停车场可行性报告.doc

目 录 第一章 项目背景 第二章 项目概况 第三章 项目规划 第四章 项目建设与投入 第五章 项目成本收益分析 第六章 项目社会效益 第七章 项目结论 第一章 项目背景随着城市建设、道路交通的高速发展和人们群众生活水平的日益提高，车与道路、停车位之间的矛盾也日益突出。停车难已成为世界性的城市可持续性发展难题。截至2011年底，*市机动车保有量已达100多万辆，而城区道路停车位只有48000个，而室内的停车场更是少之又少，已远远不能满足社会停车需求。近几年来，*区机动车尤其是私人汽车拥有量每年成倍数增长。根据江夏区城市配套建设状况，对照中华人民共和国道路交通安全法“第三十三条：新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建”的要求，*有限公司建议在*交界处地带新建社会停车场，以解决周边居民、大专院校和商业网点停车难问题。第二章 项目概况一、 项目名称：*停车场二、 项目选址：*地块，东临*、西邻李纸公路、南靠*一期还建小区、北与*学院接壤。占地约5.5亩。三、 项目主办、建设单位：*有限公司第三章 项目规划 1、 总体规划按照城市规划确定的规模、用地、与城市道路连接方式等要求，以及停车设施的性质进行总体布置。项目占地约3600平方米，拟建综合、开放型社会停车场。依据相关规划要求，停车场停车泊位达到350-400个。配套服务的商务酒店、商铺服务网点和物流服务电子网络平台的总建筑面积约12000平方米。二、功能配比项目总体规划配比如下表所示：（个、平方米）规划用途规划面积停车泊位、总面积350400（个）、3600服务配套建筑面积商务酒店4000商铺服务网点3000物流服务电子网络平台1000银行、办公2000餐饮、娱乐2000小 计12000第四章 项目建设与投入*停车场项目，预计总投资4500万元，项目由*公司投资建设，总工期12个月。资金来源自筹。第5章 项目成本收益分析一、 项目基本参数占地面积：3600平方米；总建筑面积：12000。其中： 商务酒店建筑面积约为4000； 商铺服务网点建筑面积约为3000； 物流服务电子网络平台建筑面积约为1000； 银行、办公建筑面积约为2000； 餐饮、娱乐建筑面积约为2000。2、 建设成本预算费用名称数量单价（元）金额(万元)附属工程道路、停车坪及附属设施350工程费用基础工程120002600元/3120设备设施消防1200070元/84智能安防1200010元/12水电报装500停车管理设备50电梯120招商费用宣传及招商费用50办公费用办公管理费用12个月50000元/月60合同保证金20不可预见费用100其他费用合计4466 三、投资及回收期（1） 项目投资成本1、土地成本：以国家土地挂牌出让标准价为准。2、建设成本：4500万元。（二） 项目运营收益1、停车泊位收益根据周边停车需求情况分析，在头三年的培育期内，按50%出租率、每天周转2次计算，350个泊位一年收入63万元。2、 配套服务收益在头三年的培育期内，以分体承包、承租方式，总建筑面积12000平方米按整体均价30元/月、70%出租率测算，年收入300万元。3、 项目年收益项目运营年收益为363万元。（3） 项目投资回收期根据项目投资和运营收益分析，项目总投资预计在5000万元左右，项目运营年财务成本预计为100万元；项目年收益363万元，考虑每三年按10%递增比例，投资回收期为13年。第6章 项目社会效益本项目的建成，将补充和完善*市机动车泊车布局，弥补*区泊车位不足以及机动车的规范停车问题；同时缓解周边商业网点停车难问题。本项目的建成，将促进*新区及*经济呈多元化发展，为失地村民提供更多的就业渠道，预计可新增就业岗位约100个，同时，也会带动新的附属商机和经济增长点。本项目的建成，将会为*区创税增效，形成长期、稳定的经济效益。本项目的建成，将会为*新区进一步整合资源、发挥地理优势、快速发展第三产业打下坚实的基础。第7章 项目结论 通过上述论证，本项目作为城市基础设施之一，既方便群众