房产租赁评估合同范本.doc

房屋租赁合同编号：甲方（出租方）：法定代表人/企业负责人或委托代理人：地址：电话：传真：乙方（承租方）：法定代表人/企业负责人或委托代理人：地址：电话：传真：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京房屋租赁条例及其实施细则的规定及其他有关法律、法规之规定，甲、乙方双方在平等、自愿、守信、互利的基础上，通过友好协商，就顺鑫国际商务中心房屋租赁事宜达成一致意见，特订立本合同，以兹双方共同遵守。第一条 房屋位置、面积、用途甲方将该公司座落于 。出租供乙方 使用。租赁面积共计 【】 平方米。该房屋产权证号： (产权证明文件附后）。乙方承租此房屋的用途仅用为，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。第二条 租赁期限租赁期为年，自年 月日至年月日止。第三条 租金及支付方式1、租金标准：每日每平方米人民币 元，年租金为 元2、物业费标准：按每月每平方米人民币 元 收取，年物业费为 元。（甲方有权根据北京市物业服务第三方评估监理管理办法对物业费重新进行核定，并做出相应调整）。3、免租装修期：甲方给予乙方免租期【 】天，免租期内免缴租金，但乙方须缴纳物业管理费及水电费等费用。4、缴费时间：乙方以 为一个支付周期向甲方支付租金，乙方应当在每半年年租期开始前15日付清下半年度租金。首次租金支付日期为本合同签订之日。5、其他：乙方向甲方支付上述款项，甲方须在乙方缴纳租金（含物业费）的同时向乙方出具正规的房屋租赁发票第四条 其他费用1、电费：乙方所承租房屋的电费由乙方按实际用量支付，单价为 元/度，甲方负责代收代缴。遇政府及行业电价调整时，甲方有权做出相应调整。乙方应在收到电费收缴通知单后的五个工作日内将当期应付电费全部缴清，同时甲方需向乙方提供相应发票。2、制冷费：每平方米每制冷季 元，制冷费 元，遇政府供暖价格调整时，甲方有权做出相应调整）同时甲方需向乙方提供相应发票。3、供暖费：每平米每采暖季 元，供暖费： 元（遇政府供暖价格调整时，甲方有权做出相应调整）同时甲方需向乙方提供相应发票。4、装修施工费：甲方提供的装修及设备由于乙方使用不当造成损坏之维修及恢复费用由乙方支付；乙方自行装修及增加的设备之维修费用由乙方负责。在装修期间乙方进行装修施工时需向甲方缴纳装修押金元（装修结束并经甲方验收合格后三十日内无息返还）及其他应由乙方承担的费用，计费标准详见装修手册之收费标准。（装修手册作为本合同附件使用。）第五条保证金1、乙方向甲方交纳相当于 个月房屋租金（含物业管理费）的房屋保证金（以下简称“保证金”），共计人民币元。乙方应当于本合同签订之日付清全部保证金，甲方需开具保证金收据予乙方。2、如果乙方违反本合同的有关条款，未能按期向甲方支付租金或其它乙方应交纳的费用（以下简称费用）或滞纳金，则甲方有权扣留全部或部分保证金，扣留数额相当于乙方所欠租金、费用、滞纳金的数额。如乙方违反本合同规定的支付租金、费用或滞纳金以外的其他条款时，甲方亦可扣留全部或部分保证金作为乙方违反本合同的处罚，其扣留数额相当于甲方为制止乙方违约、修缮、恢复乙方所作的破坏和损害而支付的额外开销，包括但不限于甲方为重新出租该场地而对破坏部分进行修缮时的费用和其他开支。3、在甲方按本合同规定扣留乙方交付的保证金后，甲方所持保证金少于本条第一项规定的数额时，乙方须在接到甲方通知后立即将保证金补足。如乙方在接到书面通知后不补足保证金，甲方有权要求乙方赔偿损失，每逾期一日按照应付保证金全额的0.5%支付违约金，超过30日甲方有权解除合同。4、乙方不得将保证金用于抵消其应缴付的租金或其他款项。5、如由于乙方不履行本合同或其他乙方原因致使本合同提前终止时，甲方有权将乙方全额保证金作为违约金扣除，乙方无权向甲方索取，若甲方的实际损失超过保证金的数额，甲方有继续向乙方追偿的权利。6、乙方在全部履行本合同各项条款的情况下，在乙方交还该房屋，并完成了本合同规定的全部交费义务后，甲方将保证金于合同到期日或者合同终止日起30日内退还乙方，保证金不计利息。第六条房屋的交付甲方应将房屋按现状交付给乙方， 乙方应在甲方交房时入内检查该房屋，签署房屋交接单。乙方签署房屋交接单或开始装修或使用出租房屋，即视为出租房屋已按本合同之约定交付乙方使用。第七条装修与改建1、甲方交付给乙方的房屋状态为 按现状交付 ，二次装修由乙方自行负责。乙方对该房屋进行装修时，必须事先向甲方提交装修施工图纸及方案并经甲方书面同意，与甲方签订装修协议并取得消防部门的开工证后方可进行施工，施工图纸包括但不限于：（1）有间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图和规格；（2）一切有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统装设连接的电器装置的施工图纸、平面图和规格；（3）任何建议修改或增设电器、机械设备或其他设施的细节；（4)乙方的独立机电设备及用房的施工图、平面图和规格。2、乙方如对房屋的建筑主体结构进行重大改动，需经甲方书面同意。3、乙方就空调系统需进行改建工程时，需经甲方书面同意。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改建。消防系统改造须经政府有关主管部门同意后由甲方指定的消防公司进行改造，费用由乙方支付。4、乙方事先未征得甲方书面同意（必要时需经政府有关主管机关的批准），不得对该承租房屋进行下列活动：（1）涉及对该承租房屋建筑主体结构做重大改动；（2）在该房屋外墙部位作标记、涂画、钻孔、安装挂钩；（3）穿凿、切断或连接租赁房屋的任何管道；（4)以任何方式毁坏租赁楼宇内/外观，包括但不限于使用楼宇内外墙壁及玻璃窗作招贴或悬挂广告牌及宣传品；（5)擅自安装及增装空调机、采暖设备和制冷设备、烹饪设备和其他机械或固定设施；（6）安装凉棚、旗杆、天线或其他突出物。若乙方欲进行上述（1）、（2）、（3）、（4）款的行为，须以书面形式征求甲方的意见，甲方应在三日内以书面方式答复乙方是否同意，并按有关规定办理。如乙方违反上述条款，应在甲方发出书面通知后三日内恢复原状。逾期未恢复原状的，甲方有权在未通知乙方的情况下拆除未经甲方同意改建、增建的设备及装置，所引起的一切费用由乙方承担。5、乙方的房屋设计、装修、施工用料及机电设施应符合公安消防、防疫、环保、劳动保护有关规定，不得影响相邻各方对房屋的正常使用。6、乙方对出租房屋所作的装修、改建及增设的家具、设施、机器设备和商业固定装置的所有权归乙方所有。甲方同意乙方于本合同终止或租赁期满退还出租房屋时，乙方无须恢复交房时原状，但对于出租房屋内不可拆除的装修部分，乙方不得破坏，应保持完好交付甲方，因乙方原因造成出租房屋固定设施损坏的，乙方应按双方共同委托的评估机构做出的评估价值赔偿给甲方，评估机构的相应费用由乙方承担。7、在租赁期内，如由于甲方根本性违约造成合同不能履行或解除，甲方应按双方共同委托的评估机构对乙方投入的装修及对出租房屋固定设施、固定设备的改造做出的评估价值按照租赁合同剩余期限的折旧价值赔偿给乙方，评估机构的相应费用由甲方承担。8、甲方应当向乙方提供装修工作所需要的相关技术资料，保证出租房屋的设施具备装修施工条件，保证装修施工所必须的水、电供应。乙方的装修工作均以乙方名义申报。如遇审批限制的情况，甲方在乙方将装修方案交给有关部门审批时，在乙方申请及领取出租房屋改建及/或扩建所需的规划、施工、消防及其它许可文件时进行协助。申请费用由乙方按实际发生数额承担。9、甲方协助乙方办理装修工作时涉及消防系统部分的申报及验收，有关费用由乙方按实际发生额承担。10、甲方有权授权第三方公司（物业管理公司或甲方分公司）代表甲方履行本合同约定的权利及义务，但授权时应当书面通知乙方（书面通知需有甲方和被授权方的公章），且甲方与第三方之间发生的一切纠纷与乙方无关。若由此导致甲方或第三方不履行本合同或其他非因乙方原因致使本合同提前终止时，乙方有权要求甲方按本合同约定赔偿损失。第八条甲方的权利及义务1、甲方承诺并保证其对出租房屋有权根据合同的规定将房屋出租给乙方。甲方应提供房产证、甲方具有出租权/产权的有效证明、甲方营业执照等文件，乙方应提供营业执照文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。2、甲方在乙方交完首期费用达到约定要求后，按照合同约定的时间 将房屋交付乙方使用，否则交付时间相应顺延。3、保证乙方在租赁期内正常使用该房屋。无特殊情况，不得干扰乙方的正常工作。4、保证所租赁楼宇内部公共设施（包括：水、电供应；乙方装修或安装的除外）的正常运行。如有故障，接到乙方通知后应在24小时内派人维修。如甲方在收到乙方通知后3日内未予维修，乙方可自行维修，所支付的费用由甲方承担或从乙方应支付的最近一期租金中扣除。乙方未向甲方保修而自行维修的部分，甲方不承担责任。维修费用根据下面三种情况进行处理：（1）甲方提供的房屋及附属设施，由于其正常磨损所需进行的维修更换的材料费用、人工费用由甲方负责。（2）乙方自行装修部分和自行变动设备位置、增加设备等原因所产生的各项安装、维修费用由乙方自行负责。如乙方要求甲方给予维修或施工时，按市场价格收取标准费用，人工费用酌情收取。（3）乙方原因造成房屋设备损坏时的维修费用（材料费、人工费）全部由乙方承担。6、维护楼宇内公共区域的环境卫生，保持公共设施卫生良好。7、甲方应在甲方公司地址及名称、联系方式等信息发生变更时，及时书面通知乙方。 若甲方变更上述事项未通知乙方，以致乙方发给甲方的通知或邮寄文件等迟到无法送达时，则视为已在乙方发送时送达甲方。8、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。甲方或其委托的物业管理公司应负责对出租房屋进行维修、保养。对于非乙方原因出现的出租房屋之故障或损耗，甲方应在收到乙方书面通知后3日内进行维修，尽快将其恢复，并承担其费用。如甲方在此时间内未予维修，乙方可自行维修，所支付的费用由甲方承担或从乙方应支付的最近一期租金中扣除，届时乙方应向甲方出具相应发票。但乙方自行装修及改动部分的维修及保养由乙方自己负责。9、租赁期间，房屋和土地的产权税及其他各项税费按照法律规定各自依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋租赁有关的费用，应按照法律规定执行。篇二：2012年房屋租赁协议范本(2010版)2012年房屋租赁协议范本（2010版）出租方： (以下简称甲方)承租方： (以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同，以供共同信守。第一条、租赁标的物：1、甲方将座落于的房屋(详见房屋所有权证书)，建筑面积为平方米，出租给乙方用作商业使用。2、甲方保证对以上房屋拥有合法出租的权利。甲方确保上述房屋产权清晰、确保该房屋可做商业用途使用。第二条、租赁期限及租金：1、租赁期限为年，自年月日至年月日至。2、该房屋租金实行按年计算，每年元人民币(大写： )。3、租金实行按每年结算，乙方应于合同签订后日之内将房屋缴付给甲方。甲方在受到房租后为乙方另行出具书面收款凭证。4、按国家规定收取的房租税由乙方承担。第三条、房屋交付：甲乙双方约定该房屋甲方保证在年月日之前全部交付乙方使用。第四条、租赁保证金：1、乙方须在甲方交付该房屋时向甲方一次性交纳租赁房屋保证金共计人民币元(大写：元)。2、合同期满或终止时，甲方在乙方结清所有租金及其他相关费用时将租赁保证金原数退还给乙方; 房屋因使用不当或人为原因造成房屋结构损坏的，由乙方自行负责维修，否则租房押金不予退还。第五条、甲方的权利和义务1、甲方依合同约定将房屋交付乙方使用。2、甲方负责房屋屋梁、柱等主体结构非乙方原因损坏的维修。必须于接到乙方通知后3天内进行维修，如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。如维修影响到乙方正常营业的，维修期间不计租金。3、甲方保证乙方在租赁期限内合法拥有该房屋的使用权，不能再将房屋租赁给他人。如租赁期内转让该房屋，须提前两个月(不少于两个月)书面通知乙方。4、合同签订之日，甲方向乙方提供房屋产权等有关资料和证明文件以供乙方办理营业所需要的各种执照。如果因为甲方不能提供资料和证明文件，导致乙方无法在正常时间办理到营业所需要的各种执照，则免租期顺延至甲方提供符合相关部门要求的材料之日止。5、租赁期内，甲方如需提前解除合同，应提前天通知乙方并征得乙方同意。6、甲方保证提供用电量、水源等相关配套设施给乙方使用，所产生的费用由乙方负责。第六条、乙方的权利和义务1、乙方保证按时交纳租金、水电费、卫生费等应由其承担的各项费用。2、乙方须严格按房屋结构性质使用房屋。可按其经营需要，在不改变物业主体结构的前提下，自行装修。因使用需要对房屋进行增加附属设施和大型设备，必须经甲方同意，甲方有权进行监督。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任由乙方自行承担。3、如需对现有水、电、消防、通讯设施进行大的改造、须经甲方同意，并到有关部门办理手续后方可实施，费用由乙方自行负担。4、乙方要爱护和正常使用房屋及其水、电、消防、楼梯等设施，发现房屋及设施损坏应及通知甲方予以检查和维修。因使用不当或人为原因造成房屋结构损坏的，由乙方负责维修。5、承租期内，乙方不得在租赁的房屋生产、储存易燃易爆、剧毒等违禁、危险物品及医疗门诊和法律明文禁止的项目。6、租赁期间的工商、税务、水电、消防、治安、环保、卫生等相关手续及年检手续均由乙方自行办理，费用亦由乙方承担。按照相关规定需要甲方协助出示相关材料或相关证明文件的，甲方必须在乙方要求之日起7日内予以协助。7、承租经营中因经营所发生的债权债务及其他一切责任，均由乙方自行承担，概与甲方无关。8、租赁期满，乙方在承租内的装修和设施设备等，在不损害原有装修的情况下，乙方可以自行拆走，对于不能拆除的双方协商折价后归甲方。在租赁期间乙方需要转租房屋需经过原房主同意。9、租赁期内，乙方需提前解除合同的，应提前日通知甲方并征得甲方同意。10、合同履行过程中出现合同期满，乙方应当在合同期满之日起7日内撤场，乙方把承租房屋交还给甲方。第七条、合同变更、解除及续期1、因客观原因，需要变更合同，经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。2、租赁期内，出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。合同自甲方发出书面通知书之日起即行解除：(1)乙方擅自改变房屋的使用性质或严重超出原定经营范围;(2)乙方擅自转让房屋或利用承租房屋从事非法经营活动;(3)乙方拖欠租金、水电费等其他费用超过60天;3、租赁期内，出现下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。合同自乙方发出书面通知书之日起即行解除：(1)甲方交付的房屋性质不符合本合同约定，或因为甲方原因导致无法办理营业所需执照等，致使不能实现租赁目的。(2)甲方交付的房屋存在缺陷，危及人身、财产安全的。(3)租赁期内，该房屋被鉴定为危房且依照法律不得用于出租的。4、租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除，双方互不承担责任，任何一方需要在知道事情发生之日起天内通知对方，合同即终止。乙方交还房屋，所缴的房屋租金在扣除乙方应付的费用后，甲方将余额退回乙方。(1)不可抗力。本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等造成该房屋毁损、灭失的，但乙方经营不善除外;(2)房屋被政府征收，或房屋占用范围内的土地使用权依法被提前收回的。5、租赁期满乙方如无违约行为，在同等条件下对该房屋有优先租赁权。乙方若要求在租赁期满后继续租赁该房屋的，应当在租赁期满前天书面通知甲方，甲方应当自收到乙方通知后天内对是否同意续租作出书面答复。否则视为同意续期。双方续约的，应当重新签订租赁合同，否则视为租期不定期，租金同本合同。第八条、违约及损害赔偿责任：1、甲方逾期提供房屋，每逾期一天，须按租金额的向乙方支付违约金，且租期顺延。如逾期天，则乙方有权解除合同，合同自乙方发出通知之日起即行解除。甲方须退还租金，并赔偿乙方在前期装修费用等经济损失。2、乙方逾期交付租金的，每逾期一天，须按所欠租金金额的向甲方支付违约金，直至清偿之日止。如逾期天，甲方有权解除合同，断水断电，收回房屋，所收取的租金不予退还。3、租赁期内，本合同因一方单方违约终止合同的，违约方除赔偿守约方的实际经济损失外，还需要向守约方支付相当于终止时6个月租金的违约金。第九条、争议解决：1、本合同在履行中发生的任何争议，双方应先行协商解决，协商不成，提交法院裁决。2、因解决本合同争议产生的费用，包括保全费、诉讼费、评估费、律师费用由违约方承担。第十条、其它1、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定篇三：评估公司合作协议(模板)评估业务合作协议甲方：分公司 地址： 法人代表： 乙方： 地址： 法人代表：根据甲乙双方平等友好、互惠互利的合作原则，经双方充分协商，就甲方委托乙方进行房地产评估达成以下协议：1、 甲方选择乙方为指定的房地产评估机构之一。2、 乙方保证具有评估等相关业务的法律资格，否则，因此而引发的相关责任由乙方独自承担。3、 甲方提出评估要求时，应将委托评估的房地产产权证明等相关资料传真给乙方，乙方予以妥善保管，未经甲方同意不得公开或泄露予他人。4、乙方根据甲方的评估要求到现场勘察，保证对指定的房地产予以客观、公正、公平地估价，并以书面形式如实反映委托评估物业的基本情况，如房屋新旧程度、产权状况、租赁情况等。5、乙方保证在完成现场查勘的24小时内将评估答复书交付给甲方、在甲方提出出具评估报告书的24小时内将评估报告书交付给甲方，甲方设专人签收。如因不可抗原因造成乙方延迟交付的，交付时间可相应顺延。6、如乙方已出评估报告书，因任何原因导致某宗按揭最终不能放贷，甲方应及时退回评估报告书及已收发票予乙方。若因客户不能办理房屋贷款时，乙方收取客户工本费：￥元/套。而因客观原因需要对评估报告书作出修改时，乙方不收取任何费用。 7、结算方式： 现金支付形式 每 结算一次。甲方于周一将上 应结算表（已签章）传真予乙方（遇 节假日顺延）； 乙方收到甲方结算表 个工作日内，持相应发票及结算表（加盖乙方印鉴）前往甲方财务部申请费用