丽珠水岸车位及储藏室项目销售代理合同.doc

丽珠水岸小区车位、储藏室销售代理合同甲乙双方本着自愿、平等、公平、诚信的原则，经过友好协商，就甲方委托乙方对新郑市丽珠水岸小区车位及储藏室进行销售代理事宜达成以下协议，并承诺共同遵守，订立条款如下：一、具体项目本项目名称为新郑市丽珠水岸小区，位于新郑市人民东路南侧，（详见合同附件1.双方签字的委托房屋销售面积及底价表），甲方委托乙方对新郑市丽珠水岸小区车位及储藏室进行销售代理。二、合同期限1、本合同代理期限为：自 2013 年 5 月 19 日至项目竣工后半年内销售目标达到 95% 。2、在本合同有效代理期限内，除非合同终止条件出现，否则，任何一方不得单方终止合同。三、 策划及销售代理服务事项、期限、服务费用及结算方式3.1本合同书约定之代理房屋由乙方负责整合营销策划设计，内容包括：1）市场调研报告；2）产品建议报告；3）目标客户定位；4）vi设计系统创意；5）售楼部装修建议；6）销售策略制定；7）销售广告创意、销售单页设计；（如展板、背景墙、道旗、户外广告等）8）目标客户挖掘、电话回访、跟踪等；3.2乙方销售佣金结算的标准与方式3.2.1甲乙双方约定本项目车位（地下车库车位）销售底价为 100000元个，储藏室销售底价为3000元平方米。以此基准价格为基础，乙方制作委托车位及储藏室销售面积及底价表，经甲方确认后乙方进行销售。乙方销售价格必须高于销售底价标准。3.2.2甲乙双方约定佣金标准为实际成交金额的 1.2% ；甲方同意按月向乙方支付当月应得的销售佣金；并且承诺每月10日之前结算上一个月乙方应得佣金。3.2.3销售完成进度安排：乙方须按照进度计划销售（甲方同意调整进度计划除外），乙方须在合同约定时间内完成对本项目的约定销售量，具体销售进度（目标）由乙方策划、编制，甲方审核确定（详见附件2）。此附件与本协议具有同等法律效力。3.2.4 结算方式：甲乙双方约定销售佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购买合同并以实际交款额作为佣金结付金额，每月最后一天为结算截止日。3.3溢价提成分配及支付方式：本合同书约定代理的储藏室销售底价为 3000元平方米，车位（地下车库车位）销售底价为 100000 元个；溢价提成按照正式签定购买合同的实际交款额超出底价部分的款额提成。车位（地下车库车位）及储藏室溢价提成按照销售溢价部分提成。甲方提取80%，乙方提取20%，结算方式与销售佣金结算的方式一致。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1、如果乙方未按进度计划完成销售目标，甲方有权解除合同。2、甲方有权根据市场信息制定房屋销售价格并有按合同约定提高销售底价的权利。3、在本合同代理期限内，甲方不得指定其它代理商代理销售。4、为保障乙方有效地进行项目销售代理工作，甲方须及时向乙方提供该项目的详细资料（含平面图、立面图、剖面图、地理位置图、建设标准、楼层高度），并保证其真实性。5、甲方负责交房事宜，乙方协助办理；包括办理各项质检合格证、面积测绘、产权登记、过户事宜等。6、甲方必须按合同约定按时向乙方支付代理佣金。7、客户购房支付的定金、每期销售款及其他附属应交款，由甲方直接收取，其他附属款项不计佣金。8、乙方递交的已签购房合同，甲方须在510日内审阅完毕（甲方认为需修改的除外），如果510日内未审阅，则视同已签；甲方仍须按时向乙方支付佣金。（二）乙方权利和义务1、如果甲方未按时支付乙方代理佣金或因甲方原因造成乙方无法进行正常销售时，乙方有权解除合同，人员撤场。2、乙方负责本项目代理销售工作。3、乙方负责销售人员的组织、培训和管理工作，确保销售人员素质优良，行为规范统一，确保建立一支强有力的销售队伍。4、乙方销售工作人员的工资、提成、奖金、福利、住宿、工装、差旅培训等费用全部由乙方承担。5. 乙方销售工作人员的一切安全责任由乙方全部承担。6、乙方受甲方委托负责与客户签定认购书和合同，必须以甲方确认的合同样本内容为准，任何与客户额外的约定事宜，必须事先经甲方书面确认，否则由此产生的所有经济损失，将由乙方承担赔偿责任。7、乙方全权负责制定相关房屋营销和企划、设计符合法律规定的售楼广告及其它促销资料，上述资料由甲方书面签字同意后方可执行。8、乙方负责协助甲方的房屋交接工作。9、乙方负责价目表的制作（在双方商定好均价的基础上）交甲方签字后执行。10、乙方负责售房合同书及优惠方案的编制和制作，甲方审核签字后执行。11、乙方承诺无论何种原因导致客户退房，乙方均不提取该房的佣金和溢价提成。12、乙方承诺未经甲方书面同意，乙方不得低于销售底价销售本合同委托之房屋，否则，差额部分由乙方负责补足。13、乙方承诺按合同约定进度计划内完成销售任务的95%。否则，如若每下滑百分之一甲方有权扣除乙方应得佣金的1%作为罚金，以此类推。14、乙方承诺协助甲方向客户移交房屋后为完成合同约定物业的销售。五、销售目标甲方在认真履行合同约定义务的前提下，乙方的销售目标为：项目竣工后半年内销售达95%，销售达95%后，剩余房源由甲方销售，也可由乙方继续销售。六、保密责任乙方因承担本项目所接触到的有关本项目的任何资料，包括政府批文、技术资料、图片、设计方案、会议记录、策划报告、经济数据均属于甲方重要商业机密，乙方必须妥善保管和处理。乙方如需公布上述资料，须经甲方同意。如因乙方原因造成有关资料流失、外传均属行为失当，甲方按情形追究乙方法律责任和经济损失。七、违约责任任何一方无故终止合同，应按代理已销售金额的0.2%支付给对方违约金。八、合同生效、终止及其它8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，甲乙双方本着互利互惠的原则订立补充合同，补充合同作为本合同组成部分，并具有与本合同同等法律效力。8.2本合同如有任何争议之处，双方可友好协商另立补充合同，协商不成的任何一方可依照中华人民共和国有关法律及规定，向本项目所在地仲裁委员会提请仲裁或向法院提起诉讼。8.3在本合同规定的委托期内，乙方完成本合同所指的销售代理工作且甲、乙双方结清一切费用后，本合同终止。8.4合同终止前10日内，乙方应将在代理期间保管的全部物品、资料移交给甲方。8.5本合同一式肆份，甲乙双方各持两份。第九章 附件9.1本合同附件：1委托房屋销售面积及底价表、2销售进