平度市房地产开发经营诚信记录评分标准.doc

附件1：平度市房地产开发经营诚信记录评分标准一、企业优良行为记录评分标准（一）社会公益行为，包括慈善救助捐赠、社会公益捐赠等，以房地产开发企业捐助的最高额为基数，最高加20分，以此按倍数适当递减。（二）企业荣誉1、获得银行资信等级认定的，AAA级加5分、AA级加3分、A级加2分；2、获得国家、省、市合同信用等级认定的，分别加5分、3分、2分；3、通过ISO质量管理体系认定的，加10分；4、获得青岛市著名商标认定的，加20分；5、获得国家、省市级康居示范小区奖或优秀项目（示范）楼盘奖的，分别加20分、10分；6、获得国家级质量鲁班奖、省级质量泰山杯奖的小区，分别加20分、10分。（三）获得国家、省、市级政府表彰奖励的，分别加15、10分、5分；获得国家、省、市级开发行政主管部门或行业协会表彰奖励的，分别加10分、5分、3分。（四）获得本市政府及主管部门表彰奖励的，每项分别加5分、3分。（五）开发建设的小区、楼盘统一安装设置经开发主管部门认可的智能化监控、水电气IC卡式管理系统，设计美观、质量先进的绿色环保新能源系统的（如太阳能、地热能等），每项加3分。二、企业不良行为记录评分标准（一）在城市行政区域内集体土地上擅自进行房地产开发的，减50分/次。（二）小区、楼盘未经综合验收或综合验收不合格擅自交付使用的，减50分/次。（三）擅自调整已批规划、任意调整套型结构比例或降低规划配套标准的，减40分/次。（四）经鉴定主体结构质量不合格或者发生重大质量事故的，减40分/次。（五）未实施墙改节能或节能不达标的，减40分/次。（六）一房多售的，减40分/次；存在虚假广告、销售面积“缺斤少两”等行为，未及时改正的，减20分/次。（七）未取得开发经营权证书，擅自进行房地产开发经营的，减30分/次。（八）未经验收备案或将验收不合格的工程擅自交付使用的，减30分/次。（九）未取得商品房预售许可证擅自预售商品房，或者以收取定金、“房号费”、“会员费”等形式变相预售商品房的，减30分/次。（十）涂改、出租、出借、转让资质证书的，或超越资质等级从事房地产开发经营的，减30分/次。（十一）未取得施工许可证擅自施工的，减20分/次。（十二）开发项目现场安全管理混乱，发生四级及以上重大安全事故的，减20分/次。（十三）未与被拆迁人依法签订拆迁补偿协议即将房屋拆除的，或未取得拆迁许可证擅自实施拆迁的，减20分/次。（十四）以停水、停电、停气、阻断交通等方式强迫被拆迁人签订协议或搬迁的，减10分/次；以暴力胁迫等手段，强迫被拆迁人签订协议或搬迁的，减20分/次。（十五）开发企业受到有关行政处罚的：1、受到暂扣许可证或资质证、停止经营活动处罚的，减20分/次；2、因违规受到警告或其它处罚的，减10分/次。（十六）取得国有土地使用证后，未及时向主管部门进行企业资质和土地项目备案的，减10分/次。（十七）未按土地招拍挂要求的住房建设计划规定的开、竣工时间进行开发建设的，减10分/次。（十八）转让房地产开发项目未及时备案的，减10分/次。（十九）受到国家、省、市级通报批评的，分别减10分/次、7分/次、5分/次。（二十）未按照开发经营权证规定的期限开发建设的，减10分/次。（二十一）未按规定报送房地产开发统计资料的： 1、拒报统计资料的，减10分/次；2、迟报统计资料的，减3分/次；3、错报、漏报统计资料的，减2分/次。（二十二）与施工单位签订黑白合同的,或不按合同约定拨付工程款和合同约定的期限结算的,减10分/次；因拖欠工程款引发上访，处理不及时的，减5分/次。（二十三）未经招标擅自肢解分包工程项目的，减10分/次。（二十四）开发企业办理施工许可证前，未按程序办理集中供热、燃气手续；房屋交付使用前，未按房屋出售合同要求配套到位的，减分/次。（二十五）未按规定向购房者提供青岛市商品住宅使用手册的，减5分/次。（二十六）开发企业在房地产开发经营中引发上访投诉，处理不及时的，减5分/次。（二十七）房地产开发因违规经营、拆迁被媒体曝光，查有实据的，减5分/次。（二十八）企业登记事项发生变更，不按规定向房地产开发主管部门办理变更手续的，减5分/次。（二十九）不按规划要求配置相关公建设施，未及时整改的，减10分。（三十）不实行商品房销售服务告知和服务承诺制度的，减5分。（三十一）销售商品房时，不明示商品房预售许可证或者商品房权属登记证明文件的，减5分。（三十二）未按规定办理商品房预售合同备案的，减5分/次。（三十三）销售商品房前，未进行前期物业管理招投标的，减5分/次。（三十四）委托房屋销售代理机构未到主管部门办理登记备案的，减5分/次。（三十五）未及时按项目进度向房地产开发主管部门办理、报送房地产开发项目手册的，减5分/次。（三十六）在办理开发经营权证前，未按规定在现场公示小区楼盘详细规划的，减5分/次。（三十七）开发建设的小区楼盘广告未到主管部门办理审查备案擅自发布的，减5分/次。（三十八）开发建设的小区楼盘和广告不符，引发上访投诉的，减5分/次。附件2：平度市房地产开发经营行为表彰奖励加分申报表 编号：申报单位名称（章）开发企业资质证书编号及级别申 报 加 分 奖 项表彰奖励项目情况概述表彰奖励名称批准机关批准时间证明文件名称及编号审批栏企业应加分值开发办意见 承办人： 审核人： 年 月 日建管处意见 年 月 日建设局意见 年 月 日备注：此申报表一式两份，建设行政主管部门、开发办、房地产开发企业各存一份。附件3：平度市房地产开发经营行为不良记录通知书 NO: 企业名称： 项目名称： 项目地点： 根据平度市城乡建设局关于房地产开发企业诚信评价管理办法，现将你单位以下违法违规行为作为不良行为予以记录，并予减分：序号违法违规行为确认依据减分值1234以上问题，需在 日内整改完毕。如对减分有异议，请在接到本通知之日起 日内，向 提出书面申请。 承办单位： 承 办 人： 签发机关：（章） 签发日期： 签收单位： 签收人： 签收日期：备注：此通知单一式二份，建设行政主管部门、承办单位、开发建设单位各存一份附件4：平度市房地产开发企业诚信评价结果反馈单 NO: 公司：根据平度市城乡建设局关于房地产开发企业诚信评价管理办法，你单位 年度诚信评价分数为 分,诚信评价等级为 级。如有异议，请在接到本反馈单之日起 日内，持有关材料到主管部门核实。 签发机关：（章）签发日期：备注：此通知单一式二份，建设行政主管部门、开发办、开发建设单位各存一份。附件5：平度市房地产开发企业诚信评价领导小组组 长：许锡友