青海省2015年下半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题.doc

青海省2015年下半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、标准差系数的功用在于_。 A说明同一总体中各标志值的平均离散程度 B比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 C说明某一标志在同一总体中的最大数值差 D说明同一总体中各标志值的离散程度 2、按_划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。 A规模 B服务范围 C级别 D使用性质3、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。 A：正常使用性 B：危险性 C：日常维护性 D：适修性 E：土地 4、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（）。 A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D国家未明确规定，企业和政府可协商确定5、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应（）。 A没收田某出租房屋所得 B对田某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的申请不予批准 6、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为_元。 A8000 B14000 C65400 D40000 7、区片土地年产值依据确定。 A：统一年产值标准 B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值 C：通过调查前三年平均产值 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。 A.物价变动  B.财政收支状况  C.居民收入和消费水平  D.房地产投机  E.投资水平 9、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10，则需求量为（）m2。 A.100  B.110  C.120  D.200 10、预备费应列属【2004年考试真题】 A：建筑安装工程费用 B：工程建设其他费用 C：固定资产投资 D：间接费 E：土地11、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知(国办发200532号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查 D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查 E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 12、当房地产市场供求平衡时，空置率达到【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地 13、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。 A：实际配套状况设定 B：开发规模 C：资源可开采时间 D：规划限制 E：国家实行土地估价师资格认证制度14、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是_。 A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 15、住宅密度等于。 A：总建筑面积建筑用地面积 B：建筑用地面积总建筑面积 C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比 D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E：土地 16、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。 A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给 B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动 C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素 17、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值 D：未来现金流入额 E：土地 18、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增355亿平方米要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米【2004年考试真题】 A：469 B：611 C：450 D：540 E：土地 19、地籍调查的核心环节是_。 A地籍测量 B权属审核 C界址调查 D权属调查 20、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关 B：负相关 C：互补 D：不相干 E：时间因素 21、估价的基本事项不包括。 A：估价目的 B：估价对象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性 22、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。 A：存款利率 B：贷款利率 C：实质利率 D：不动产租金与买卖价格的比率 E：合法性23、某宗工业用地，土地取得费为100元平方米，相关税费为50元平方米，土地开发费是200元平方米，利息为15元平方米，投资利润率为25，则土地投资利润为元平方米。 A：8600 B：8750 C：8800 D：9125 E：时间因素 24、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。 A：土地买卖 B：土地出租 C：土地抵押 D：严禁土地买卖、出租 E：时间因素25、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为_。 A复核结果高于3000万元 B复核结果低于3000万元 C维持原估价结果不变 D依重新计算的最终结果确定 2、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照_缴纳。 A国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准 B国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准 C国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准 D国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准3、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，综合或者其他用地土地使用权出让最高年限为_年。 A40 B50 C70 D80 4、征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起_个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。 A10 B30 C45 D605、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。 A自然 B人文 C经济 D社会 6、用益物权包括。 A：承包经营权 B：抵押权 C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权 7、2005年，国务院办公厅省级政府耕地保护责任目标考核办法规定，从2006年起，每_年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A3 B4 C5 D10 8、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。 A：对土地分等定级有重大影响和作用 B：容易获得，数据口径要求一致 C：覆盖面广，并具有针对性 D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致 E：土地 9、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。 A组内 B随机 C组间 D系统 10、基准地价评估所用数据以现实土地的_为主。 A收益 B租金 C潜力 D地价 E取得费11、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。 A：续用设备 B：出租性设备 C：非标准设备 D：专用设备 E：通用设备 12、地形影响城市的。 A：分布位置 B：人口规模 C：平面结构 D：空间布局 E：人口素质 13、土地估价师资格考试管理办法规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效_个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。 A1 B2 C3 D414、全程设计包括。 A：统计内容的确定 B：统计指标和指标体系的设计 C：统计调查方法的选择 D：统计整理设计方案 E：统计资料保管方案 15、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有_。 A因素成对比较法 B德尔菲测定法 C总分频率曲线法 DAHP法 E数理统计法 16、地区经济分析的内容分为。 A：地区经济的发展速度 B：房地产业的增长速度 C：地区经济的基本趋势 D：房地产业的发展趋势 E：地区经济政策制度的趋势 17、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。 A表示方式不同 B地价主要由地产需求决定 C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 D地价具有明显的地区性和个别性 E地理位置的特殊要求 18、编制建筑工程概算的方法有。 A：投资估算 B：用概算定额编制 C：用概算指标编制 D：用类似工程预(决)算编制 E：投资预算 19、农用地定级的原则是。 A：综合分析原则 B：主导因素原则 C：贡献原则 D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则 20、物权法规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。 A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 E：3550 21、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。 A耕地面积 B耕地总量动态平衡 C生态的全面管护 D生态与经济的改善 22、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制