房屋租赁合同(经营)标准版.doc

房 屋 租 赁 合 同出租方（下称“甲方”）：_ 住所地：_ 联系电话：_承租方（下称“乙方”）： _住所地：_联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 一、租赁标的 甲方将位于_号商铺（或房屋）（下称“租赁房屋”）出租给乙方作为经营场所使用，面积约为_平方米。 二、租赁期限租赁期共_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。_年_月_日起至_年_月_日期间为装修免租期，此期间内乙方无须支付房屋租金。甲方应在本协议签订_日内向乙方交付使用租赁房屋。 三、租金计算及支付方式 1、租赁房屋的租金为_元/月。上述租金价格为含税价格，甲方在收取租金后应向乙方出具相应发票。2、租金的支付方式为：_3、押金支付方式：乙方支付相当于一个月租金（即人民币 元整）的押金给甲方作为履约保证金；合同到期后乙方无拖欠款项的，甲方应于移交当日全额退还押金予乙方。 四、其他费用承担合同租赁期内，水、电、电话等费用及与经营有关的一切费用均由乙方负责，并由乙方自行向有关部门缴纳。非人为因素导致租赁房屋发生的维护、修缮等费用由甲方承担。 五、甲方权利义务 1、甲方应按合同规定的时间向乙方提供租赁房屋。 2、租赁期内，乙方如有以下行为甲方可提前解除合同收回房屋的使用权： （1）拖欠租金超过60日或累计拖欠租金超过10000元的； （2）利用租赁房屋进行非法活动的； （3）擅自改变房屋主体结构。 甲方因上述情形解除合同的，对乙方不作任何赔偿，且有权要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。 3、本合同租赁期满后，甲方负责对租赁房屋进行检查验收及费用缴纳核查。如乙方损坏房屋或未结清费用的，甲方有权要求乙方予以赔偿或向乙方追收费用。 4、租赁期内，甲方有权转让租赁房屋，但该转让行为不影响本租赁合同的履行。受让方应代替甲方全面履行本合同有关义务，同时享有相关权利。 六、乙方权利义务 1、乙方应按合同约定及时向甲方缴付租金并按时支付各类费用。 2、乙方应做好租赁房屋的安全、防火、防盗工作，因乙方责任发生的安全、失火、失窃等事故并因此引起的所有损失，均由乙方负责。 3、租赁房屋的主体设施不得随意改动。如需改动或重新装修，须征得甲方的同意后方可施工。 4、乙方不得将经营场地作经济担保或抵押。若需转租的，应提前30天书面通知甲方。5、甲方若出卖该出租物业，在合理期限内及同等条件下，乙方享有优先权购买权。6、若甲方提供租赁房屋无法正常经营使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金并赔偿装修等直接损失。 七、违约责任 1、甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按日向对方支付月租金额的万分之二点一的迟延违约金。 2、租赁期内，如甲方无合同规定事由而单方解除合同的，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方损失（包括但不限于折价装修费用等）。3、租赁期内，如乙方无合同规定事由而单方解除合同的，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方损失（包括但不限于装修破坏损失等）。4、双方有其他违约行为的，应赔偿因此给对方造成的损失并承担相应的违约责任。 八、其他约定事项 1、租赁期满前一个月，如双方续约，应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先权。2、因不可抗力或国家政策原因造成的损失，双方互不追究责任。 3、乙方提前30天书面通知甲方后，可将本合同项下权利义务一并转让给第三方。 九、争议的解决方式 甲乙双方因本合同发生争议应协商解决，协商不成时，任何一方均有权直接向房屋所在地人民法院提起诉讼。十、附则本合同一式两份，双方各持一份。自双方签字盖章之日起生效。附件一