分区内 由徐汇区控制性编制单元规划的编制单元s030502 s030503及编制单元s031203北部组成 规划范围南起中环线 上中路 北至龙华港 东起黄浦江 西至龙吴路 总用地面积约439 1公顷 功能结构布局ws5单元的布局结构可以概括为 一带 两轴 三区 一带 指黄浦江滨江休闲绿化带 包括滨江公共绿地 低密度的商业文化设施等内容 两轴 指龙耀路功能辐射轴 云锦路功能发展轴 龙耀路是规划区联系徐汇区腹地和浦东片区 发挥功能辐射效应的重要通道 云锦路是联系南北不同功能组团 引导功能有序发展 并体现景观功能的交通干道 三区 指滨江商贸区 居住区 研发区 滨江商贸区指规划六路以东的公建区域 主要安排商业 办公 酒店 展示 文娱等地区级或市级公共设施 居住区指规划六路西侧和丰谷路北侧的配套设施完善的居住片区 研发区指靠龙吴路东侧的南北两片研发区 分别位于规划五路北侧和张家港南侧 主要功能为发展高科技研发 生产性服务业 科研教育等 二 徐汇滨江核心商务区规划情况 一 用地及建设规模 我区划定的市区联合推进的总部集聚区位于核心商务区中部及南部 可开发用地面积约为33 2公顷 共20个地块组成 约占整个核心商务区内可开发用地的51 地上建筑面积总计约118 4万平方米 平均容积率约为3 6 1 已出让地块 4幅 机场1 2 3 6号地块 2 已划拨地块 3副 民航四大中心 第一高楼地标 3 拟协议出让地块 1幅 新材料研发中心 4 拟招标地块 2幅 湖南广场项目 5 拟公开招标地块 12幅 用地面积约为16 8公顷 地上建筑面积约为53 6万平方米 已出让地块 拟协议出让地块 拟招标地块 已划拨地块 图例 滨江c单元核心商务区地块示意图 二 功能定位 避免与老牌的商务集聚区 如陆家嘴 外滩 古北中心等 和新兴商务集聚区 如北外滩 虹桥枢纽 世博基地等 产生同质化竞争 将重点发展方向定位在商务办公 金融贸易 科技 航空 文化 旅游等方面 徐汇滨江在上海建设国际贸易中心 国际文化大都市 时尚创意之都的过程中将努力发挥核心载体的作用 1 总体定位1 全市平衡 错位竞争 扬长避短 滨江核心商务区的土地分为四个价值区 公共价值区 龙腾大道以东区域 主要是滨江公共开放空间和商业文化特别发展单元 凸显公共价值 一级价值区 龙腾大道以西 云谣路以东区域 为滨江第一层面的开发用地 景观价值最高 二级价值区 云谣路以西 云锦路以东区域 为滨江第二层面的开发用地 交通条件更为便利 三级价值区 云锦路以西区域 作为腹地空间开发与滨江开发的联系枢纽地区 一级价值区 二级价值区 三级价值区 公共价值区 1 总体定位2 土地价值分析 总部经济及金融配套服务中心航空服务业集群 科技金融中心 创新创业服务中心时尚文化消费中心和新媒体中心 2 四大功能发展目标 3 功能的空间布局结构 一带两轴公共开放空间带 以滨江公共绿地和步行系统带动沿线商业 文化 休闲 旅游功能的发展 龙耀路功能辐射轴是实现规划区联系徐汇区腹地和浦东片区 承担区域内外交通联系 发挥功能辐射效应的重要轴线通道 云锦路功能发展轴云锦路利用现状飞机跑道空间形成带状绿化广场 通过轨道交通带动云锦路两侧地块的综合开发 五个功能片区时尚文化主题园区 商贸企业总部办公区 传媒产业办公区 航空服务业集聚区 能源科技服务区 航空服务业集聚区 能源科技服务区 龙耀路功能辐射轴 云锦路功能发展轴 时尚文化主题园区 传媒产业办公区 商贸企业总部办公区 1 商业 餐饮功能 商业功能布局图 徐汇滨江商务区的商业功能 应充分体现多样性 结合不同的地理区位细化功能 激发地区活力 营造多元精彩的商业氛围 主要类型分为以下五类 a 主要公共活动带周边 活力休闲b 轨道交通站点周边 特色精品c 主要生活性道路沿线 综合生活服务d 大型广场空间周边 大型购物休闲e 滨江活动带沿线 奢侈名品 云锦路特色公共活动带 轨道交通站点 轨道交通站点 云谣路生活性街道 广场 广场 广场 龙腾大道 a b d c e 4 业态细化 2 文化 会展功能 文化功能布局图 特色文化展馆 穹顶剧场 游艇展馆 文化机构区 艺术品展销 为了打造国际滨水示范区 在规划商务商业开发用地中注入文化元素 比如可以结合新建筑设置剧院 博物馆 画廊等文化功能 4 业态细化 音乐产业基地 国际保税商品展示区 文化展示区 5 总部集聚区 集聚区位于龙兰路以南 丰谷路以东 黄石路以北 龙腾大道以西 约33 2公顷可开发用地 地上建筑总面积约118 4万平方米 平均容积率3 6 共20个地块 其中已出让地块3幅 已划拨地块2幅 拟协议出让地块1幅 拟邀标出让地块2幅 拟划拨地块2幅 标志性建筑高度约250米 暂定 最终以市府批准的附加图则为准 滨江c单元核心商务区地块示意图 6 游艇博览 文化创意及保税商品展示功能 为凸显徐汇滨江商务功能的高端化 规划考虑在滨江公共开放空间内以商业文化特别发展单元为核心向两侧延伸区域 打造游艇博览 文化创意及保税商品展示特色功能区 6 游艇博览 文化创意及保税商品展示功能 游艇码头拟布局在龙耀路与龙腾大道交汇处 即核心商务区的中心位置 紧邻世博水门 西邻滨江标志性建筑 北临直升机场 南靠滨江商务文化特别发展单元 该区域将整合水泥厂音乐文化主题园及游艇博览销售平台 打造上海市区内第一个集游艇产业 文化创意产业及保税商品展示为一体的特色区域 集游艇产业 文化创意产业及保税商品展示为一体的特色区域 世博水门位置 1 区域交通 水陆空 三位一体交通模式 直升机停机坪 游艇码头 轨道交通站点 轨道交通站点 三 交通体系组织 公交枢纽 交通枢纽 水上交通 时尚休闲的游艇营运 地面交通 轨道交通11号线 12号线 公交枢纽站 滨江有轨电车 自行车等 空中交通 商务化 休闲化的直升机客运 2 内部交通 四层空间 立体交通模式 核心商务区内路面交通打造 地上两层和地下两层 的四层立体交通模式 三 交通体系组织 地上二层 人行平台 地面层 车行路网 地下一层 公共步行系统 地下二层 车行环路 三 徐汇滨江供地情况 一 出让地块情况 2 2013年计划出让地块滨江c10 4地块 286b 4 住宅用地 百联集团捆绑开发住宅地块 滨江188s d 1地块 商办用地 意向用地单位上海电力实业 滨江188n t 1地块 商办用地 意向用地单位有徐家汇商城集团 六百股份 华鑫证券 滨江188s m 1地块 商办用地 意向用地单位有永达汽车 首创置业 中交股份 万达信息 分众传媒 滨江188s g 1地块 科研用地 拟建新材料研发中心 滨江188s o 1
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