年产3千万件服装及配件项目可行性研究报告.doc

年产年产 30003000 万件服装及配件项目万件服装及配件项目 可行性研究报告可行性研究报告 申请单位 江西申请单位 江西 XXXX 纺织发展有限公司纺织发展有限公司 编制单位 编制单位 XXXX 咨询有限公司咨询有限公司 二 一五年八月 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 5 1 1 项目名称及建设单位 5 1 2 项目编制的原则 依据和范围 5 1 3 项目概况 6 1 4 项目研究结论及建议 11 第二章第二章 项目建设的背景及市场分析项目建设的背景及市场分析 12 2 1 项目区域概况 12 2 2 服装市场发展状况 14 2 3 服装市场分析 15 2 4 项目建设的意义 21 第三章第三章 建设规模与产品方案建设规模与产品方案 24 3 1 建设规模 24 3 2 产品方案 25 第四章第四章 建设场地及建设条件建设场地及建设条件 32 4 1 建设场地 32 4 2 建设条件 33 第五章第五章 技术 设备和工程方案技术 设备和工程方案 37 5 1 技术方案 37 5 2 生产设备的配置 40 5 3 工程方案 43 第六章第六章 总图运输与公用辅助工程总图运输与公用辅助工程 46 6 1 总图布置原则 46 6 2 场内外运输 46 6 3 公用工程 48 第七章第七章 节能方案分析节能方案分析 54 7 1 节能概述 54 7 2 节能依据和原则 54 7 3 节能措施 55 第八章第八章 环境影响评价环境影响评价 59 8 1 环境影响评价标准 59 8 2 环境保护 设计原则 59 8 3 场址环境现状 60 8 4 项目各阶段对环境的影响 61 8 5 水土保持方案 67 8 6 环境影响评价 68 第九章第九章 劳动安全 卫生与消防劳动安全 卫生与消防 69 9 1 危害因素及危害程度 69 9 2 劳动安全 卫生防范措施方案 70 9 3 消防设施 72 第十章第十章 项目组织与管理项目组织与管理 74 10 1 项目组织 74 10 2 项目管理 74 10 3 项目监督 75 第十一章第十一章 组织机构及人力资源配置组织机构及人力资源配置 77 11 1 组织机构 77 11 2 人力资源配置 77 第十二章第十二章 项目招标方案与实施进度项目招标方案与实施进度 79 12 1 招标原则 79 12 2 招投标程序 79 12 3 招标范围 81 12 4 建设工期 81 12 5 项目实施进度表 82 第十三章第十三章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 84 13 1 投资估算 84 13 2 资金筹措及投资计划 86 第十四章第十四章 财务评价财务评价 88 14 1 经济评价和效益分析依据 88 14 2 营业收入估算和成本费用分析 89 14 3 经济效益分析和评价 90 14 4 项目不确定性分析 91 14 5 项目财务评价结论 92 第十五章第十五章 社会影响评价社会影响评价 93 15 1 社会影响评价 93 15 2 风险分析 94 第十六章第十六章 结论与建议结论与建议 97 16 1 结论 97 16 2 建议 97 附表 附表 99 第一章第一章 总总 论论 1 11 1 项目名称及建设单位项目名称及建设单位 项目名称 项目名称 年产 3000 万件服装及配件项目 建设性质 建设性质 新建工程 项目选址 项目选址 进贤县温圳新型工业基地 企业名称 企业名称 江西 XX 纺织发展有限公司 法定代表人 法定代表人 注册资本 注册资本 壹仟万圆整 企业类型 企业类型 有限公司 自然人投资或控股 经营范围 经营范围 纤维 纺织品 鞋帽 服装及相关产品的生产 加工 销 售 国内贸易 国家政策有专项规定的除外 1 21 2 项目编制的原则 依据和范围项目编制的原则 依据和范围 1 1 编制原则 编制原则 1 合法性原则 2 社会 生态 经济综合效益原则 3 实事求是 科学性原则 4 实用性 可操作性原则 2 2 编制依据 编制依据 1 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国主席令第 28 号 2 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国主席令第 70 号 3 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国主席令第 74 号 4 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国主席令第 22 号 5 建设工程勘察质量管理办法 中华人民共和国建设部令第 115 号 6 江西省国民经济和社会发展 十二五 规划纲要 7 中华人民共和国食品安全法实施条例 8 南昌市国民经济和社会发展 十二五 规划纲要 9 进贤县国民经济和社会发展 十二五 规划纲要 10 江西省进贤县温圳新型工业基地区域规划资料 11 投资项目可行性研究报告编制指南 12 江西省建设用地指标 13 编制报告的委托合同 14 项目申请单位提供的其他相关资料 3 3 编制范围 编制范围 本可行性研究报告主要对江西 XX 纺织发展有限公司拟投资的年产 3000 万件服装及配件项目可行性问题进行分析评价 主要包括建设的背景 及市场分析 建设内容与产品方案 建设场地及建设条件 工艺流程 工 程方案设计 节能方案 环境保护 劳动安全 卫生与消防 项目组织管 理 招标方案 实施进度安排 投资估算与资金筹措以及成本和效益等方 面进行综合研究和分析 提出项目建设的内容 方案 投资和资金筹措等 内容 为项目建设的决策提供可靠的依据 1 31 3 项目概况项目概况 1 1 项目名称 项目名称 年产 3000 万件服装及配件项目 2 2 项目提出的理由 项目提出的理由 1 随着我国加入 WTO 和世界经济一体化的逐渐形成 带来了严峻 的挑战 也给服装企业带来了新的发展机遇 江西 XX 纺织发展有限公司 积极运用高新技术 走技术创新之路 坚持把研究开发和引进 消化吸收 国内外资金和先进技术相结合 通过技术创新 多方筹集资金 持续加大 资金和技术投入 实现产品升级 改变现有产品结构 江西 XX 纺织发展 有限公司为充分发挥自身优势 依靠科技进步不断开发新产品 提高企业 市场竞争能力 走不断完善和不断发展之路 拟建设 3000 万件服装及配 件项目 资金投入大 具有规模优势 技术含量高 附加值高 属于绿色 环保高新技术产业 符合服装行业发展方向和市场需求 项目的建成投产 能够形成规模效应 可进一步提高服装产品的质量和档次 增强国际竞争 力 提高出口效益 以拓展企业出口发展空间 2 本项目主要原材料是布料 棉线 拉链 纽扣及相关配件等 生产工艺及设备均较为先进 对自然生态环境造成的影响较小 完全处在 可控及可优化范围内 且项目生产将不断改进工艺及设备流程 技术将不 断创新 环境影响将更小 3 本项目符合资源合理配置和有效利用 区域规划 行业发展规 划要求 符合国家技术政策和产业政策 保护环境 节能节水 可持续发 展要求 3 3 拟建地点 拟建地点 江西省进贤县温圳新型工业基地 4 4 建设期限 建设期限 本项目的建设时间拟计划为 2011 年 10 月至 2014 年 9 月 共计 36 个 月 其中一期工程为 2011 年 10 月至 2012 年 9 月 共计 12 个月 二期工 程为 2012 年 10 月至 2013 年 9 月 共计 12 个月 三期工程为 2011 年 10 月至 2014 年 9 月 共计 12 个月 5 5 建设规模及产品方案 建设规模及产品方案 建筑规模 建筑规模 该项目占地面积 600 亩 共计 400000 平方米 规划布局 为四大分区 包括服装加工区 配套加工区 办公区 生活服务区 建筑 物总占地面积为 157500 00 平方米 总建筑面积 412400 00 平方米 生产 性用房建筑面积 348000 00 平方米 包括生产车间 辅助生产车间 含配 件库 污水处理 动力房等 原材料仓库 成品仓库等 非生产性用房 建筑面积 64400 00 平方米 包括办公楼 宿舍 食堂及休闲用房 门卫 等 一期建筑面积为 142400 00 平方米 二期建筑面积为 135000 00 平方 米 三期建筑面积为 135000 00 平方米 其他建设内容包括道路 围墙 停车场 绿化 给排水 供电 环保及其他配套工程等 序号项 目单位数量备注 1 总用地面积 400000 00 600 亩 2 建筑总占地面积 157500 00 2 1 生产性用房占地面积 135400 00 2 2 非生产性用房占地面积 22100 00 占地比例为 5 53 小于 7 3 总建筑面积 412400 00 3 1 生产性用房建筑面积 348000 00 3 1 1 车 间 290000 00 3 1 1 1 生产车间 1 210000 00 三层 3 1 1 2 生产车间 2 42000 00 五层 3 1 1 3 辅助生产车间 1 20000 00 二层 3 1 1 4 辅助生产车间 2 18000 00 一层 3 1 2 仓 库 58000 00 3 1 2 1 原材料仓库 30000 00 二层 3 1 2 2 成品仓库 28000 00 二层 3 2 非生产性用房建筑面积 64400 00 3 2 1 综合办公楼 22800 00 四层 3 2 2 宿 舍 28800 00 三层 3 3 3 食堂及休闲用房 12000 00 二层 3 3 4 门 卫 800 00 一层 4 容积率 1 03 大于 1 0 符合要求 5 建筑密度 39 38 大于 39 符合要求 6 建筑耐久年限年 50 7 建筑结构安全等级级二 8 耐火等级级二 产品方案 产品方案 本项目预计总规模为年产 3000 万件服装及配件 主要服 装包括日常服 职业服 运动服 室内服 社交服 舞台服等 项目 第二年起开始部分投产 生产负荷为 40 第三年生产负荷为 70 第四 年及以后达产 100 项目共分三期建设 一期工程完成后生产能力为年加 工 1200 万件服装及配件 二期工程完成后生产能力为年加工 2100 万件服 装及配件 三期工程完成后生产能力为年加工 3000 万件服装及配件 生产纲领计划表生产纲领计划表 序号产品品种单位产量第 2 年第 3 年第 4 至 11 年 1 项目分期一期二期三期 2 生产负荷 4070100 3 服装产品 3 1 针织服装产品万件 年 12004808401200 3 2 梭织服装产品万件 年 180072012601800 4 服装配件 4 1 拉 链万条 年 1500060001050015000 4 2 钮 扣万粒 年 60000240004200060000 4 3 线材 松紧带吨 年 500200350500 6 6 主要建设条件 主要建设条件 1 符合规划要求和国家产业政策 本项目符合行业发展规划要求 符合国家技术政策和产业政策 符合江西省进贤县温圳新型工业基地 2 产品市场前景好 本项目为服装生产项目 为日常生活必需品 其市场广阔 发展潜力巨大 3 交通运输条件优越 温圳镇距省会南昌市仅 40 公里 与南昌 丰城 临川等市县毗邻 浙赣电气化铁路 316 320 国道和京福 黎温 乐温高速公路 在镇内形成四通八达的交通网络 具有得天独厚的黄金区 位和大交通优势 4 原材料供应有保障 本项目原材料采购方面 可就近从周边地 区及邻近省份采购 原材料供应充沛 人力资源方面 本地劳动力资源丰 富 技术工 熟练工市场充足 同时相对其他省市也非常廉价 可就地招 聘 因此进贤县在人才及劳动力成本上具有一定优势 5 项目依托条件好 项目依托条件好 其一 该项目得到了当地 政府和主管部门的高度重视 土地部门 规划部门 建设部门提出了具体 的实施方案与措施 并给予肯定 其二 区域水 电等资源供给充足 可 满足项目实施后正常生产的要求 其三 该项目可依托工业园区成熟的公 用工程 辅助工程 储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源 完善的社 会化服务体系 从而加快项目建设进度 降低成本 节约投资 提高综合 效益 7 7 项目总投资与资金筹措方式 项目总投资与资金筹措方式 本项目总投资为 90906 83 万元人民币整 资金来源由企业自筹解决 详见下文投资估算与资金筹措章节 8 8 项目主要经济技术指标 项目主要经济技术指标 财务评价指标汇总表财务评价指标汇总表 指 标 名 称单位数 值备 注 财务基准收益率 12 项目投资财务内部收益率 20 89 所得税后 项目投资财务净现值万元 30096 92 所得税后 投资回收期年 6 4 含建设期 所得税后 总投资收益率 21 1 资本金财务内部收益率 20 89 盈亏平衡点 62 6 项目总投资万元 90906 83 流动资金万元 5000 达产期销售或营业收入万元 300000 达产期税金及附加万元 592 8 达产期总成本万元 278304 7 达产期经营成本万元 273855 3 达产期利润总额万元 21102 5 达产期所得税万元 5275 6 资本金净利润率 15 8 正常年份 全员劳动率万元 人 50 00 人均创利率万元 人 3 52 资源利用率 1 08 1 41 4 项目研究结论及建议项目研究结论及建议 经分析 本项目建设符合国家产业相关政策 有利于服装产业的良好 发展 项目建设及投产的各项指标均表现较好 达产年份内项目利润总额 为 21102 5 万元 投资收益率为 21 1 财务评价的各项指标均高于行业 平均水平 项目的社会效益 环境效益较好 因此 项目投资建设各项评 价均可行 建议项目建设过程中控制好成本 制定好项目的详细规划及资金使用 计划 加强项目建设期的建设管理及项目运营期的生产管理 特别是加强 产品生产的现金流管理 确保企业现金流充足 同时保证各产业链及各工 序之间的衔接 控制产品的次品率 赢得市场和打造企业良好发展的局面 第二章第二章 项目建设的背景及项目建设的背景及市场分析市场分析 2 12 1 项目区域概况项目区域概况 1 1 进贤县发展概况 进贤县发展概况 1 进贤县概况 进贤县位于江西省中部偏北 鄱阳湖南岸 浙赣铁路与 316 320 国 道交汇处 属南昌市代管 总面积 1971 平方千米 总人口 90 万人 全县 辖 9 个镇 12 个乡 1 个场 民和镇 李渡镇 温圳镇 文港镇 梅庄镇 张公镇 罗溪镇 架桥镇 前坊镇 三里乡 二塘乡 钟陵乡 池溪乡 南台乡 三阳集乡 七里乡 下埠集乡 衙前乡 白圩乡 长山晏乡 泉 岭乡 五里垦殖场 共有 28 个居委会 270 个行政村 县政府驻民和镇中 山大道 距江西省会南昌市 60 千米 2 进贤县经济概况 2010 年进贤县实现地区生产总值 165 24 亿元 比上年增长 13 2 其中第一产业完成增加值 31 7 亿元 比上年增长 5 第二产业完成增加 值 92 67 亿元 比上年增长 15 第三产业完成增加值 40 87 亿 比上年 增长 15 4 人均生产总值 20233 元 比上年增长 10 27 三次产业增加 值占 GDP 比重为 19 18 56 08 24 74 第二产业占居全县国民经济的主 导地位 第三产业所占比重逐年上升 已超过第一产业比重达 5 56 个百 分点 显示产业结构调整取得明显进步 全年财政总收入 7 69 亿元 比上年增长 41 2 地方一般预算收入 5 01 亿元 比上年增长 44 9 税收收入有了快速增长 全年税收总收入 4 16 亿元 比上年增长 52 95 占地方一般预算收入的比重 83 03 比 上年提升 4 27 个百分点 财政收入快速增长 壮大了县级财力 充实了 可用资金 为加强和改善宏观调控 加大投资力度 实施 民生工程 提供 了有力的财力支撑 全年地方财政支出 172896 万元 同比增长 28 75 其中 教育事业费支出 40834 万元 占总支出的 23 6 医疗卫生事业费 支出 22815 万元 占总支出的 13 2 社会保障和就业支出 18457 万元 占总支出的 10 7 农林水事务支出 28011 万元 占总支出的 16 2 3 进贤县工业概况 2010 年进贤县工业继续保持较快的增长势头 全年实现工业增加值 77 90 亿元 比上年增长 15 7 规模以上工业增加值 35 53 亿元 比上 年增长 20 8 工业经济效益有所提升 规模以上工业产品产销率 97 3 完成主营业务收入 141 95 亿元 比上年增长 31 9 实现利润 41622 万元 比上年增长 32 2 利税总额 74972 万元 比上年增长 38 4 2 2 温圳镇发展概况 温圳镇发展概况 1 温圳镇概况 温圳镇位于江西省中部 进贤县西部 原名温家圳 距南昌市 40 公 里 总人口 5 2 万 其中城镇人口 2 万 占地 53 57 平方公里 其中耕地 2 1 万亩 城区 4 5 平方公里 整个区域呈东高西低走势 东属红壤丘陵 西为赣抚冲积平原 辖 15 个村委会 个居委会 109 个村小组 104 个 自然村 林业覆盖率 20 温圳农业人口 3 2 万余人 劳动力 2 6 万余 人 其中从事非农业劳动者 1 6 万人 2006 年工业总产值 25 亿元 农 民人均收入 4556 万元 先后被列为全国小城镇综合改革试点镇 全国小 康建设明星镇 江西省文明村镇 省市卫生镇 市级文明镇 江西省农村 经济发展 百强乡镇 全省畜牧业 百强乡镇 2 海西轻纺工业园概况 江西海西轻纺工业园位于进贤县温圳新型工业基地 规划占地 600 余 亩 计划分三期建设 海西轻纺工业园以福建石狮成熟的服装生产企业为 主导 引进国际先进的生产管理理念 不断创新 不断进取 建设一个高 标准化 集服装生产配套为一体的准现代化工业园区 作为江西南昌市重 点招商重点对象 海西轻纺工业园将全力确保整体园区的顺利完工 为南 昌市打造一个地标性的服装生产园区 2 22 2 服装市场发展状况服装市场发展状况 1 1 上半年服装鞋帽针纺织品类销售增速和上年同期基本持平 上半年服装鞋帽针纺织品类销售增速和上年同期基本持平 根据国家统计局数据 2011 年上半年 全国限额以上批发零售业服装 鞋帽针纺织品类商品零售额同比增长 23 9 增速与上年同期基本持平 零售额占限额以上批发零售企业零售总额的比重为 10 3 也和上年同期 基本一致 另据中华全国商业信息中心的数据 2011 年上半年 全国百家重点大 型零售企业服装鞋帽针纺织品类商品零售额同比增长 24 6 比上年同期 略微下降 1 2 个百分点 零售额所占比重比上年同期微幅下降 0 9 个百分 点 2 2 全国百家重点大型零售企业服装销售增速同比放缓 全国百家重点大型零售企业服装销售增速同比放缓 2 052 05 个百分点个百分点 根据中华全国商业信息中心统计 2011 年 1 6 月份全国百家重点大型 零售企业零售额同比增长 25 39 增速比上年同期的 27 44 低了 2 05 个 百分点 3 3 服装价格同比上涨显著 服装价格同比上涨显著 从 2010 年 12 月份开始 国家统计局统计的衣着类居民消费价格结束 了从 2007 年 4 月份以来同比持续负增长的局面 并且从 2011 年 2 月份开 始连续多个月正增长 且涨幅不断扩大 其中在 6 月份涨幅达到 2 1 上 半年同比涨幅达到 1 另外 中华全国商业信息中心统计的全国百家重点大型零售企业服装 销售平均单价相比上年同期也呈现加速增长的态势 1 6 月份 服装平均 单价同比涨幅 17 3 而上年同期的涨幅为 12 1 加快 5 2 个百分点 4 4 通胀影响下的服装销售量增速与上年差距较大 通胀影响下的服装销售量增速与上年差距较大 虽然服装零售额同比涨幅和上年同期基本持平 但从结构贡献上看 零售额的上涨主要是平均单价上涨的贡献 而零售量在通胀因素的影响下 涨幅明显不及上年同期 其中在物价同比涨幅较高的 5 月和 6 月份 全国 百家重点大型零售企业各类服装的零售量同比均呈现微幅的增长 根据中华全国商业信息中心的统计 2011 年上半年全国百家重点大型 零售企业各类服装零售量同比增长 6 86 比上年同期低 6 81 个百分点 下滑幅度较大 其中 5 6 月连续两个月同比低速增长 增速仅为 0 86 和 1 23 比上年同期低 15 53 和 14 24 个百分点 上半年各类服装销售增速上 运动休闲类零售量同比增长明显 例如 牛仔服和运动服的增长均在 10 以上 另外 男西装 男衬衫和女装的增 速也较快 增速均超过了 5 而相比较之下 裤子和羊绒衫及羊毛衫的零 售量同比则出现了下滑 2 32 3 服装市场分析服装市场分析 1 1 服装服装总体市场分析总体市场分析 衣 食 住 行是人类生活的四大元素 人们把 衣 放在首位 可 见衣服对于我们的重要性 中国人口十四亿 庞大的人口基数本身就组成 了一个庞大的服装消费市场 同时随着中国国民收入的不断飞升 在 2010 年人均 GDP 超过了 4000 美元后 中国市场将进入精品消费时代 服装消 费将不再仅仅为了满足其最基本的生存需求 将向更高的心理需求 自我 满足需求跃进 特别是几千万人口跨入中产阶级后 其对反映自身社会地 位和品位的服饰的需求将越来越迫切 将成就一批抓住了该阶层需求的服 装品牌 国内服装市场将越做越大 市场细分将越来越小 但今后国内服装市 场的消费趋势将集中在精品化和个性化上 2 2 服装市场细分分析 服装市场细分分析 1 性别细分 女装市场分析 女装市场一直是服装市场的大头 其一直引领着时 尚和潮流 是时尚 个性的代表 女性购买服装的频率和金额是所有服装 消费群体中最多的 有得女装者得天下一说 因此众多企业和资源混战在 女装市场里 女装品牌众多 各品牌之间差距不大 据统计 排在前十位 的品牌之间市场综合占有率的差距并不大 总和也只在 15 左右 国内女 装品牌带有强烈的区域色彩 还没有一个能在全国形成规模和影响 例如 颜色鲜艳 色块较大 结合时尚流行款式的 汉派 服装 带有江南文化 气息的杭州女装产业和具有港澳风格的深圳 广东虎门女装产业 众多国 内女装品牌其定位基本是定位在中低档市场 在中高档市场上还没几家知 名品牌 同时随着国内消费者消费观念的成熟和国内市场的不断扩大 世界女 装大牌也纷纷进军中国 国内市场越来越成为世界女装的重要组成部分 国外女装品牌纷纷进住国内的一线城市 或专店或专柜 虽说其目前渠道 较少 价格定位较高 但其对女装高档市场的影响和对国内女装时尚趋势 的影响却是巨大的 基本占椐了高档市场 同时国外品牌为了开拓更广阔 的内地市场和占椐中高档女装市场 与国内品牌合作的步伐越来越快 市 场竞争也越来越激烈 男装市场分析 根据国家统计局 2000 年第五次全国人口普查公报 中国男性人口数量为 65355 万人 占总人口的 51 63 比女性的比例略 高 由此可见 中国的男装消费者构成了一个容量不容忽视的市场 目前 我国男装业的发展已具有相当的基础 男装企业拥有现代化生产设备 产 品市场定位相对明确 质量比较稳定 继 2001 年 11 家衬衫品牌荣获中国 名牌战略推进委员会评价的 中国名牌 后 2003 年又有 12 家男西服品 牌荣获 中国名牌 称号 我国男装产品实物质量的发展已达到一定的水 准 品牌集中度较高 产业集群化发展速度较快 企业生产经营向系列化 休闲化 国际化 多品牌 多元化方向发展 企业投资领域不断扩大 企 业间资源整合周期缩短 企业注重利用品牌效应 建立产品跨地区 跨国 市场营销网络 由于中国男装市场品牌发展起步较早 相较于其它服装成 熟 但由于各地新品牌层出不穷 因此竞争仍异常激烈 前十名品牌占据 全国几乎 50 的市场 前三名 雅戈尔 杉杉和罗蒙市场地位相对稳定 其中雅戈尔市场优势明显 市场综合占有率超过 10 其他品牌的市场综 合占有率较低 大多在 1 和 2 左右徘徊 且相互之间较为接近 2 年龄段细分 国内成年服装年龄段分类基本为 18 30 岁段 30 45 岁段 45 65 岁 段 65 岁以上 18 30 岁段 该年龄段的消费群体是服装消费的最主要的群体 是 消费群体中服装购买频率最多 总体购买金额较多的群体 该年龄段人口 在 1 8 亿左右 其中女性人口略多于男性 与中国总体人口男女比例相反 该群体具有一定的经济基础 很强的购买欲望 时尚 追求流行 个性 敢于尝试新事物 容易接受各种新品牌 该群体中很大一部分容易冲动购 物 是目前服装品牌最多 竞争最激烈的细分市场 30 45 岁段 该年龄段的消费群体是服装消费的主要群体 是消费 群体中购买单件服装价值最高的群体 该年龄段人口在 3 3 亿左右 该群 体是消费群体种经济基础最为雄厚的群体 有较强的购买欲望 但该群体 大多数人的人生观和价值观已相对成熟 因此对风格 对时尚有自己的喜 好 其中相当部分人已有自己喜好的品牌 对新品牌的接受程度较低 购 物理性居多 有相当部分品牌定位于此细分市场 45 65 岁段 该年龄段的人口在 2 7 亿左右 该年龄段的消费群体 事业有成 服装购买欲望一般 但对服装有一定的高阶需求 即品牌需求 市场上适合该年龄段的服装品牌较少 往往是有购买欲望时 却找不到 适合的服装品牌 特别是满足该年龄段的女性服装品牌严重缺失 市场机 会较大 65 岁以上 该年龄段人口在 1 亿左右 购买欲望较低 对服装的需 求不是很强 对于该年龄段的服装品牌基本为空缺 3 产品属类细分 现有市场中主要服装产品的属类进行划分 包括 商务正装系列 高 级时装系列 周末休闲系列 新正装 系列等 商务正装系列 包括在正式商务活动及高级商务会晤期间所穿着的 商务服装 包括如西装 套装 燕尾服 宴会装 等类型的服装系列 此类服装代表着经典 非凡与高尚 被誉为 衣着贵族 此类服装的市 场需求量一定 价值较高 高级时装系列 高级时装也被人称之为 明星服装 因为这类服 装往往价格高昂 诸如各类时尚晚宴及高级典礼之中进行穿着 此系列服 装以奢侈 豪华为设计特点 大多以纯个性化 即个人订制 订购为经营 模式 周末休闲系列 在周末休闲的服装系列中 还可进行细分 以现今 市场中所出现的休闲类型大致可分为 大众休闲 如佐丹奴 班尼路等 运动休闲 如国际的耐克 阿迪达斯 李宁的专业运动休闲 Lacoste 的 网球休闲 Wolsey 的高尔夫休闲等 时尚休闲 如 ONLY VEROMODA 等 户外休闲 如 Paul Shark 的海洋休闲 JEEP 的野外休闲等 等 虽然休 闲品牌领域的竞争者越来越多 各个品牌开始将原有品牌的着装领域进行 延伸 并将一些具体的生活或娱乐概念符之其上 使之更为形象也更加容 易被消费者所接受 新正装 系列 随着 知识精英族群 日益成为都市社会的主流人群 品味休闲 人 本与自然的双重追求成为时尚 大量生活化正装 休闲化正装 时尚化正 装 商务休闲装的出现 跳脱了传统正装或休闲装的领域 这些都可以统 成为 新正装 系列 正装休闲化已经成为了近年国际服装市场的一大流 行趋势 新正装 概念正是近年来在这一潮流趋势下应运而生 其定位 于 知识精英族群 的社会主流人群 着力营造出一种品位休闲 人本与 自然的双重追求时尚 为男 女士提供了一种 8 小时以外同样可以展示自 己魅力的选择 尤其是商务休闲系列是近几年国际消费市场中越来越推崇 的着装方式 即能够在一般的商务场合进行着装 也可以在八小时外着装 可以更加放松的享受工作和生活 因此 也越来越受到多数白领和成功人 士的喜爱 由于 新正装 继承了正装和休闲装的双重元素 已经成长为 一种独立的衣着文化 新正装 的主导消费群体都是各行业的青年才俊 包括技术型 知识型艺术型等知识精英族群 而且这个消费群体正在迅速 的扩大 3 3 运营分析 运营分析 服装品牌目前主要为两种运营模式 走大众品牌和走专业品牌 两种 运营模式在设计 生产 价格 渠道和促销上有着根本的不同 1 大众品牌分析 设计 生产 国内大众服装品牌在设计上主要以满足主流大众的整 体需求为主 在生产上以大规模定制为主 价格 目前国内大众服装品牌主流价格主要集中在中低档 价格在 中高档的基本为正装和时装品牌 国外进入国内市场的大众服装品牌较少 进入的也基本上也集中在高端 渠道 目前大众服装品牌行业流行的渠道方式主要为 自营型 加 盟型及代理型 三者之间的关系在于合作经营者与企业之间的紧密程度 自营型的营销方式对于企业而言控制更加紧密 而且在管理上可以企业的 意志而转移 管理阻力较小 但相对而言在经营的成本上则会较高 代理 型的品牌营销渠道管理方式 则需要企业的合作伙伴具有较强的品牌营销 及管理意识 且在经营地区的经营网络与背景优势上要求较高 双方之间 的合作紧密度依据产品在市场中的盈利表现而定 企业对代理者的管理较 弱 多是指导与辅助关系 而相对于加盟型的营销合作关系 则是自营与 代理之间的结合体 其中即会有企业方的资源及资金投入 也会相应的借 助合作伙伴的区域优势进行营销推广 但在加盟型的渠道合作关系中 需 要企业具备强大的品牌管理能力及市场形象的创建能力方可为加盟者提供 更为持久的经营动力 在营销地点的设置中 还可细分为商场型营销 专 营店营销及 k A 专指连锁超市及大卖场 群体营销 在大中型城市中 消费者在购买高价值的服装时多会选择信誉较高与形象较好的商场进行购 物 对于服装品牌产品而言商场能够提供更为充足的消费群 也可以通过 商场的信誉与形象提高品牌的号召力与影响力 但是毕竟 僧多粥少 商场的经营面积有限 商场在城市中的数量也同样有限 这就造成了众多 品牌 竞争上岗 的局面 所以也就造成了 虽然商场产品销量很高但却 并不盈利 经营扣点高 资金周转慢 管理效率低以及经常出现 暗箱 操作的黑色成本支出 2 专业品牌分析 服装品牌的专营店营销方式多出现在城市商业密集地区的街边或是以 专厅形式出现的商厦 城 中 专营店营销形式的设立能够更加体现品牌 的形象表达力 也可以通过独立的展示空间对品牌文化以及产品风格进行 独立设置 因此也有的企业将专营店向更大规模的方向发展 如所谓的旗 舰店或中心店形式 而 K A 群体营销则更加适合 2 42 4 项目建设的项目建设的意义意义 纺织服装工业是我国的传统产业 也是我国国民经济的重要产业 为 我国的建设和发展作出过重大的贡献 长期以来 在保障人民衣着消费 增加出口创汇 积累建设资金和服务相关产业等方面发挥了重要作用 中 国纺织工业的总体生产规模 主要产品产量和出口量均居世界前列 已成 为世界公认的纺织服装大国 然而 随着社会的发展和科学水平的不断提高 传统的服装业受到了 现代新技术的冲击 为了能跟上国际纺织工业的发展步伐 使我国由服装 大国发展成为服装强国 国家提出了纺织工业发展的工作重点和目标 提 高创新能力 通过创新 提高两个贡献率 一是通过创新提高科技贡献 率 二是通过创新提高品牌对产业提升的贡献率 基于对于新时期纺织服 装工业前途和发展目标的认识及其发展机遇的把握 进贤县建立海西轻纺 工业园显得十分重要 我国是世界上最大服装生产和销售基地 从上个世纪六十年代起 我 国的服装企业经历了产量 质量 生产成本的竞争演变 现在 市场竞争 已转变为服装企业对市场响应速度 服装产品品牌和技术创新能力的竞争 在加入 WTO 之后 中国的服装企业会面临来自全球更加激烈的竞争 我国的服装企业中 有很大的比例是在为国际上的知名品牌在作 OEM 生产 代工生产 以取得最初的发展和积累 但是 随着不断有新的厂商 加入 OEM 代工所赚取的利润已越来越微薄 企业的出路在哪里 这个问 题困扰着服装行业的经营管理者 杉杉 雅戈尔 波司登 意丹奴 越来 越多的成功实例证明 服装企业只有一种选择 那就是走自有品牌之路 整合制造资源 组织大量的销售商 形成一个制造 零售与品牌维护的系 统 凭借品牌推广和运作能力和特许经营体系开创本土的服装品牌 所以 服装企业当前的经营重点已转为品牌 合作伙伴 渠道和客户的竞争 而 掌握和管理广泛的渠道直至终端资源的能力 已成为服装企业的最重要的 核心能力之一 我国服装行业正在进行着从服装制造到服装分销的价值转 移 要保证渠道制胜和终端销售制胜 迫使服装企业必须采用信息化的手 段来进行分销管理 服装业作为传统支柱产业 目前仍然是南昌市最具发展潜力 竞争力 最强 发展前景看好的特色板块经济 有着很强的产业集聚度 面对新的 形势 特别是国内纺织业对服装业一致看好 尤其是周边地区对服装产业 的大力发展 如何保持优势 再创辉煌 是提高南昌市服装业竞争力的重 大课题 在新型工业化与现代服务业融合发展的新阶段 按照江西省委 省政府提出的 江西在中部地区崛起 把江西建设成 三个基地一个后 花园 和建设 环鄱阳湖生态经济圈 的战略构想的实施 为进贤县加快 发展提供了良好的环境 区域经济一体化不断增强 产业结构调整转移步 伐加快 科技进步日新月异 科研成果转化率提高 将为进贤县发挥后发 优势 扩大对外开放 实现平稳较快发展提供了难得的机遇 打造成为南 昌市一个地标性的服装生产园区 为江西服装生产行业注入更快更高效的 理念和活力 第三章第三章 建设规模与产品方案建设规模与产品方案 3 13 1 建设规模建设规模 本项目根据国内经济发展形势和江西省工业发展规划纲要 通过对市 场容量 经济状况分析 结合企业现有的资源和生产能力 生产满足用户 需求的有竞争力的服装及配件产品 本项目预计总规模为年产 3000 万件 服装及配件 主要服装包括日常服 职业服 运动服 室内服 社交服 舞台服等 项目第二年起开始部分投产 生产负荷为 40 第三年生产负 荷为 70 第四年及以后达产 100 项目共分三期建设 一期工程完成后 生产能力为年加工 1200 万件服装及配件 二期工程完成后生产能力为年 加工 2100 万件服装及配件 三期工程完成后生产能力为年加工 3000 万件 服装及配件 生产纲领计划表生产纲领计划表 序号产品品种单位产量第 2 年第 3 年第 4 至 11 年 1 项目分期一期二期三期 2 生产负荷 4070100 3 服装产品 3 1 针织服装产品万件 年 12004808401200 3 2 梭织服装产品万件 年 180072012601800 4 服装配件 4 1 拉 链万条 年 1500060001050015000 4 2 钮 扣万粒 年 60000240004200060000 4 3 线材 松紧带吨 年 500200350500 建筑内容 建筑内容 该项目占地面积 600 亩 共计 400000 平方米 规划布局 为四大分区 包括服装加工区 配套加工区 办公区 生活服务区 建筑 物总占地面积为 157500 00 平方米 总建筑面积 412400 00 平方米 生产 性用房建筑面积 348000 00 平方米 包括生产车间 辅助生产车间 含配 件库 污水处理 动力房等 原材料仓库 成品仓库等 非生产性用房 建筑面积 64400 00 平方米 包括办公楼 宿舍 食堂及休闲用房 门卫 等 一期建筑面积为 142400 00 平方米 二期建筑面积为 135000 00 平方 米 三期建筑面积为 135000 00 平方米 其他建设内容包括道路 围墙 停车场 绿化 给排水 供电 环保及其他配套工程等 序号项 目单位数量备注 1 总用地面积 400000 00 600 亩 2 建筑总占地面积 157500 00 2 1 生产性用房占地面积 135400 00 2 2 非生产性用房占地面积 22100 00 占地比例为 5 53 小于 7 3 总建筑面积 412400 00 3 1 生产性用房建筑面积 348000 00 3 1 1 车 间 290000 00 3 1 1 1 生产车间 1 210000 00 三层 3 1 1 2 生产车间 2 42000 00 五层 3 1 1 3 辅助生产车间 1 20000 00 二层 3 1 1 4 辅助生产车间 2 18000 00 一层 3 1 2 仓 库 58000 00 3 1 2 1 原材料仓库 30000 00 二层 3 1 2 2 成品仓库 28000 00 二层 3 2 非生产性用房建筑面积 64400 00 3 2 1 综合办公楼 22800 00 四层 3 2 2 宿 舍 28800 00 三层 3 3 3 食堂及休闲用房 12000 00 二层 3 3 4 门 卫 800 00 一层 4 容积率 1 03 大于 1 0 符合要求 5 建筑密度 39 38 大于 39 符合要求 6 建筑耐久年限年 50 7 建筑结构安全等级级二 8 耐火等级级二 3 23 2 产品方案产品方案 服装是一种带有工艺性的生活必需品 而且在一定生活程度上 反映 着国家 民族和时代的政治 经济 科学 文化 教育水平以及社会风尚 面貌的重要标志 结合市场需求及建设单位的实际情况 本项目建成后将 年产 3000 万件服装及配件 主要服装包括社交服 日常服 职业服 运 动服 室内服 舞台服及等 其中一期工程完成后年加工 1200 万件服装 及配件 包括 480 万件针织服装产品 720 万件梭织服装产品及服装配件 二期工程完成后年加工 2100 万件服装及配件 包括 840 万件针织服装产 品 1260 万件梭织服装产品及服装配件 三期工程完成后年加工 3000 万 件服装及配件 包括 1200 万件针织服装产品 1800 万件梭织服装产品及 服装配件 1 1 服装的功能 服装的功能 服装有保健和装饰 工业用途三方面作用 1 保健 服装能保护人体 维持人体的热平衡 以适应气候变化 的影响 服装在穿着中要使人有舒适感 影响舒适的因素主要是用料中纤 维性质 纱线规格 坯布组织结构 厚度以及缝制技术等 2 装饰 表现在服装的美观性 满足人们精神上美的享受 影响 美观性的主要因素是纺织品的质地 色彩 花纹图案 坯布组织 形态保 持性 悬垂性 弹性 防皱性 服装款式等 3 工业用途 防静电服装是防止衣服的静电积聚 用防静电织物为 面料而缝制的 适用于对静电敏感场所或火灾或爆炸危险场所穿用 使用 的防静电织物的制作工艺主要是在纺织时 大致等间隔或均匀地混入全部 或部分使用金属或有机物的导电材料制成的防静电纤维或防静电合成纤维 或者两者混合交织而成 2 2 服装分类 服装分类 现代服装复杂多样 按人们活动性质可分为生活服装 运动服装 工 作服装 军用服装 戏剧服装等 各种不同服装品种对材料的选择各有其 特定的要求 1 生活服装又分内衣 衬衣 浴衣 外衣和时装等 内衣 是紧贴肌肤的衣服 一般选用富于吸湿性和良好贴身性的材 料 如纯棉和混纺针织物等 衬衣 是穿在内衣之外的衣服 也可当作外衣 要有穿着舒适 平挺 抗皱 易洗快干等特点 宜选用棉型或混纺化纤织物与化纤织物等 既有 相当牢度 又有良好的服用性能 浴衣 浴后直接穿在身上 以吸收人体表面大量水分 宜选用柔软 而富有弹性并能吸湿的毛圈机织物和针织物 原料选用棉以及有吸湿性能 的混纺织物 外衣 是穿在外面的各类服装 外衣常反映穿着者的风度 身份和 工作性质 外衣种类繁多 有礼服 日常服等 常随国情民俗而异 时装 具有明显的时间性 往往每隔若干年就会出现一种特有的服 装形式 形成一时的风尚 时装制做和时装织物的生产都有很强的时间性 从而要求设计和生产者有充分的预见性 时装有时需要用新品种面料加工 对色彩 花形有较高的要求 2 运动服是从事某项运动专用的服装 也包括旅游服和轻便工作 服等 运动服应最大限度地满足具体运动项目的要求 这类服装仅靠设计 和裁剪的技巧是不够的 必须靠材料来弥补其不足 应用有伸缩性的衣料 至于材料的保温性 透气性 吸湿性和坚牢度也应考虑能适应各种运动的 环境与动作 一般选择棉 毛 麻和化纤混纺或纯纺的针织物 有的用弹性织物 旅游服要求穿着轻便 不易起皱 活动方便 面料宜用坚牢 挺爽 厚实 色泽鲜艳的织物 常用的有 纬编织物和经编织物 花呢 仿毛织物等 登山服应能应付高山容易变化的气象条件 有保护生命的作用 设计上考 虑穿脱容易 材料应有保暖性 透气性 耐洗 耐日晒 耐摩擦和牵拉 成衣轻盈 体积小 携带方便 还应经过防水防风整理 根据需要可增加 辐射热反射层 3 工作服是工作时所穿的各种服装 有的作为专门的防护服 防 静电服 有的象征某项职业 便于识别 所用材料随要求而定 除了有强 度 耐磨性和一般服用性能外 还可能有某些特殊的要求 如防火 防油 污等 4 军服是国家武装人员穿着的各种衣服 军服在质量 制做 颜 色 款式和其他性能方面都有严格要求 一般应坚牢耐磨 舒适保暖 尚 有特殊服装 用在特定条件下工作 如防火 防水 防尘 防油 防辐射 防毒 电绝缘等 5 戏剧服装较多地注意舞台效果 选用材料很广泛 根据节目内 容和舞台演出的特定需要 常应用各种彩色丝绒和金银线进行刺绣加工 以增加色彩 3 3 营销方案 营销方案 1 营销策略 注重品牌战略 现代市场营销是品牌营销时代 消费者的购买行为与对品牌的信任度 认可度有相当大的联系 品牌建设 既能保证产品销售 又可为企业长期 扎实地占有市场打下基础 坚持市场第一 信誉第一 强化品牌培育 实 施名牌战略 以高质价优产品带动销售 抢占服装产品市场销售的制高点 的方针 开拓市场 扩大规模 提高效益 坚持在内销订单的基础上 积 极开拓国际市场 提高国际市场的占有份额 销售队伍建设 以 请进来 走出去 的方式加强对销售人员的培训 培训工作每季 度不少于一次 每年不少于四次 同时建立有效的激励机制 对销售人员 进行跟踪管理 定期进行业绩考核 把个人的能力 业绩和报酬挂钩 最 大限度地调动销售人员的积极性 2 营销模式 在外部营销网络建设方面 以市场为导向 全力打造品牌服装产品 建立营销网络 充分利用服装营销中介组织的作用 并大力发展订单生产 有效抵御市场风险 同时企业内部成立市场销售部 营销管理实现信息化 充分利用信息高速公路 及时了解各地市场行情 对国内外服装市场产品 品种 规格 价格 供求情况等信息进行系统收集 对相关因素进行综合 分析 及时调整销售策略 逐步建立并完善电子商务模式 实现网上销售 降低成本 节约费用 提高效率 充分发挥电子商务网络的作用 第四章第四章 建设场地及建设条件建设场地及建设条件 4 14 1 建设场地建设场地 1 1 选址原则 选址原则 1 坚持科学合理 节约集约用地的原则 2 在满足基本功能需要的同时 适当考虑未来发展 3 合理确定规划分区 各功能建筑布局合理 科学地组织人流和 物流 4 在项目设计时要结合现有建筑物的风格情况进行总体设计 并 必须满足通风 采光 防静电 防尘 防雷 隔音 抗腐蚀 防火等功能 要求 5 有利于环境保护和生态 有利于项目所在地的经济和社会发展 2 2 地理位置 地理位置 本项目选址于江西省进贤县温圳新型工业基地 温圳镇距省会南昌市 仅 40 公里 与南昌 丰城 临川等市县毗邻 浙赣电气化铁路 316 320 国道和京福 黎温 乐温高速公路 在镇内形成四通八达的交通 网络 具有得天独厚的黄金区位和大交通优势 3 3 厂址土地使用权属类别及占地面积 厂址土地使用权属类别及占地面积 本项目拟占土地所有权属于国家 使用权人拟为江西 XX 纺织发展有 限公司