乐城国际贸易城.doc

中国石家庄国际贸易城项目答客问 【中国石家庄国际贸易城项目答客问】 中心案场管理部 中国石家庄国际贸易城 答客问 第一部分：项目基础资料1、投 资 商：浙江乐城集团2、开 发 商：石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司3、营销代理公司：联合代理4、运营管理商：石家庄芬特商业管理有限公司/河北乐城商业管理有限公司5、物业管理公司：恒辉物业管理公司6、集团背景实力：浙江乐城集团是国内知名的以城市综合体、专业市场开发运营为主营业务的专业营运商之一，公司从事商业运营、开发已有三十余年的历史，积累了丰富的商业开发经验和广泛的浙江商会及国内外商界人脉资源，是一家累计开发面积超过2000万平米的知名房地产企业。7、成功开发的项目：乐城集团在全国范围内先后开发了辽宁海城西柳中国商贸城、西柳商贸城新区、贵阳西南商贸城、山东昌邑中国棉纺城、济南盛世东方家纺布艺城、上海嘉裕科技商业城、杭州钱江世纪城、乐城城市综合体等大型商业项目。在石家庄先后开发经营了石家庄汽车配件城、石家庄货运中心、石家庄汽车装具城、石家庄华北布艺城、石家庄华夏窗帘城、石家庄花中锦五金机电城等商贸物流项目。在全国和石家庄市商贸圈中拥有强大的影响力和强劲的软实力和经济实力。8、建筑设计院 资质浙江佳境规划建筑设计院 设计资质：市政风景园林甲级 建筑工程甲级9、承建商 施工单位 监理公司 资质1号区 中国广厦, 特级资质2号区 中铁城建，特级资质3号区 中天建设集团 特级资质4号区 中天建设集团 特级资质5号区 中天建设集团 特级资质6-1 中天建设集团，特级资质 6-2 中太建设集团，特级资质10、总建筑面积？绿化率？容积率？建筑密度？抗震级别？总建筑面积：建筑面积2600万平方米（3个义乌或12南三条+新华集贸市场）。容积率 ： 一期1-6号区平均容积率2.82绿化率： 一期1-6号区平均绿化率15%建筑密度：一期1-6号区平均建筑密度54.10%抗震级别：7级11、项目具体位置？项目整体的东西和南北跨度？石家庄国际贸易城位于石家庄长安区西兆通镇，京珠高速以东、石津灌渠以北、石黄高速以南、东三环以西。项目整体东西长约7公里，南北长约2公里。12、周边辐射到的村子？项目开发的一期涉及3个村子，分别是：东面“东杜庄”、西面“西兆通”、北面“东兆通”。项目一期不涉及城中村拆迁、改造，主要是占用各村的农地进行项目开发。现一期农地已全部变性为建设用地。13、周边是否有超市、银行、医院、学校、公园？将来市场里面会有大型超市、品牌餐饮和快餐店等配套服务。银行：中信银行、中国银行、农业银行、建设银行等，医院：省二院分院、省三院东院、省四院东院、长城医院、眼科医院等；学校：四十五中、五十一中、五十三中、师大附中等；公园：湿地公园，而且紧邻南水北调工程。14、项目交通优势石家庄市为传统的交通枢纽，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称（石家庄地处河北省中南部，环渤海湾经济区，距首都北京283公里。北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉，并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称），是全国铁路、公路、邮政贯通、辐射面最广的省会城市。现河北省正在打造环京津1小时经济圈，涵盖到的城市有北京、天津、太原、济南、郑州等城市。习近平2014年2月26日在北京主持召开座谈会，强调实现京津冀协同发展，是实现京津冀优势互补、促进环渤海经济区发展、带动北方腹地发展的需要，是一个重大国家战略，石家庄作为环京津最近的省会城市，在京津冀一体化的发展战略下，城市发展潜力无限。航空：在项目市场区内的天山大街，是从开发区贯穿我们项目到达正定新区，自项目所在位置沿天山大街，只需15分钟就可直达正定国际机场。正定机场将石家庄与北京、郑州、长沙、广州、南京、上海等地区连接起来，通航城市达到了50个，现已开通21条航线，高峰小时旅客吞吐能力达1500人次。机场已先后开通了俄罗斯、韩国、土耳其、香港等国际和地区客运包机，保障国际货运包机9900余架次，运输货物25万吨，运送出入境旅客超过12万人次。铁路：在项目的南侧，政府规划建设火车东站，预计于2017年投入使用，主要有6条铁路（京广高铁、京广铁路、石太高铁、石太铁路、石德铁路、石济高铁），连接全国各大城市，为大宗货物的运输提供了极大的便捷。高速：石家庄国际贸易城紧邻京珠高速及石黄高速，距京珠高速裕华路出口仅2公里，距石黄高速西兆通出口仅200米。3条高速（京港澳高速、石黄高速、青银高速），通达全国。同时，石黄高速可通往黄骅港、曹妃甸港，为海上运输提供及大的便捷；高速路环绕可实现流通快速切换。水路：多功能、综合性的现代化港口，环京津、环渤海地区新的经济增长极和隆起带大型港口黄骅港将为内陆城市及石家庄国际贸易城的贸易中转及区域发展再注新动力。地铁：正在建设中的地铁1号线和5号线，在项目区域共设有5个站点，其中：1号线自中山西路一直向东，到开发区秦岭大街向北，一直延伸至正定，在我们项目区设有南村站，洨河站两个站点；5号线自和平西路（植物园）由西向东，一直延伸至藁城，在我们市场区设有西兆通站、南杨庄站、东五女站三个站点；地铁的修建可迅速联通全城，同时可大大提高项目的增值空间，可使周边物业增值潜力无限。环线交通：长途汽车站、公交总站、旅游班车和市内免费班车站，加上项目货运中心等交通设计的建成将实现与市区零距离对接，从而使城市交通立体化得以全面实现。市内交通：市内公交乘4路、45路、102路、98路可直达项目地。天山大街、太行大街贯通开发区和正定新区，同时是连接老城区槐安路、裕华路、中山路延线的主干道；石津路东西连接二环和三环，新城大道连接主城区和正定新区，多条线路的互通实现项目与老城区、开发区、正定新区的零距离对接。所有这些得天独厚的地理及交通优势，为商品在全国及市区的流通提供了最快捷、最高效、最安全的交通保障体系。所有这些满足了批发、零售和消费的一同需求。15、石家庄区位介绍项目区位及发展前景（1）、石家庄区位介绍石家庄，华北重要商埠，京津冀都市圈第三级核心城市、环渤海经济圈核心城市。北靠京津，东临渤海，西依山西，辐射三北，古称京畿要地，具有优越的区位优势。（2）、本项目区位及发展前景项目位于石家庄市长安区东北部，地处二、三环之间，石家庄城市规划东扩、北跨的核心地带。向南连接着国家级高新区石家庄东开发区，向北连通着未来的行政中心、金融中心正定。项目西临京港澳高速、北靠石黄高速、东临东三环、南接石津灌渠，位居主城区、正定新区、国家级高新技术开发区三大区域交汇的核心，是政府北进，城市东扩的必经之地，符合石家庄城市东扩、北跨的发展趋势，是未来城市发展的黄金腹地。石家庄国际贸易城的兴建将使这片区域成为新城市中心，连接石家庄高新区与正定新区的新地标。项目落成后会带来巨大的人流、物流、信息流，同时会带动正定新区的发展。天山大街的北沿贯穿市场区连通机场高速，并成为市场区的主干道，连接栾城与正定新区的太行大街通车后，将成为贯通城市东部南北的经济大动脉，从而带动周边产业带快速、健康、有序地发展。随着正定新区的建设，以及市区东部交通的完善，石家庄国际贸易城将成为打造未来的东北城区新商圈的排头兵。本项目处于连通正定新区与老城区的黄金要脉，城市北进必争之地，是城市东北版块上风上水的价值高地。项目以超大规模的体量，在政府“十二五”规划中服务业排名第一。针对石家庄商贸流通业发展的瓶颈，浙江乐城集团斥资800亿元打造石家庄国际贸易城！本项目带来的人流、物流、资金流、信息流等，将带动石家庄的商业发展，提高石家庄的城市流通力。城市流通力是城市的核心竞争力之一。大市场，大流通，促进区域经济的全面发展，项目立足华北辐射三北，为石家庄带来人气、财气，提升石家庄在河北乃至全国的商业地位。规划提出，都市区要深化落实“北跨、南优、西控、东延”的空间发展策略。北跨：通过基础设施和重点项目建设，大力发展正定新区，承载会展、体育、总部经济、文化教育等现代服务业和新兴服务职能。南优：优化中心城区和栾城的用地布局和功能结构。西控：开展西部山前生态保护，适度控制周边开发。东延：结合东部产业区和藁城的发展，引导工业产业向东部集聚。16、石家庄的发展规划？东扩西优南延北跨中疏。东扩：扩展到藁城区域。西优：优化西部山前环境。南延：延伸到栾城区域。北跨：跨滹沱河发展正定新区。17、项目定位？以商贸为龙头，以智慧城市为脉络，带动商品流通模式和城市运营模式转型升级的国家级智慧新城，倡导“新城市、新经济、新生活”的定位理念。2600万平方米整体蓝图分为国际贸易区、仓储物流区、中央商务区、主题公园区、教育医疗区、高尚住宅区、文化艺术区等七个板块。目前拟定向国务院申报国家级智慧城市示范。18、目标市场定位是什么？立足华北，辐射三北（华北、西北、东北），整合中国，融入国际市场。19、经营定位是什么？（1）、以京津冀现有商业批发交易为主，批零兼营，以仓储物流整合上下游渠道为平台，信息服务为经营导向，打造石家庄市现代化商贸市场经营服务管理的典范。（2）、专业市场运营管理公司，制定市场发展规划，推行现代市场理念，培育商业群体，做好市场经营管理和服务。20、项目建成后的意义？（1）、提高流通竞争力，打造国际化流通平台；（2）、贸工联动，带动相关产业发展；（3）、强化石家庄在全国流通产业发展中的影响力；（4）、承接老市场外迁升级，改善石家庄城市形象；（5）、助力石家庄在京津冀协同发展中准确定位；（6）、创造就业岗位，培养商贸人才；（7）、提升石家庄GDP的增长和创造更多的税收。21、市场建筑设计特点？采用商场市场化设计，主体建筑临街布置，商场内无死角设计，内部多功能中庭设计，双首层停车系统，各层环形车道，每层独立卸货区，屋顶VIP快速通道，自动扶梯，观光客梯，货梯。22、整体项目分几个板块、几期开发建设？项目由国际贸易区、仓储物流区、中央商务区、主题公园区、教育医疗区、高尚住宅区、文化艺术区等七个板块组成。因项目超大的规模体量，采用分期开发建设、运营。建设周期为2013年-2018年。23、专业市场区介绍一期以天山大街与兆通南路为核心共设有7个集中式商城化市场区，分别是（1号乐城大红门服装城、2号国际服装城A馆、3号国际皮革城、4号国际名品服装城、5号国际小商品城、6-1号国际名优食品城、6-2国际童装城。其中1、2、3、4、5、6-1号商城现已全面封顶，正在做内部装修及机电设备的安装，1、2、3、4号场馆已经完成外立面的建设。项目采用的是招商先行的模式，立足本地，面向全球招商。我们每个月都有众多品牌商家签约入驻，除各大服装品牌、服装行业协会以外，还有知名连锁酒店、国际餐饮品牌、多家银行及其他商业服务机构等强势入驻。首期开业的这几个商城除了承接北京、石家庄本地专业市场（如北京大红门、动批、天意小商品市场，石家庄南三条、新华集贸等）的搬迁外，还与全国知名的产业基地（如海宁皮革、濮院毛衫、中国常熟服装城、杭州四季青服装基地、中国佛文化用品展示基地等）达成了战略合作入驻意向。同时引进日本世嘉游乐场、美国百胜集团、迪士尼主题餐厅、新加坡大食代等国际知名品牌，目前招租率均已达85%以上。超大规模的市场区，引进国际先进商业规划理念，采用商场化的市场设计，主体建筑均临街布置，每个商城四面临城市道路，同时设计立体式的停车系统，地下、地面，屋顶多层次停车，共提供停车位26万个，大大避免了交通拥堵和停车难的现象。最大的亮点是独特的“双首层设计”，在每个商城的顶层均设有停车场，消费者可沿每个城的环形车道，将车直接停于顶层，并通过屋顶VIP快速通道直达商城的每一层，层层连接每家商户；另外，在每一层都设有独立的卸货区，物流车可沿环形车道直达每层的卸货区装卸货物，为众多商户提供便捷的装卸货物服务。更值得一提的是，我们商城内部的设计，内部规划有多处多功能中庭、立体式商业内街，保证视觉无死角；每个城都设有多个自动扶梯，观光客梯，货梯，合理的交通动线、人流动线，独特的体验式购物环境，为商业的经营奠定了坚实的基础。24、产业加工配套区产业加工配套区的设立建成，补全完善产业链，主要以小商品和服装等产业的生产加工为主，将大大缩短产品从生产研发到展示交易的环节与流程，降低从生产到流通的成本，大大提高商户的经营利润，为经营商户提高产品市场竞争力奠定坚实基础。25、物流区介绍作为市场区及仓储区的配套服务区，石家庄国际贸易城开辟了占地1200亩的物流园区，全城最低价的优惠政策。仓储物流无缝连接，减少搬运环节和节省人力成本，为广大商户提供方便、快捷的一站式服务，目前已成功邀请大批著名物流企业进驻。目前准备进驻的物流企业除鑫磊物流外还有明亨、张老二、远征等。物流与仓储区同时启动，进货和出货方便快捷，投入使用后，7420和货运中心将整体搬迁至项目西北角的仓储物流区。26、仓储区介绍仓储区占地5000亩，使用面积1100万平方米，采用国际最先进的专业化、现代化、智能化设计理念。每个仓库单体为框架结构的独栋建筑，并按照开放式市场规格建造，每个仓库建筑单体配备一部货梯，配套设施先进完善，人性化服务细致入微，智能化管理方便快捷。一层层高5米，二至四层层高4.5米。每个单层面积为680.76（36.6*18.6）平米，每一层由四个170.2平米的仓库基本单位组成。27、一期仓储物流区介绍秦岭大街与洨河大道交汇处，设有仓储、物流区域，主要服务于集中式商城化市场货品的储存与运输。利用互联网及物联网技术，打造统一的智能仓储及智慧物流区。超大规模仓储空间，科学合理的布局，高效物流，可将货物送达全国各地，可大大降低商品的存储、运输成本和时间成本，打造全球品牌的中国北方中心。28、仓储区有什么消防安全措施？仓储区消防喷淋系统按照市场标准设计，加之仓储区红外线监控和远程监控系统的安装，使您随时了解仓库情况。仓储区严格市场管理，禁止吸烟，消除安全隐患。29、仓储区域附近交通情况如何？市内大车管制严格，三车限行制度执行严格。项目紧邻京珠高速和石黄高速交通便利。项目周边道路随着仓储区的投入使用会陆续贯通。（仓储区内道路有，天河路、曲河道、秦岭大街等主路）30、交房时间 开业时间1号6-1号区在2016年8月底交付，10月份开业一期仓储位于项目秦岭大街与洨河达到交汇处。仓储物流区的建设周期非常短，预计2016年5月份开工8月份交付使用。 第二部分：建筑技术指标方面1、建筑结构？钢筋混凝土框架式结构2、建筑风格？开放式市场现代简欧风格 其他市场都是现代风格。3、装修的标准是什么？商城式市场：商场式市场外立面干挂石材，广告位部位为涂料。商铺之间隔墙采用轻钢龙骨水泥板。1号场馆采用中央空调，其余采用风机盘管加新风。内铺门属防火区域的门采用防火铯钾玻璃双开门，其余为卷帘门。商铺属防火区域的门采用防火铯钾玻璃双开门，其余为卷帘门。商城式市场采用的是中央空调及新风系统。写字楼：外立面石材干挂+真石漆。麗枫酒店装修标准详见说明。排水、消防、排风均严格按国家建筑建设标准设计。4、1.2.3号商城的建筑形态？1号是商场式市场，建筑内部通道为一条纵向，一条横向的主通道。 2号商城在1号商城的基础上，四周有通高的挑空，形成部分立体名品街的形式。3号商城是像万达那样的立体名品街，利用中庭挑空使每一间商铺和街铺有有很好的采光。5、石家庄国际贸易城商业共有几层？各个楼层的层高是多少？ 1、2、3号商城地下面积为设备机房，地上建筑4层。4号6号商城全部是地下2层，地上5层。5号商城负一层是做小商品的某个业态，负二层是地下停车场。其他商城的负一层负二层是停车位。所有5层的商场均会有1层至3层和3层至5层的直达扶梯。商场式市场首层5.4M标准层详见技术指标。1-6号区其他技术指标详见下地块用地（平米/亩）楼号各楼总建筑面积（）地上（）地下（）层数层高（-2层/-1层/首层/标准层163228.7/94.841#市场122871.22120897.421973.8-1/4-5.5/5.4/5.02#办公楼41777.3937692.374085.02-2/26-3.8/-3.8/4.5/3.63#展示中心9035.068212.60822.46-1/4-4.5/5.6/4.52118057.6/177.081#市场243741.67237925.105816.57-1/4-5.8/5.4/5.12#办公楼39796.5638017.361779.20-2/25-5.6/6/3.63#办公楼40795.5637678.303117.26-2/26-3.8/-3.8/4.5/3.64#肯德基445.31445.310.0024.3/4.13128675.1/193.011#市场277117.25271257.795859.46-1/4-5.8/5.4/5.12#办公楼40863.1838948.621914.56-2/25-5.6/6/3.63#办公楼40795.5637678.303117.26-2/26-3.8/-3.8/4.5/3.6449337/74.011#市场135095.8691340.4643755.40-2/5-4.15/-6/5.4/5.25137812.5/206.721#市场538293.00343036.00195257.00-2/5-4.15/-6/5.4/5.22#办公楼39836.0038346.001490.00-1/26-5.4/6/3.63#办公楼39836.0038346.001490.00-1/26-5.4/6/3.66120700/181.051#市场213093.00141801.0071292.00-2/5-4.15/-6/5.4/5.22#市场250415.00173390.0077025.00-2/5-4.15/-6/5.4/5.23#办公楼38239.0036797.001442.00-1/26-5.4/6/3.64#办公楼38239.0036797.001442.00-1/26-5.4/6/3.66、出入口在哪里如何分布 主入口如何分布？各区域市场东南西北均有出入口分布。7、仓储物流区的道路宽度？外部市政道路；物流区内部道路20米、18米，仓储区内部道路16米、14米。8、石家庄国际贸易城主通道一般宽多少米？次通道宽多少米？商场式市场：辅道4.5米和3米。1号区主通道11.3米，2号区主通道15米，3号区主通道12米，4号区主通道14.5米，5号区主通道16.3米，6号区主通道15.6米。9、各商城内 扶梯 货梯 观光梯各有多少个?1号区 扶梯 76 个（含4部跨2层电梯） 货梯 12 个 观光客梯2 个；2号区 扶梯 88个（含4部跨2层电梯） 货梯 24 个 观光梯26个；3号区 扶梯 108 个 货梯 15 个 观光梯20 个；4号区 扶梯88 个（含4部跨2层电梯） 货梯 12 个 观光梯6个；5号区 扶梯176 个（含4部跨2层电梯） 货梯 18个 观光梯18个；6-1号区 扶梯154个（含4部跨2层电梯） 货梯16个 观光梯4个；6-2号区 扶梯134个 货梯 18个 观光梯4个；10、商铺的交房标准？交房时有哪些配套设施？防盗、消防设施有哪些？简装：、公共部分：地面品牌地砖，隔断为轻钢龙骨水泥板、公共区铝挂片吊顶、中庭设防护栏杆、电梯厅地面下玻化砖、电梯厅墙面为墙砖，电梯厅顶棚铝挂片吊顶加局部造型；卫生间地面防滑地砖、墙面抛光砖、顶棚铝扣板、品牌洁具；楼梯间及前室：地面水泥砂浆抹面、墙面及顶棚乳胶漆，楼梯栏杆为金属栏杆；自动扶梯、品牌电梯；、独立商铺部分：地面为品牌地砖；墙面、柱面为毛坯交付；顶棚无吊顶；后期装修：投资户装修还是商户管；楼层配电柜、分户配电箱；预留通信接口；预留店招位统一管理；、外立面：石材、真石漆加玻璃幕墙；、安防：监控系统、电子巡更系统、停车场管理体统；消防：自动喷淋系统、烟感报警系统、机械加压防排烟系统、消火栓系统、消防炮、消防广播系统；中央空调。一般高档商场有的配套我们肯定会有，我们是新一代的专业市场，均按标准配置交付。11、商铺是否通入电话？是否有宽带？商铺是否预留插线口？是否可接POS机？各家均预留有接口。12、商业采用什么样的消防系统？室内智能烟感喷淋系统，室外留有消防栓13、是否安装安全防盗系统？有14、使用什么品牌的电梯？西子奥的斯15、是否有背景音乐及广播系统？有16、是否设有灯箱位？有17、项目全部完工后与效果图是否一样？一样的18、商业是否吊顶？公共区域有吊顶。19、用电是否一户一表？一户一表。20、商业是否有备用发电设备？每一个市场都是双路电路的设计，可以避免单路电路断电时影响您的正常营业。所以不用配备发电设备。21、是否每层商铺都有上下水及通风管道？有。22、项目的人防工程在哪里？初定集中在项目东区建设。23、洗手间装修怎样？卫生间有多大？商场式市场洗手间每层各3-5个不等。每个商场不一样，详见最终图纸。24、商场式市场的公摊，开放式条铺的公摊？商场式市场的公摊在50%左右，沿街外铺的公摊与内铺一致。公摊的计算是按国家规定的测算标准由房管局测绘所计算。25、公共区域与独立铺面装修是否一样?不一样，详见装修标准。26、商业内水电,暖如何供应的?电分户计量，用水集中在卫生间， 商场式市场中央空调，开放式市场采用集中采暖27、商场内屋顶的材质？钢筋混凝土。28、环形车道的宽度？和转弯半径？环形车道宽8米，內弧转弯半径是8米，外弧半径16米。29、车位的配比？1:0.7 每一百平方米建筑面积配有0.7个车位。基本上达到商铺数量与车位比例1:1。30、商场是否设有停车场?停车采用地面+屋顶（4、6-1号区无屋顶停车）+地下（1、2、3号区无地下停车库）停车相结合的方式。31、各区商业楼前距离到马路距离大概是多少?详见总平面图，距离20M-45M32、商场内是否无线覆盖?是。33、商场与商场之间距离有多宽?都不一样，详见总平面图。2号至3号商城及3号至4号商城会设置商城之间的跨街连廊。34、停车位免费还是收费?目前未定，后期计划收费。35、商场内柱子的尺寸?柱距是多少？大部分是700*700。柱距是9米*9米36、排水系统、消防系统、排风系统？排水、消防、排风均严格按国家建筑建设标准设计，都有。37、在建高层的基本情况如何？1-2#大堂的面积162平米，大堂的挑空9米，有7部电梯 标准层层高3.6米，1-2层层高4.5米，公摊约30% 2-2# 大堂的面积58平米，大堂的挑空6米，有8部电梯（含1-5层银行电梯） 标准层层高3.6米，1-2层层高6米4.5米，公摊约30% 3-2#大堂的面积97平米，大堂的挑空6米，有8部电梯（含1-5层银行电梯） 标准层层高3.6米，1-2层层高6米4.5米，公摊约30% 第三部分： 销售方面1、目前销售的范围？主要是1#、2#、3#、4#、5#商城，以及麗枫酒店。2、铺位主力面积？不同商场主力户型不一样，1#2#5#商场式市场主力面积35平米左右，3#4#商场式市场主力面积25平米左右。3、石家庄国际贸易城有多少铺位每个商城的建筑面积不一样，像5号区国际小商品城市场区建筑面积为53万多平方米，负一层至5层的总计铺位数量将近1万个左右。4、返租政策是什么？前三年每年总房价8%的租金给您返租。而且，总房价24%的返租是直接从您的总房款中减除的。返租日期是从市场正式营业之日起算。一般市场的养商期也就是三年左右，像我们这样的项目三年火起来是肯定没有问题的，三年之后是根据市场行情来定价的。按照实际租金进行比例分成（1/9）。5、付款方式？一次性付款、银行按揭和分期付款均可以。6、贷款和一次性付款的优惠是什么样的？一次性付款92折、银行按揭99折、分期付款95折。必须严格按照付款期限才能享受以上优惠。7、契税、维修基金、工本费等其他费用等都有哪些？商业契税4、公共维修基金200元/、印花税0.5、产权登记证550元/套、贴花费5元/套、工本费18元、商业交易5元。以上是办理产权证时由房管局收取的费用，一般是在交房时由开发商代收。8、目前证件办理情况？将来房产证何时办理？项目整体规划已经通过，项目体量较大，采用分批走手续。由于项目是十二五的重点项目，且十三五也要依托乐城国际贸易城打造及商品贸易、仓储物流、研发加工、旅游购物等为一体的大型商贸物流集群，政策上有所倾斜，项目推进小组在依计划顺利开展。目前1号场馆及麗枫酒店所在高层是五证齐全的。2、3号场馆的西半部分有3个证件，其他也在抓紧陆续办理当中。4、5号场馆目前是有建设用地规划许可证，土地证很快会办理完毕，其他的证件也会陆续尽快推进。房产证自交房后720个工作日能办下来。因为我们项目单个商城的体量较大，肯定是分批分次进行办理。河北省重点建设项目一卡通制度石家庄市重点项目绿色通行道制度河北省固定资产投资项目备案证国有土地使用权证建筑用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证。9、商业是否可贷款？首付比例？当前商业利率？最长可贷几年？可按揭贷款，首付比例最低50%，最长贷10年；商业贷款是不限贷不限购的。利率为基准利率上浮20%-40%不等，根据各大银行执行标准，各有差异。最终的商业基准利率以办理贷款时央行制定的基准利率为准，实际执行的按揭贷款利率以按揭银行执行的上浮利率为准。10、合作银行中信银行、民生银行、农业银行、建设银行、工商银行等。11、自持和销售的比例？自持50%，销售50%。市场部分自持，仓储物流全部自持，占总建面的约50%，这表明公司对项目很看好，对客户也没有风险。12、车位出售吗？每个车位售价多少？车位出租吗？月租多少？计划是收费的，目前是租还是售政策未定。13、业态不同、同一层面的租金是不是不同，那对于投资者来说，买什么样的位置比较合适？在做业态分布的时候，基本是把租金水平相当的业态放在同一层面。 （1）对于投资者来说位置基本上没有什么区别。首先，在设计上达到视觉无死角、多部的客梯、中心扶梯也会把人气带到每间商铺，其次，后期我们是统一经营和管理的，所以基本上租金水平都差不多。 （2）不一定非得购买主通道上的商铺。首先购买单价较高，租金收益可能和非主通道相差无几，租金售价比不高，其次主通道有可能是知名品牌入驻，可能租金水平也上不去,再次真正走量的批发商户不见得愿意在主通道上经营。挨着经营户购买的话，后期如果自己租赁，出租率和租金会有相对的保障。14、商户建议投资户和经营户选铺位置分开，便于商户集中经营。不能分开。后期会根据招商政策具体实行。15、是否有回购？市场发展不起来怎么办？目前没有回购政策。不会发展不起来的，讲优势。16、公司员工购买商铺会不会有额外优惠？目前没有17、返租期过后是怎么规定？返租期过后如何保证投资客户的收益？运营公司代租的话，怎么收费？返租期过后，您可以自营、运营公司代为出租。运营公司代为租的话，按照实际租金进行比例分成，分成比例1:9。自营的话必须提前申请，经过运营公司同意，并且业态规划符合公司要求。18、仓储区可以购买吗？仓储区目前的政策是只能租赁，多数实力商户表示明确的购买产权意向，目前政策还没有定下来。19、投资性客户可否不签托管协议？为了商城的统一经营管理，使市场能做火做旺，保障市场能长久、良好的发展，要求所有客户与我们签订“托管协议”。20、如果购买的商铺没有租赁出去，10年托管协议内为什么没有赔偿条款？这个您放心，三年养商期过后，市场肯定是能火起来的，讲优势。我们自持的比例是50%，比您更需要有一个后期运营的保障，再说我们现在是一期市场，只有一期运营成功了，做出了标杆榜样，二、三期才能顺利开发运营。21、最新的购房协议上为什么不体现逾期交房的违约责任？首先，目前签订的交房日期是能确定的，基本不会存在延期的可能，开发商比您更愿意如期交房，其次，在签订正式的商品房买卖合同时，会有一项条款是关于逾期交房的违约责任，待房管局方面确定后最终签订买卖合同时体现。22、为何协议体现的是反租后的价格，而不是原价？对于坚持要在合同及发票上体现房屋原本价格的客户，怎样才能消除该客户对此问题造成的抗性？首先，您是按照返租后的价格进行缴款的，减轻了您经济上的先期压力；其次，这是公司规定的政策，所有在我们这里购买的客户都是按照这个政策签订认购协议的；再次，因为后期所有的契税等费用的缴纳，都与合同价格有关，以返租后的价格签订合同，减少了您后期部分费用支出。再有，您也不愿意，先把钱全部交过来，然后再一年一年返给您吧？23、返租的政策是否会签在合同里？商品房买卖合同是统一格式文本。返租政策会签在委托管理协议里面。同样具有法律效力。24、为什么前期一大部分客户签订的托管协议上盖的是开发商的公章而不是运营商的公章？我们既是开发商也是运营商，这么大的项目，没有开发商做后盾给予支撑，特别是前期组市、兴市阶段，单靠运营公司是不可能完成的任务。而后期我们经过筛选选择了芬特公司作为运营商，是要充分发挥开发商与运营商的优势，专业管理团队与开发商的强大实力形成良性互补。25、能否按时交房？肯定可以，开发商是集团公司，很有实力，而且项目在“十二五”规划服务业排名第一，政府也希望它可以尽快投入使用。石家庄国际贸易城作为政府制定的三大核心商圈之一，纳入到省会现代服务业规划中，将引领全市商贸业的发展。目前又在京津冀协同发展的政策下，被定位为首都市场外迁的最佳承接地。26、市场太远了（1）区位交通：项目区位优势明显，海陆空交通便捷。（2）功能齐全：项目由中央商务区、专业市场区、仓储物流区及产业配套区四大功能板块组成。（3）市场趋势：中心城区低档、低端市场商业，外迁出城大势所趋，政府10大部门成立市场搬迁办室、力促搬迁。咱们都知道现在政府对南三条和新华集贸正在进行升级改造，它处于市中心既阻碍了它本身的发展，又加剧了城市的交通压力、增加了消防隐患和环境污染。南方的义乌小商品城在发展过程中曾多次向城市外面搬迁改造，减轻了城市交通压力，又有助于本身的发展。目前，大型的批发市场外移是大势所趋。27、价格太高了您认为比哪里高呢？熟话说“同等质量比价格，同等价格比质量”我们项目是市政府十二五规划中排名第一，我们的项目规模大，配套齐，交通便利，运营模式先进，物管服务周到，开发商强大的品牌效应，8千万的宣传投入，保障了市场的良好运营，永续繁荣，你还认为它贵吗？有些地方可能是比我们价格低一些，但是没有无缘无故的低价。项目周边的住宅小区都到了8000元/平米的单价了，一般商业的价格是住宅的2-3倍，况且我们是专业的批发市场聚集群，后期的租金上涨和商铺本身的升值速度是非常快的。28、如何保证后期运营乐城集团在全国范围内先后开发了杭州钱江世纪城、乐城城市综合体、济南盛世东方家纺布艺城、辽宁海城西柳中国商贸城、西柳商贸城新区、山东昌邑中国棉纺城、上海嘉裕科技商业城、济宁汶上大理石矿业等大型商业项目。在石家庄先后开发经营了石家庄汽车配件城、石家庄货运中心、石家庄汽车装具城、石家庄华北布艺城、石家庄华夏窗帘城、石家庄花中锦五金机电城等商贸物流项目。以上项目都是我们成功开发并运营的项目，我们做的是品牌，每个项目都必须做好的。而且，项目是分期开发的，只有做好了前期市场的运营，才能树立更加强大的品牌效应，才能带动后期旺市的预期。29、公摊太大了？商业公摊面积包括哪些位置？商场式市场公摊都在5060%，例如万达广场、新源发商贸城等。开发商也不想做公摊，但是没有公摊，没有扶梯、过道，你这商场也没有人来啊，你说是吧？况且我们的设计理念也是集合了国内甚至国际知名商场的优势而设计的，每个商城均有多达十几部甚至几十部的客梯、货梯、扶梯、观光梯，每个商城的主通道和辅通道也都是很宽敞的，达到了无视觉死角。商铺的公摊面积决定了消费人群的容量和人流量，高公摊系数会满足商业的必需配套，能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益，还能让消防安全更有保障。我们目前的比例是最合适的。 商业公摊面积包含：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、消防通道、服务公共用房和物业管理用房等30、回报太低了？（1）当然是有一些看起来暂时是比投资房产回报高，如融资，股票，期货等，但这些您感觉有保障吗？融资风险大，不合法说被查就被查，血本无归，例如舜地。股票只是纸上财富，而且投资风险大，我周边炒股的现在还有很多人连本都快赔完了。期货做好的话收益是最高的，但是风险也是最高的，有多少人因为倾家荡产为之去跳楼的。我的项目现在有返租政策就是给您带来高保障性，你的铺子本身的升值空间也非常大，您看现在的商铺最近10年涨的多快啊。都翻好几倍了。您看哪个投资行业比商业地产投资稳定而且收益高呢？并且我们还是产权销售哦！（2）目前公司制定的是三年返总房款24%的租金作为您的前期回报。况且以目前的预期，三年后市场已经成熟，以南三条为例我们市场租金届时也会达到一个较高的水平。31、南三条会不会过来？（1）南三条处于市中心核心位置，目前正在提档升级改造，预计在2016年前将成为高档的商业步行街模式，其中的批发功能全部外移至石家庄国际贸易城。这也是市政府会议纪要中明确要求的。 （2）原来有“南有义乌，北有南三条”的说法，在全国十大批发市场排名是前三的，可见南三条当初的辉煌。现在由于交通拥挤、市场老化、市中心租金上涨、仓储和物流等配套跟不上，南三条的发展是萎缩式的。 （3)南三条占地800多亩，涉及到10多个专业市场，目前也就是石家庄国际贸易城能够承担其批发功能外移的体量。其次项目完善的仓储、物流、产业加工、生产研发等配套完善，为商户降低了经营成本，同时又因为全业态的聚集还为商户带来更多的客户资源。（4）新的石家庄区划将南三条市场划归为长安区，是政府对于南三条市场搬迁的极大支持，摒弃了过去由于区与区之间沟通协调的障碍，使得南三条的搬迁更加顺利。南三条的交通压力大、车辆通行困难、仓储和物流的搬迁、二环内三车的管制、市场的容积量已达到饱和，无形当中已经限制了很多商家的经营与发展，越来越不适合做批发集散地，在这样的情况下，商户想寻求产业的发展就会寻找适应的市场来扩大经营规模，而我们市场不管是在规模、配套（仓储、物流）、交通以及日后的发展无疑都是商户的最佳选择。现在很多的南三条的商家也都在我们这边预订了铺位。政府文件的支持：在市政府专题会议纪要上，已经指出严格执行二环内不再审批批发市场建设项目的规定，引导新建市场到市场聚集区建设；加快新华集贸、南三条市场升级改造步伐，逐步将批发功能外移；对二环内不符合消防规范、交通堵塞、管理不规范的小市场进行综合治理，并按照市场规划，逐步引导批发商户向国际贸易城聚集区聚集；加快石家庄国际贸易城的建设，为承接二环内批发商户的转移。32、得房率过低怎么办？首先商业不比住宅，一般最佳的得房率会在50%左右，档次越高的市场通道就越宽，电梯设置就会越多，空间舒适度越强，因此得房率也会相比较低。并且在商业市场里，商户最重视的是以后的销售情况怎么样，市场环境怎么样，而影响这两个方面以后发展最主要的因素就是客流量。一个市场的得房率过高或者过低，对这个市场都是没有好处的，得房率过高就会有通道和道路过窄或者配套设施不完善的问题。这样就会造成道路拥挤等问题，最终影响销售。所以您看:先天下、万达、勒泰（都不到40%）， （1）与同类市场比较其实我们得房率不算低 （2）商业和住宅不一样所以得房率不一样 （3）得房率影响到后期的购物环境和消防标准，电梯等一系类配套，所以得房率越低市场配套就会越好，购物环境也就会好， （4）得房率不会影响到你正常收益，我们后期租金价格是以房产证的面积来计算的33、项目做不起来怎么办？这么大的体量能不能火起来？（1）开发商实力和运营经验（2）政府的支持和领导的关怀（3）区位交通优势（4）全业态聚合（5）仓储物流的配套（6）国际国内一线品牌的强势登陆（7）产权销售而不是使用权销售（8）土地的升值（9）不仅是开发更是运营，50%自持34、政府的支持力度（1）石家庄国际贸易城在市政府服务业“十二五”中排名第一，由此可见市政府对我们项目支持。 （2）政府要求7420货运中心等物流中心的搬迁。 （3）绿色通道通行证（4） 市场搬迁办公室的成立（5） 省市及中央领导的多次莅临指导和关怀（6） 国家商务部授予全国批发市场集群电商示范中心（7） 中国市场学会批发发展委员会授予京津冀协同发展承接转移示范市场（8） 35、公寓办公和商铺的产权年限，什么时候开始计算？商业地产的产权都是40年，从取得土地使用证的时候开始算起。详见土地证。36、目前沙盘上的其他的市场区是什么？市场业态定位是根据招商情况来的，目前定位的这些市场也是我们前期招商情况最好的市场。后期根据招商情况，会增加新的业态到目前标有“市场区”的市场，或者现有的某些市场招商情况火爆，商户过来经营的比较多，我们会扩大本业态的市场范围，例如“国际服装城B馆”。37、沙盘上的现有建筑是哪的建筑，（仓储区前面的住宅）？（东杜庄）38、我们如何能不步正定小商品的后尘？1、开发商实力和运营经验2、区位的区别和交通优势3、政府的支持和领导的关怀4、仓库物流等配套5、全业态聚合体量大6、自持销售的比例7、国际国内一线品牌的强势登陆。39、火车东站的详情？何时建设、何时投入使用？具体地址在哪里？建设的意义何在？位于秦岭大街与307国道交叉口，目前已经开建，2017年投入使用，是石济高铁起点站，也是石家庄主要货运站以及高铁客运站，意义非常重要。40、长途客运站的详情？何时建设、何时投入使用？具体地址在哪里？建设的意义何在？在火车东站附近，占地6.5万平方米，日均1.8万人次，2020年前投入使用。石家庄未来发展趋势，建设环京津渤海经济圈，石家庄以服务业为主，发展第三产业，所有首先发展交通体系。41、沙盘上的“外包服务区”将来是工厂的加工区吗？即形成所谓的“前店后厂”式？不在我们地块范围，在石黄高速北，是另一个项目。今年年初已经通过审批，为石家庄国际服务外包经济开发区。开发区产业规划将重点把握国际服务外包业趋势，主动承接京津产业转移，城市规划为一中心、两片区、六引擎，一中心为产业公共服务中心，两片区为公共服务片区、特色产业片区，六引擎为产业公共服务中心、低碳、动漫、健康、低碳环保、大数据六大外包基地。42、项目配套的住宅和回迁区具体位置在哪里？具体工程节点？按照沙盘。具体工程节点未定。43、珠峰大街西侧市场与石兆金街项目重合，具体是什么情况？石兆金街属于临建，是要拆除的。44、目前交通便利、网店发达，运营商如何降低商户的产品单价？使其更具竞争优势？首先，站在更大的平台，提高销量是根本。其次，通过降低店面、交通、物流、仓储等成本也可以提高竞争优势。再次，一站式仓储、销售、物流也会节约时间，以便有更多时间加强管理，降低成本。还有产业配套加工区等缩短生产研发到展示销售的时间，阿里巴巴、乐城购网络交易的支持。45、新市政府建到什么程度了，何时能够搬迁到正定新区？新市政府2011年开始建设，目前正在建设中，部分建设完成，相信不久的将来就会搬迁完成。2010年市城市规划局发表：一年建环境，三年出形象，五年出规模，十年成新区；现在正定新区处于起步区开发，而市政府就在起步区，2013年市政府十二五规划强调，加快正定新区建设速度。46、写字楼的内部格局是怎么样的？是租还是卖？租售比例是多少？格局有图纸，丽枫酒店正在销售，其他的租售方案正在制定中，未定。47、目前除了鑫磊物流外，其他入驻的物流公司都有什么？区块是如何划分的？目前了解准备入住的有100多家，如：明亨、张老二、远征、顺丰、申通等。区块划分目前正在安排中。48、市场配套的公寓和写字楼开工时间、竣工时间？是按照沙盘建设还是根据市场的需求决定？市场配套的公寓和写字楼部分已经开始主体建设，部分工程进度陆续推进。49、项目是否配套餐饮区，具体的位置在哪里？餐饮区在中央商务区和配套办公、公寓都有，并且在每栋商城四层都设有餐饮区，为顾客提供早午餐服务。50、市场有生产区吗？三期有产业加工区；而且开发区，工业区，产业园都在附近，和项目的市场区可相互带动。51、有住宅吗？有住宅，一部分是项目的配套，一部分是回迁安置用的。目前主要是市场区及麗枫酒店式公寓的咨询和销售。52、项目的土地性质？土地使用的起始时间是？使用年限是？商业用地；使用的起始时间是从2013年开始，年限是40年；项目土地是分批次取得，因此起始时间不同，详见土地证。53、土地使用年限到期后，怎么办？现在国家正在制定新的产权法。原来的产权法规定，土地使用年限到期后只需要向国家重新缴纳