兴国商务楼地产项目可行性研究报告.doc

芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇 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羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆 羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈 芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈 芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇 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膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈 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羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁 羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀 莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀 芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂 艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈芈膁薈羀肁葿蚇蚀芆莅蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈蚂羁羈芄蚁蚀膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃节薃虿羆膈薂螁 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膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄膄膀螀螃羇葿蝿袅膂莅螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蒇羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄 目目 录录 1 总总 论论 4 1 1项目概况 4 1 21 2 项目的建设必要性 4 1 3可行性研究报告编制依据 5 1 4主要技术经济指标与研究结论 6 2 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 7 2 1项目所处区域 7 2 2项目建设地点 8 2 3建设条件 9 3 市场分析市场分析 12 3 1长兴县中心城市写字楼市场分类研究 12 3 2项目影响因素分析 12 3 3项目 STWO 分析 15 4 营销方案设计营销方案设计 19 4 1项目名称及产品定位 19 4 2目标客户 19 4 3管理方案设计 20 4 4定价策略 22 4 5销售安排 23 5 项目建设方案项目建设方案 24 5 1建筑设计方案 24 5 2结构设计方案 27 5 3公用设施方案 29 6 专篇设计专篇设计 48 6 1消防 48 6 2节能 57 6 3防雷 58 7 环境影响评价环境影响评价 60 7 1项目建设与运营对环境的影响 60 7 2环境保护措施 63 7 3环境保护措施实施评价 65 8 项目组织机构与进度计划项目组织机构与进度计划 66 8 1组织机构与人力资源 66 8 2项目招投标管理 66 8 3项目实施进度安排 68 9 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 70 9 1投资估算的依据及说明 70 9 2总投资估算 71 9 3资金筹措方案 72 10 经济效益分析经济效益分析 74 10 1 项目销售计划 74 10 2 盈利能力分析 75 10 3 清偿能力分析 76 10 4 不确定分析 76 11 风险分析及对策风险分析及对策 78 11 1 政策风险 78 11 2 市场风险 78 11 3 经营管理风险 79 11 4 财务风险 80 12 结论与建议结论与建议 82 12 1 结论 82 12 2 建议 82 1 1总总 论论 1 1项目概况项目概况 1 1 1项目情况项目情况 项目名称 长兴龙山新区兴国商务楼工程 项目地址 长兴龙山新区 项目规划用地面积 18857 平方米 总建筑面积为 67186 平方米 其中地上 52410 平方米 地下 14776 平方米 地上为三栋 61 5 米高板式高层建筑 主要功能 为商务办公楼 地下为地下车库 地下自行车库 人防工程及附属设备用房等 1 1 2建设单位情况建设单位情况 建设单位 长兴县龙山建设开发有限公司 法人代表 贾 宏 地址 长兴县雉城镇县前街 402 号 1 2项目的建设必要性项目的建设必要性 1 2 1实践长兴县龙山新区发展规划的需要实践长兴县龙山新区发展规划的需要 自公司成立以来 本着经营城市的理念 先利用自有资金和借入银行贷款将龙 山新区的 生地 转为 热地 按规划要求着重体现龙山新区最佳投资环境和最 佳人居环境的价值 一期内行政大楼 大剧院 图书档案馆 会议中心 餐饮中心 三大广场及和睦塘公园 齐山公园 梅花公园等一批体现时代精神和精美艺术的标 志性建筑 二期 3 4 平方公里城市建设已经启动 三期 3 平方公里城市设计已经完 成 新区道路建设已延伸到二 三期内 老城区的长兴中心农贸市场 与长兴 中 迁建项目在 2008 上半年相继完工 新建兴国商务楼工程 又将成为长兴城市建设 和提升城市品位的新亮点 同边开发地价因此又将得到一次大幅度的增值契机 1 2 2本项目建设是加快长兴城市建设的需要本项目建设是加快长兴城市建设的需要 随着近几年长兴经济社会的快速发展 城市建设呈现新面貌 2009 年全县市政 建设投入资金 35 亿元 比 2006 年增长 49 5 中心城市建成区面积扩展到 38 平方 公里 建成区内集聚人口 30 万人 城市框架拉大至 48 平方公里 城市化率达到 56 以上数据客观显示长兴城市的建设速度是相当快速的 城市化水平不断提高 浙江省 环杭州湾地区城市群空间发展战略规划 提出长兴中心城市在 2020 年将发展成为一个 50 万人口的大城市的目标 长兴总体规划明确至 2020 年城市用 地规模达 80 平方公里 城市化水平达到 76 因此 未来大约十年的时间 必须 积极拓展城市空间 集聚城市人口 加强城市建设 以实现长兴城市的高度城市化 和现代化 1 2 3实现长兴县龙山新区商务区规划目标的需要实现长兴县龙山新区商务区规划目标的需要 本项目位于长兴县龙山新区长水港以西大剧院以北地块 西隔拟建行政服务中 心与兴国路相邻 南北有规划支路 商业较发达 居民密度较大 收入层次较高和 交通便利的优势 重点发展以行政办公 金融保险 信息产业 商务和商贸为主的 具有高科技含量的现代城市集群商业带 拉动和提升城市居民的生活消费水平和消 费能级 1 3可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 1 投资项目可行性研究指南 2002 国家计委以计办投资 2002 15 号文件 中 国电力出版社 2 建设项目经济评价方法与参数 第三版 2006 中国计划出版社 3 长兴县国民经济和社会发展 十二五 规划纲要 4 长兴县城市总体规划 2006 2020 5 国家 浙江省及长兴县中心城市政府现行有关规定及文件 6 房地产开发机构发布的工程建