房屋租赁合同(实用版).doc

房屋承租合同 出租方（甲方） 证件及编号： 承租方（乙方） 证件及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所全权代理的房屋事宜，订立本合同。甲方声明：甲方受该房屋所有权人的全权委托，并依据甲方与该房屋所有权人签订的房屋出租代理合同获得的授权，行使出租代理权。甲方对此承诺并保证，甲方签订本合同具备合法主体资格。第一条 房屋基本情况房屋坐落于太原市 区 该房屋为：楼房 室 厅 卫，建筑面积 平方米；该房屋使用用途为： ；该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件；该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时验收依据。第二条 交验证件（一）甲方应向乙方出示（身份证/营业执照/房屋产权证/购房合同）及 等真实有效的证件；（二）乙方应向甲方出示（身份证/营业执照）及 等真实有效的证件；双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第三条 租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 月（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出申请，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同；第四条 租金及支付方式（一）租金标准：￥ 元/（月季半年年）（二）付款方式：首期支付时间为 年 月 日，金额为： ； 二期支付时间为 年 月 日，金额为： ； 三期支付时间为 年 月 日，金额为： ；（三）押金标准：押￥ 元，押金不得冲抵房屋租金，在合同期限届满或合同解除后，如果合同双方不产生任何争议，甲方应将押金如数退还给乙方。第五条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（1） 乙方承担（水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费）（2） 等费用，并在退租时自行结清。乙方应保留承租期间内的所有缴费单据，退租时提交给甲方进行结算。第六条 甲方的权利和义务第一条 甲方必须保证经该房屋所有人授权，拥有对该房屋进行代理出租的权利。第二条 甲方应保证在代理期限内，该房屋可以被安全,正常的使用。第三条 如乙方逾期支付房租，或在合同期满后逾期交还房屋，每逾期一日，须向甲方支付日租金两倍的违约金，同时还应履行合同规定的房租支付责任。逾期超过15天，甲方有权收回房屋。由此给甲方造成的任何损失，由乙方负责赔偿。第四条 合同期满，乙方退还房屋、结清应承担的相关费用，并提供交费凭证后，按本合同规定，甲方履行退还乙方押金的义务（押金不计息）。因电信、通讯费用为下月结账，故甲方退还乙方的时间最迟不超过30天。第五条 甲方按照合同规定收回房屋后，乙方留置在房间内的物品，视为乙方放弃，甲方有权进行处置。第七条 乙方的权利和义务第六条 乙方应保证所提供的个人资料真实，甲方有权对乙方提供的个人资料进行确认。如乙方提供的个人资料不真实，甲方有权解除本合同并收回房屋，因此产生的经济损失由乙方负责。第七条 乙方应在承租期间自觉遵守国家有关法律、法规。第八条 乙方在承租期间，应妥善使用、保护该房屋内的相关设备。第九条 乙方应按合同付款规定，按时足额向甲方支付房屋租金。在任何情况下，乙方不得以任何理由以押金冲抵房租。第十条 在租赁期间内由于乙方原因造成的任何损失，甲方有权从押金中扣除，不足部分由乙方承担，甲方保留进行追究的权利。同时乙方应在五个工作日内将押金补足。第十一条 合同期内房屋或房屋内设施由于使用原因造成的维修责任，应有乙方承担。第十二条 合同期内由乙方使用原因产生的维修，应由乙方自行维修。如需要甲方协助维修，则甲方在接到乙方维修申请后5个工作日内，提供上门维修，乙方需向甲方支付相关费用。第十三条 乙方在未征得甲方的同意前，不得对承租房屋装修、结构及附属设施进行改造（包括但不限于电话功能的改造）。第十四条 租赁期满后，乙方应依据本合同之附件（房屋交割清单）为标准，于当日将承租的房屋及设施交还甲方，如有留置的任何物品，均视为乙方自动放弃。第十五条 乙方需要适当延长承租期间的（一般为三个月内），需提前一个月通知甲方，并经双方协商后，于合同期满前十日，另行签定承租延期协议。延期租金，乙方需一次性支付。第十六条 乙方需要继续承租该房屋，需于本合同到期前一个月向甲方提出申请，协商一致后，应于本合同到期前十五日，另行签定新的承租合同。否则视为乙方不再续租。第十七条 租赁期满，乙方应如期交还房屋，并保证房屋设施完好，房内清洁。第八条 违约责任第十八条 乙方发生以下严重违约行为的，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方押金转为违约金，如违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿。1. 乙方在承租期内，未经甲方同意，单方面退租。2. 擅自改变承租房屋用途。3. 未经甲方同意而将房屋转租或变相转租（即仍然以乙方名义交付房租，但是居住人不是乙方或乙方的直系亲属）4. 利用房屋进行扰乱社会治安或危及他人生命财产安全等违法违纪活动。5. 破坏房屋内部结构及附属设施设备，并在甲方之规定期限内不予以维修及恢复。第十九条 乙方无任何违约行为，甲方擅自提前收回房屋。乙方有权终止合同，甲方须支付乙方相当于一个月租金的违约金，同时乙方应在接到甲方违约金的当天迁出房屋并结清所有费用；第二十条 有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本合同并互不承担责任，房屋租金按照实际使用时间计算。1. 因不可抗力致使本合同不能继续履行的；2. 因市政建设需要拆除或改造该房屋的。第九条 房屋维修责任承担明细甲方在出租期内承担的维修项目1. 房内水管、总匣门老化破损、漏水、爆裂；2. 因防水层、坐便器管道、房屋其他管道等出现漏水，影响乙方居住或楼下邻居生活的；3. 因电表、匣盒、电路、电线老化、电卡等问题导致乙方无法正常用电；4. 因有规定对供水系统、照明系统、供暖系统、管道煤气/天然气（置换）系统、房屋结构等其它相关项目需要整体更换、施工、改造、修理等发生的费用；乙方在承租期内承担的维修项目1. 房内门窗、锁具、家具柜门、抽屉、玻璃、灯具、照明开关灶具等因使用不当发生的维修更换；2. 因乙方长时间离开，未关闭自来水总闸门导致房内水管漏水、爆裂；3. 马桶配件、水管龙头因使用不当产生问题的；4. 在墙上张贴、粘挂、使墙面产生破损、恢复原状的费用；5. 屋内桌椅、板凳、床、柜在原有基础上损坏的；6. 下水管道因使用问题发生堵塞而产生的疏通费用或马桶更换；7. 地砖、墙砖因使用问题脱落或破损的；8. 屋内其他物品因使用不当产生破损的。如产生维修项目不在上述范围之内，甲乙双方另行协商。第十条 合同争议的解决办法本合同及其附件发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。本合同经双方签字/盖章后生效。本合同（及附件）一式两份，其中甲方执一份，乙方执份。第11条 乙方在租赁期间内由于个人原因或使用不但发生一切事故与甲方无关； 附件：物 业 验 收 单1.装修情况：地面：木地板 地砖 水泥地 其他： 墙面：木墙裙 壁纸 立邦漆 彩喷 其他： 窗： 铝合金 塑钢 铁窗 门： 防盗门 品牌： 2.固定设施抽油烟机 品牌： 燃气灶 品牌： 坐便 品牌： 3.电器家具：电视 数量： 品牌型号： 冰箱 数量： 品牌型号： 洗衣机 数量： 品牌型号： 空调 数量： 品牌型号： 热水器 数量： 品牌型号： 微波炉 数量： 品牌型号： 饮水机 数量： 品牌型号： 床 数量： 床垫 数量： 衣柜 数量： 书桌 数量： 餐桌 数量： 沙发 数量： 茶几 数量： 椅子 数量： 其他： 4. 钥匙： 套， 把5.表数： 水表