某办公大楼设备维护保养合同.doc

某办公大楼设备维护保养合同甲方:东莞市xx局(以下简称甲方)乙方:东莞市xx物业管理有限公司(以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法有关规定,经双方协商一致,就 东莞市xx局 (以下简称甲方)委托东莞市xx物业管理有限公司(以下简称乙方)承担xx设备的维修保养工作,达成以下协议:一、维修保养服务内容:空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统甲乙双方特别承诺:(一)乙方服务范围承诺:1.依据xx局设备维修保养工作范围,对空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统定期作检查及保养。2.依据机组定期检查工序的范围,对主机在合同期间每月提供一次定期检查服务。3.据年度维修保养工作内容,对主机在合同期提供一次年度维修保养服务4.指导培训甲方操作人员掌握正确的操作方法与日常应急处理方法,以使各设备保持在最佳状态运行。5.对突发性机组故障,乙方在合同期间提供合同外免收人工费紧急抢修服务。6.乙方在接到甲方通后一天之内进入故障现场处理常见故障;需大修时提供前三日通知甲方,维修工作三天内完成(扣除待料时间)。7.于每次服务后的七天内,向甲方呈交检查报告,并鉴定运行状况,提出合理建议。8.及时供应约克零配件,除保养件之外的其他易损件,并保证为约克原厂零件。9.对所提供的约克零件,必须经甲方人员签收认可后才能使用。10.严格按照xx物业公司制定的技术标准进行维修保养。11.乙方维修人员将携带抽排泵及专用工具前往维修。12.维修热线:电话 2xxx0 传真 2xx3(二)甲方特别承诺:1.按照合同的规定支付工程费给乙方。2.按照设备操作规程、技术标准正确操作各设备。3.及时将机组不正常的情况通知乙方。4.准许乙方维修人员借用甲方的一般工具或简单设备;必要时提供及安装检修时特别需要的工作台及吊卸装置(拆机大修时才需要)。5.当需要将设备搬运到乙方修理时,来回运输用由甲方支付。6.合同期间只准许乙方人员维修合同内设备;如若甲方擅自维修或请他人维修而造成设备损坏时,乙方概不负责。二、设备年度维修保养工作内容1.关闭机组之截止阀。2.利用抽排装置,将冷剂抽至冷凝器或蒸发器。3.将机内压力降至20Kpa左右,排出机内冷冻油。4.拆卸更换冷媒干燥过滤器。5.拆卸更换回油过滤芯。6.拆卸更换油过滤芯。7.更换油滤网。8.拆卸、安装冷凝器、蒸发器、盖板,检查铜管腐蚀情况,并清洁、通炮。9.清理启动柜,清理接触器触点。10.检查Y-转换时间、过载保护定值、24V电压供给、马达信号电压等。11.对电气部分进行控制测试,并对压缩机电机进行绝缘测试。12.检查各个安全装置,对参数进行核对整定。13.检查各接线端子及电线发热情况,并给予处理。14.对机组进行全面查漏。15.对机组抽真空、除湿。16.对各传感器进行测试及参数整定。17.重新更换新冷冻油,送电加热。18.打开机组之隔离阀。19.开机调试运行,检查、清理机组控制中心工作情况。20.对缺少冷媒的机组补充冷媒。21.观察机组运行情况,记录运行数据,检查设定数据。22.呈交维修保养工作报告。三、设备月度定期检查工序1.检查压缩机的油压及油量。2.检查油节检程序,若有需要予更换。3.启动油泵,检查供油系统,控制系统。4.检查机组隔热情况。5.检测油温控制感测器及其它各感测器,压力表。6.运行制冷机组,检查操作状况。7.检查马达运行温度。8.检查马达电源端子。9.检查马达线圈温度感测器电阻值。10.检测马达线圈绝缘性。11.检查不正常的声响,震动及高温,检查机组各运动装置。12.检查机组运行时冷凝器及蒸发器的温度及压力。13.检查阀门的工作状况。14.检查及清理马达起动柜的电器设备。四、服务范围以外事项;1.与设备无关的供水及排水系统。2.配电柜、电箱的外壳、风管、风柜、管道、水塔等的设备。3.需要将设备搬运到乙方去维理的来回运输费用。4.合同内不包括冷媒,需要时可向乙方定购。5.因修理用的吊卸工具、储液桶、真空泵、烧焊工具等不便长途携带的一般性工具。(甲方有时借用)五、合同价款及支付方式1.合同价格工程维护保养费维保零件费税金合计即工程维保费分三次付款:第一期款50%在签订合同十天内支付,即RMB9,540.00元第二期款40%在工程完第三期款10%在合同保修期满七天内支付,即RMB1,908.00元维修零件签收时零件费100%支付,维保费用支付方式:在每月的5日之前支付上月维保费用附件:三台螺杆机组保养零件清单序号 名称型号数量单价(元)总价(元)1油过滤器3个658.001,947.002冷媒过滤器3个820.002,460.003干燥过滤器3个588.001,764.004冷冻油S油18L/S桶8桶4380.0035,040.006冷凝器垫片3块56.001