租售中心合作协议最新版本.doc

社区租售中心合作协议甲 方：（ 有限公司） 乙 方：（ 有限公司）甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，为了提高社区物业口碑，就甲乙双方协商合作创建社区租售中心及运营管理事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式及期限1、甲方乙方相互合作成立物业租售中心由乙方全权经营管理甲方在河北省定州市 物业服务的 住宅社区内的租售业务。2、 本合同合作期限为 个月，自合同签订之日起生效，至本合同到期后终止。如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。3、在合同有效合作期内除非甲方或乙方违约或未达到合同内所要求的职责，双方不得单方面终止本合同。4、甲方承诺该社区双方组建的物业租售中心由乙方 营销名称为 物业租售中心为独家合作方。第二条 双方费用分担1、甲方分担范围：物业办公区域提供办公室一间。根据需要随时提供业主资料。允许社区门口投放租售中心专属屏幕。长期在社区门口内提供拓展推广场地,以及允许社区内部与电梯间投放广告。2、 2、乙方分担的范围：渠道销售人员的一切开支及有关费用底薪、提成、奖金。所需的办公设备，办公耗材的费用。所有二手房买卖租赁、广告制作费用。租售中心的房源网络推广以及其他所有的开支有乙方出费承担。3、 第三条 租售中心盈利分配比例1、物业租售部所有收取的租售服务佣金都有乙方收取，按月进行甲乙双方结算分配。2、甲方提供场地办公室以及业务方面的需求所得租售中心除去销售员工工资及提成后盈利分红： %。3、 第4条 盈利分红结算节点1、按照公平公正的方式制定每月15日为对账日，由乙方提供每月的账目明细，甲方查阅确认无误当月17日由乙方财务将甲方所得分红部分，转账方式向甲方支付。2、房屋买卖单每月分红的有效业绩节点，当月房管局过完户，做完物业交割，算当月有效盈利业绩，收取买卖双方定金当月为完成过户，待此单业绩在完成房管局过户当月算有效业绩。3、租赁业绩，按当月完成居间租赁合同结算。4、 第5条 甲方的责任 1、物业办公区域提供办公室一间。2、根据需要随时配合提供业主资料。3、允许社区门口投放租售中心专属屏幕。4、长期在社区门口内提供拓展推广场地,以及允许社区内部与电梯间投放广告。5、 第六条 乙方责任1、 日常培训，监督管理2、 维护社区卖房业主，挖掘更新租售房源。3、 积极推广出售房源，拓展购房租房客户，带客看房议价签约。4、 为成交客户办理评估，按揭，过户，物业交割。社区内所服务的租赁买卖业务出现任何赔偿问题均由乙方一方承担。5、 第七条 违约责任，合同终止及变更1、 出现以下情况的，甲方可以单方面中止合同另行。 在乙方居间服务过程中存在严重欺骗客户、随意承诺、并引起客户投诉造成甲方财务损失的。 因乙方工作严重失误，或在居间服务签署阴阳合同的。2、任何一方违反本合同约定条款擅自单方面终止或解除本合同的，终止或解除合同的一方向对方支付15万元的违约金。3、如遇不可抗力因素如；战争、灾难，甲、乙双方均不承担违约责任，合同顺延或者结算清一切费用后甲、乙双方可解除本合同。若因国家有关房地产二手房交易方面的法律法规调整而影响本合同的执行时，甲乙双方均应遵守国家法律法规，因此导致的合同违约双方互不承担法律责任。4、 第8条 其他事项1、 为保证项目能够行之有效地开展，甲、乙双方商榷均形成会议纪要形式，24小时内与会人签字认可，双方文件往来实行签收制。2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。3、未尽事宜，双方协商形成补充协议，补充协议具备同等法律效力。4、在约过程中发生