贾家村旅游业发展总体规划.doc

1 第一章第一章 规划背景分析规划背景分析 一 自然条件一 自然条件 1 地理区位 地理区位 畲山贾家古村落简称贾家村 位于江西省高安市新街镇西南 5 公里 省道 高清公路 30 公里桩号处 是新街镇景贤行政村村委会所在地 贾家村距赣粤高 速公路 13 公里 高安市城区 28 公里 省会南昌市 80 公里 浙赣铁路线张建支 线纵贯境内 东有协塘 西有珠山火车站 各相距 2 公里 2 自然环境 自然环境 贾家古村依山傍水 坐北朝南 登高俯瞰 屋宇连片 良田万顷 阡陌纵 横 景色秀丽 村内古巷道纵横交错 路面皆用青砖 麻石铺设 深深的车辙 印痕是贾家村沧桑历史的见证 古村排水系统科学合理 沿用至今 村内散布 着 12 口水塘 用以调蓄雨水 吞吐淤泥 古建筑历史悠久 外观为封火墙 内 为木质构架 分穿斗式 抬梁式 庵 堂 祠 寺 观 书院遍布于古村内外 抬轿 神龛 匾额 古陶瓷 木质家具等文物众多 七级玉塔矗立于古村前的 田野上 古村周边植被覆盖率较高 有众多古树名木 均枝繁叶茂 苍劲挺拔 村 前不远处有稳泉 芦泉两水交汇 汇成小河行四公里后注入肖江 后龙山 三 台山重峦叠嶂达十四公里直至钧岭山 村北部东有芦泉湖 西有珠山水库 水 库干渠从北到南环村而绕 整个村落刚好建于 凹 形处 恰似金盆落地 明 2 洪武年间贾季良来此开基时即认为该地四水归内 财气 风水有进无出 这里 土地肥沃 水旱无忧 的确是一块 风水宝地 3 气候状况 气候状况 贾家村地处中亚热带季风区 气候温暖 雨量充沛 光照充足 霜期较短 因此农作物生长有良好的气候环境 年平均气温 14 7 17 9 年平均降水量 为 1550 毫米左右 年相对湿度为 83 经高安市环保局测定 空气中负氧离子 平均浓度达 50600 个 cm2 二 历史沿革二 历史沿革 贾家村历史久远 据 畲山贾氏宗谱 记载 高安贾氏始祖贾湖宋开宝年 间 公元 946 年 中进士 后调任筠州刺史 退仕后 与长子贾九四定居高安 坪湖 贾湖十七世孙贾季良 于明洪武初年娶南家村南氏之女为妻 路经畲山 胜地 视其佳山胜水 良田沃野 遂定居畲山 距今已有 641 年的历史 此地 原有贾 李 王 付 罗 兰 雷七姓 而贾氏为官宦之家 经商旺族 在此 居住后不断壮大 人丁兴旺 人才辈出 远近闻名 其余姓氏则有的迁移 有 的随岁月流逝而消失 1984 年实行乡 镇制 贾家村划入到新街镇景贤行政村 2004 年 8 月 16 日 高安市人民政府 31 号文件公布贾家古村为县级文物保护单位 并成立景 贤贾家古村落文物保护管理委员会 与景贤村委会合署办公 2006 年 贾氏宗 祠 怡爱堂 赐福堂 泰顺堂四处被评为省级重点文物保护单位 2007 年 贾 家被国家建设部 文物局命名为 中国历史文化名村 为了集中保护古村 景 贤村委会有计划地引导古村内的住户向外搬迁 在县文物部门的支持下对现有 的传统建筑进行编号 登记 考证 存档 并派专人对古村进行管护 对古村 环境风貌进行整治 制定相应的村规民约 三 社会概况三 社会概况 景贤村辖 6 个自然村 20 个村民小组 900 余户 2008 年末 村域人口为 5482 人 非农业人口 269 人 1500 多人在国内外从事各行各业工作 其中贾家 村 3000 余人 古村规划范围内有 2000 人 3 贾家村是景贤村村委会驻地 是新街镇第二大商贸 文化中心 市场 医 疗 卫生 福利 教育等设施均有较好的建设 不仅有实验小学 而且还有一 所初级中学 办学条件先进 共培养出大中专毕业生及留学生 200 多名 使贾 家族人从小就受到了良好的教育 另外还设有联合信用社 水管站 村级敬老 院 卫生所 自建农贸市场 耕牛交易市场 有线广播及电视 中国移动 联 通和程控电话房 亦建有 80 吨 小时的自来水供应站 负责全村的自来水供应 良好的社会状况使贾家村获得 宜春市社会治安综合治理先进集体 江西省文 明村落社区 全国民主法治示范村 全国计划生育先进协会 等荣誉称号 四 经济状况四 经济状况 景贤村全村总面积 9 46 平方公里 耕地 5120 亩 其中水田 2380 亩 旱地 2740 亩 森林 6390 亩 水面 3060 亩 全村人均耕地 1 5 亩 主要收入来源为 农业和工商业 工商业发达 有部分人员外出务工 农民人均收入逐年递增 具体见下表 表表 1 1 贾家村贾家村 2004 2008 年经济统计表年经济统计表 指指标标2004 年年2005 年年2006 年年2007 年年2008 年年 全村总产值 万元 64506980736088209670 其中工业总产值 万元 12301560171018907230 农业总产值 元 5107308109601080 人均年收入 元 76228938104301238513621 农民人均年收入 元 75108649101701214613567 十一届三中全会以后 畲山贾家通过多年来的生态农业建设 粮 油 棉 林 果 鸡 鸭 鱼 生猪及特种养殖业协调发展 形成了一条紧密的 种 养 加 生态产业链 另外 景贤村还建有工业小区 主要工厂有村办特种耐 火材料厂 精米加工厂 广佛雕刻厂 抛光砖磨片厂 四家大型机砖厂 腐竹 厂 米粉加工厂 古村纯净水厂等 工业的崛起为贾家村经济注入了新活力 加快了贾家村经济的发展步伐 使其成为 高安市经济十强村 之一 五 文化概况五 文化概况 1 历史名人 历史名人 4 贾家村自古人杰地灵 人才辈出 据 畲山贾氏宗谱 载 明清时期就有 通过乡试以上科考的秀才 举人 进士 120 余人 其中进士 10 人 举人 9 人 明代的贾信为畲山始祖贾季良长子 曾在广东廉州任知府 京城任刑部尚书 吏部尚书 清政廉洁 极受地方百姓爱戴 传颂至今 原外经贸部副部长 中国贸易促进委员会会长 中国国际商会会长 香港 特别行政区基本法起草委员会委员贾石自幼生长在贾家村 其住宅至今保存完 好 据统计 从贾家村走出来的各级领导有 180 多人 贾石 原江西省纪委副 书记贾意安是其中的代表 2 传统建筑 传统建筑 贾家村居住区分 关内 关外 两部分 有八座关门 与环村主巷道相 连 大街小巷由石板青砖铺设 中轴线为贾氏宗祠 村内共有六十四巷道 明 巷道 暗巷道纵横交错 很难分辨 进入村内就像进了迷宫 贾家古村规划布 局具有典型江南特色 空间大度 韵律变化自由灵活 街道巷道谦和有序 不 失个性 展示出江南民居的无限生命力 村内共有建筑 550 余栋 其中 122 栋 为明清 民国的传统建筑 而且建筑专家认为怡爱堂等可能为元代建筑遗存 各种形式的雕刻 绘画 书法随处可见 大多精致细腻 镂金溢彩 堪称古民 居装饰的代表作 畲山贾家的建筑艺术展现了它昔日的辉煌 3 传统文化 传统文化 畲山贾家始建于宋代 发展于元代 繁荣昌盛于明清 自古文化昌盛 乡 绅是管理本族的核心集团 祠堂及庵 堂 寺 观的田产收入是其经济的主要 来源 14 班灯头轮值是每年春秋祭祖及迎神 玩龙灯 戏剧演出等 20 多项活 动的经费支柱 族训 族规就是法 违规轻者上大宗祠挨板子 其次是削排行 重者默族 家训是教化 家规是惩罚 也就是说家族的凝聚不仅靠血统 还离不开儒家理 学的指导 血统产生凝聚 道统得以升华 明清两代村内书院 私塾林立 有 玉塔 文昌宫 皖月轩 畲山 鹤鹿 圃园 明月轩等书院 贾家先靠科举发 家 后走科举与工商并重之路 才得以繁荣昌盛 其仕爵之众 经商之富 建 筑之全 艺术之美 家族之大 延续之久 文化积淀之深厚实属罕见 4 民俗风情 民俗风情 5 贾家村民风淳朴 拥有地方特色的传统节日 传统手工艺和传统风俗 每 年的正月初四 贾氏村民举旗敲锣鸣礼炮迎大王神至贾氏宗祠朝拜 并举行灯 会 故事会 猜谜等 新媳妇三比 比美 比穿戴 比才艺 晚上 至初八 看京剧和地方戏表演 正月初八为长兴圩开圩日 举行舞龙 舞狮 武术比赛 地方剧演出 正月初十至十六有元宵灯会 夜龙走地界 送龙须 送龙子 龙 孙 正灯 宗祠和支祠挂灯 次灯 家家户户张灯结彩 游地界 玩灯等习 俗 二月初二在文昌宫祭孔圣人 四月木偶戏比赛 五月二十五为先农庙会 八月有万寿宫祭 此外还有上元节 打太平教七天 中元节 祭孤魂野鬼 下元节 昼锦堂祭文 十二月有接相公 祭亡灵 上红丁等节日 特殊时期另 有保平安 求雨 驱鬼 做道场等习俗 5 传统产业 传统产业 民间传统手工艺不胜枚举 如纺织 针织 雕刻 印染 打草鞋 织着带 拼馋枷等 另外还有手工饼 挂面 米粉 薯粉 豆腐 糍粑 米糖 米酒 谷烧酒等特色饮食小吃 6 佚事传说 诗词 戏曲 佚事传说 诗词 戏曲 古老而文明的村落不乏美丽 被后人誉为佳话的传说 金真殿求子 砚 台洲传奇 滚龙的由来 舞夜龙 大雨将倾盆 乌龙得胜 等传说流传 至今 源于本地的诗词有 八景诗 戏剧有 四九看妹 孙成打酒 打鸟 南瓜记 卖水记 等 六 旅游发展现状六 旅游发展现状 目前 贾家古村已荣获 中国历史文化名村 全国乡村旅游示范点 等 一系列荣誉称号 成立了以贾家古村为核心的 景贤风景区 景区设立了指示 牌 主要景点也有了简单的导游牌示 景区规模初具 但旅游接待设施和配套 设施相对不完善 旅游产品开发缺乏 旅游知名度不高 只有少量采风和观光 游客慕名而来 古村旁的芦泉湖也已被评定为省级森林公园 但整体上 贾家 古村的旅游发展尚处于刚起步阶段 七 七 swot 分析分析 6 1 优势 优势 1 区位优势区位优势 贾家古村距高安市城区 28 公里 处于江西省会南昌与 钢城 新余市中间 各距 80 公里 介于庐山与井冈山之间 距两地分别为 2 5 小时车程 高清公路 临村而过 贾家与南昌市 新余市 庐山 井冈山等江西省内重要的游客集散 中心距离适中 可当日往返 交通便利 具有良好的可进入性 良好的地理区 位是其他古村无法比拟的 这是贾家古村旅游开发的有力保障 2 资源优势资源优势 贾家旅游资源类型丰富 古村历史文化资源品级高 人文旅游资源和自然 旅游资源组合度好 古村风貌保存完整 村居环境和谐统一 贾家是建筑文化 家族文化 宗教文化 宗法制度 官商文化和耕读文化等多种文化的荟萃 它 是南北方建筑风格的融合体 儒释道和民间信仰的并存 同时拥有丰富独特的 民俗风情 延续了传统的民俗风情和生活方式 此外 古村拥有良好的附属资 源 包括古树 寺庙 河溪 水库 山川以及优美的田园风光等 组成了一幅 浓墨重彩的水墨画 旅游开发具有明显的资源优势 3 文化优势文化优势 文化优势表现在贾家是集建筑文化 家族文化 民俗文化 宗教文化 宗 法制度 官商文化和耕读文化等多种文化为一体的古村 这是其他古村无可比 拟的 其中以建筑文化为代表 贾家古村建筑功能完备 古建筑群规模大 传 统建筑中有官厅 2 座 堂 39 处 宗祠 7 处 书院 4 座 当铺 2 处 贾氏宗祠是 其中的代表 它由鱼门广场 雨亭 昼锦堂 八卦院 拜亭 寝宫 观音堂等组成 这些景观实际上是古村的中轴线 中科院院士苏荣誉在考 察后说到 首都北京城有九个关门 贾家则有关内 关外等八个关门 贾家古 村融儒 释 道三位于一体 书院 庵 堂共有十八处之多 在国内实属罕见 4 政策优势政策优势 高安市非常重视贾家村的旅游发展 为此专门成立保护规划领导小组 由 市长亲自任组长 相关市局负责人任成员 并就贾家村旅游发展多次做出重要 批示 贾家村的领导班子目光长远 重视旅游业的发展 很早就动员古村内村 7 民向外搬迁 积极筹备发展旅游业 当地的老百姓热情淳朴 传统文化底蕴深 厚 开发旅游的积极性高 这些良好的政策条件必将能推动古村旅游业的快速 发展 5 客源优势客源优势 贾家村所在的高安市本身旅游资源较贫乏 高安所属的宜春市 以及周边 的新余市没有同类型 同品级的古村旅游资源 周边县市将成为贾家巨大的客 源市场 贾家村开游后有望成为区域旅游的热点之一 此外 贾家与省会南昌 市之间只需 1 个半小时车程 当天可方便往返 也能吸引南昌市的休闲 度假 和观光游客 2 劣势 劣势 1 旅游基础薄弱旅游基础薄弱 目前 由于高安市旅游资源贫乏 尚未形成完整的旅游业体系 旅游业开 发尚处于初始阶段 全市还未能整体营造大旅游的氛围 贾家古村的旅游开发 也刚刚起步 景区尚处于以刚起步阶段 旅游基础设施薄弱 尚无正规的旅游 接待设施 建设需投入大量的资金 高安市财政资金支持力度有限 而村级财 政实力不足 招商活动正在进行 旅游发展前期投入资金短缺情况比较严重 2 景区知名度不高景区知名度不高 贾家虽已经批准为国家历史文化名村 全国乡村旅游示范点 但是由于旅 游运作未正式开始 市场知名度不高 目前客源主要是考察和采风的领导 专 家学者及少量慕名而来的游客 因此有待抓紧时间落实规划 设计产品 加 强营销 打造旅游品牌形象 3 旅游人才缺乏旅游人才缺乏 旅游业的发展必将对人力资源提出更高的要求 而目前贾家村专门从事旅 游管理和旅游服务的人数较少 从旅游队伍素质看 专业管理 策划 营销人 才极度缺乏 因而 引进旅游专业人才 提高现有从业人员的专业技能和服务 意识已是当务之急 3 机遇 机遇 1 国家政策的支持国家政策的支持 二十一世纪是世界旅游的世纪 旅游业作为朝阳产业正迅猛发展 旅游经 8 济倍受关注 我国政府从中央到地方的各级部门和管理机构都十分重视旅游业 把旅游业定为积极发展的新产业 而且制定了一系列相关的优惠政策 根据党 的十七届三中全会 决定 精神 农村综合开发将成为未来十年的繁荣主体 由此带来了政府扶持乡村旅游开发的机遇 近年来 国家大力进行新农村建设 这为乡村旅游的发展提供了支持 2 地方政府的重视地方政府的重视 十一五 期间 江西省将进一步发展乡村旅游 以乡村旅游为支柱产业 的自然村将要占到全省村庄总数的 5 这是 新农村 新旅游 政策带来的契 机 围绕建成旅游经济大省的目标 各级政府对旅游业发展都十分重视 高安 市已经把贾家村列为新农村建设示范村 有了政府的高度重视 贾家旅游业的 腾飞将指日可待 3 旅游需求的新变化 旅游需求的新变化 随着我国城镇化水平的提高 旅游者对 返璞归真 式的需要逐渐旺盛 旅游需求也由单纯的观光旅游向观光 休闲 生态 度假 养生 文化 宗教 和特种旅游多样化发展 2008 年 我国实行了新的节假日制度 这将刺激市民 远郊短线游的需求 贾家村具有良好的区位地理优势 距离南昌 宜春 新余 等主要客源地均在 2 小时以内 4 挑战 挑战 1 同质性古村旅游的竞争 同质性古村旅游的竞争 目前古村开发已成遍地开花之趋势 就江西而言 以婺源为代表的乡村精 品旅游开发早 发展快 形成了良好的旅游品牌 而流坑 安义等古村开发也 成一定气候 抚州的竹桥古村 吉安的钓源古村等也已开始运作 这些同质性 景区已经占领了一定的市场份额 对贾家村旅游发展是一大挑战 对旅游产品 和市场的开发构成很大压力 2 旅游者需求提升的挑战 旅游者需求提升的挑战 旅游者需求的变化给贾家带来机遇的同时也是一个严峻的考验 当前旅游 者对旅游产品 新 娱 需求越来越高 旅游者需求的个性化和精细化演进 趋势 带动了产品层次化和服务精致化的上升 这必将对旅游产品开发深度和 力度提出挑战 9 通过 swot 分析可看出 尽管贾家古村旅游基础比较薄弱 缺乏专业人才 也面临着同类产品的竞争 但古村具有得天独厚的资源优势 良好的区位 政 策 交通等条件 如能科学规划 合理开发 创新经营 加之国家当前支持旅 游业发展的良好政策和地方政府的重视 必将有美好的市场前景 第二章第二章 规划总论规划总论 一 指导思想一 指导思想 本规划以科学发展观为指导 紧密围绕省委 省政府提出的 红色摇 篮 绿色家园 观光度假休闲旅游胜地 的发展定位和把我省建成面向海内外 旅游休闲 后花园 的发展战略 将旅游业发展全面融入到大力推进农业和农 村现代化与建设创新创业江西 绿色生态江西 和谐平安江西的工作之中 严 格按照国家住房和城乡建设部颁布的 关于开展全国特色景观旅游名镇 村 示范工作的通知 的要求 认真贯彻执行 中华人民共和国文物保护法 等法 律法规 本着 本色就是特色 思路 切实保护古村历史风貌和历史文物 继 承中华民族优秀的历史文化遗产 结合新农村建设的优秀成果 挖掘古村特色 有计划有步骤地进行古村的旅游开发 促进古村的物质文明 精神文明和生态 文明建设 二 规划目标二 规划目标 在国家大力实施 新农村 新旅游 政策 开展 一村一品 运动的大好 形势下 通过科学合理的规划 统一布局 立足自身资源优势 以特色景观为 抓手 以市场需求为导向 以产品开发为中心 以旅游目的地建设为重点 加 大旅游型新农村的建设力度 一方面 通过旅游开发促进古村建筑群的保护 整治古村的整体风貌及外围环境 为古村风貌延续和旅游发展创造条件 另一 方面 通过发展乡村休闲旅游 有助于贾家村产业结构的调整 改善古村人居 环境 提高农民生活水平 增加农民生活收入 将贾家村成功建设成 全国特 色景观旅游名村 10 三 规划依据三 规划依据 本次规划的主要依据及主要参考资料为 1 国家法规 国家法规 1 中华人民共和国文物保护法 1982 年公布 2002 10 28 修订 2 中华人民共和国文物保护法实施条例 2003 7 1 日起施行 3 中华人民共和国城乡规划法 2008 1 1 日起施行 4 中华人民共和国土地法 1982 年公布 2002 10 28 修订 5 中华人民共和国环境保护法 1982 年公布 2002 10 28 修订 6 中华人民共和国水利法 1982 年公布 2002 10 28 修订 2 部门规章与行业制度 部门规章与行业制度 1 旅游发展规划管理办法 国家旅游局 2000 10 26 发布 2 旅游区 点 质量等级的划分与评定 gb t 17775 1999 1999 6 14 国家质量技术监督局发布 1999 10 1 起实施 3 全国农业旅游示范点 工业旅游示范点检查标准 试行 国家旅 游局 2002 10 4 关于促进农村旅游发展的指导意见 国家旅游局 2006 8 发布 5 关于开展全国特色景观旅游名镇 村 示范工作的通知 国家住房 和城乡建设部 2009 1 发布 6 旅游资源调查 分类与评价 gb t18972 2003 国家标准化管理委 员会 国家旅游局 中华人民共和国国家标准 2003 5 7 旅游规划通则 国家标准 gb t18971 2003 国家标准化管理委员 会 国家旅游局 中华人民共和国国家标准 2003 5 8 旅游区 点 质量等级的划分与评定 国家旅游局 2003 年 9 镇规划标准 国家标准gb50188 2007 国家建设部 2007 1 10 江西省风景名胜区管理条例 江西省人民政府 2000 7 11 江西省旅游管理条例 江西省人民代表大会常务委员会 1999 12 17 颁布 2001 年修正 3 各类规划 各类规划 11 1 江西省旅游产业发展与总体布局规划 中国科学院地理科学与资源 研究所旅游规划研究中心 江西省旅游局 2001 12 2 宜春市旅游业发展总体规划 北京中华建旅游规划设计所 宜春 市旅游局 2002 10 3 江西省旅游业发展 十一五 规划纲要 江西省旅游局 2006 年发布 4 高安市新街镇畲山贾家景区申报全国乡村旅游示范点材料 高安市 人民政府 2008 11 5 高安市新街镇建设规划 高安市人民政府 2006 6 高安市新街镇总体规划 高安市人民政府 2006 7 高安市新街镇贾家村保护规划 高安市人民政府 2006 11 8 高安市新街镇贾家古村落申报第三批中国历史文化名村材料 高安 市人民政府 2006 11 9 拟设高安市芦泉湖省级森林公园可行性研究报告 高安市新街镇景 贤村 2008 8 四 规划范围四 规划范围 根据贾家村的现状和风貌特色 确定畲山贾家特色景观旅游名村的规划范 围为 9 46 平方公里 以古村落为核心 以外围的农田 山体 水库等为拓展 五 规划期限五 规划期限 1 规划分期 规划分期 规划期限为 2009 2020 年 具体分期如下 近期 2009 2010 年 中期 2011 2015 年 远期 2016 2020 年 2 分期目标 分期目标 1 近期 近期 2009 2010 年 年 本时期内首要工作是加强古村建筑的保护和修葺 维护古村整体风貌 同 12 时深入挖掘古村特色资源 整合古村周边资源 为古村旅游开发提供优良的资 源凭借 其次是大力兴建旅游基础设施 提高景区可进入性 使景区具备一定 旅游接待能力 再次是建立和完善古村旅游从业人才队伍 促进古村文物保护 旅游开发与景区管理等各项工作 发展指标 发展指标 2009 年下半年是古村旅游开发起步阶段 工作重点在投资建设 和市场前期推广等方面 2010 年 古村景区建设框架基本确立 服务体系初步 形成 根据古村旅游景区的一般发展规律 通过大力市场宣传 使贾家村在 2008 年接待游客 3 万人次的基础上实现年增长 30 至 2010 年游客接待总量达 到 5 07 万人次 以人均消费 200 元计算 预计该年度旅游业总收益可达到 1014 万元人民币 2 中期 中期 2011 2015 年 年 这一时期 景区发展旅游的各项条件逐步完善 旅游业进入重点建设与快 速发展时期 主要工作是提升景区产品内涵 完善景区旅游配套设施 巩固品 牌 通过大力培养旅游管理专业人才 市场营销人才 提高从业人员的综合素 质 重点开展针对性的旅游市场宣传促销 另外 本开发期还要着力发展旅游 配套产业 如旅游工艺品 旅游商业 休闲娱乐等 进一步提高景区综合效益 发展指标 发展指标 本阶段景区开发进入成熟发展期 以 2010 年为基数 按年均 20 的发展速度递增 预计到 2015 年可实现年接待旅游者 12 62 万人次 按人 均消费 350 元计算 届时该年度旅游年收益约为 4416 万元人民币 3 远期 远期 2016 2020 年 年 本规划期是巩固提高阶段 是景区系统建设和产品深度开发时期 主要任 务是全面提升古村主体景区和外围附属景区的旅游功能 大力提高社区居民素 质 完善旅游产业体系 进行旅游产品再创新 使景区具有持久的吸引力 规 划远期应进一步深化旅游产品的内涵与外延 即从近中期的文化观光游为主转 向以休闲度假 生态农业旅游等主体旅游产品为主 发展指标 发展指标 规划远期景区发展速度放慢 接待规模不断扩大 景区进入高 回报期 以 2015 为基数 按年均增长 10 计算 预计到 2020 年可实现年接待 旅游者约 20 32 万人次 以人均消费 500 元计算 预计该年度旅游业总收益将 13 达到 10162 万元 5 07 12 62 20 32 0 5 10 15 20 25 201020152020 图图 2 1 贾贾家村旅游接待家村旅游接待规规模模预测预测 单单位 万人次 位 万人次 1014 4416 10162 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 201020152020 图图 2 2 畲山畲山贾贾家旅游收益家旅游收益预测预测 单单位 万元 位 万元 六 规划思路六 规划思路 1 坚持 特色优先 特色引领 的原则 对畲山贾家村内及周边旅游资 源开发条件及其开发现状进行客观深入分析和评价 以古村建筑艺术 历史文 化为核心 以周边自然生态 宗教文化为依托 综合开发古村休闲旅游产品 2 着力构建贾家古村 诗画里的古村 中国贾家 的主题形象 在规 划开发初期大力开展市场推广活动 提升市场知名度 积极研究市场拓展方向 确定旅游开发的空间布局和时序安排 制定乡村旅游的产业发展计划 3 坚持可持续发展的战略规划原则 合理开发贾家现有资源 在保护古 村风貌前提下 完善旅游发展的各支持要素 有计划的开发建设各项旅游服务 设施 争取在规划近期内逐步形成 一个中心五大片区 的旅游开发大格局 在这个旅游开发格局中 主打古村文化观光和生态农业休闲旅游产品 积极推 14 广宗教文化体验 山水休闲度假 运动娱乐拓展等辅助旅游产品 推出多条旅 游线路 倾力打造四季旅游 逐步确立旅游业的产业地位 发展目标和发展战 略 4 以古为美 以土为特 通过有效的规划和引导 扣准特色乡村景观 的魅力所在 在整个规划中要突出古村的文化底蕴 贾氏的创业历程 贾村的 人文气息 使游客在亲近自然 欣赏山水 接触社会 感受人文 体验风情 享受休闲 品味美食的旅游过程中体验到身心的愉悦 七 规划技术与方法七 规划技术与方法 为保证规划的科学性 严谨性和可操作性 提高旅游规划的工作效率 确 保规划的顺利进行并取得相应成果 本规划在有机结合定性和定量分析方法的 基础上拟采用以下具体技术方法和手段 1 田野考察法 田野考察法 规划小组成员赴畲山贾家实地考察 通过野外考察 座谈 访谈 市场调 查等手段 摸清古村内建筑布局及周边旅游资源分布情况及各级各类资源特点 获取各类有价值数据和信息 2 统计分析法 统计分析法 运用统计预测法 投入产出模型等计量数据 为规划提供准确 科学的依 据 3 系统集成规划方法 系统集成规划方法 通过科学理论 经验知识和专家判断相结合 将理论模型 计算机仿真技 术 专家群体判断和智能技术有机结合起来 把各种学科的科学理论与政府决 策者的经验结合起来 形成一个官 商 产 学 研 五位一体 的系统集成 环境 4 运用 运用 3s 技术技术 利用遥感技术 rs 地理信息系统 gis 全球卫星定位系统 gps 的成果 对空间信息进行处理 管理 分析 表达 缩短规划周期 提高规划的科学性 15 5 互联网和多媒体技术 互联网和多媒体技术 利用国际互联网 internet 等手段来扩大视野 查找资料 运用 autocad photoshop 3dmax 等绘图软件绘制规划图件 在规划汇报上 采 用文本 图件 图片 多媒体 powerpoint 等更具表现力的形式进行组合汇报 第三章第三章 旅游资源调查与评价旅游资源调查与评价 一 旅游资源分类一 旅游资源分类 由于古村旅游资源的特殊性 旅游开发涉及面广 关联性强 规划组在实 地考察基础上 把贾家村的旅游资源分为主体资源 附属资源两个层次 再根 据国家旅游局 2003 年 5 月颁布的 旅游资源分类 调查与评价 简称 新国 标 中关于旅游资源 8 个主类 31 个亚类和 155 个基本类型的分类方法 对 贾家古村的旅游资源进行具体分类 贾家古村的主体资源是指古村落范围内的旅游资源 主要包括建筑 民俗 历史名人和文化传说等人文旅游资源 也包括分布在古村落内部的自然旅游资 源 分类结果如下所示 表表 3 1 贾贾家古村主体旅游家古村主体旅游资资源分源分类统计类统计 16 资资源所源所 属属类别类别 主主类类亚类亚类基本基本类类型型资资源名称源名称 c 生物 景观 ca 树木cac 独树樟树 黄疆树 eba 历史事件发 生地 畲堆 畲山八景遗址 e 遗址 遗迹 eb 社会经济 文化活动遗 址遗迹ebz 牌坊双节牌坊遗址 fac 宗教与祭祀 活动场所 贾家宗祠 鲁公祠 周公祠 汉公祠 舜夫公祠 瓒公祠 璋公祠等fa 综合人文 旅游地 fag 社会与商贸 活动场所 农贸市场 fcb 塔形建筑物玉塔 fc 景观建筑 与附属建筑 fci 广场鱼门广场 fda 传统与乡土 建筑 怡爱堂 赐福堂 泰崇顺堂 荆怡堂 崇义堂 养怡堂等百余处 fdb 特色街巷 官道 西巷道 东巷道 金星巷 周 公巷 鸡公巷 上龙腾巷 尚武巷 北巷道 两祠巷 fdd 名人故居与 历史纪念建筑 贾石故居 朱德旧居 fde 书院 文昌书院 皖月轩书院 明月轩书 院 鹤鹿书院 fdz 武馆畲山精武 fd 居住地与 社区 fdg 特色店铺西当铺 典当铺 fgb 水井 谷四井 六房井 东房井 铨公井 东房井 西房井 f 建筑 与设施 类 fg 水工建筑 fgz 防火设施古村十二口水塘 gaa 菜品饮食 手工饼 豆腐 糍粑 米糖 米酒等 特色饮食小吃 gab 农林畜产 品与制品 大观楼牌 腐竹 挂面 米粉 薯粉 谷烧酒等 g 旅游 商品 ga 地方旅游 商品 gae 传统手工 产品与工艺品 纺织 针织 雕刻 印染 打草鞋 织着带 拼馋枷等 古 村 主 体 资 源 h 人文 活动 ha 人事记 录 haz 宗谱畲山贾氏宗谱 17 hca 地方风俗与 民间礼仪 婚庆 新媳妇三比 hcb 民间节庆 长兴圩开圩日 元宵灯会 文昌宫 祭文昌 四月木偶戏比赛 先农庙 会 万寿宫祭 上元节 中元节 下 元节 十二月接相公 祭亡灵 上红 丁等节日hc 民间习俗 hcc 民间演艺 舞龙 舞狮 武术比赛 地方剧演出 夜龙走地界 送龙须 送龙子 龙孙 戏剧有 有四九看妹 孙成打酒 打鸟 南瓜记 卖水记 等 附属资源是指古村外的旅游资源 贾家的主要附属资源包括周围的山地 水库 河流 寺庙 田园风光 森林等 它们与古村落的地理脉络有一定的联 系 空间距离在一日游的范围之内 是古村旅游的有力衬托与支撑 是规划中 可以巧为因借的资源 表表 3 2 贾贾家古村附属旅游家古村附属旅游资资源分源分类统计类统计 资资源源 所属所属 类类 别别 主主类类亚类亚类基本基本类类型型资资源名称源名称 a 地文景 观 aa 综合自然 旅游地 aaa 山丘型旅 游地 建城山 钧岭山 三台山 后龙 山 灯挂山等 ba 河段 baa 观光游憩 河段 赤溪河 b 水域风 光 bd 泉 bdb 地热与温 泉 稳泉 caa 林地 针叶混交林 常绿阔叶林 农田 防护林 天然马尾松林 百亩桔 林 百亩桃林 ca 树木 cac 独树千年古柏 樟树 枫树 cc 花卉地 caa 草场花卉 地 杜鹃林 c 生物景 观 cd 野生动物 栖息地 cdc 鸟类栖息 地 白鹭 野鸡 古村附属资源 f 建筑 与设施 fa 综合人文 旅游地 fac 宗教与祭 祀活动场所 大王庙 苍龙庙 土地庙 先农 庙 普贤禅寺 紫竹禅林 紫府 观 万寿宫 18 faf 建设工程 与生产地 农田 机砖厂 ff 交通建筑 ffa 桥 下路桥 花股桥 赤溪桥 塘下 桥 fg 水工建筑 fga 水库观光 游憩区段 芦泉水库 珠山水库 h 人文活 动 hb 艺术hbz 佚事传说 砚台洲传奇 金真殿求子 滚龙 的由来 舞夜龙 大雨将倾盆 乌龙得胜 的传说 二 旅游资源评价二 旅游资源评价 1 定性评价 定性评价 1 类型丰富多样 结构布局合理 类型丰富多样 结构布局合理 古村的主要旅游资源分为主体资源 附属资源两个层面 其中村落主体资 源有 5 个主类 9 个亚类 22 种基本类型 约 200 处旅游资源单体 资源单体 的类型构成情况见图 3 1 附属资源有 5 个主类 10 个亚类 12 种基本类型 39 处资源单体 资源单体的类型构成情况见图 3 2 表 3 3 显示的是主体资源 附属资源的基本构成情况 共有 7 大主类 几 乎涵盖 新国标 的所有主类 16 个亚类 占全部亚类的 1 2 强 42 个基本类 型 约占所有基本类型 1 3 资源单体共 239 处 由此可以看出古村资源类型的 丰富性和多样性 表表 3 3 贾贾家古村旅游家古村旅游资资源基本构成情况源基本构成情况 亚类亚类基本基本类类型型旅游旅游资资源源资资源所属源所属 类别类别 主主类类 数量数量数量数量数量数量约约占占总总量量 生物景观1121 遗址遗迹1231 5 建筑与设施类41213768 5 旅游商品13189 人文活动242211 古村 主体 资源 小 计922200100 地文景观11410 2 水域风光2225 1 生物景观341230 8 建筑与设施341640 0 人文活动11512 8 古村 附属 资源 小计101239100 19 所有资源总计1642239 注 亚类 基本类型的种类总计时剔出了重复类型 1 1 50 68 50 9 11 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 图图 3 1 古村主体旅游古村主体旅游资资源构成情况源构成情况 10 20 5 10 30 80 40 00 12 80 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 万 图图 3 2 古村附属旅游古村附属旅游资资源构成情况源构成情况 作为一个明清古村 贾家的旅游资源并没有单一局限于民居建筑等人文旅 游资源 还拥有三大主类的自然旅游资源 在古村的主体旅游资源中 人文资 源占了总量的 99 其中建筑与设施类占 68 5 这符合古村旅游的特点 贾 家村外围的古树 芦泉水库 灯挂山 稳泉 赤溪河等自然资源的存在拓展了 古村旅游的内容 而掩映于自然山水中的庙宇 古桥 玉塔等 大大丰富了古 村的资源内涵 这样的资源结构提高了古村的整体品位 有利于旅游活动的开 展 2 历史建筑悠久历史建筑悠久 文物价值突出 文物价值突出 自贾季良于明洪武年间定居畲山贾家以来 至今已有六百四十多年的历史 村内历史建筑遗存众多 文物价值突出 村内保存较为完好的明 清 民国建 筑达 122 幢 建筑规模宏大 具有官家宅院风格 少量建筑被有关专家疑似元 代遗存 有待考证 建筑艺术设计水平高 室内装饰精美 保留有千余件具有 独特价值的民俗文物 另外 古村内外古井 古巷道 古桥 古寺庙 古树等 比比皆是 具有很高的文物价值 20 表表 3 4 贾贾家古民居家古民居调查调查情况情况 编 号 名 称年 代 占地面积 建筑面积 建筑 材料 产权 归属 类别备 注 001昼锦堂明 二世祖贾 信主建 002寝宫明 一世祖庇 佑后人建 003 贾氏 宗祠 观音堂明 1872 5639 8砖木集体 宗祠 004怡爱堂元349 7200 2砖木贾常山民居 明洪武年 一世祖建 005赐福堂 附房 清378 6378 6砖木贾庆根民居 006赐福堂 官厅 明晚728 5728 5砖木贾八纲民居 逢源公 重子父所 建 007舜夫公祠 陆家厅 明早284 5200 4砖木贾惠保宗祠 四世祖 支持兴建 008鹤鹿书院清早180258 4砖木贾秋根书院 009万和堂清284 6284 6砖木贾守铁民居 010清486 7273 1砖木贾荣华民居 011恒泰堂清447 8331 7砖木贾常耀民居 012赐福堂 仓房 清94 394 3砖木贾志武民居 013清351 9351 9砖木贾网纲民居 014明月轩书院清211 2211 2砖木贾代丑书院 015清226 7226 7砖木贾守质民居 016清82 982 9砖木贾守斋民居 017泰顺堂 官厅 明晚262 1262 1砖木贾小腰民居 018泰顺堂 民居 明晚270 9270 9砖木 贾泽纲 民居 019泰顺堂 民居 明晚259 3259 3砖木贾国良民居 020泰顺堂 民居 明晚231 7231 7砖木贾文纲民居 021 当铺 清283 8186砖木贾振帮商铺 022清331 8331 8砖木贾代国民居 21 023清232 5232 5砖木贾克春民居 024清早181 9181 9砖木贾克敖民居 025清早226 2174 1砖木贾代伙民居 026种德堂明晚221 1221 1砖木贾守昧民居 027厚德堂明晚135 2135 2砖木贾代象民居 028清139 795 7砖木贾金龙民居 029清221 6128 3砖木贾桃生民居 030凤楼清203 4138 7砖木贾代银民居 031义聚和清338 6220 5砖木贾守栋民居 032清60 560 5砖木贾大亚民居 033明58 358 3砖木 贾细亚 民居 034明41 841 8砖木雷基友民居 035清284 9284 9砖木贾大稍民居 036清84 584 5砖木 贾龙刚 民居 037明晚158 7158 7砖木贾海珠民居 038永泰堂清162 9162 9砖木贾义元民居 039清63 763 7砖木贾守省民居 040皖月轩书院清226 4226 4砖木贾常滇书院 041清113 4123 4砖木 贾兴刚 民居 042清310 8213 8砖木贾小番民居 043生顺堂清78 978 9砖木贾海军民居 044清110 3110 3砖木贾克杜民居 045清118 660 2砖木 贾细乌 民居 046崇顺堂清112 961 1砖木贾松林民居 047清71 371 3砖木贾克腮民居 048清71 653 3砖木贾常贺民居 049泰友堂清103 5103 5砖木贾常贺民居 22 050崇义堂明90 590 5砖木贾娟纲民居 051清99 999 9砖木贾国纲民居 052清134 5120 3砖木贾常勤民居 053清216 9147 1砖木贾太安民居 054清92 792 7砖木贾绍基民居 055清91 591 5砖木 贾绍环 民居 056清99 499 4砖木贾景兴民居 057清151 6151 6砖木贾腮纲民居 058清175 4145 2砖木贾谨坐民居 059恒顺堂明470 1433 3砖木贾海军民居 060清258 4258 4砖木贾双喜民居 061清303 5196 5砖木贾仁源民居 062赞公祠明315 3233 9砖木贾双喜宗祠 063璋公祠明332 2221 2砖木贾平纲宗祠 064清271 3219砖木 贾时纲 民居 065长顺堂清259 7150 7砖木贾四林民居 066德昌堂清186 1145 4砖木贾扁纲民居 067裕德堂清179179砖木 贾铁纲 民居 068福聚堂明186 8164 6砖木贾小平民居 069裕后堂明276276砖木贾卫星民居 070万金堂明272 9193 9砖木贾守正民居 071明261 1177 3砖木贾谨黑民居 072馀庆堂明216 9182 5砖木贾海元民居 073清317 6235 6砖木贾守石民居 074长发堂 朱德旧居 清早295 7295 7砖木贾克福民居 075圃园清180 4180 4砖木贾克明民居 076吉顺堂清204 3204 3砖木贾克恒民居 23 077清188 7188 7砖木贾国成民居 078公盛堂明晚343 2343 2砖木贾克宏民居 079隆兴堂清290 6173砖木贾光辉民居 080清101 766 4砖木贾益刚民居 081清137 8137 8砖木贾代伙民居 082鸿泰堂清160 1160 1砖木贾火珠民居 083一称堂清267 7237 8砖木贾飞云民居 084洪昌堂清早366 6366 6砖木贾小石民居 085祥和堂明晚279 4261 7砖木贾守焱民居 086明160 3135砖木贾意安民居 087养恬堂清178123 2砖木贾克玖民居 088合泰堂清201 4149 4砖木贾光明民居 089慰先堂明297 3297 3砖木贾安德民居 090清早206 5206 5砖木贾光辉民居 091清早118 296 8砖木贾常彪民居 092 当铺 清309 2309 2砖木贾常明商铺 093清155 1155 1砖木贾胖纲民居 094体仁堂清242 8144砖木贾国兴民居 095清121 5121 5砖木贾小林民居 096文昌书院清167 6167 6砖木贾谨翔书院 097贾石故居民国316 1316 1砖木贾灵根民居 098 荆怡堂 方臣公旧居 清382 9349 9砖木贾守华民居 嗣谊九子 定珍建 099清295 5279 2砖木兰中英民居 100清310 3310 3砖木贾守国民居 101清173 8136 1砖木贾守强民居 102昌祥堂清323277 4砖木贾守毛民居 103鸿元堂清132 6132 6砖木贾锦文民居 24 104清317 9267 3砖木贾克春民居 105清74 474 4砖木贾小安民居 106汉公祠明283 5161 5砖木贾守庄宗祠 107清210 3210 3砖木贾克意民居 108清205 9152 1砖木贾燕秀民居 109清163 9126 5砖木贾樟根民居 110洪兴堂清170 1170 1砖木贾克纲民居 111清77 577 5砖木贾小春民居 112鲁公祠明206 6166砖木贾代协宗祠 113洪泰堂明404 1404 1砖木贾守黑民居 114三和堂清141 8109 1砖木贾银根民居 115清79 252 9砖木贾守佑民居 116明262 6162 2砖木贾克众民居 117周公祠明212 4112 5砖木贾克锡宗祠 118明278 6227 9砖木贾光辉民居 119清170 1110 4砖木贾守柄民居 120清320 9299 1砖木贾勇民居 121清175 3147 2砖木贾良军民居 122清175 9145 8砖木贾仁纲民居 总计 26615 723154 9 表表 3 5 贾贾家古村家古村传统传统建筑构成情况建筑构成情况 类别类别官官厅厅 堂堂宗祠宗祠书书院院当当铺铺传统传统民居民居传统传统建筑建筑总总数数 数量23974268122 3 3 古村风貌完好 空间格局完整 古村风貌完好 空间格局完整 贾家古村的建筑风格统一 无论是古村整体还是单体建筑 其空间格局都 保存非常完整 古村建筑布局设计独特 整体风貌保存完好 一条官道环绕古 25 村 东南西北分别设八个关门 其中三座保存完好 大街小巷呈蜘蛛网状辐射 全村 官道位于两座官厅之间 并形成了 关内 关外 的空间格局 这种 设计布局在江南极为罕见 另外 进深 面阔 八卦状 天井式 中轴对称等传 统建造格局处处体现在贾家古村的建筑中 4 4 村居环境协调 田园意境突出 村居环境协调 田园意境突出 贾家古村的整体风貌不仅得到了完整保存 而且村民一直延续着祖先的传 统生活习俗 古巷道 建筑室内外干净整洁 排水系统 消防系统 防盗防御 等各项特殊功能至今仍保存沿用 传统节日 民间艺术 传统风俗得到了较好 地传承 古村的村居环境古朴恬静 在现代社会进程中传统历史文化在这得到 了很好的传承和延续 这是其他众多古村不可比拟的 此外 古村依山傍水 河流 稻田 古树 玉塔 山川 水库 寺庙与古村有机组合 和谐一体 宛 如一派江南诗情画意般的景象 让人流连忘返 5 5 民俗风情淳朴 三教和谐统一 民俗风情淳朴 三教和谐统一 贾家古村民俗风情淳朴 古村保存有众多具有地方特色的传统节日 手工 技艺和传统风俗 这也是贾家旅游资源的重要组成部分 分布在古村内外的庵 堂 寺 观 书院达 18 处 村南有七级玉塔 翠竹禅林 文昌宫 先农庙 村 西有苍农庙 土地庙 紫府观 村北有普贤禅寺 大王庙 村东有景贤寺 万 寿宫 村内有观音堂 皖月轩书院等 是集儒 释 道为一体的古村 这在其 他古村较为罕见 6 部分景观损毁 环境有待整治 部分景观损毁 环境有待整治 村落主体资源中 贾家历史上所载的 阁峰前峙 钧岭后籓 玉塔凌汉 赤水漾澜 星堆联行 台山拱秀 砚洲浮印 月嶂衔环 畲山八景 由 于文革时期的大肆焚毁破坏 仅留有遗迹 大部分已不复存在 由于常年无人 居住 部分古村建筑损毁严重 村民在古建筑旁边搭建了不少禽舍 低矮的房 屋占去了古民居的道路用地 造成村中卫生欠缺 影响整体景观 虽大部分新 建筑分布于村委会所在街道 但仍有不少现代建筑耸立于传统建筑群中 与原 有的建筑风格迥异 影响古村整体风貌 虽然总体上古村的风貌保存完好 但 上述细节问题需加注意 2 分级评价 分级评价 26 分级