养老地产盈利模式之争.doc

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国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰转播到腾讯微博国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保万金”这样的龙头，“野蛮生长”似乎难以避免。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰率先进入养老地产领域的亲和源专注做养老服务，而绿城计划打造“学院式养老”，而中明控股则偏爱养老度假综合体。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰但这并不妨碍养老地产开发企业逐步建立它们的规则：增加持有物业比例，推广会员制等等。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“等市场好了，我们会把赚来的钱大部分回馈到养老事业当中去。”绿城房地产集团副总经理、绿城颐乐教育投资有限公司总经理冯雨峰满是信心地说，前年绿城的计划是，用十年时间建100家养老院。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰相对低廉的拿地成本养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰养老地产开发首先面临的是拿地成本。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“做养老项目，地方政府或多或少会给一点土地供应的优惠。”亲和源股份有限公司副总经理、研究中心副主任王波直言，对养老地产来说，土地成本是很大的一块。养老地产投入成本较大，回收周期相对长。国家提出，社会化养老服务体系的建设，在土地这一块就应该适当给企业一定的优惠。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“上海亲和源是2003年拿的地，性质是其他住宅类用地，50年产权。当时没有招拍挂，是协议出让，50万一亩（750元/平方米）。”王波如是介绍上海亲和源项目的初起。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰上海亲和源位于浦东康桥镇板块，属外郊环区域。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰受益于政府支持的还有位于浙江临平的绿城蓝庭项目，这是绿城首个建成的养老社区项目。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“绿城很早就有做养老社区的想法。蓝庭项目是在2006年开始的，是70年产权的住宅用地。”冯雨峰回忆，当时考虑，这个项目规模大，产品定位在养老上比较合适，拿地成本也不算高。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰早报记者了解到，绿城颐乐教育投资有限公司是绿城专门为做养老事业专门成立的。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰冯雨峰介绍，蓝庭整个项目体量有七八十万平方米，不是全部做养老，也消化不了那么多，其中东区，大概占整个项目的三分之一明确作为养老社区，年轻人和老年人混合一个社区。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰临平离杭州同样有一段距离，这也是诸多养老地产项目不得不面临的困境离市中心或目标市场较远。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰王波称，“我们拿地一般希望靠近市中心一点。交通方便，探望起来方便。配套设施也完善，大的医院多在市中心，远郊在配套上不是很完善，对养老服务来说有影响。”养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰市场定位差异巨大养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰即便地处外围，但受制于有效消费市场有限，中国诸多率先进入养老地产的开发企业，不得不将项目定位在中高端市场，譬如上海亲和源。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰上海亲和源采取的是只租不售的运营模式，会员制是该公司的一大运营特色。当然，收费并不低。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰据亲和源研究中心研究员刘洁介绍，上海亲和源的收费主要分两块：年费和卡费。其中，A卡光卡费即高达89万元，而且需一次性缴纳。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰蓝庭社区的定价相对便宜。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰冯雨峰称，绿城的养老产品并非定位高端市场。“拿基本退休金的人加一点自己的积蓄，也能住得起。这是一个良心活。如果想在老年人上赚很多钱，那还是不要去做了。”养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰眼下，蓝庭项目社区的普通公寓在售的房子已全部售罄。冯雨峰称，该项目“毛坯房一开始定价五六千元，精装修房开始定价七八千元，现在1万多一点，已经卖完了”。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰而护理院方面，“护理院的四十几个床位已经住了三十七八个床位，基本上已经住满了。租金每间两个床位3000元一个月，根据不同的护理要求收取每人每月1000-3000元不等的护理费。”冯雨峰称。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰冯雨峰坦言，“杭州整体养老市场价格不高，和上海不好比，一个床位定价2000元每月可能就租不出去。”养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰中明控股的计划则是“一开始，就切入大众市场”。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“有需求且消费得起，基本和退休工资挂钩。”中明控股董事长潘存满透露，该公司在江苏泰兴的养老项目，精装修房定价6000-7000元/平方米。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰目前中明控股尚无建成的养老地产项目。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰学院式养老与度假疗养养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰值得一提的是，虽然都盯着中高端市场，但各养老地产项目的主打牌并不一致。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“对于蓝庭项目，宋总（宋卫平）的定位是学院式养老，也就是读书养老。”冯雨峰称，绿城董事长宋卫平认为，养老并不是退休以后，“身体好的时候住在家里，身体不好的时候再住养老院、护理院”。人的一生最快乐的时候是读书的时候，老年人何不上学，“我们就是盖学校，理念就是养老学校，寄宿制老年大学。只不过我们的学生不光要学习，还要吃饭，还要配医疗设施。”养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰冯雨峰称，蓝庭项目养老服务的配套主要是三块，医疗、基本生活（食堂和商业配套）、文化娱乐（老年大学）。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰中明控股的养老概念更大，度假、休闲、疗养等皆在其内。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“包括度假疗养、休闲度假和临终关怀。”潘存满的想法是，打造度假医疗综合体，“体量在15万-20万平方米。有专门的营养师配食谱，老年配套设施。还有护理机构，配套商业的生活中心也有，另外还配上小学、幼儿园及高端教育。”养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰中明控股集团注册资本金2.65亿元，旗下有房地产开发公司、酒店服务管理公司、生物科技公司、合作的医疗服务机构。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰据潘存满描述，中明控股计划以五星级酒店来做度假疗养，“我们和南京中医药大学合作，有中明养生医院，可以刷医保卡。我们的特色就是精装修以及配套服务。把医院医疗、健康管理、酒店服务式服务的功能配套进来。医疗、物流、酒店整合成我们的特色服务。”养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰此外，中明控股还投资了很多生物科技公司，也在考虑保健品的研发。“另外，还计划建一个国际食品物流中心。这样，更放心。”潘存满说。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰据他称，中明控股现在的相关土地储备超过1万亩。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰扎堆搞会员制养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰会员制是养老地产项目颇为青睐的经营方式。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰亲和源自不必说，在2008年进入市场时，推行的即是会员制。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰据刘洁介绍，亲和源有两种会员卡，A卡为“永久卡”，卡费89万元（需一次性缴纳），按户型分，小套、中套、大套的年费分别为2.98万、3.98万、6.98万元。A卡可继承，可转让，如果转让需交卡费10%的转让费。B卡为“终身卡”（15年），年费2.98万元，卡费按照小套、中套、大套分，分别是45万、55万、88万元。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“卡费和年费均随着市场价不断调整，但已入住的老人卡费是不变的。”刘洁称，上海亲和源的A卡卡费已经从最初的50万涨到目前89万元；B卡大套户型的卡费，也从60万涨到现在88万元，小套从33万涨到了45万元。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰谈及设计会员制的初衷，王波说，亲和源是希望打造一个全国范围的养老俱乐部，“我们有一个中国养老产业联盟。亲和源的理想是打造全国养老俱乐部，我们投资的项目或是别人投资的项目，共同构成一个养老服务网络，老年会员可以实现全国养老。”养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰冯雨峰称，绿城现在也在尝试考虑会员制。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰潘存满也透露，该公司的养老地产项目同样在设计会员制，比如医院是以会员制卖床位，价格不会太高。中明的计划是，该公司旗下的养老地产项目，在5年内能容纳100万人。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰租售并举的无奈养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰即便定位中高端，即便定价不低，但不少养老地产项目依然面临成本回收的压力。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“上海亲和源总投入接近6亿元，2008年营运至今，运营上基本实现平衡，但投入的成本还没有完全收回。”王波说，还有200多套没有售出，成本还没有完全覆盖。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰早报记者了解到，上海亲和源总计推出房源834套。截至3月14日，已售出569套的入住权，入住户数414户。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰开发企业持有较大比例的物业，要通过租赁来回收成本，是多个养老地产项目面临资金压力的重要原因。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰绿城的养老产品将考虑采用租售并举的形势。冯雨峰称，“我们要盖更多比例的出租颐养公寓，但现在市场也有这样有些人，不愿意租，愿意买。绿城的观念是，把养老当做是上学，提供包括老年教育、老年医疗、老年生活服务。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰蓝庭项目的养老公寓销售一度陷入一个僵持期。冯雨峰称，“养老公寓是出售的，售价1.4万元/平方米至1.5万元/平方米，现在调控真买也会有折扣。我们算过，当时的成本1.1万元/平方米，现在还要加上财务成本，成本就1.2万元/平方米。”养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰冯雨峰称，“东区的普通公寓全部卖完了，老年公寓这部分我们还没想好，如果卖的话可能以后管理、服务比较难组织，现在停在这里如果公司资金不紧张的话，我们希望留着出租，假如恰好有人想把它整个楼买过去，我们做服务也可以。”养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰目前蓝庭项目的租金收益似乎并不高。“如果按照上海的价格，我们的床位能租到每月2000元以上的话，毛利润率会在4%至5%。”冯雨峰坦言，虽然现在的老人退休金不高，也很节俭，但以后有钱的老人越来越多，好的养老设施越来越紧缺，租金会越来越高，投资回报率也会逐步提高。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰潘存满也说，中明的养老体系中，住宅只是配套服务。为服务业配套建房子，建房子只是服务业的第一部分。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“真正赚钱的仍然是后期服务费用。卖房子是薄利。”潘存满说。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰以股权换注资养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰当然，愿意进入养老地产的资金并不少。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰去年，亲和源以20%的股权换取美国挚信资本1亿元注资。“目前有一些投资商洽谈，还没有真正签约，希望以换取股权方式投资。”王波说。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰绿城同样不排斥与险资合作。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“将来，我们会有一些多种房型的养老项目。”冯雨峰称，绿城也考虑在养老保险合作等方面做些探索。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰资金现在并不充裕的绿城也将以合作的方式参与养老地产。对于合作的选择，冯雨峰称，“如果能有点微利，又能为老年人做点事情。这样的合作者，我们愿意与之合作。如果有公司正好拿到一块地，觉得自己做起来有点小困难，我们可以和他合作，可以有多种合作方式。”养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰冯雨峰透露，现在和合作方在乌镇规划一个项目，包括国际老年康复中心、度假酒店。其中，绿城负责养老公寓和老年大学。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“计划盖一个容纳8000学生的颐乐学院（寄宿制老年大学），2万多平方米的校舍，而且是按照大观园式的江南水乡建筑形式设计的，以后专门为上海老人服务。因为上海到乌镇，比杭州更近。”冯雨峰透露，一期规模有1000多亩，现在还在做规划设计当中。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰潘存满也提到，中明控股在和境外保险机构谈幼儿园项目的合作。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“我以前是做私募投资的。”潘存满说。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰“少盖点房，就盖养老院”养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养老度假综合体的，也有要打造“学院式养老”的。 尚处起步阶段的中国养老地产市场，眼下还没出现“招保钟搏端泳蔼觉哨膨裂汝陇氦畦锈鸯矗臆严堵爵罪巷飘溜换奋棘矽唬牌沙麓卓炳膝栓朵县喝虑键吭韧替郁府宣闺乐讯此备谦觅桨笋骗赤削茄山歹言翰运营商对中国养老地产的前景同样看好。养老地产盈利模式之争6 养老地产盈利模式之争：扎堆会员制，租售并举回收成本转播到腾讯微博 国内在推进的养老地产项目定位各异，有专做养老服务的，有偏爱养