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咨询师决策评价冲刺课件策划书第一节 概述一、投资估算的内容（一）项目总投资（） 项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。 (1)建设投资是指在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用，按概算法分类包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用，其中：工程费用包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费；预备费用包括基本预备费和涨价预备费。也可将建设投资按照形成资产法分类，分为形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用（简称固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用）和预备费用四类。这两种分类方法并不影响建设投资的实质内容和估算值。 (2)建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息以及手续费、承诺费、管理费等其他融资费用。 (3)流动资金是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。 项目总投资的构成，即投资估算的具体内容如P185-186图6-1或图6-2所示。例1、 投资估算的具体内容不包括( )。（2006年）A建筑工程费 B设备及工器具购置费C基本预备费 D项目运行中需要的临时性资金答案：D例2、 投资项目可行性研究与评价中的项目总投资由( )构成。（2009年第18题）A.建没投资和流动资金 B.建设投资和建设期利息C.固定资产投资和铺底流动资金 D.建设投资、建设期利息和流动资金答案：D例3、 项目评价中，除建设投资和建设期利息外，项目总投资的构成内容还包括( )。（2011年第22题）A流动资金 B预备费用 C安装工程费 D工程建设监理费答案：A例4、 项目建设投资中，工程费用的具体内容包括( )。（2011年第79题）A建筑工程费 B设备购置费 C工程建设其他费用D安装工程费 E预备费用答案：ABD（二）有关投资的几个称谓 1项目总投资的不同内涵 这里的“项目总投资”是项目评价用的“项目总投资”，与作为项目资本金比例计算基数的总投资是有区别的。在国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知中指出，“作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和”，其中：固定资产投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费和建设期利息等七项内容构成；铺底流动资金指流动资金中的非债务资金，占全部流动资金的30%。可见，两者的区别就在于：作为项目资本金比例计算基数的总投资只包含了30%的流动资金，而项目评价使用的项目总投资则包含了全部流动资金。 2项目投入总资金 项目评价用的“项目总投资”与“项目投入总资金”的含义相同。在投资项目可行性研究指南一书中，为了避免与资本金制度中的总投资概念相混淆，将项目评价使用的项目总投资改称为“项目投入总资金”。 3外商投资项目投资总额 对外商投资项目，无论是项目评价或是计算注册资本比例，均使用投资总额的称谓。投资总额由建设投资、建设期利息和流动资金构成，与本书中的项目总投资的含义相同。 4“建设投资”的不同用法 投资项目可行性研究指南一书中所指的建设投资，由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费和建设期利息等七项内容构成，并且把建设投资分为静态投资和动态投资两部分，由上述前五项构成静态投资部分，涨价预备费和建设期利息构成动态投资部分。本书采用的是建设项目经济评价方法与参数（第三版）的用法，书中所指的建设投资由工程费用（包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费）、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）三项内容构成，不包括建设期利息。二、投资估算的要求（） 项目决策分析与评价阶段一般可分为投资机会研究、初步可行性研究（项目建议书）、可行性研究、项目前评估四个阶段。由于不同阶段的工作深度和掌握的资料详略程度不同，因此在建设项目决策分析与评价的不同阶段，允许投资估算的深度和准确度有所差别。随着工作的进展，项目条件的逐步明确，投资估算应逐步细化，准确度应逐步提高，从而对项目投资起到有效的控制作用。建设项目决策分析与评价的不同阶段对投资估算的准确度要求（允许误差率）见P187表6-1。表6-1 项目决策分析与评价的不同阶段对投资估算准确度的要求序号建设项目决策分析与评价的不同阶段投资估算的允许误差率1投资机会研究阶段30%以内2初步可行性研究（项目建议书）阶段20%以内3可行性研究阶段10%以内4项目前评估阶段10%以内尽管投资估算在具体数额上允许存在一定的误差，但必须达到以下要求： (1)估算的范围应与项目建设方案所涉及的范围、所确定的各项工程内容相一致。 (2)估算的工程内容和费用构成齐全，计算合理，不提高或者降低估算标准，不重复计算或者漏项少算。 (3)估算应做到方法科学、基础资料完整、依据充分。 (4)估算选用的指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整。 (5)估算的准确度应能满足项目决策分析与评价不同阶段的要求。例5、 项目投资估算的范围应与项目建设方案所确定的（ ）相一致。（2008年）A产品组合方案 B各项工程内容 C实施进度计划 D总图运输方案答案：B三、投资估算的依据与作用（一）建设投资估算的基础资料与依据 (1)拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量。 (2)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程造价的文件。 (3)专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准，以及有关机构发布的物价指数。 (4)部门或行业制定的投资估算办法和估算指标。 (5)拟建项目所需设备、材料的市场价格。(二)投资估算的作用 1投资估算是投资决策的依据之一 2投资估算是制订项目融资方案的依据 3投资估算是进行项目经济评价的基础 4投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起着一定的控制作用例6、 下列关于可行性研究中投资估算作用的说法，错误的是（ ）。（2010年第24题）A. 投资估算是制定项目融资方案的依据之一B. 投资估算是进行项目经济评价的基础C. 投资估算是编制施工图预算的依据D. 投资估算是投资决策的依据之一答案：C第二节 建设投资估算（）一、建设投资估算方法 建设投资估算方法很多，包括单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、估算指标法等，其中估算指标法根据指标制定依据的范围和粗略程度又分为多种。 单位生产能力估算法最为粗略，一般仅用于投资机会研究阶段。生产能力指数法相比单位生产能力估算法准确度提高，在不同阶段都有一定应用，但范围受限。初步可行性研究阶段主要采用估算指标法，也可根据具体条件选择其他估算方法。项目可行性研究阶段，要求的投资旌算精度较高，需通过工程量的计算，采用相对准确的估算方法进行分类估算。实践中根据所掌握的信息资料和工作深度，可将上述几种方法结合使用。例7、 投资项目机会研究和初步可行性研究阶段通常采用的建设投资估算方法有( )。（2009年第78题）A.分类估算法 B.比例估算法 C.生产能力指数法D.分项详细估算法 E.概算指标估算法答案：BC（一）单位生产能力估算法该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资（如元吨、元/千瓦）乘以拟建项目的生产能力来估算拟建项目的投资额，其计算公式为： (6-1) 式中 Y2 拟建项目的投资额； Yl 已建类似项目的投资额； Xl 已建类似项目的生产能力； X2 拟建项目的生产能力； CF 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算简便迅速，但精确度较差。使用这种方法要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。单位生产能力估算法一般仅用于机会研究阶段。（二）生产能力指数法 该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力来估算拟建项目投资额，其计算公式为： （6-2）式中 n生产能力指数。 其他符号含义同前。 式(6-2)表明，建设项目的投资额与生产能力呈非线性关系。运用该方法估算项目投资的重要条件，是要有合理的生产能力指数。不同性质的建设项目，n的取值是不同的。在正常情况下，0n1。若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，X2与Xl的比值在0.52之间，则指数n的取值近似为1；一般认为X2与Xl的比值在2-50之间，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0.60.7之间；若靠增加相同规格设备的数量来达到时，则n取值为0.80.9之间。 采用生产能力指数法，计算简单、速度快，但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。对于建设内容复杂的项目，可行性研究中有时也用于分项装置（或生产线）的工程费用估算。（三）比例估算法 1.以拟建项目的设备购置费为基数进行估算 该方法是以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比，求出相应的建筑工程费和安装工程费，再加上拟建项目其他费用（包括工程建设其他费用和预备费等），其总和即为拟建项目的建设投资。计算公式为： C=E（1+f1P1+f2P2）+I （6-3）式中 C拟建项目的建设投资； E拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费； Pl、P2已建项目中建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比； F1、f2由于时间、地点等因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数； I-一拟建项目的其他费用。C=E（1+f1P1+f2P2）+I=150001+(23%+9%)1.1+2600=22880(万元)2.以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算该方法以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气、电信及自控等）占工艺设备投资（包括运杂费和安装费）的百分比，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资（包括工艺设备投资）相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。计算公式为：C=E（1+f1P1+f2P2+ f3P3+）+I （6-4） 式中 E拟建项目根据当时当地价格计算的工艺设备投资； P1、P2、P3已建项目各专业工程费用占工艺设备投资的百分比。其他符号含义同前。例8、 在项目建设投资简单估算法中，以设备购置费为基数进行的估算称为( )估算法。（2009年第19题）A.指数 B.产能 C.比例 D.指标答案：C（四）系数估算法1.朗格系数法该方法以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。计算公式为：C=E(1+K1)Kc (6-5)式中 C一建设投资；E设备购置费；Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。建设投资与设备购置费之比为朗格系数KL。即： KL =(1+Ki)Kc (6-6)运用朗格系数法估算投资，方法比较简单，但由于没有考虑项目（或装置）的规模大小、设备材质的影响以及不同地区自然、地理条件差异的影响，所以估算的准确度不高。2.设备及厂房系数法该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则按厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。（五）估算指标法估算指标法俗称扩大指标法。估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，以单项工程或单位工程为对象，综合了项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。 单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以“元/立方米”表示，变配电站以“元千伏安”表示，锅炉房以“元吨蒸汽”表示。 单位工程指标一般以如下方式表示：房屋区别不同结构形式多以“元/平方米”表示，道路区别不同结构层、面层以“元平方米”表示，管道区别不同材质、管径以“元米”表示。 估算指标在使用过程中应根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、材料及人工的价格均有差异。 估算指标法的精确度相对比概算指标法低，主要适用于初步可行性研究阶段。项目可行性研究阶段也可采用，主要是针对建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。 实质上单位生产能力估算法也可算作一种最为粗略的扩大指标法，一般只适用于机会研究阶段。（六）概算指标法该法是采用概算指标估算建筑安装工程费用的方法。概算指标是以成套设备装置的台（组）或以整个建筑物和构筑物的建筑面积、体积为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。采用这种方法需要具备较为详细的工程量资料、材料价格和工程费用指标，工作量较大，相对准确度也较高。二、建设投资的分类估算（） 进行建设投资估算，应针对其构成分类估算，即对工程费用（含建筑工程费、设备购置费和安装工程费）、工程建设其他费用和预备费（含基本预备费和和涨价预备费）分类进行估算。（一）估算步骤 (1)分别估算项目建设所需的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。 (2)汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出分装置的工程费用，然后加总得出项目建设的总工程费用。 (3)在工程费用的基础上估算工程建设其他费用。 (4)以工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费。 (5)在确定工程费用分年投资计划的基础上估算涨价预备费。 (6)求和得出建设投资。例9、 下列关于建设投资（不含建设期利息）估算方法的描述中不恰当的是（）。（2004年）A分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费B在汇总各单项工程费用的基础上估算工程建设其他费用C以分年的工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费D以分年的工程费用为基础估算涨价预备费答案：C例10、 下列关于投资项目建设投资估算的表述中，正确的是( )。（2009年第20题）A.汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出工程费用B.以建安工程费和设备购置费为基础，估算基本预备费C.以建筑工程费和设备购置费为基础，估算涨价预备费D.汇总工程费用、基本预备费和涨价预备费，得出建设投资答案：A（二）建筑工程费估算 1.估算内容 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，主要包括以下几部分内容： (1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 (2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。 (3)建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理等费用。 (4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 2估算方法 建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法。前两种方法比较简单，后一种方法要以较为详细的工程量资料为基础，工作量较大，实际工作中可根据具体条件和要求选用。 (1)单位建筑工程投资估算法。单位建筑工程投资估算法是以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法。 (2)单位实物工程量投资估算法。单位实物工程量投资估算法，是以单位实物工程量投资乘以实物工程量总量来估算建筑工程费的方法。 (3)概算指标投资估算法。在估算建筑工程费时，对于没有前两种估算指标，或者建筑工程费占建设投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。建筑工程概算指标通常是以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位来确定人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。建筑工程概算指标分别有一般土建工程概算指标、给排水工程概算指标、采暖工程概算指标、通信工程概算指标、电气照明工程概算指标等。采用概算指标投资估算法需要有较为详细的工程量资料、建筑材料价格和工程费用指标，工作量较大。具体方法参照专门机构发布的概算编制办法。例11、 下列投资项目建设费用中，属于建筑工程费的有（ ）。（2008年）A建设用地费用 B设备基础费用C矿井开凿工程费用D各类房屋建筑工程费用 E建设单位临时设施费用答案：BCD例12、 投资项目建筑工程费估算方法中，需要以较为详细的工程资料为基础的方法是（ ）。（2008年）A概算指标投资估算法 B单位生产能力估算法C单位建筑工程投资估算法 D单位实物工程量投资估算法答案：A例13、 下列关于建筑工程费估算方法的说法，正确的是( )。（2011年第23题）A建筑工程概算指标通常以建筑总面积为计量单位B采用概算指标投资估算法，需要较为详细的工程资料和相关价格等C单位实物工程量投资估算法以单位实物工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程费D概算指标投资估算法比较简单，单位实物工程量投资估算法较为复杂答案：B（三）设备购置费估算 设备购置费指需要安装和不需要安装的全部设备、仪器、仪表等和必要的备品备件及工器具、生产家具购置费用，其中包括一次装入的填充物料、催化剂及化学药品等的购置费。可按国内设备购置费、进口设备购置费、备品备件和工器具及生产家具购置费分类估算。购置费分类估算。 1国内设备购置费估算 国内设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产设备的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。 (1)国产标准设备原价。国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求要求，由国内设备生产厂批量生产的、符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。设备的出厂价分两种情况，一是带有备件的出厂价，二是不带备件的出厂价，在计算设备原价时，一般应按带有备件的出厂价计算。如只有不带备件的出厂价，应按有关规定另加备品备件费用。如设备由设备成套公司供应，还应考虑设备成套费用。国产标准设备原价可通过查询相关价格目录或向设备生产厂家询价得到。 (2)国产非标准设备原价。国产非标准设备是指国家尚无定型标准，设备生产厂不可能采用批量生产，只能根据具体的设计图纸按订单制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，无论采用哪种方法都应使非标准设备计价接近实际出厂价，并且计算方法要简便。(3)设备运杂费。设备运杂费通常由运输费、装卸费、运输包装费、供销手续费和仓库保管费等各项费用构成。一般按设备原价乘以设备运杂费费率计算。设备运杂费费率按部门、行业规定执行。 2进口设备购置费估算 进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费用及国内运杂费组成。 (1)进口设备的货价。进口设备货价按其包含的费用内容不同，可分为离岸价(FOB)与到岸价(CIF)等，通常多指离岸价。离岸价(FOB)是货物成本价，指出口货物运抵出口国口岸（船上）交货的价格；到岸价(CIF)是指成本+运费+保险费的价格，从包含的费用内容看，是进口货物抵达进口国口岸的价格，即包括进口货物的离岸价、国外运费和国外运输保险费。进口设备货价可依据向有关生产厂商的询价、生产厂商的报价及订货合同价等研究确定。 (2)进口从属费用。进口从属费用包括国外运费、国外运输保险费、进口关税、进口环节消费税、进口环节增值税、外贸手续费和银行财务费。 1)国外运费。即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。计算公式为： 国外运费=进口设备离岸价国外运费费率 （6-7）或 国外运费=单位运价运量 （6-8） 2)国外运输保险费。计算公式为： 国外运输保险费=（进口设备离岸价+国外运费）国外运输保险费费率 （6-9） 进口设备按到岸价计价时，不必计算国外运费和国外运输保险费。 3)进口关税。进口关税的计算公式为： 进口关税=进口设备到岸价人民币外汇牌价进口关税税率 （6-10） 4)进口环节消费税。进口适用消费税的设备（如汽车），应按规定计算进口环节消费税。 按照相关规定，进口的应税消费品实行从价定率办法计算应纳消费税税额的，按照组成计税价格计算纳税。 消费税=组成计税价格消费税税率 （6-11） 组成计税价格=（关税完税价格+关税）（1-消费税税率） （6-12） 关税完税价格：进口货物以海关审定的成交价格为基础的到岸价格作为关税完税价格。到岸价格( CIF)包括货价、加上货物运抵我国关境内输入地点起卸前的包装费、运费、保险费和其他劳务费等费用。 进口环节消费税=进口设备到岸价人民币外汇牌价+进口关税 消费税税率 1-消费税税率 （6-13） 5)进口环节增值税。进口环节增值税的计算公式为：增值税=组成计税价格增值税税率 (6-14)组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税 (6-15) 进口环节增值税=（进口设备到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税） 增值税税率 (6-16) 6)外贸手续费。公式为： 外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费费率 （6-17） 外贸手续费费率按合同成交额的一定比例收取，成交额度小，费率较高；成交额度大，费率较低，各外贸公司收费也各不相同。可行性研究阶段可参照部门、行业的估算规定选取。 7)银行财务费。按进口设备货价计取，计算公式为： 银行财务费=进口设备货价人民币外汇牌价银行财务费费率 (6-18) (3)国内运杂费。国内运杂费通常由运输费、运输保险费、装卸费、包装费和仓库保管费等费用构成。计算公式为： 国内运杂费=进口设备离岸价人民币外汇牌价国内运杂费费率 （6-19） 3工器具及生产家具购置费估算 工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的第一套工卡模具、器具及生产家具的购置费用。一般以国内设备原价和进口设备离岸价为计算基数，按照部门或行业规定的工器具及生产家具购置费费率计算。 4备品备件购置费估算例14、 某公司进口10辆小轿车，进口到岸价格总计折算为人民币200万元。如关税税率为25%，增值税税率为17%，消费税税率为5%，则应缴纳的消费税为人民币（ ）万元。（2010年第21题）A10.00B12.50C13.16D14.63答案：C解析：根据消费税计算公式，消费税=(20020025)(15)5=13.16万元例15、 某公司拟从国外进口一套设备，该设备离岸价是100万美元。已知国外运费费率为5，国外运输保险费费率为03，外贸手续费费率为15，外汇牌价1美元67元人民币。该设备的外贸手续费为( )万元人民币。（2011年第24题）A 1005 B 1008 C 1058 D 1291答案：C例16、 进口设备购置费由进口设备货价和进口从属费用等构成。采用进口设备到岸价计算设备购置费时，应计算的进口从属费用有( )。（2011年第78题）A进口环节增值税 B国内运杂费 C外贸手续费D国外运费 E国外运输保险费答案：ACDE（四）安装工程费估算 1估算内容 (1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费。 (2)工艺、供热、供电、给排水、通风空调、净化及除尘、自控、电讯等管道、管线、电缆等的材料费和安装费。 (3)设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内部的填充物等的材料费和安装费。 2估算方法 投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。具体计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。计算公式为：安装工程费=设备原价安装费费率 （6-20）或安装工程费=设备吨位每吨设备安装费指标 （6-21）或安装工程费=安装工程实物量每单位安装实物工程量费用指 (6-22) 附属管道量大的项目，还应单独估算并列出管道费用。 项目决策分析与评价阶段，安装费用也可以按单项工程分别估算。例17、 项目建设投资估算中的安装工程费用包括（ ）。（2010年第78题）A. 设备基础费用 B. 设备内部填充物的材料费 C. 建设设备安装费D. 供电电缆材料费 E. 联合试运转费用答案：BD（五）工程建设其他费用估算（有调整） 工程建设其他费用是指建设投资中除建筑工程费、设备购置费、安装工程费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 1建设用地费 建设项目要取得其所需土地的使用权，必须支付征地补偿费或者土地使用权出让（转让）金或者租用土地使用权的费用，主要包括以下几项内容： (1)征地补偿费。征地补偿费是指建设项目通过划拨方式取得土地使用权，依据中华人民共和国土地管理法等法规所应支付的费用，其内容包括： 1)土地补偿费。 2)安置补助费。 3)地上附着物和青苗补偿费。 4)征地动迁费。 5)其他税费。包括按规定一次性缴纳的耕地占用税、分年缴纳的城镇土地使用税在建设期支付的部分、征地管理费，征收城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金，以及土地复耕费等。 (2)土地使用权出让（转让）金。土地使用权出让（转让）金是指通过土地使用权出让（转让）方式，使建设项目取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让（转让）金。 (3)在建设期采用租用的方式获得土地使用权所发生的租地费用，以及建设期间临时用地补偿费。 2建设管理费 建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至项目竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。费用内容包括： (1)建设单位管理费。 (2)工程建设监理费。 3可行性研究费 4研究试验费 5勘察设计费 6.环境影响评价费 7安全、职业卫生健康评价费 8场地准备及临时设施费 9引进技术和设备其他费用 (1)引进设备材料国内检验费。 (2)引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。 (3)出国人员费用。 (4)来华人员费用。 (5)银行担保及承诺费。 10工程保险费 11.市政公用设施建设及绿化补偿费 12.超限设备运输特殊措施费 13特殊设备安全监督检验费 14联合试运转费 15.安全生产费用 16.专利及专有技术使用费 17生产准备费 18办公及生活家具购置费例18、 下列投资项目工程建设其他费用中，与项目建设有关的费用是( )。（2009年第21题）A.勘察设计费 B.联合试运转费C.专利及专有技术使用费 D.办公及生活家具购置费答案：A例19、 下列费用中，在投资估算中属于工程建设其他费用的是（ ）。（2010年第25题）A. 联合试运转费B. 备品备件购置费C. 工器具购置费D. 生产家具购置费答案：A例20、 工程建设其他费用包括土地使用费、与项目建设有关的费用和与项目运营有关的费用三部分。下列工程建设其他费用中，与项目运营有关的是( )。（2011年第25题）A工程保险费 B建设管理费 C建设用地费用 D专利及专有技术使用费答案：D 投资估算中也可按照项目竣工后各项费用形成资产的种类将上述工程建设其他费用直接分为固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用三部分。 固定资产其他费用是指将在项目竣工时与工程费用一道形成固定资产原值的费用。在投资构成中，固定资产其他费用与工程费用合称为固定资产费用（见图6-2）主要包括征地补偿和租地费，建设管理费，可行性研究费，勘察设计费，研究试验费，环境影响评价费，安全、职业卫生健康评价费，场地准备及临时设施费，引进技术和设备其他费用，工程保险费，市政公用设施建设及绿化补偿费，特殊设备安全监督检验费，超限设备运输特殊措施费，联合试运转费和安全生产费用等。 无形资产费用是指按规定应在项目竣工时形成无形资产原值的费用。按照企业会计准则规定的无形资产范围，工程建设其他费用中的专利及专有技术使用费、土地使用权出让（转让）金应计入无形资产费用，但房地产企业开发商品房时，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造房屋建筑物成本。 其他资产费用是指按规定应在项目竣工时形成其他资产原值的费用。按照有关规定，形成其他资产原值的费用主要有生产准备费、办公及生活家具购置费等开办费性质的费用。有的行业还包括某些特殊的费用。另外，某些行业还规定将出国人员费用、来华人员费用和图纸资料翻译复制费列入其他资产费用。（六）关于建设投资中的增值税进项税额（新增） 我国于2009年开始实施增值税转型改革，由生产型增值税转变为消费型增值税，允许从销项税额中抵扣部分固定资产增值税，同时该可抵扣固定资产进项税不得计入固定资产原值。 但是，为了满足筹资的需要，必须足额估算建设投资，为此建设投资估算应按含增值税进项税额的价格进行。同时要将可抵扣固定资产进项税额单独列示，以便财务分析中正确计算固定资产原值和应纳增值税。（七）基本预备费估算 基本预备费是指在项目实施中可能发生，但在项目决策分析与评价阶段难以预计的，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。一般由下列三项内容构成： (1)在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。 (2) -般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 (3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为基数，按部门或行业主管部门规定的基本预备费费率估算。计算公式为： 基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率 (6-23)例21、 经估算，某项目建筑工程费为300万元，设备购置费为2000万元，安装工程费为700万元，工程建设其他费用估计为为工程费用的10%。取基本预备费费率为10%，该项目投资估算中的基本预备费为（ ）万元。（2007年）A.330B.300C.270D.230答案：A解析：基本预备费 = （建筑工程费 + 设备及工器具购置费 + 安装工程费 +工程建设其他费用）基本预备费率 = （300+2000+700）（1+10%）10%=330万元例22、 下列关于建设投资估算中预备费的说法，正确的是（ ）。（2010年第27题）A. 预备费是指在项目决策阶段可以预料的、实施中可能发生的费用支出B. 经批准的设计变更、工程变更、材料代用等所增加的费用不属于预备费内容C. 涨价预备费是指由于材料价格上涨所增加的费用D. 为应对自然灾害发生所预留的措施费用属于基本预备费内容答案：D例23、 某生态农业项目需征地500亩。建设投资构成中，建筑工程费500万元，设备购置费2800万元，安装工程费300万元，工程建设其他费用1600万元。项目建设期2年，基本预备费率为10。该项目的基本预备费应为( )万元。（2011年第26题）A280 B330 C360 D520答案：D解析：基本预备费 = （建筑工程费 + 设备及工器具购置费 + 安装工程费 +工程建设其他费用）基本预备费率 = （500+2800+300+1600）10% = 520万元（八）涨价预备费估算 涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工、机械台班等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费、价差预备费。涨价预备费一般以分年的工程费用为计算基数，计算公式为： PC=（1+f）t-1 (6-24)式中 PC 涨价预备费； It 第t年的工程费用； f建设期价格上涨指数； n建设期； t年份。例24、 在项目决策分析与评价中，涨价预备费计算公式的组成项包括（ ）。（2007年）A.重要的单项工程费用B.工程建设其他费用C.价格上涨指数D.分年的设备购置费E.建设期年数答案：ACE例25、 某投资项目工程费用为2000万元，建设期为2年，分年的工程费用比例为第1年45%，第2年55%，建设期内年平均价格上涨指数为4%，则第2年的涨价预备费为（ ）。（2008年）A72.00 B73.44 C88.00 D89.76答案：D解析：第二年涨价预备费：（万元）（九）汇总编制建设投资估算表，并对建设投资的合理性进行分析1. 汇总编制建设投资估算表 2建设投资及其构成的合理性分析 (1)建设投资的合理性主要从以下两方面进行分析： 1)单位投资的产出水平。分析单位投资所产生的生产能力、产出量,并与同行业其他类似项目进行比较。 2)单位产出的投资水平。分析项目建设所形成的单位生产能力（或使用效益）需要多少投资，并与同行业其他类似项目进行比较，分析项目的投资支出是否合理。 (2)建设投资构成的合理性主要从以下两方面进行分析： 1)各类工程费用构成的合理性分析。应根据不同行业，结合各类建筑工程、设备购置、安装工程的实物量，分析其货币量的合理性，并将项目的建筑工程费、安装工程费、设备购置费占建设投资的比例以及主要工程和费用占建设投资的比例与同行业其他类似项目进行比较。 2)分年投资计划的合理性分析。应结合各年的工程进度、各年的实物工程量、各年实际需要支付的工程建设其他费用等，分析项目分年投资计划的合理性。第三节 建设期利息估算（）一、建设期利息估算的前提条件 进行建设期利息估算必须先完成以下各项工作： (1)建设投资估算及其分年投资计划。 (2)确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划。 (3)确定项目债务资金的筹措方式（银行贷款或企业债券）及债务资金成本率（银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等）。例26、 在估算投资项目建设期利息之前，应完成工作有( )。（2009年第79题）A.建设投资估算及分年投资计划 B.流动资金及各年增加额估算C.确定融资数额及分年投入计划 D.确定债务资金的资金成本率E.确定资本金筹措方案答案：ACD二、建设期利息的估算方法 估算建设期利息应注意有效利率和名义利率的区别，具体见第八章。 项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，或用借款支付利息应按复利计息。 项目评价中对当年借款额在年内按月、按季均衡发生的项目，为了简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。 对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全年计息。 建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生的情况，采用不同的计算公式。 (1)借款额在建设期各年年初发生，建设期利息的计算公式为：Q= (6-25) 式中 Q建设期利息； 按单利计息，为建设期第t-l年末借款累计；按复利计息，为建设期第t-l年末借款本息累计； 建设期第t年借款额； i借款年利率； t年份。 (2)借款额在建设期各年年内均衡发生，建设期利息的计算公式为：Q= （6-26） 在项目决策分析与评价阶段，一般采用借款额在各年年内均衡发生的建设期利息计算公式估算建设期利息；根据项目实际情况，也可采用借款额在各年年初发生的建设期利息计算公式估算建设期利息。 有多种借款资金来源、每笔借款的年利率各不相同的项目，既可分别计算每笔借款的利息，也可先计算出各笔借款加权平均的年利率，并以此年利率计算全部借款的利息。例27、 某新建项目建设期为3年，第一年年初借款150万元，第二年年初借款300万元，第三年年初借款200万元，年利率6%，则该项目建设期按复利计算的借款利息为（ ）万元。（2004年）A57B78C39D37答案：B解析：第一年利息 = 1506% = 9 万元第二年利息 = （150+9+300）6% = 27.54 万元第三年利息 = （150+9+300+27.54+200）6% = 41.19 万元建设期利息合计 = 9+27.54+41.19 = 77.73万元例28、 某项目建设期3年，共贷款700万元，第一年贷款200万元，第二年贷款500万元，贷款在各年年内均衡发生，贷款年利率6%，建设期内不支付利息，建设期利息为( )。（2006年）A33.36 B54.72C77.36 D100.00答案：C解析：第一年利息 = 200/26% = 6 万元第二年利息 = （200+6+500/2）6% = 27.36 万元第三年利息 = （200+6+500+27