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09法本 物权法习题第一章 物权概述单选1. 下列关于物权的保护方式，表述错误的是：A. 确认所有权只能由当事人向法院提出，并通过民事诉讼程序解决 B. 当事人请求恢复原状不仅要在实际上可能，而且要在经济上合理 C. 物权人请求返还原物的，请求返还的物应当是特定物而非种类物 D. 在物权受到侵害时，应当首先考虑运用物权的保护方法 参考答案：B答案解析：物权最基本的保护方法包括：确认所有权、恢复原状、返还原物、排除妨害、赔偿损失。其中，请求确认所有权是在财产的归属、内容问题发生争议而处于不确定状态的时候，当事人向法院提起诉讼请求确认所有权。确认所有权只能向法院提出，并通过诉讼程序解决，故A选项正确。B选项中要求经济上合理是不正确的，因为对于一些有纪念意义的物品，对于特定的当事人来说，可能非常重要，此时即使恢复原状在经济上不合理，但对于充分保护所有人的权益来说具有特殊的意义。因此所有权人要求恢复原状的，侵害人就应当恢复财产的原状，而不能只强调经济上的合理性，B选项错误，当选。物权人请求返还原物的，返还的物应当是特定物而不能是种类物。所谓特定物是指具有单独特征而不能以其他物代替的物；所谓种类物是指具有共同的特征，可以用品种、规格或度量衡加以确定的物。对于种类物，如人民币，权利人不能要求返还原物，而只能要求赔偿损失或请求返还同种类的物。故C选项正确。物权的保护方式主要包括确认所有权、恢复原状、返还原物、排除妨碍等，债权的保护方法主要包括赔偿损失。两种保护方法的构成要件不同，在物权受到侵害后，应当首先考虑运用物权的保护方法，在物权的保护方法不适用或不能充分保障物权人的权利时，才考虑债权的保护方法。因此D选项正确2. 甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为：()A. 简易交付 B. 占有改定 C. 指示交付 D. 拟制交付 参考答案：B答案解析：本题涉及交付方式的问题。甲对该套书的占有自协议签订时起由自主占有转为他主占有，故该交付方式为占有改定3. 甲向乙借款并将自己的一辆汽车抵押于乙，双方办理了抵押登记，后甲开车出现交通事故，该车被损坏而送于丙处修理，因无力支付修理费而被丙扣留。现乙主张抵押权，丙主张留置权，为此发生冲突。对此，下列表述正确的是：A. 由甲优先行使抵押权，理由是先成立的物权优于后成立的物权 B. 由甲优先行使抵押权，理由是登记物权优于非登记物权 C. 由丙优先行使留置权，理由是法定物权优于约定物权 D. 由丙优先行使留置权，理由是占有物权优于非占有物权 参考答案：C答案解析：本题涉及抵押权和留置权的冲突问题。对此，依据物权法第239条的规定，同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。故c项正确。4. 甲将3间私房中的两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，则甲：()A. 应将整个房屋卖给乙 B. 应将整个房屋卖给丙 C. 按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 D. 可以任意选择乙或者丙作为购买者 参考答案：C答案解析：本题涉及合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。如果合伙人的优先购买权与承租人的优先购买权发生冲突，基于物权产生的优先购买权和债权产生的优先购买权的原因不同，合伙人的优先购买权优于承租人的优先购买权，但本题中，合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权不发生冲突，合伙人的优先购买权存在于两间房屋上，承租人的优先购买权存在于东屋上，故应按照房屋的使用现状分别卖给乙和丙。5. 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙达成书面约定：乙于5年内不在自己的土地上从事高层建筑，作为补偿，甲每年支付给乙4000元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的?A. 甲对乙的土地不享有地役权 B. 甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 C. 丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D. 甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效 参考答案：B答案解析：注：司法部当年的答案为A，物权法公布以后，此题答案应该为B。根据物权法第156条规定，地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的用益物权。地役权自书面的地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。根据物权法第167条规定，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。本题中，甲乙之间设定了地役权，虽然未经登记，但在地役权期限范围内对供役地土地使用权的受让人具有约束力，因此，丙不得在受让乙之土地使用权之日起3年内在其土地上盖高楼，按照地役权合同的约定，甲应当向其支付每年4000元的补偿。故本题正确选项为B项。6. 甲向盗窃集团购买偷窃所得到的油漆，喷于其车上。试问甲取得油漆的所有权基于哪种事由？A. 善意取得 B. 附合 C. 加工 D. 混合 参考答案：B答案解析： 本题考查添附。添附是数个不同所有人之物结合成一物或者由所有人以外的人加工而成新物。添附包括附合、混合和加工三类。附合是指两个或者两个以上不同所有人的财产结合在一起而不能分离，若分离会毁损该物或者花费较大。附合分为动产与动产的附会，动产与不动产的附会。混合是指两个或者两个以上不同所有人的动产，互相混合合并，不能识别。混合发生在动产之间。加工是指在他人之物上附加自己的有价值的劳动，使之成为新财产。本题中，甲向盗窃集团购买偷窃所得的油漆，本不能取得所有权，但甲将其喷于车上，属于附合。动产与动产的附合，原则上由各动产的所有权人按动产附合时的价值共有。如果能够区分主物从物或者一方动产的价值显然高于他方的动产的，由主物所有人或者动产价值较大的一方取得所有权；非属主物或者价值较小的动产的所有人丧失所有权，有权取得偿金。故本题中，B为正确选项。7. 甲与乙系朋友关系，某日甲外出，将自己的照相机一台交乙保管。乙未经甲同意，擅自将照相机卖给不知情的丙。对此，下列表述哪项是正确的？A. 甲可依所有权取回照相机，但需向丙补偿购买相机所花费的价款 B. 甲可依所有权取回照相机，也无需向丙补偿购买照相机所花费的价款 C. 甲不能取回照相机，只能向乙请求赔偿损失 D. 丙与乙之间的买卖合同效力处于效力未定状态，其效力确定取决于甲的同意 参考答案：C答案解析：本题占有人是基于原所有人意思取得，不能对抗善意有偿取得的第三人。8. 王三购来的一块玉石，朋友孙四借去欣赏，因孙四擅长雕刻，遂将其刻成一尊精美佛像，价值较以前大为增加，佛像应归谁所有的下列表述，哪项是正确的？A. 佛像应由王三、孙四共有 B. 佛像应归王三所有 C. 佛像应归孙四所有 D. 佛像归孙四所有，但他应对王三进行补偿 参考答案：D答案解析：加工，是指在他人之物上附加自己的有价值的劳动，使之成为新财产。对于加工物的所有权归属，司法实践中的一般做法是：未经他人同意在他人所有物上进行加工造成损失的，加工人应负赔偿责任。当事人就加工物的所有权有约定的，按约定办理，没有约定的，加工物的所有权原则上归原物的所有人，但是当加工增加的价值大于材料的价值时，加工物可以归加工人所有，但是应当给原物的所有人以补偿。9. 相邻地界上的竹木，如所有权无法确定时，应怎样处理？A. 推定为相邻方共同共有 B. 推定为无主财产 C. 推定为相邻方按份共有 D. 推定为区分所有 参考答案：C答案解析：本题测试共有关系。土地使用权人对其地上物拥有所有权。地界上物一般归土地使用人所有，但相邻地界上物权属不明时，应推定为按份共有，而共同共有一般只限在家庭共有和夫妻共有。10. 所有人不明的埋藏物，归A. 国家所有 B. 国家和集体所有 C. 集体所有 D. 发现人和发现地单位所有 参考答案：A答案解析：第79条规定：所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。因此选A11. 依据民法通则的有关规定，财产所有权的权能已经转移、但原所有人尚未丧失所有权的是下列哪一项A. 承包 B. 拍卖 C. 征收 D. 赠与 参考答案：A答案解析：民法通则第71条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第72条规定：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第80条规定：国家所有的土地，可以依法由全民所有制单位使用，也可以依法确定由集体所有制单位使用，国家保护它的使用、收益权利；使用单位有管理、保护、合理利用的义务。公民、集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权，受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。因此，只有选项A中的承包权由承包人占有、使用、收益，但不享有所有权。其他3个选项原所有权人均随着财产的转移而丧失所有权。因此，选项A是正确的。有些人因分不清楚征收和征用之间的区别而选择了C，那是错误的。征收指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或集体所有的财产上的所有权或者其他权利的行为。征用指国家为了公共利益的需要依法强制取得原属于私人或集体财产使用权的行为，两者的区别有：首先，法律效果不同。征收的法律效果是私人或集体财产所有权的改变；征用的法律效果是私人或集体财产使用权的改变。 其次，补偿不同。在征用的情况下，因为所有权没有转移，如果标的物没有毁损灭失，则返还原物即可；若毁损灭失，则应当予以补偿；在征收的情况下，因为所有权已经移转，因此不存在返还财产的问题，应当依照法定标准对征收人进行补偿。 再次，适用条件不同。征收一般是在临时性、突发性的紧急状况下适用，如抢险、救灾、战争等；征用不一定是在紧急状态下采用，只要是为了公共利益的需要，依法定程序进行即可。 最后，适用对象不同。征收的适用对象限于不动产；征用的对象包括不动产和动产。12. 王某把自己的自行车卖给了丁某。但就王某在该车上所另装的车灯之归属，双方出现争执。则该车灯属于谁所有A. 归王某所有 B. 归丁某所有 C. 由二人共同共有 D. 归丁某所有，但应给王某适当补偿 参考答案：B答案解析：最高人民法院民通意见第87条规定：有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。因此，如无特别约定该车灯应该属于丁某所有。13. 甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种？A. 原始取得 B. 继受取得 C. 加工 D. 附合 参考答案：A答案解析： 本题涉及所有权的取得方式问题。依民法原理，所有权的取得方式可分为原始取得和继受取得。原始取得是指依据法律规定或习惯而取得所有权。继受取得是指根据原所有人的意志而取得所有权。加工是指一方使用他人的财产加工改造，形成具有更高价值的新财产；附合是指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产，对原物虽然尚能辨明，但无法分离或分离后会大大降低新物的价值。加工与附会均为所有权的原始取得方式。据此，本题选项为A。14. 王老汉与张老汉订了一买牛合同。王老汉向张老汉交付了两头牛，张老汉支付了相应价款，张老汉在宰杀该两头牛的过程中，发现一头牛中有牛黄并得款8000元，对该牛黄款的归属。A. 归王老汉 B. 归张老汉 C. 由王老汉与张老汉按份共有 D. 由王老汉与张老汉共同共有 参考答案：B答案解析：本题涉及慈息的归属问题。依我国合同法规定，慈息自交付时起转移，除非当事入另有约定。本题中，正确选项应为B。15. 王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已有的三间平房上面加盖上层三间作新人成亲之用。双方对上层三间的权属未作约定。上层三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋权属发生争议。根据民法原理，上层三间的所有权应属谁？A. 于家因附合而取得所有权，但应退还潘家所出之钱 B. 王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 C. 潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿 D. 王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人 参考答案：D答案解析：两家建房的协议属于合同行为，因此，房屋为两家共有。注意事项：此题中潘王两家有一议定环节“潘家出钱、王家出工”，说明存在着一个合作建房的协议，所以不能依照添附规则解决，依照最高院的相关司法解释，对于合作建房的产权归属，有约定从约定，无明确约定，属合作方共有。如果只有“潘家出钱”，且是在原房屋上加盖（而不是仅利用一面墙在原房屋隔壁加盖）则应视为添附。感谢学法网会员“百合荆棘”“孤星苦旅”“shzylj”共同完善了此题答案的解析。16. 养鸡专业户贾某的一只鸡生病，贾某害怕此鸡得的是禽流感传染了其他鸡，于是将此鸡抛弃在深山。恰被上山砍柴的村民山某发现，带回家中精心饲养，该鸡病愈并产蛋颇丰。后贾某听说后向山某索要此鸡。则贾某：A. 无权请求返还，因为其抛弃行为使所有权消灭，山某基于先占取得所有权； B. 无权请求返还，但有权要求适当补偿； C. 有权请求返还，因为山某拾得鸡占为己有，构成不当得利； D. 有权请求返还，但应补偿山某喂养此鸡的的费用及劳务费。 参考答案：A答案解析：解析：本题考察抛弃物的所有权归属。权利人可抛弃自己享有所有权的物品，对于抛弃物，可依相应法律或习惯由拾得人基于先占取得所有权。17. 甲将收藏的清代瓷器卖给乙，乙付清价金，约定五日后交货。丙得知后找到甲愿出双倍价钱购得此瓷器，甲丙遂达成一致，丙交定金若干，并约定三日后交货。乙听说后以给甲7岁女儿买芭比娃娃为诱饵，诱其将瓷器从家中取出交给乙。对该瓷器的所有权归属，下列说法正确的是：A. 所有权仍属于甲 B. 乙已取得瓷器的占有，视为甲对乙履行合同，所有权归乙 C. 甲一物二卖违背诚实信用原则，应认定无效，所有权归乙 D. 因为约定交付给丙的日期在前，所有权归丙。 参考答案：A答案解析：解析:本题考察所有权的归属。甲与乙订立了买卖合同，但标的物未交付，故乙仅为合同债权人，其虽然取得了对瓷器的占有，但采取的是不合法方式，不能取得所有权；甲与丙签订了买卖合同，未交付，所有权未转移。故所有权仍归甲#18. 甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理？ A. 由甲承担维修费用 B. 由乙承担维修费用 C. 由甲乙分担维修费用 D. 由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用 参考答案：A答案解析：【考点】出租人的维修义务【解析】合同法第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”A正确。解析参见合同法第216条、第221条。19. 甲为单位购买节日用品，正值商场进行购物抽奖活动。甲用购物发票领取了奖券一张，并将其送给朋友乙，乙凭该券抽得摩托车一辆。后甲、甲的单位和乙就该摩托车的所有权发生争议。该摩托车应归谁所有？A. 甲 B. 甲的单位 C. 乙 D. 甲的单位与乙共有 参考答案：B答案解析：【解析】根据民法一般原理，除法律另有规定或者当事人另有约定外，孳息归所有权人所有。本题中电视机属于奖券的孳息，因此关键在于判断该奖券的所有权人是谁。显然，甲属于无权处分单位财产，因此除非单位追认或者乙符合善意取得，否则该处分不发生效力，该奖券应当归单位所有。本题中甲的单位显然没有追认，同时乙属于无偿受赠与行为，不符合善意取得的构成要件，因此乙不能取得该奖券的所有权，从而也不能取得奖券的孳息摩托车。B正确。20. 甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的?A. 奇石属遗失物，乙应返还给甲 B. 奇石属无主物，乙取得其所有权 C. 乙因加工行为取得奇石的所有权 D. 丙可以取得奇石的所有权 参考答案：A答案解析：甲丢失奇石，奇石应当属于遗失物，而非无主物。根据民法通则第七十九条规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。接收单位应当对上缴的单位或者个人，给予表扬或者物质奖励。拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。因此本题中奇石的所有权仍然归属甲。乙对奇石首先是以为无主物捡回家，但是并不能基于先占获得所有权。随后“配以基座”的加工行为也无法考证加工形成的价值和原奇石的价值大小，因此不能取得所有权。随后乙将奇石赠送给丙，乙是无权处分，丙并不能够通过善意取得制度获得所有权，因此奇石的所有权仍然归属于甲，因此A选项的说法正确。21. 甲继承其父遗留的小提琴，即出卖于乙，约定于四月三日交琴。甲四月三日向乙表示愿意让与该琴所有权，但欲借用三日，乙同意，并即开具支票支付。甲又于四月四日将该琴出售于善意之丙，并即交付与丙。甲又于四月五日将该琴出卖手丁，对丁虚称该琴系借丙使用，愿将其对丙的返还请求权让与丁，以代交付，移转该琴所有权。试问谁享有该琴的所有权？A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁 参考答案：C答案解析：评析：本题考查物权的变动。甲继承其父遗留的小提琴，因继承法的规定取得对小提琴的所有权。甲出售该琴于乙，于4月3日向已表示愿意让与该琴所有权，但欲借用3日，乙同意。甲乙买卖合同成立生效。其交付系采用占有改定方式，即甲与乙间订立使用借贷合同，使用乙取得对小提琴的间接占有，以代交付。乙依占有改定的交付方式取得对小提琴的所有权。甲于4月4将该琴出售于丙，系出卖他人之物，乃无权处分，买卖合同效力未定，但因丙善意受让该琴的占有，由丙取得该琴所有权。甲于4月5日又将该琴出售于丁，亦属出卖他人之物，买卖合同效力未定。丁能否依善意取得制度取得对于小提琴的所有权，视丁能否善意受让该琴之占有，此占有当为占有改定。但甲对丙并无任何返还请求权可供让与，丁无从受让该琴的占有，纵属善意，也不能取得对该琴的所有权。就当事人得主张的请求权而言，基于无权处分，乙得对甲主张不当得利返还请求权及侵权行为损害赔偿请求权；基于不能交付，丁得对甲主张违约损害赔偿请求权。22. 下列登记中，仅具有对抗效力的是下列哪项？A. 甲宅基地的抵押登记 B. 乙轿车的抵押登记 C. 关于丙的婚姻登记 D. 丁企业的注销 参考答案：D答案解析：详见民法原理。23. 甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为。A. 简易交付、 B. 占有改定 C. 指示交付 D. 拟制交付 参考答案：B答案解析：评析：本题涉及交付的方式问题。简易交付是指义务人实际将标的物交付给受让人。占有改定是指动产物权的让与人与受让人约定，标的物仍然由出让人继续占有。指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将对第三人的返还请求权让与受让人以代替交付。拟制交付是指出让人将标的物的权利凭证交付受让人以代替物的现实交付。故本题选项为B。24. 法律上的处分是指依照所有人的意志，通过某种法律行为对物进行处置，它意味着什么？A. 物的消耗 B. 所有权客体的消灭 C. 权利的变动 D. 权利义务的消失 参考答案：C答案解析：评析：详见民法原理中物权的规定。25. 甲和乙共同出资购买了一间房并将其出租给丙。在租赁期间，乙欲转让自己的共有份额。现甲和丙都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？A. 在同等条件下由甲优先购买 B. 在同等条件下由丙优先购买 C. 根据甲与丙的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买 D. 在同等条件下由乙决定出卖给谁 参考答案：A答案解析：评析：参见民法通则第78条。甲享有优先购买权。甲的优先购买权源于共有即物权，丙的优先购买权源于合同即债权。根据物权优于债权的原理，甲的优先购买权优于丙的优先购买权。26. 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？A. 乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B. 乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C. 甲应依约定向丙支付占地费 D. 若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场 参考答案：A答案解析：评析：本案属于相邻权纠纷，三家毗邻而居，道路是三家共有的以供出行的公共通道，应当彼此给予通行的便利。但是，在各自的院内，属于私人物权范围，未经允许不得侵占，因此乙和丙都有权拒绝或同意甲在其院内摆放建材。因此，A说法不正确，属于权利的滥用，乙有权拒绝甲在其院内摆放建材。 民法通则第七十五条 公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、 公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。27. 对主物与从物的关系，下列说法中正确的是A. 从物属于主物的构成部分 B. 从物所有权只在当事人有特别约定时,才随主物所有权的转移而转移 C. 从物必须依附于主物而存在 D. 从物与主物的所有权人是同一人 参考答案：D答案解析：主物与从物是根据两个独立存在的物在法律效力中的主从关系进行的划分。只有属于同一个所有人的两个独立存在的、要互相结合才能发生效用的物，才构成主物与从物的关系。如果是不同所有人的物，不产生主物和从物的关系。区分主物和从物的法律意义在于，如果法律或者合同没有相反规定时，从物的所有权随主物的所有权一并转移。据此，选项D应选。28. 1994年，甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。1998年，乙出差两周，在此期间，甲决定以15万元的价格将该房出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走。下列表述正确的是：A. 甲丙买卖有效，乙应搬出该房 B. 甲丙买卖有效，但乙有权继续居住 C. 甲丙买卖无效，丙不能取得所有权 D. 甲丙买卖无效，但丙可以取得所有权参考答案：D答案解析：虽然根据合同法第230条的规定，房屋租赁中的承租人享有优先购买权。但根据物权法第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，且题目中已经办理了过户手续，已经发生了效力，所以丙可以取得房屋所有权。因为本题为单选，根据排除法，本题只有D选项为最佳。多项选择1. 下列案件，哪些适用返还原物?()A. 张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还 B. 宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还 C. 贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还 D. 赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵某又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊 参考答案：B,C答案解析：本题涉及返还原物请求权的适用问题。本题A选项中，刘某因善意取得而对该手表享有所有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请求张某赔偿损失。故A选项不正确。本题B选项不符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所有权，故李某有权要求王某返还该金项链。本题C选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋某返还该金笔。本题D选项中，赵某因买卖而取得了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求赵某返还该羊。本题正确选项为BC项。2. 下列关于抛弃的说法，正确的是：()A. 抛弃是一种单方法律行为，一般不需要权利人向特定人为意思表示，只需抛弃占有，表示其抛弃的意思即生抛弃的效力 B. 不动产物权的抛弃需办理注销登记才发生效力 C. 如果物权的抛弃会妨害他人的权利，则物权人不得任意抛弃其权利 D. 抛弃须按照适当的方式进行，否则不生抛弃的效力 参考答案：A,B,C,D答案解析：本题涉及抛弃的相关问题。抛弃行为是单方法律行为，对于动产的抛弃，只要抛弃占有，就发生抛弃的效力，但是，抛弃动产应以不损害国家和他人的利益为限，否则不发生抛弃的效力。抛弃应当按照适当的方式进行，该适当方式是权利人不得滥用权利的体现。对于不动产的抛弃，应办理注销登记，否则不发生抛弃的效力。故本题ABCD选项均正确。3. 甲将一幅名画出售给乙，约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出卖给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙如何办?()A. 乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先 B. 乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还 C. 乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画的所有权 D. 乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任 参考答案：C,D答案解析：本题涉及物权的优先效力问题。本题中，丙已取得了该画的所有权，故乙无权要求丙返还该画，当然，乙与甲之间的买卖合同有效，故乙有权要求甲承担违约责任。本题选项为CD项。4. 甲有一所归自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有：()A. 乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为 B. 甲自己居住该房子的行为 C. 甲拆除自己房子的行为 D. 甲出卖该房子请求他人支付价款的行为 参考答案：A,B,C答案解析：本题涉及对物权特征的理解问题。本题A选项体现所有权人的排他性，BC选项体现所有权人的支配权，D选项属于债权请求权。5. 下列权利中，属于物权的是：()A. 李某对自己所有的房屋享有的权利 B. 刘某对自己的承包地享有的权利 C. 张某对与王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利 D. 谢某对自己出资设立的公司享有的权利 参考答案：A,B答案解析：本题涉及对物权概念的理解问题。AB项均属于直接支配物，并排除他人干涉的权利。c项属于请求他人给付的权利，不为物权。D项属于因出资财产而转化的权利，属于股权，不为物权。6. 甲和乙共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局做了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是：()A. 房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效 B. 在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则乙享有优先购买权 C. 在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止，丙只能与该共有份额的购买者和乙另订租赁合同 D. 在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则丙享有优先购买权 参考答案：A,B答案解析：本题涉及先租后抵及承租人的优先购买权与共有人的优先购买权的冲突问题。依担保法解释第54条规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。本题中，甲将自己的共有份额抵押于戊，且取得了乙的同意，并通知了丙，该抵押关系有效。但抵押设章在租赁之后，依担保法解释第65条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。，故本题A选项正确。在抵押权人以出卖共有份额的方式实现抵押权时，承租人丙享有优先购买权，共有人乙也享有优先购买权，承租人丙的优先购买权是基于租赁关系产生的，共有人乙的优先购买权是根据共有关系产生的，依据物权优于债权的原则，依物权产生的优先购买权优于依债权产生的优先购买权，故B项正确。CD选项与AB选项相反，故错误。7. 依物权行为理论，下列观点是正确的：A. 物权行为可以分为物权合同（物权契约）和单独行为 B. 物权行为是法律行为的一种 C. 买卖合同无效时，以转移所有权为目的已经完成的交付，仍可导致所有权发生转移 D. 买卖合同无效时，物权的变动，欠缺法律上的原因，应成立不当得利 参考答案：A,B,C,D答案解析：暂无评析8. 依物权行为理论下列说法是正确的：A. 物权行为是处分行为 B. 物权行为的特点是具有独立性和无因性 C. 依物权行为取得所有权，原因消灭后，原所有权人可依不当得利请求返还原物；依善意取得制度取得所有权，原所有权人不得以不当得利要求返还 D. 一项买卖行为被认为有三个法律行为：（1）买卖合同为债权行为；（2）移转标的物所有权为目的的物权行为；（3）移转价金所有权为目的的物权行为。 参考答案：A,B,C,D答案解析：（1） 物权行为是处分行为。处分行为包括物权行为和准物权行为。（2） BD及C前半段文中已经有所说明。（3） 依照善意取得制度取得所有权，属于终局取得，原所有人不得以不当得利的理由要求返还原物。这是善意取得不能取代物权行为的原因。9. 下列哪些属于财产所有权继受取得的根据？A. 收益 B. 添附 C. 受赠 D. 互易 参考答案：C,D答案解析：物权的变动原因之物权的取得。10. 下列不为民法上物的是。A. 天上的星星 B. 镶在嘴里的金牙 C. 商标 D. 池塘中的鱼 参考答案：A,B,C答案解析：本题涉及对物的特征的理解问题。天上的星星不能为人所实际控制和支配，镶在嘴里的金牙已与人体连成一体，成为人体的组成部分，商标不为有体物，因此，本题的选项为ABC。11. 甲向乙借款1000元，后甲将10张面值100元的有奖储蓄存单还给乙。到兑奖时，有1张存单中了二等奖，奖金为5000元。甲得知后，要求乙将该存单还给自己，另给付乙现金100元，遭乙拒绝。这5000元奖金归谁所有的下列表述哪些是正确的？A. 归乙所有 B. 归甲所有 C. 甲不能要求返还 D. 甲能要求返还仅可给乙适当补偿 参考答案：A,C答案解析： 见执行民法通则意见第87条规定：“有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。”合同法第81条规定：“债权人转让权利时，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”12. 私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？A. 张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 B. 张某基于先占取得电脑的所有权 C. 王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿 D. 因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权 参考答案：A,C,D答案解析：物权的消灭和取得抛弃是单方法律行为，只要权利人一方作出意思表示即生效力。本题中王某已因抛弃而丧失了对电脑的所有权，张某对于抛弃的无生物因为先占而取得所有权。13. 物权一般包括哪些内容？A. 所有权 B. 地上权，地役权 C. 抵押权，典权 D. 留置权 参考答案：A,B,C,D答案解析：详见物权的内容和范围14. 物权属于A. 支配权 B. 请求权 C. 相对权 D. 绝对权 参考答案：A,D答案解析：物权是权利人在法律规定的范围内，对物进行直接管理、支配并排除他人干涉的权利。由上述定义可知，物权属于支配权和绝对权15. 物权法定主义是指下列哪些选项所规定的内容A. 物权的变动要件只能由法律规定 B. 物权的种类只能由法律规定 C. 物权的内容只能由法律规定 D. 物权的保护方法只能由法律规定 参考答案：A,B,C,D答案解析：物权法定主义包括：第一，物权必须由法律设定。所谓物权不得由当事人随意创设，是指当事人在其协议中不得明确规定其通过合同设定的权利为物权，也不得设定与法定的物权不相符合的物权。例如，法律规定以动产设立质押必须移转占有，当事人不得设立不移转占有的动产质权，否则与现行法律规定不符。第二，物权的内容由法律规定，而不能由当事人通过协议设定。第三，物权的效力必须由法律规定，而不能由当事人通过协议加以设定。第四，物权的公示方法必须由法律规定，不得由当事人随意确定。16. 甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的? A. 乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 B. 乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同 C. 乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 D. 若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少 参考答案：C,D答案解析：【解析】合同具有相对性，A不正确；房屋所有权的转移原则上以登记为准，因此丙取得该房，实际履行已经不可能，乙无权要求实际履行但甲乙合同有效，B错误；乙可以主张违约责任。违约金过高的，可以根据合同法第114条规定，请求法院或仲裁机构予以适当减少。CD正确。需要注意的是，如果甲是房地产开发商，则乙可以主张甲双倍返还购房款。其依据是：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（自2003年6月1日起施行）第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”另外，该解释第10条还规定：“ 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”不定项1. 王某将珍贵巨型玉石一块，市价5万元，寄存于李某处。李某一日未经王某同意，擅自将该块巨型玉石出售于知情人张某。张某后来将该玉雕刻成“巨船还乡”艺术品，参加全国雕刻展获得二等奖。获奖后，张某将该艺术品经拍卖程序售于善意第三人林某，获得价款30万元。根据以上案情，请回答：李某张某之间的买卖行为效力如何？A. 李某未经王某同意出售其巨型玉石，为无权处分 B. 李某张某之间的买卖行为为效力待定的民事行为 C. 张某尚未取得“巨船还乡”艺术品的所有权 D. 张某已取得“巨船还乡”艺术品的所有权 参考答案：A,B,D答案解析：根据我国司法实践，加工物原则上由材料所有人取得加工物的所有权，由材料所有人给予加工人以适当补偿。但加工物价值显然大于材料价值时，由加工人取得所有权，并由其给予材料所有人以适当补偿。素以张某已取得艺术品的所有权。2. 王某将珍贵巨型玉石一块，市价5万元，寄存于李某处。李某一日未经王某同意，擅自将该块巨型玉石出售于知情人张某。张某后来将该玉雕刻成“巨船还乡”艺术品，参加全国雕刻展获得二等奖。获奖后，张某将该艺术品经拍卖程序售于善意第三人林某，获得价款30万元。根据以上案情，请回答：设张某并未拍卖，而是将该“巨船还乡”艺术品赠与博物馆戊并己交付，则“巨船还乡”艺术品的所有权属于何人？A. 王某 B. 李某 C. 张某 D. 戊 参考答案：D答案解析：本题考查所有权的变动。合同法第51条规定，“无处分权的人处分地人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”据此，无权处分行为为效力待定的民事行为。第93题AB项正确。根据善意取得制度，李某出售王某的巨型玉石为无权处分，倘张某基于善意，可取得该巨型玉石的所有权。但本题中，张某知情，故不为善意，不能取得巨型玉石的所有权。根据我国司法实践，加工物原则上由材料所有人取得加工物的所有权，由材料所有人给予加工人以适当补偿。但加工物价值显然大于材料价值时，由加工人取得所有权，并由其给予材料所有人以适当补偿。但加工人因承揽合同完成的，即使加工物价值较材料很大，加工人不得取得所有权。本案中，张某虽不能基于善意取得制度取得巨型玉石的所有权，但由于张某将该巨型玉石加工后，价值显然增大，故可基于加工取得“巨船还乡”艺术品的所有权。张某既取得“巨船还乡”艺术品的所有权，则无论是否经拍卖程序，第三人无论善意恶意，均可基于买卖取得“巨船还乡”艺术品的所有权。张某将“巨船还乡”艺术品赠与戊，为有权处分，由戊取得该“巨船还乡”艺术品的所有权。3. 王某将珍贵巨型玉石一块，市价5万元，寄存于李某处。李某一日未经王某同意，擅自将该块巨型玉石出售于知情人张某。张某后来将该玉雕刻成“巨船还乡”艺术品，参加全国雕刻展获得二等奖。获奖后，张某将该艺术品经拍卖程序售于善意第三人林某，获得价款30万元。根据以上案情，请回答：本案中，关于财产所有权人的表达正确的有。A. 王某曾拥有巨型玉石的所有权 B. 李某曾拥有巨型玉石的所有权 C. 林某拥有“巨船还乡”艺术品的所有权 D. 王某拥有“巨船还乡”艺术品的所有权 参考答案：A,C答案解析：根据我国司法实践，加工物原则上由材料所有人取得加工物的所有权，由材料所有人给予加工人以适当补偿。但加工物价值显然大于材料价值时，由加工人取得所有权，并由其给予材料所有人以适当补偿。但加工人因承揽合同完成的，即使加工物价值较材料很大，加工人不得取得所有权。本案中，张某虽不能基于善意取得制度取得巨型玉石的所有权，但由于张某将该巨型玉石加工后，价值显然增大，故可基于加工取得“巨船还乡”艺术品的所有权。张某既取得“巨船还乡”艺术品的所有权，则无论是否经拍卖程序，第三人无论善意恶意，均可基于买卖取得“巨船还乡”艺术品的所有权。4. 王某将珍贵巨型玉石一块，市价5万元，寄存于李某处。李某一日未经王某同意，擅自将该块巨型玉石出售于知情人张某。张某后来将该玉雕刻成“巨船还乡”艺术品，参加全国雕刻展获得二等奖。获奖后，张某将该艺术品经拍卖程序售于善意第三人林某，获得价款30万元。根据以上案情，请回答：李某张某之间的买卖行为效力如何？A. 李某未经王某同意出售其巨型玉石，为无权处分 B. 李某张某之间的买卖行为为效力待定的民事行为 C. 张某尚未取得“巨船还乡”艺术品的所有权 D. 张某已取得“巨船还乡”艺术品的所有权 参考答案：A,B,D答案解析：根据我国司法实践，加工物原则上由材料所有人取得加工物的所有权，由材料所有人给予加工人以适当补偿。但加工物价值显然大于材料价值时，由加工人取得所有权，并由其给予材料所有人以适当补偿。素以张某已取得艺术品的所有权。 第二章 所有权多选题1. 下列哪些构成原始取得：A. 私营业主王某指示他的秘书张某将办公室一台旧电脑丢掉，第二天张某将电脑抱回家自用，进而获得所有权 B. 甲将朋友赠送的树根做成极具观赏价值的根雕，进而获得根雕所有权 C. 甲将乙的一块玉石雕刻成一个精美而价值连城的玉佛，进而获得所有权 D. 甲向丙借相机一部，丁到甲家见此相机，执意要买，甲便隐瞒实情卖与丁 参考答案：A,C,D答案解析：原始取得也称最初取得，依这种方式取得的所有权是独立的，或者是原来无所有权，或者与原所有人的所有权和意志无关。所有权的原始取得方式包括：添附、先占、国家或集体取得无人继承又无人受遗赠的遗产的所有权、没收、罚款、国有化、善意取得、劳动等。A选项属于先占取得所有权；B选项是因赠与取得所有权，是所有权的继受取得而非原始取得；C选项是因加工取得所有权，属于原始取得；D选项中丁因善意取得相机的所有权，也属于原始取得，本题应选ACD选项。2. 甲、乙共用小清河的水灌溉，甲的承包地在乙的上游。为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游的水量减少了23。甲、乙为此发生冲突，对其纠纷的解决方案，下列说法正确的是：( )A. 甲应该根据乙的请求拆除水坝 B. 甲向乙支付适当赔偿，可以不拆除水坝 C. 乙应当共同协商、合理分配用水 D. 甲未断绝水流，故乙无权请求甲拆除水坝 参考答案：A,B,C答案解析：本题涉及用水、排水的相邻关系问题。对于因用水、排水而发生的相邻关系，相邻人可相互协商，合理分配用水。一方在水源上设置水坝，改变水的流量，他方可请求拆除水坝，也可通过适当赔偿的方式解决问题。3. 土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有：( )A. 地铁公司在地下开凿地铁隧道 B. 电力公司在地上架设输电线路 C. 电信公司在地下铺设通信光缆 D. 航空公司在