合同教学ppt课件.ppt

1 合同 2 一 情境导入 贸易总公司的总部在广州 今年年初在深圳开展了新的业务 但一直未能找到合适的写字楼作为公司驻深圳的办事处 市广告集团公司是深圳的一家资深企业 今年年初在广州拓展了新的业务 但也面临同 贸易总公司一样的难题 找不到合适的写字楼作为公司驻广州的办事处 经中间人牵线 双方准备各自在自己总部的写字楼里为对方腾出一间合适的房间提供给对方使用 经过协商 双方就交换写字楼事宜签订了合同 如果你是其中一个公司的代表 你如何写这份合同呢 3 二 换位思考 A组 代表 贸易总公司和 市广告集团公司就交换写字楼事宜进行协商 达成协议后共同签署一份合同 B组 代表 市广告集团公司和 贸易总公司就交换写字楼事宜进行协商 达成协议后共同签署一份合同 4 知识目标 能力目标 1 熟练掌握合同的写作技巧 2 能写出符合格式规范的合同 学习合同的概念 特点 作用和写作要求 5 三 案例示范 销售合同 6 四 必要文种知识讲解 中华人民共和国合同法 规定 合同是平等主体的自然人 法人 其他组织之间设立 变更 终止民事权利义务关系的协定 合同是各方当事人意见表示一致的合法文书 在经过法定的机关鉴证或公证之后 它具有法律效力 各方当事人都要严格遵守 因而 合同的具体作用就是使签约双方 或多方 的协作关系或商品交换关系得到法律上的保护 俗话说 空口无凭 立字为据 白纸黑字 铁证如山 有了合同 签约者就不得不严格地履行各自的义务 从而也就保证了各方预定经济目标的实现 合同减少了对方有失信毁约的担忧 这样签订合同的双方便能有条不紊地安排工作和生产 企业的管理水平也因之得到提高 由此可见 经济合同不仅在发生经济纠纷时可以作为诉讼的凭证 而且在促使双方真诚协作 努力工作 实现管理科学化等方面起着更加重要的积极作用 一 合同的概念和作用 7 中华人民共和国合同法 按合同的性质和内容 把合同可分为15类 买卖合同 供用电 水 气 热力合同 赠与合同 借款合同 是借款人向贷款人借款 到期返还借款并支付利息的合同 租赁合同 融资租赁合同 承揽合同 建设工程合同 运输合同 技术合同 保管合同 仓储合同 委托合同 行纪合同 居间合同 四 必要文种知识讲解 二 合同的类型 8 1 合法性2 约束性3 一致性4 平等性 三 合同的特点 四 必要文种知识讲解 9 1 审核资格 2 要约与承诺 3 拟写书面合同 4 办理生效手续 四 合同订立的程序 四 必要文种知识讲解 10 合同的种类繁多 内容各异 形式上也各有特点 但其格式却大同小异 一般包括如下四个组成部分 标题 合同当事人名称或姓名 正文这是合同的主要部分 一般由三部分组成 1 前言 2 双方议定的内容 3 附注 落款 11 布置任务 A组代表 贸易总公司和 市广告集团公司就交换写字楼事宜进行协商 达成协议后共同签署一份合同 B组代表 市广告集团公司和 贸易总公司就交换写字楼事宜进行协商 达成协议后共同签署一份合同 12 七 成果展示 1 展示文稿 2 相互传授写作经验 13 八 例文看台 交换写字楼合同 14 这份合同的主要存在下面问题 一是合同的正文缺重要条款 现有条款规定也不够明确 比如 对双方交换住宅的质量要求 合同履行的具体期限以及违约责任 解决争议的方法等均未写 二是结尾内容不完整 结尾的落款未写明双方单位全称 当事人的有效地址 邮政编码 电子邮箱 电话 电报挂号以及开户银行 账号等 三是文字表述不具体 不明确 例如 实用面积不得小于80平方米 乙方在深圳市为甲方提供同样的一单元住宅 规格同上 究竟是多大的面积 乙方在深圳市为甲方提供的住宅又在何处 又如 标题为 交换写字楼 是互相换了不还呢 仅仅只是交换使用 选自 应用文写作 主编 陈子典胡欣育北京师范大学出版社 2007年1月 交换写字楼合同 15 九 小结 合同的写作应注意 1 严格遵守国家法律法规和现行政策规定 2 贯彻协商一致 平等互利 等价有偿和自觉自愿的原则 任何一方不得将自己的意志强加给对方 3 内容表述要明确具体 逻辑严密 4 必须确保合同的严肃性 16 甲方 出租方 本人 法定代表人 姓名 职务 性别 地址 邮码 电话 乙方 承租方 本人 法定代表人 姓名 职务 性别 地址 邮码 电话 房屋租赁合同 17 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律 法规之规定 在平等 自愿 协商一致的基础上 甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议 第一条房屋基本情况甲方房屋 以下简称该房屋 坐落于 位于第 层 共 套 间 房屋结构为 建筑面积 平方米 其中实际建筑面积 平方米 公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 该房屋所占地土地使用权以 出让 划拨 方式取得 该房屋平面图见本合同附件一 该房屋附着设施见附件二 房屋所有权证号 土地使用权证号 房地产权证号 为 18 第二条房屋用途该房屋用途为 除双方另有约定外 乙方不得任意改变房屋用途 第三条租赁期限租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止 第四条租金该房屋月租金为 币 元整 租赁期间 如遇到国家有关政策调整 则按新政策规定调整租金标准 除此之外 出租方不得以任何理由任意调整租金 第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 币 元整 租金按 月 季 年 结算 由乙方于每 月 季 年 的第 个月的 日交付给甲方 第六条交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起 日内 将该房屋交付给乙方 19 第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷 除补充协议另有约定外 有关按揭 抵押债务 税项及租金等 甲方均在交付房前办妥 交易后如有上述未清事项 由甲方承担全部责任 由此给乙方造成经济损失的 由甲方负责赔偿 第八条维修养护责任租赁期间 甲方对房屋及其附着设施每隔 年检查 修缮一次 乙方应予积极协助 不得阻挠施工 正常的房屋大修修理费用由 方承担 日常的房屋维修费用由 方承担 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用 由乙方承担并负责赔偿损失 租赁期间 防火安全 门前三包 综合治理及安全 保卫等工作 乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查 20 第九条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施 如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备 需经征得甲方书面同意 投资由乙方自理 退租时 除另有约定外 甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用 第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间 以下费用由乙方支付 并由乙方承担延期付款的违约责任 1 水 电费 2 煤气费 3 供暖费 4 物业管理费 在租赁期 如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用 均由乙方支付 第十一条租赁期满租赁期满后 本合同即终止 届时乙方须将房屋退还甲方 如乙方要求继续租赁 则须提前 个月书面向甲方提出 甲方在合同期满前 个月内向乙方正式书面答复 如同意继续租赁 则续签租赁合同 21 第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的 甲方可终止合同并收回房屋 造成甲方损失 由乙方负责赔偿 1 擅自将承租的房屋转让 转借他人或擅自调换使用 2 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途 3 欠租金累计达 个月 4 无正当理由闲置达 个月 5 利用承租房屋进行违法活动 6 故意损坏承租房屋 第十三条提前终止合同租赁期间 任何一方提出终止合同 需提前半年书面通知对方 经双方协商后签订终止合同书 在终止合同书生效前 本合同仍有效 如因国家建设 不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形 甲方必须终止合同时 一般应提前三个月书面通知乙方 乙方的经济损失甲方不予补偿 22 第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起 日内 甲 乙双方持本合同及有关证明文件向 申请登记备案 第十五条违约责任租赁期间双方必须信守合同 任何一方违反本合同的规定 须按年度向对方交纳年度租金的 向乙方加收滞纳金 第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的 双方互不承担责任 第十七条本合同未尽事项 由甲 乙双方另行议定 并签订补充协议 补充协议与本合同不一致的 以补充协议为准 第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分 本合同及其附件内 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充中未规定的事项 均遵照中华人民共和国有关法律 法规和政策执行 第十九条甲 乙一方或双方为境外组织或个人的 本合同应经