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泓域咨询MACRO/ 商业柜台项目经营总结分析报告商业柜台项目经营总结分析报告规划设计 / 投资分析 第一章 项目总体情况说明一、经营环境分析1、实现高质量发展,是经济现代化的根本要求。十九大提出了“两个一百年”的宏伟目标,只有高质量发展,才能实现国家治理体系和治理能力现代化,才能实现“两个一百年”的宏伟目标,才能实现综合国力和经济实力领先的中国梦,才能实现全体人民共同富裕。高质量发展是强国之本、筑梦之基。唯有不断增强经济创新力、竞争力等质量优势,才能化解发展中的矛盾,实现现代化的目标。如果说,以前经济工作主要解决“有没有”,那现在着重解决的应该是“好不好”;以前发展主要依靠“铺摊子”,今后则主要是“上台阶”;以前主要是总量情结和速度焦虑,现在要牢固树立质量指标、内涵导向。只有这样,实现现代化的路上才不会走弯路、回老路、上斜路。我市主动适应把握引领经济发展新常态,实施工业强桂战略,深入推进工业供给侧结构性改革,工业总量实现翻番,产业结构进一步优化,高技术产业取得长足进步,工业化信息化融合水平居西部前列,工业化持续加快,为推动工业高质量发展奠定了良好基础。同时,我们清醒地看到,当前我市仍面临着工业基础薄弱、产业结构偏重、综合效益偏低、高质量供给能力不足、新旧动能接续转换不畅等问题。2、“十三五”时期我市要以加快工业转型升级为主线,推动工业增长由投资驱动为主向创新驱动为主转变,落实优化产业空间布局、推进清洁低碳绿色制造、加快“两化”深度融合、发挥重大项目引领、促进区域联动发展和优化提升产业发展平台六大任务,实施创新工程、军民融合工程、强基工程、高端人才工程和质量品牌建设工程等五大工程,并制定一系列保障措施。3、新兴产业继续保持全球产业的增长极优势,增速保持在7.5%以上。发达国家新兴产业间的竞争由传统的主导行业及其产品的规模与市场竞争,转变为细分领域的技术突破挖掘与掌控发展主导权的争夺,世界各国选择符合本国产业基础条件且具有全球产业引领效应的新兴产业细分领域重点培育。美国聚焦于掌握机器人和人工智能领域的全球技术话语权,日本发力商业模式创新与全球瓶颈技术和先导产品的研发,德国以工业4.0集成系统为抓手,确立全球数字化工业生产模式和标准,英国突破生物和新材料领域核心技术,韩国调整成长动力产业并培育新增长点。总体来看,2016年全球新兴产业规模总体平稳,细分市场分化,技术创新由通用共性技术向细分领域聚焦,扶持战略政策更加精准。展望2017年,全球新兴产业中的人工智能等产品将集中发力,全球生产网络趋于稳定,内部融合发展将大力提升价值链延伸能力。坚定实施创新驱动发展战略,加快建设创新型国家,培育新增长点,形成新动能。国家出台了一系列扶持创新创业的政策举措,着力培育壮大新兴产业,加快发展数字经济,新旧动能转换明显加快。可以概括为“成长快”“活力强”“业态新”“环境优”四个特点。到2020年,战略性新兴产业发展要实现以下目标:产业规模持续壮大,成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%,形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱,并在更广领域形成大批跨界融合的新增长点,平均每年带动新增就业100万人以上。今后一个时期,我国长期积累形成的风险有可能会集中释放,进入风险易发高发期。本文对金融、房地产、政府债务、产业转型、人口老龄化、社会分化、外部冲击等领域可能出现的风险进行了深入分析。这些领域风险点多,影响面广,且相互叠加,传导机制复杂,如果应对不当,有可能对我国经济社会发展形成较大影响。为增强防范化解风险的针对性,本文尝试用德尔菲法,对各领域风险的交互影响程度和发生概率进行评估。评估结果表明,影响力较大同时也是发生概率较高的前四个风险领域是金融风险、房地产风险、政府债务风险、企业债务风险。我国防范化解风险既有多方面优势,也面临诸多挑战。我们要着力防范化解重点领域风险,主动转方式、调结构、换动力、去杠杆、防泡沫,守住不发生系统性风险的底线。二、项目情况说明为了积极响应某某循环经济产业园关于促进商业柜台产业发展的政策要求,xxx有限公司通过科学调研、合理布局,计划在某某循环经济产业园新建“商业柜台项目”;预计总用地面积38105.71平方米(折合约57.13亩),其中:净用地面积38105.71平方米;项目规划总建筑面积52585.88平方米,计容建筑面积52585.88平方米;根据总体规划设计测算,项目建筑系数76.39%,建筑容积率1.38,建设区域绿化覆盖率5.90%,固定资产投资强度160.17万元/亩。根据谨慎财务测算,项目总投资10990.59万元,其中:固定资产投资9150.51万元,占项目总投资的83.26%;流动资金1840.08万元,占项目总投资的16.74%。在固定资产投资中建筑工程投资4004.48万元,占项目总投资的36.44%;设备购置费4398.70万元,占项目总投资的40.02%;其它投资费用747.33万元,占项目总投资的6.80%。项目建成投入正常运营后主要生产商业柜台产品,根据谨慎财务测算,预期达纲年营业收入12642.00万元,总成本费用10080.54万元,税金及附加194.82万元,利润总额2561.46万元,利税总额3109.58万元,税后净利润1921.10万元,达纲年纳税总额1188.49万元;达纲年投资利润率23.31%,投资利税率28.29%,投资回报率17.48%,全部投资回收期7.22年,提供就业职位231个,达纲年综合节能量28.20吨标准煤/年,项目总节能率29.18%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。三、经营结果分析当前,我国经济发展步入新常态。一方面,经济韧性好、潜力足、回旋空间大,为转方式、调结构,促进经济持续健康发展提供了有利条件;另一方面,新常态下出现的一些趋势性变化,也使得经济社会发展面临不少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾,关键的一招就是全面深化改革。我国经济当前正处于转型升级和全面深化改革的关键时期,根本任务是解决长期积累的经济发展不平衡、不协调、不可持续的深层次矛盾。只有通过转变发展方式、完善体制机制,切实解决这些矛盾和问题,才能够形成经济增长的新常态。经济增长新常态从微观方面看,是产品和服务的安全度和性价比明显提高;从结构方面看,是供需结构、区域布局结构、内外结构、收入分配结构合理均衡;从宏观方面看,是发展空间可持续拓展、资源环境约束明显缓解、产品、服务、资金通过市场交换顺畅有效益地循环;从经济发展流量与存量的关系看,是形成的各类固定资产、基础设施、不动产的品质明显提高,系统配套性、布局合理性、耐久性和可传承性明显增强。达到这些标准,还有明显差距。因此当前经济转型和改革攻坚的任务十分繁重。新常态下全面深化改革,还要紧紧围绕发展中面临的突出问题推进改革,推出既具有年度特点,又有利于长远制度安排的改革举措,确保改革开放始终处于“进行时”。各级政府要积极主动地认识新常态,适应新常态,引领新常态,以政府自身革命带动重要领域改革。通过进一步加快政府职能转变,推动行政审批、投资、价格、垄断行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投资等领域改革,为大众创业、市场主体创新营造更加有利的政策环境和制度环境,让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲动力。1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某某循环经济产业园行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某某循环经济产业园产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、项目拟建设在某某循环经济产业园内,工程选址符合某某循环经济产业园土地利用总体规划,保证项目用地要求,而且项目建设区域交通运输便利,可利用现有公用工程设施,水、电、气等能源供应有保障。3、根据谨慎财务测算,本期工程项目达纲年投资利润率23.31%,投资利税率28.29%,全部投资回报率17.48%,全部投资回收期7.22年,固定资产投资回收期7.22年,因此,本期工程项目经营非常安全,说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、本期工程项目利用现有土地,计划总建筑面积52585.88平方米(计容建筑面积52585.88平方米);购置先进的技术装备共计97台(套),项目建设规模合理、经济技术实施方案可行。5、本期工程项目总投资10990.59万元,其中:固定资产投资9150.51万元,流动资金1840.08万元;经测算分析,项目建成投产后达纲年营业收入12642.00万元,总成本费用10080.54万元,年利税总额3109.58万元,其中:税后净利润1921.10万元;纳税总额1188.49万元,其中:增值税353.30万元,税金及附加194.82万元,年缴纳企业所得税640.37万元;年利润总额2561.46万元,全部投资回收期7.22年,固定资产投资回收期7.22年,本期工程项目可以取得较好的经济效益。6、以转变经济发展方式为主线,以提升工业经济可持续发展能力为立足点,以提高自主创新能力为动力,努力推动传统产业上层次、提技术、创品牌、增效益,促进传统产业走创新型、效益型、集约型、生态型的发展模式,引导传统产业实现从块状经济向产业集群、从低端生产向高端制造的“双转型”。第二章 经济效益分析一、投资情况说明截至目前,项目实际完成投资6296.71万元,占计划投资的57.29%。其中:完成固定资产投资4171.35万元,占总投资的66.25%;完成流动资金投资2125.36,占总投资的33.75%。二、经济评价财务测算(一)营业收入估算根据初步统计测算,该项目实际实现营业收入7241.22万元,同比增长30.70%(1700.96万元)。其中,主营业务收入为5967.35万元,占营业总收入的82.41%。(二)利润及利润分配根据初步统计测算,该项目实际实现利润总额1614.26万元,较去年同期相比增长284.12万元,增长率21.36%;实现净利润1210.69万元,较去年同期相比增长263.72万元,增长率27.85%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元6296.711.1完成比例57.29%2完成固定资产投资万元4171.352.1完成比例66.25%3完成流动资金投资万元2125.363.1完成比例33.75%三、项目盈利能力分析按照相关计算准则,该项目主要盈利分析指标如下:1、投资利润率:25.64%。2、财务内部收益率:28.84%。3、投资回报率:19.23%。第三章 经营分析一、运营情况说明截至目前,该项目(公司)总资产规模达到20268.44万元,其中流动资产总额6837.06万元,占资产总额的33.73%,资产负债率21.20%,运营情况良好。二、项目运营组织结构(一)完善企业管理制度的意义1、支持中小企业针对不同的消费群体,采用独特的工艺、技术、配方或特殊原料进行研制生产,提供特色化、含有地域文化元素的产品和服务,形成具有独特性、独有性、独家生产特点,具有较强影响力和品牌知名度的特色产品、特色服务等。2、民间投资是我国制造业发展的主要力量,约占制造业投资的85%以上,党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神,落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署,工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见,围绕中国制造2025,明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施,旨在释放民间投资活力,引导民营制造业企业转型升级,加快制造强国建设。民间投资是我国制造业发展的主要力量,约占制造业投资的85%以上,党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神,落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署,工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见,围绕中国制造2025,明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施,旨在释放民间投资活力,引导民营制造业企业转型升级,加快制造强国建设。(二)法人治理结构xxx有限公司按照现代企业制度的要求进行组织和运行,建立有股东大会、董事会、监事会、总经理及高层管理人员分级权限决策的治理结构;股东大会拥有对公司资产的最终所有权并根据股权比例行使相应股东权;由股东大会选举的董事组成公司董事会作为决策机构对股东大会负责并行使相应权限的经营决策权;由股东大会选举产生的监事和职工代表监事组成的监事会行使监督权,维护股东利益,对股东大会负责;由董事会聘请的公司总经理及高级管理人员根据董事会决策进行企业的日常经营管理指挥活动,保持企业的市场竞争力和经营效率。xxx有限公司组织经营机构的设置按照“精简、高效”的原则,而且业务开展、专业技术培训、经营管理活动必须服从公司统一管理;为保证各部门及全体员工之间的协调配合,以完成企业生产经营目标,按照中华人民共和国公司法的规定并结合企业实际情况对企业的组织机构进行设置。(三)公司管理体制xxx有限公司的机构设置按现代化企业制度设置管理体制,根据生产经营管理工作的实际需要,本着“力求精简、实行全员聘用制,管理机构精简,适用和提高效益”的原则确定。本期工程项目按车间及现代企业体制运作,实行生产管理现代化。实行生产管理现代化基础是技术装备水平先进、工人技术水平优良,在此基础上精简机构,建立一套科学管理机构和管理体制,减少管理人员,人员编制根据生产设备的需要进行配置。生产设备、辅助生产设施、公用工程设施由生产车间统一管理。生产车间对主要生产设备的正常运行、安全、产品质量负责。xxx有限公司实行董事会领导下的总经理负责制,各部门按其规定的职能范围,履行各自的管理服务职能,而且直接对总经理负责;公司建立完善的营销、供应、生产和品质管理体系,确立各部门相应的经济责任目标,加强产品质量和定额目标管理,确保公司生产经营正常、有效、稳定、安全、持续运行,有力促进企业的高效、健康、快速发展。第四章 风险因素分析及规避措施一、社会影响评价范围及内容的界定该项目社会影响评价范围是以某某循环经济产业园项目建设地为重点,分析“商业柜台项目”对节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。二、社会影响因素分析(一)项目实施对当地居民收入的影响项目建设区域为某某循环经济产业园项目建设地,无特殊环境功能区,也不属于农业生产种植区,在该区域实施项目建设,不仅不会影响当地农民正常种植生产,还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源,项目实施后能够提供就业机会,吸收当地居民参与第二产业,带动和发展第三产业,在一定程度上缓解当地居民的就业问题,因此,可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况,因此,可以明显地提高当地居民的收入。(二)对所在地区文化、教育、卫生的影响文教卫生是提高人口素质的摇篮,是保护人类健康的基石;本期工程项目的技术含量、管理水平要求较高,需要引进培养一部分文化、技术素质高的人才和有熟练技能、身体健康的一大批从业人员,也就是说要强化文化教育、卫生事业是工业经济发展基础的意识,促进当地政府在发展公共社会事业方面做出部署,如进一步加强幼儿教育、义务教育、职业技术教育等;同时项目获益后又以缴纳税金来回报社会,从而为进一步发展当地的文化、教育、卫生事业打下坚实的经济基础。(三)对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程等的影响本期工程项目的建成,将完善区域间路网结构和功能,提升某某循环经济产业园项目建设地的整体形象,明显改善当地的交通条件和出行环境,直接服务于某某循环经济产业园项目建设地的规划开发,促进项目区域的城镇化进程。三、社会影响效果分析(一)主要社会影响效果分析本期工程项目建设有利于繁荣地方经济,取得较好的社会经济效益;项目建成后,可以极大地改善某某循环经济产业园项目建设地的环境状况,进一步改善眉山市的投资环境,加快附近区域的建设与开发,引导该区域商业柜台产业结构和产业布局的调整,促进城乡贸易的流通,带动商业、建筑业、运输业、加工业及文化教育产业等迅速发展,从而促进项目影响区域的经济繁荣。(二)对土地利用效果分析1、本期工程项目拟总用地面积38105.71平方米(折合约57.13亩),项目的实施将会进一步减少土地可用量;此外,近年来,城市化、工业化的加速发展对建设用地的需求不断扩张,而建设用地需求的扩张又导致占用耕地面积的不断扩大。(三)对环境污染影响分析1、项目施工活动对自然环境会造成污染性破坏,必然对生态环境产生一定的影响,项目建设因大量的开挖取土破坏土体的原有自然结构,土壤水循环被破坏,相应的生物链随之改变,改变了动植物的生存环境,影响其生长活动规律,对生态系统的漫延造成障碍。2、通过实施绿色制造体系工程,到2020年,创建百家绿色设计示范企业,百家绿色设计中心,力争开发推广万种绿色产品。3、技术进步是提升工业能效的不竭动力,是实现工业节能目标的重中之重。“十二五”期间,技术节能对工业节能的贡献率为41.5%,随着先进适用节能技术在重点行业的推广应用,预计“十三五”时期技术节能的贡献率仍将达到40%左右。因此,十三五时期,要通过全面实施系统性、综合性节能技术改造,推广应用先进适用技术装备,持续深挖工业节能潜力。首先,继续推动钢铁、建材、有色金属、化工、纺织、造纸等行业节能技术改造。其次,着力提升工业锅炉、窑炉、电机系统(包括电机、风机、水泵、压缩机)、配电变压器等量大面广的高耗能通用设备能效水平。第三,围绕高耗能行业企业,以重点园区为突破口,推进系统节能改造,鼓励先进节能技术的集成优化运用,加强能源梯级利用。第四,推动余热余压高效回收利用,推进钢铁、化工行业低品位余热向城市居民供热,促进产城融合。近年来,工业经济运行总体实现缓中趋稳、稳中提质、稳中向好的局势。具体表现在,一是制造强国建设深入推进。新工业革命正在全球孕育兴起,制造业加快向绿色化、智能化、柔性化、网络化发展,我国抓住新工业革命机遇,实施“中国制造2025”,制造强国建设不断迈上新台阶。二是供给侧结构性改革取得阶段性进展。化解钢铁过剩产能1.15亿吨以上,1.4亿吨“地条钢”产能全部出清。传统产业改造升级步伐加快,企业装备技术水平、智能化水平以及先进产能比重不断提高。“三品”战略实施加速消费品工业升级步伐,累计5000余种产品实现内外销“同线同标同质”。三是工业绿色转型加快推进。加快培育节能环保、新能源汽车、新能源装备等绿色制造产业。2017年,节能环保产业规模预计达到5.8万亿元,风电、光伏技术装备发展迅速,发电累计装机容量约2.7亿千瓦,新能源汽车保有量超170万辆,绿色低碳产业规模不断壮大。加快实施绿色制造工程,持续加大节能、节水、节约资源投入,利用绿色制造财政专项支持了225个重点项目,会同国家开发银行利用绿色信贷支持了454个重点项目,首次发布了433项绿色制造示范名单。加强钢铁、电解铝、水泥、平板玻璃、合成氨等重点高耗能行业节能监察,积极推行清洁生产,大力推进工业资源综合利用,绿色制造技术创新成果不断涌现,重点行业能效、水效、资源利用效率持续提升。2012年至2016年,全国规模以上单位工业增加值能耗、水耗分别下降29.5%和26.6%,再生资源回收利用量约10.7亿吨,规模以上工业累计节能约7亿吨标准煤。良好生态环境是人和社会持续发展的基础,生态环境保护是功在当代、利在千秋的事业。牢牢树立绿色发展理念,守住生态文明红线,加快建设资源节约型、环境友好型社会,我们就一定能实现“生态环境质量总体改善”的发展目标,给子孙后代留下天蓝、地绿、水清的美好家园,为中华民族赢得永续发展的光明未来。(四)项目区绿色节能发展坚持以科学发展观为指导,落实节约资源基本国策,把节能降耗作为转变工业发展方式、推动工业转型升级的重要抓手,以提升工业能源利用效率为主线,以科技创新为支撑,以政策法规为保障,加快淘汰落后生产能力,大力推进工艺、装备、产品的结构调整和技术进步,加快以节能降耗为核心的企业技术改造,强化重点用能企业节能管理,加强信息通信技术在节能降耗中的应用,培育和发展节能产品装备制造业和节能服务产业,加快构建资源节约型、环境友好型工业体系,提高工业绿色发展水平。第五章 综合评价1、随着中国经济半年报的发布,各大经济指标超预期的表现成为市场关注的一大焦点。国家统计局数据显示,上半年,中国GDP增长6.9%,好于市场预期的6.8%;全国固定资产投资增长8.6%,好于预期的8.5%;社会消费品零售总额增长10.4%,好于预期的10.3%;规模以上工业增加值增长6.9%,好于预期的6.7%。2、该项目适应国内和国际商业柜台行业总体发展趋势,是国家支持和鼓励发展的产业,商业柜台市场前景良好。3、该项目投资效益是显著的;通过财务分析得出,项目将产生较好的经济效益,并具有一定的抗风险能力,从投资经济角度来评价,本期工程项目具备经济合理性,而且具有较好的投资价值;通过经济效益分析认定,达纲年投资利润率23.31%,投资利税率28.29%,全部投资回报率17.48%,全部投资回收期7.22年,表明本期工程项目利润空间较大,具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。综上所述,该项目经营状况良好。在某某循环经济产业园建设商业柜台项目,其建设选址合理,自然条件良好,综合优势突出,功能分区明确,投资规模适度,符合某某循环经济产业园及某某循环经济产业园“十三五”商业柜台产业发展规划,切合某某循环经济产业园经济发展的实际需求,是一项经济效益明显、社会效益良好、环境保护效益突出的开发建设项目。本期工程项目的实施,对于增加国家财政收入,加快某某循环经济产业园全面建设小康社会步伐具有重要意义。第六章 项目规划数据分析表固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4004.484398.70160.179150.511.1工程费用万元4004.484398.708196.731.1.1建筑工程费用万元4004.484004.4836.44%1.1.2设备购置及安装费万元4398.704398.7040.02%1.2工程建设其他费用万元747.33747.336.80%1.2.1无形资产万元437.73437.731.3预备费万元309.60309.601.3.1基本预备费万元177.56177.561.3.2涨价预备费万元132.04132.042建设期利息万元3固定资产投资现值万元9150.519150.51流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元8196.735274.495542.098196.738196.738196.731.1应收账款万元2459.021352.461721.312459.022459.022459.021.2存货万元3688.532028.692581.973688.533688.533688.531.2.1原辅材料万元1106.56608.61774.591106.561106.561106.561.2.2燃料动力万元55.3330.4338.7355.3355.3355.331.2.3在产品万元1696.72933.201187.711696.721696.721696.721.2.4产成品万元829.92456.46580.94829.92829.92829.921.3现金万元2049.181127.051434.432049.182049.182049.182流动负债万元6356.653496.164449.656356.656356.656356.652.1应付账款万元6356.653496.164449.656356.656356.656356.653流动资金万元1840.081012.041288.061840.081840.081840.084铺底流动资金万元613.35337.35429.35613.35613.35613.35总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元10990.59120.11%120.11%100.00%2项目建设投资万元9150.51100.00%100.00%83.26%2.1工程费用万元8403.1891.83%91.83%76.46%2.1.1建筑工程费万元4004.4843.76%43.76%36.44%2.1.2设备购置及安装费万元4398.7048.07%48.07%40.02%2.2工程建设其他费用万元437.734.78%4.78%3.98%2.2.1无形资产万元437.734.78%4.78%3.98%2.3预备费万元309.603.38%3.38%2.82%2.3.1基本预备费万元177.561.94%1.94%1.62%2.3.2涨价预备费万元132.041.44%1.44%1.20%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元9150.51100.00%100.00%83.26%5建设期间费用万元6流动资金万元1840.0820.11%20.11%16.74%7铺底流动资金万元613.366.70%6.70%5.58%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元6953.108849.4012642.0012642.0012642.001.1商业柜台万元6953.108849.4012642.0012642.0012642.002现价增加值万元2224.992831.814045.444045.444045.443增值税万元19

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