桑拿承租合同AB.doc

桑拿租赁合同甲方（出租方）：湖北楚城置业有限公司荣豪国际大酒店地址：宜城市中华路代理人：乙方（承租方）：地址：代理人： 根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方达成如下协议： 一、租赁场所的坐落、面积、设施及用途1、乙方向甲方租赁位于 宜城市中华路 （以下简称“场所”），总建筑面积约为 平方米（具体位置详见平面图）。该场所由甲方负责装修设计和施工，乙方承担营业设备及物资用品等筹备和投入。装修标准另见附件。2、乙方承诺将以上场所仅用于从事“桑拿美发洗浴休闲”项目之用。在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得任意改变场所的用途。 二、租赁期限1、租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年。2、租赁期满后，装修残值归甲方所有或由乙方给甲方恢复原状，乙方可将自己添置的移动设备带离。3、若乙方在合同期满后愿意续约，甲方应在同等条件下优先考虑与乙方续约，并提前 月签订租赁合同。 三、租金1、在签订本合同后 日内，乙方须向甲方交纳 万元的保证金。2、乙方开始营业后，保证金 万元转化为场所正常使用按时交纳的租金。租赁期满，乙方交还所租赁的场所。租赁期满后，如乙方交还的场所有缺损，甲方可从预付租金中扣除相应价款，不足部分由乙方另行补足。3、租金费用：（1）合同期限即公元 年 月 日至 年 月 日。租金为 万元/月。（2）乙方应依法缴纳国家法定税额。税率以国家法定为准。（3）甲方同意在租赁期中给予乙方 个月的装修免租期，乙方应力争在免租期届满前开始营业。（4）乙方须在期满前三个月支付下一个年度租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方须按所拖欠租金的1%支付滞纳金；逾期30天不付，甲方有权终止本合同，由此而引起的相关法律与经济责任由乙方承担。（5）甲方所收租金为税后租金。 四、其他费用1、该租赁场所的其他费用，包括但不限于物业管理费及水费、电费、煤气费、通讯费等日常经营所发生的费用由乙方承担。2、甲方在租赁期间为乙方在指定场所区域内提供免费的停车场地。3、乙方如另需客房房间，可按最惠价与租金同期缴纳。临时用房入住等须按酒店规定按时交纳。乙方员工就餐可购买甲方员工餐劵按期使用，并应遵守相关就餐制度。 五、场所的维修责任1、在租赁期间，租赁场所及设施的日常维护由乙方负责并承担相关费用。2、甲方应确保该租赁场所内水、电、通讯等各项设施的正常供给。费用由乙方自理。如出现系甲方人为责任所造成的设施问题而影响乙方正常营业，并且造成损失的，甲方可承担相关责任，不可抗力除外。3、由于不可抗力或非甲方及业主之责任所产生的诸如断电、断水等情况而导致的损失，甲方不承担任何违约及经济赔偿责任。4、乙方在经营中因为自身的原因造成设施、设备的损坏，由乙方承担赔偿责任。5、乙方施工应经甲方同意并论证后方可施工，乙方施工和营业期间发生安全或其他事项与甲方无关。6、乙方须保证施工质量，如防水等，如施工质量侵害甲方权益，甲方有权依法索赔。 六、甲方权利、义务1、乙方独立、自主经营在日常经营活动中所发生的例如：与顾客之纠纷、内部劳资关系纠纷、债权债务等，甲方均不承担任何责任。乙方员工的招聘、管理、支付的各类费用等的纠纷均与甲方无关。2、乙方应配合甲方相关经营活动和督查，可由甲方统一管理。3、甲方可协调乙方相关外围关系，双方积极沟通，避免发生有违公司形象事宜。4、甲方有权在以下情况单方面终止合同：（1）乙方不按合同约定时间交纳租金；（2）乙方违法经营行为；（3）乙方擅自变更经营场所用途或转包给他人的未与甲方协调，双方未达成一致意见的， 上述甲方单方面终止合同，视作乙方未履行合约，甲方有权将乙方的租金或物资留置，作为赔偿费用。甲方保留追究乙方应承担的法律责任。5、甲方同意减免乙方壹年物业费。 七、乙方的权利、义务1、乙方在租赁期间应遵守中华人民共和国的法律、法规及当地的有关行业法规、制度及相关政府规定等，独立经营并承担有关的一切法律责任和风险。2、乙方应严格遵守甲方在确保乙方正常经营情况下对水、电、煤所采取的各项节能规定。3、乙方在租赁期间，由于经营等所发生的一切债权、债务均由乙方承担。4、乙方不得擅自对所租赁的房屋进行外立面及结构性更改，否则甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。5、乙方应保守甲方有关经营秘密，未经授权不得外泄并承担因此造成的侵权责任。 八、合同的解除与变更、违约责任1、双方协商一致，可以解除本合同，但须经双方的书面确认。一方提出解除本协议，须提前3个月以书面形式通知对方。2、甲乙双方应严格履行本合同的约定。任何一方违反本合同的任何约定，违约方须向守约方支付 万元人民币的违约金。3、若因甲、乙双方各自原因而导致本合同不能继续履行，则违约方须赔偿守约方的经济损失及承担违约责任。4、本合同的补充或修改，需经过甲、乙双方协商一致，签署书面补充协议后生效。 九、法律适用和争议解决1、本协议适用中华人民共和国法律法规等相关规定。2、如有异议，双方可友好协商。协商不成的，双方均可提起诉讼 十、附则1、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。2