鸿通地产眉山90亩地块分析及概念规划设计报告.ppt

鸿通集团眉山90亩项目 地块分析及概念性规划设计报告 目录 一 项目区域位置 宗地现状及区位条件二 地块产品设想三 地块概念性规划设计方案及经济分析四 建筑园林参考意向 一 项目区域位置 宗地现状及区位条件 1 地块区位分析眉山市城区主要分为三个等级区域 如右图所示 地块位于眉山市主城区东北方向 紧临眉山市农业局和市林业局 位于文安东路以南 文定街以东 普田街以西 距岷江东湖酒店 五星 约500米 如右图所示 本案 2 地块周边四至情况地块三面邻路 次干道 交通便利 北面紧邻文安东路 西面紧邻文定街 东面紧临普田路 周边附近有市教育局 眉山市第三人民医院 市林业局 市农业局 市工商管理局 等政府机构 附近还有大型农贸市场 紧邻眉山市第一小学和外国语实验小学 距眉山市唯一一个五星级酒店仅500米 其东北方向沿文安路方向200米处是20多万平米的青衣生态公园 地块紧临东坡湖 景观资源丰富 从地块周边整体四至情况而言 地块依托青衣公园 东坡湖公园的地理优势未来将极居住氛围 地块周边已经存在的项目有水岸花都 艺墅 北城九里 领地 江公丽景 湖滨板块的凯旋滨江 天盛长岛和湖滨1号 如下图所示 水岸花都 艺墅 北城九里 3 地块现状分析地块中基本规则平整 呈 凸 字形 突出部分两边分别是市农业局和市林业局 地块中目前为一些居民瓦房 部分油菜地 地块东南西三面为多层建筑 北面是高压绿化走廊 整个地块视野开阔 4 交通条件分析地块三面紧邻市政次干道 正北面边界是文安路 与东坡大道连通 地块西面突出部分的边界是紧邻文定街 其南端延伸至接湖滨路 地块周围的街道还有江乡路 普田街等市政街道 北面文安东路 文定街与文安路十字路口 文定街 5 地块内部价值分割据上述对地块周边情况及地块本身的深入剖析 为使能对地块的产品设计定位研究得出科学化的设计依据 现特从以下几个单项对地块进行分析研究 现在 我们假设在不对地形地貌改动的前提下 对项目地块商业及居住性进行分块研究 分析元素 交通 通向 宽度 流量等 商业 区域 动线 人气等 居住 日照 景观 噪音等 景观 景观视线 景观面 景观节点等 好 靠现有的市政道路文安东路与文定路 40m 连接城区 交通便利 中 靠现有市政次干道路普田街 道路宽20m 差 处于项目地块内部 现为农房 田地 交通情况的好坏 在于市政道路的规划状况 交通情况分析 高 靠现有城市主 次干道路 交通便利 周边小区已成规模 人流较多 中 临近市政道路 但由于开口小 两侧为市政部门均无商业连接 低 处于项目地块内部 商业价值分析 商业价值的高低与交通情况息息相关 很大部分取决交通状况 1 位于地块中心 噪音低 打造后更适宜居住 2 位于地块西部 临市政道路 噪音较大 基本满足居住要求 居住价值分析 居住价值的高低与外部环境有很大关系 如交通 景观 商业等 景观价值的好坏也与外部环境还有内部景观有很大关系 1 地块中心 是以后小区景观中心 景观享受面宽 2 紧临规划市政路与原有普通小区建筑 景观面相对较窄 3 处于市政道路边 外部环境相对较差处 景观价值分析 二 地块规划及产品设想 1 地块规划技术指标 地面面积约6万平方米 容积率5 0 密度 26 绿地率 38 建筑高度 100米 车位 地下800个 地上200个 商业 小区配套商业 裙楼 地块的产品形态由多个因素决定 如地块基本条件状况 区位 环境 地形等 市场产品形态 品牌与品质等等 90 59米 90 59米 271 78米 90 59米 198 69米 198 69米 246 72米 地块宏观性分析结论 根据上述我们对地块及周边情况的研究 地块本身的分析及地块规划设计要求的解读 我们可以假定项目地块的规划及产品形态如下 规划布局 以大围合中心大中庭景观方式 为了使本项目内户户观景 从地块的地块内部价值分割 交通 商业 居住与景观价值分析 可以看出 本项目地块内部没有可依托的自然景观需要靠后期的打造 地块东南西三面都已经是建好的小区 多层 如水岸花都 艺墅 江公丽景 后期对紧邻地块北面的高压线绿化走廊的打造也将是本项目丰富的外部景观资源 建筑形态 纯高层建筑 容积率5 0 密度 26 平均层数约20层 建筑风格 现代简约风格 根据 东湖春天花园 暂定 其 设计任务书 对建筑风格 采用欧简或现代简约式 风格的要求 我们建议本项目采用现代简约风格 我们观其本项目周边区域上的上规模的楼盘如 天盛长岛 凯旋广场 湖滨1号 凯旋滨江 江公丽景等 在建筑风格方面除了湖滨1号是以现代风格为主外 其余各楼盘都是以欧陆风格为主 特别是仅靠地块的江公丽景 凯旋滨江与天盛长岛 简洁明快的现代简约风格他的基本特点是简洁和实用 既体现