绍兴县住宅工程质量分户验收管理规定.doc

绍县建管200851号关于印发绍兴县住宅工程质量分户验收管理规定的通知各建设、施工、监理单位：为进一步加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋的使用功能，根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家有关验收规范，结合本县实际，特制定绍兴县城区住宅工程质量分户验收管理规定，现印发给你们，请认真贯彻执行，各开发区及授权镇（街）可参照执行。此规定自发文之日起执行。附件：绍兴县住宅工程质量分户验收管理规定 绍兴县建筑业管理局二八年六月十日主题词：住宅工程 分户验收 规定抄送：县府办、县人大城建环保工委、平水副城建管委、滨海工业区管委会、柯桥开发委、鉴湖柯岩旅游区管委会、各授权镇（街），孙哲君副县长。绍兴县建筑业管理局办公室 2008年6月16日印发绍兴县住宅工程质量分户验收管理规定第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合本县实际，特制定本规定。第二条 绍兴县县域范围内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指施工单位提交竣工报告后，工程竣工验收前，由建设单位按照国家验收规范及本文实施细则对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量组织进行的专门验收。 第三条 住宅工程建设、施工、监理等单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 第四条 住宅工程建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 第五条 住宅工程竣工验收前，建设单位应当组织施工、监理等单位有关人员进行质量分户验收。 已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。 第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家有关工程质量验收的规范标准和经审查合格的施工图设计文件及本县的有关规定进行。 第七条 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： （一）室内空间尺寸； （二）栏杆安装质量；（三）门窗安装质量； （四）楼（地）面、墙面和顶棚面层质量； （五）防水工程质量； （六）给水、排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量；（八）建筑节能工程质量；（九）工程实体是否符合经图审的设计文件； （十）其他规定、标准中要求分户检查的内容。检查实施细则详见附件。 第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： （一）在分户验收前根据房屋情况以每户住宅和公共部分走廊（包括楼梯间、电梯间）、外墙、地下室为单位划分单元或检验批，确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； （二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查； （三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查（户内检查采用附表1、2、3、4、5，公共部分采用附表6、7）； （四）由建设、施工、监理等单位分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理等单位负责人签字确认的住宅工程质量分户验收表（附表8），并加盖建设、施工、监理等单位公章。 单位工程经分户验收合格后必须按单位工程出具由建设、施工、监理等单位负责人签字盖章确认的住宅单位工程质量分户验收汇总表（附表9）。第九条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第十条 住宅工程建设单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项： （一）保修范围和保修期限； （二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点； （三）物业公司名称、电话； （四）工程质量保修程序和处理时限； （五）建设单位工程质量保修监督电话。 第十一条 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表（附表8）应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 第十二条 工程质量监督机构应当在建筑工程竣工预验收过程中，对工程实体的检验按户为单位进行抽查，抽查比例如下：多层住宅每一单体工程抽查数量不少于20%且不少于2户；7层及7层以上的高层住宅抽查数量每幢不少于10%且不少于4户；住宅小区抽查数量按每幢不少于10%且不少于2户；别墅、排屋抽查数量按群体幢数不少于30%，少于10幢全数检查。 建筑工程竣工预验收过程中，建设、施工、监理、设计等单位项目负责人须到场参加。第十三条 经监督抽查的记录应归入监督档案。各方主体应按各自需要及归档要求，分别做好归档工作。第十四条 本规定由绍兴县建设工程安全质量监督站负责解释，本规定自发文之日起执行。 第十五条 原绍县建工200619号绍兴县城区住宅工程质量一户一验收管理规定的通知文件同时废止。附件：住宅工程质量分户验收检查实施细则1 室内空间尺寸1.1 室内净空高检查方法及数量：激光测距仪。每间（除厨房、卫生间等外）共测5点，其中距墙四角500mm处（对角线）各测一点，中间测一点。1.2 房间净开间和净进深检查方法及数量：激光测距仪。每间共测4点，其中净开间、净进深距墙边300mm，高度1.01.5m处各测2点。验收要求：1 同一房间净空高负偏差不超过20mm，极差值不得超过30mm，但当楼板跨度4m时，中间点与周边点的极差不超过40mm。2 实测净开间、净进深的允许偏差为设计值的20mm，极差值不超过30mm。3 室内净空高度计算值中天棚刮浆厚度：开间4m时为5 mm，4 m时为10 mm。 2 栏杆安装质量2.1 护栏高度检查方法及数量：钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3处（记录最小值）。全数检查。2.2 栏杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3处（记录最大值）。全数检查。2.3 防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查。2.4 护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量。全数检查。验收要求：1 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。六层及六层以下时，栏杆净高不应低于1.05 m，七层以上及七层以上时，栏杆净高不应低于1.10 m，但不宜超过1.20 m。2 护栏及阳台栏板设计应有防止儿童攀登措施，防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。注：以上护栏、栏杆均包括阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处。3 护栏玻璃（包括阳台栏板）的使用应符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的护栏玻璃应使用公称厚度不小于12 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧（玻璃）位于建筑高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应使用符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）的规定，且公称厚度不应小于5 mm的钢化玻璃或公称厚度不应小于6.38 mm的夹层玻璃。4 公共部位的楼梯间：楼梯梯段净宽不应小于1.10 m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1 m。楼梯踏步宽度不应小于0.26 m，踏步高度不应大于0.175 m。扶手高度不应小于0.90 m。楼梯水平段栏杆长度大于0.5 m时，其扶手高度不应小于1.05 m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11 m。楼梯井净宽大于0.11 m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离；楼梯扶手高度应从踏步前沿起算。5 栏杆油漆：清漆木质基层表面应平整光滑、颜色谐调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷；调和漆木质基层表面应平整、无严重污染；金属基层表面应进行除锈和防锈处理。3 门窗安装质量3.1 外窗台高度检查方法及数量：观察，尺量。全数检查。3.2 外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。3.3 安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。3.4 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察，手扳。全数检查。3.5 门窗安装检查方法及数量：观察，手扳。全数检查。验收要求：1 门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。2 门窗框和副框及门窗扇安装牢固，并应开关灵活，关闭严密。推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。3 外窗窗台距楼（地）面净高不应低于0.90m，低于规定要求的窗台应有防护设施或在窗下设置相当于栏杆高度的固定窗，窗外有阳台或平台时可不受此限制。作为防护措施的固定窗应采用公称厚度不小于5 mm 的钢花玻璃或厚度不小于6.38 mm的夹层玻璃，玻璃边框的嵌固必须有足够的强度。注：窗台的净高或护栏杆的高度均应从可踏面起算。4 建筑外门窗的安装必须牢固、严密，门窗框和副框及门窗扇不得出现因制作安装引起的渗漏现象，在砖砌体上安装门窗严禁用射钉固定。5 金属及塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。无大面积划痕和碰伤。6 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。外墙门、窗应采用节能型玻璃。面积大于1.5m2的单块玻璃及落地的玻璃门窗均应采用安全玻璃。7 胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表面单板，不得有戗槎。横楞和上、下冒头应钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。8 木质基层涂刷调和漆前，应先满刷清漆油一遍，待其干后用油腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中层和面层油漆，并做到表面色泽均匀、无污染。9 进户门应按图选用，安装应固定牢固，钢质门固定应灌浆密实，开启灵活。4 墙面、楼（地）面及顶棚面层质量4.1 墙面及顶棚空鼓、脱层、爆灰、裂缝、渗漏检查方法及数量：观察；用小锤轻击。全数检查。4.2 楼（地）面空鼓、裂缝、起砂检查方法及数量：观察；用小锤轻击。全数检查。4.3 厨房、厕所间和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。验收要求1 涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。2 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。3 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。4 墙面、顶棚不得留有开裂等质量缺陷，不应产生影响结构安全的裂缝。注：小于0.3 mm的收缩裂缝可不计。5 厨房、卫生间阴阳角应方正顺直，实测值高级抹灰不超过3mm，普通抹灰不超过4mm要求。6 水泥砂浆楼（地）面层与下一层应结合牢固，无空鼓，不得出现大面积起砂，不得出现有多处明显裂缝和结构性裂缝。 注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。小于0.3 mm的收缩裂缝可不计。7 楼（地）面应平整（不含车库及设计有坡向的地面）， 不得出现明显缺陷及坡度。8 踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙壁厚度均匀，暗踢脚与墙面分格明显，不得出现开裂等质量缺陷。注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。9 厕所间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求且不应低于2030mm。5 防水工程质量5.1 屋面渗漏检查方法及数量：检查屋面淋水试验记录或雨后观察；檐沟（雨蓬）盛水检查。全数检查。5.2 外墙渗漏检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。5.3 有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：蓄水试验。全数检查。验收要求1 顶层檐沟（雨蓬）须做蓄水（净高不得低于20mm）及屋面淋水试验检查。易积水的屋面参照卫生间蓄水试验，检查屋面板底、出屋面管板交接处、檐沟（雨蓬）等是否渗水与积水。持续时间超过4h的中到大雨，可以代替淋水试验，并有雨后检查记录。2 防水层采用涂膜防水时，涂刷应均匀，不得漏涂；采用卷材时，泛水高度和节点处理要符合设计及规范要求；采用防水砂浆施工时，其防水层应与基层结合牢固，表面平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。3 卫生间防水工程至少应做两次蓄水试验（结构层、防水层完工后），蓄水时间不得少于24h，蓄水净高为2030mm，以不渗不漏为合格。4 地漏、套管、烟道、排气道、卫生器具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。5 有防水要求的建筑楼（地）面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向正确、无积水。6 给水、排水及采暖系统安装质量6.1 管道渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。6.2 管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。6.3 卫生器具及附件检查方法及数量：观察、尺量、手扳检查。全数检查。6.4 地漏检查方法及数量：试水观察及水封高度检查。全数检查。6.5 伸缩节、检查口（清扫口）、阻火圈（防水套管）设置检查方法及数量：观察检查。全数检查。6.6 采暖检查方法及数量：观察检查。全数检查。验收要求1 供水管道、阀门和配件应符合耐腐蚀和耐压的要求，管材与管件的材质必须相适应。暗装管道标识到位。2 冷热水管道安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm；连接冷热水配水点支管间距应不小于150mm。3 卫生器具和配件等应符合设计要求，各种卫生设备与地面或墙面的连接应用金属固定件安装牢固；器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。4 各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应用硅酮胶或防水密封条密封，卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。5 水表应装设在观察方便、不冻结、不被任何液体及杂质所淹没且不易受损坏的地方。连接水表的管道应做到前后对直、中心一线，保证水表计量准确。6 各种器具安装高度不得超出规范规定的允许偏差。7 排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水面表面，周边无渗漏；洗衣机排水应采用专用地漏；地漏水封高度不得低于50mm，达不到要求均增设存水弯代替地漏的水封装置（优先采用P型存水弯）。8 卫生器具应做满水和通水试验，做到给排水畅通，排水系统胶囊试验符合要求，以不渗不漏为合格。9 热水供应系统管道应保温（浴室内明装管道除外），保温材料、厚度、保护壳等应符合设计规定。10 室内的卫生设施及使用功能设备应按规定满足并按批准的设计文件安装到位。7 室内电气工程安装质量7.1 照明配电箱检查方法及数量：观察和检查剩余电流动作保护器的动作电流及动作时间；检查配线回路标志。全数检查。7.2 照明灯具检查方法及数量：观察、接地检查。全数检查。7.3 开关、插座检查方法及数量：观察、尺量检查。全数检查。7.4 局部等电位联结检查方法及数量：观察、连接、标色检查。全数检查。验收要求1 室内应进行8 h的照明全负荷连续通电试运行，三相电源应做到三相保持基本平衡。2 电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。3 配线应符合规范，相线与零线的颜色应不同，同一住宅相线颜色应统一，零线应为淡蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色软铜线。4 低压电线和电缆敷设，其线间和线对地的绝缘电阻值必须大于0.5M。5 电源线管及插座与电视线管（包括有干扰的弱电线管）及插座敷设与设置，其水平间距不应小于500mm。6 配电箱安装平整，面板紧贴墙面，箱内配线整齐，连接规范不松动，回路编号及名称对应齐全。剩余电流动作保护器动作灵活可靠，其动作电流、动作时间应符合设计和规范的规定值要求。7 灯具安装固定牢固，低于距地2.4m安装的灯具其外壳可导电部分应可靠接地。照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计和照明节能工程规范要求。8 开关、插座型号规格及安装应符合施工规范和设计要求，安装牢固平整，紧贴墙面。相同型号并列安装及同一室内开关安装高度（除设计有要求外）应一致，其单控开关通断方向应一致，且控制有序不错位。设有澡盆和淋浴设施的场所，其开关和插座必须至少距淋浴设施外边0.6 m以上（即在安全保护区域2区以外）并采用防溅水型。距地低于1.8m以下的插座均应采用安全型。插座接线正确，同一室内同标高的电源、电话、电视等插座应在同一水平线上，高差应小于5mm。9 卫生间局部等电位联结到位，金属部件、构件支线连接可靠，导通良好，连接件应有标识，支线截面及套管（PVC）规格符合要求。卫生间局部等电位联结装置应做导通电阻检测，并要求测得等电位联结端子板与等电位联结范围内的金属管道末端之间的电阻不超过3。8 建筑节能工程质量8.1 墙体节能工程检查方法及数量：观察检查主体结构基层、保温材料、装饰面层等。全数检查。8.2 门窗节能工程检查方法及数量：观察检查门、窗、玻璃、遮阳设施等的材料质量、制作及安装质量。全数检查。8.3 屋面节能工程检查方法及数量：观察检查保护层、防水层、面层。全数检查。8.4 地面节能工程检查方法及数量：观察检查保护层、面层。全数检查。验收要求1 采取保温节能材料措施的部位，应同时检查该部位的材料质量和施工质量。2 墙体、屋面、地面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。3 墙体节能工程施工各层构造做法应符合设计要求，除应按照经过审批的施工方案施工及相关建筑节能工程施工质量验收规范外，且应符合下列规定：1）保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。墙体保温层的检测必须符合：一个单位工程每种节能保温做法至少检测3个样本，取样部位宜分布均匀，不宜在同一房间内（外）墙上取2个或2个以上样本。当实测厚度平均值达到设计厚度的95及以上且最小值不低于设计厚度的90时，应判定符合设计要求。2）保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接牢固。粘结强度和连接方式应符合设计和规范要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。3）当采用保温浆料做外保温时，保温浆料应分层施工，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。4）饰面层施工的基层应无脱落、空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工要求。5）外墙外保温工程饰面层不宜采用粘贴饰面砖，当确需采用时，其安全性与耐久性必须符合设计要求。6）外墙外保温工程的饰面层应平整，色泽均匀。7）外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。4 屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法、屋面的通风隔热架空层，其架空高度、安装方式、通风口位置尺寸、采光屋面的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性等均必须符合设计要求和有关标准的规定。5 地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层厚度应符合设计要求，并应按施工方案施工。有防水要求的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温层面层不得开裂渗漏。9 工程实体是否符合经图审的设计文件工程实体是否存在未经设计认可的变更，或重大变更已经设计认可，但未经图审机构审核的现象。10 其他规定、标准中要求检查的内容10.1 墙面、楼（地）面及顶板裂缝检查方法及数量：观察。全数检查。10.2 公共设施检查方法及数量：观察、尺量检查。全数检查。验收要求1 墙面、楼（地）面及顶板检查或初验时出现有超过规定裂缝时，应如实填写在检查记录表相应检查项目栏内及修补情况；如确实在检查或验收中未发现有上述裂缝且在住户交房时出现应及时予以修补或说明。2 根据建筑的耐火等级、建筑层数、建筑面积、疏散距离等因素按设计有关规定设置安全出口。3 楼梯间顶棚、墙面和地面均应采用不燃性材料。4 公共部位的照明应按设计要求采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。5 无障碍设施应规定做到位，通道净宽度、坡道坡度等应满足有关标准要求。6 住宅室内精装修工程验收应另按住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001相应规定执行。附表1：住宅工程质量分户验收空间尺寸检查记录表工程名称及房号： 检查时间： 年 月 日北净开间单位：mm自轴至轴卫生间、厨房间设计净进深主卫生间设计净进深厨房间实测值偏差极差实测值偏差极差ABab北净开间单位：mm自轴至轴客厅、主卧室设计净进深客厅设计净进深主卧室实测值偏差极差实测值偏差极差ABab北净高单位：mm自轴至轴客厅、主卧室设计净高客厅设计净高主卧室实测值偏差极差实测值偏差极差1234备注1、 监督复核房号由监督负责人按比例随机指定；2、 抽查复核不合格数据应进行整改并回复。建设单位代表： 施工单位代表：监理单位代表： 其他单位代表：附表2：住宅工程（建筑）质量分户验收检查记录表工程名称： 检查日期： 年 月 日 房号 号（室） 检查项目检查内容及质量要求检查情况记录进 户 门安装固定牢固，钢质门固定应灌浆密实，开启灵活，应符合设计、符合国家标准要求。门 窗门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能应符合设计和规范要求。安装牢固，开关灵活，关闭严密。推拉门窗扇必须有防脱落措施。与墙体接触部位不得出现渗漏。门窗配件小五金齐全，质量符合产品标准要求。护 栏护栏安装必须牢固，其高度、间距必须符合设计要求，护栏及阳台栏板应防止儿童攀登措施，防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。同时要符合下列规定：承受水平荷载的护栏玻璃应使用公称厚度不小于12 mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧（玻璃）位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合JGJ1132003建筑玻璃应用技术规程的规定。玻璃、油漆玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。窗应采用节能型的中空玻璃。面积大于1.5m2的单块玻璃及落地的玻璃门窗时均采用中空安全玻璃。油漆表面平整光滑，颜色色泽均匀一致，不得有污染、露底现象。室内墙面各抹灰层之间必须粘接牢固，无空鼓、爆灰和裂缝。抹灰表面应涂饰均匀，不得漏涂、透底、起皮，与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。室外墙面（阳、露台墙面）各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂缝，饰面层应色泽均匀，缝隙清晰，勾缝密实。楼（地） 面水泥砂浆楼（地）面层与下一层应结合牢固，无空鼓，不得出现大面积起砂、面层疏松现象，不得出现有多处明显裂缝和结构性裂缝。厕所间、厨房等有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求且不应低于2030mm。顶 棚批灰、涂刷均匀，无色差，不得有凹凸、开裂等质量缺陷，不应产生影响结构安全的裂缝。卫生间、屋面檐沟（雨蓬）卫生间防水工程至少应做两次蓄水试验，蓄水时间不得少于24h，屋面檐沟（雨蓬）应做盛水及屋面淋水试验检查，以不渗不漏为合格。建筑节能节能工程施工各类构造做法应符合经图审的设计要求，且应符合建筑节能规范要求（墙体、窗、地面、屋面）。设计内容工程实体是否按已经图审的设计文件施工其他建设单位代表： 施工单位代表： 监理单位代表： 其他单位代表：附表3：住宅工程质量分户验收实测检查记录表安装工程名称： 检查日期： 年 月 日 房号 号（室）序号实 测 项 目允许偏差（mm）实测值（mm）123451给排水给水立管垂直度每1米2全长（5米以上）102隔热层表面平整度卷材或板材4涂料或其他8厚度+0.1-0.053排水立管垂直度每1米3全长（5米以上）154大便器水箱及截止阀高差105水嘴（龙头）高差106淋浴器莲蓬头下沿高差157淋浴器阀门、双联龙头108卫生器具高差单独器具15成排器具109器具水平度210器具垂直度311电气箱、板（盘）垂直度箱、板（盘）体高50cm以下1.5箱、板（盘）体高50cm以上312照明器具成排灯具中心线（3只以上）5明、暗开关、插座的底板和面板并列安装高差1.5同一场所高差5面板垂直度1.5实测结果给排水：实测 点， 其中合格 点，合格率 %。电 气：实测 点， 其中合格 点，合格率 %。建设单位代表： 施工单位代表： 监理单位代表： 其他单位代表：附表4：住宅工程质量分户验收安全性能、使用功能检查记录表安装工程名称： 检查日期： 年 月 日 房号 号（室）序号检测项目标准要求检测结果单项判定1给排水通水畅通无渗漏2试漏胶襄接口处无渗漏3器具盛水落水接口处无渗漏4电气绝缘电阻检测应大于0.5M且不少于5个回路照明普插厨插卫插空插MMMMMMM5剩余电流动作保护器模拟动作检测动作电流应小于30mA，动作时间应小于100ms总回路其他回路 mA ms mA ms mA ms mA msmA ms6卫生间局部等电位联结导通性测试每处导通电阻值不应大于3卫1最大值 卫2最大值 7主要检测仪器8检测结论电气给排水9备注1、 剩余电流动作保护器模拟动作检测应根据实际剩余电流动作保护器的多少而定。2、 如卫生间设有局部等电位联结装置且连接支线到位，应做导通性电阻测试，要求测得等电位联结端子板与等电位联结范围内的金属管道末端之间的电阻不超过3。建设单位代表： 施工单位代表： 监理单位代表： 其他单位代表：附表5：住宅工程（安装）质量分户验收检查记录表工程名称： 检查日期： 年 月 日 房号 号（室）检查项目检查内容及质量要求检查情况记录给（热）水供水管道、阀门和配件应符合耐腐蚀和耐压的要求，接口连接严密无渗漏。暗装管道标识到位。冷热水管道安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm；连接冷热水配水点支管间距应不小于150mm。排 水坡向顺直无倒坡，管道连接严密无渗漏。地漏安装平正，且低于排水面表面，周边无渗漏。洗衣机排水应采用专用地漏。地漏水封高度符合规范。PVC管道伸缩节设置、高层建筑立管穿楼层及横管穿墙的阻火圈（防火套管）设置应按设计图纸要求设置。保温、绝热管道保温材料、厚度、保护壳等应符合设计规定。保温层粘贴牢固紧密、铺设平整，无滑动、松驰及断裂现象。 厨 房、卫生间室内的卫生设施及使用功能设备应按住宅设计规范GB50096-1999的最低要求安装到位。卫生器具、配件卫生器具和配件等应采用节水型产品，器具安装牢固、紧密，无松动。高度不得超出规范规定的允许偏差。器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。与台面、墙面、地面等接触部位均应用硅酮胶或防水密封条密封，各类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。空调孔、雨水管孔、立管支架预埋位置正确，同一高度应一致。支架固定牢固、严密，孔、支架与外保温墙面接触处无明显破损。孔应避开立管位置，不应出现在同一部位。配电箱安装平整，面板紧贴墙面，箱内配线整齐，连接规范不松动，回路编号及名称对应齐全。剩余电流动作保护器动作灵活可靠，其动作电流、动作时间应符合设计和规范的规定值要求。相、零线及接地线颜色符合规范，连接紧密，不伤线芯，不断股，多股线搪锡。灯 具安装固定牢固，低于距地2.4 m安装的灯具及一类灯具其外壳可导部分应可靠接地。开关、插座安装牢固平整，紧贴墙面。并列安装及同一室内开关、插座安装高度（除设计有要求外）应一致，开关控制有序不错位，插座接线正确。设有澡盆和淋浴设施的场所，其开关和插座必须至少距淋浴设施外边0.6 m以上（即在安全保护区域2区以外），并采用防溅水型。距地低于1.8 m以下的插座均应采用安全型。卫生间局部等电位联结局部等电位联结导线截面符合设计，支线与末端各器具金属部件、构件连接可靠，熔焊或机械紧固导通良好。 其 他建设单位代表： 施工单位代表： 监理单位代表： 其他单位代表：附表6：公共部分（建筑）质量验收检查记录表工程名称： 层数 单元 检查日期： 年 月 日 序号 验收项目验收内容验收记录及结论1室内外墙、地面、屋面渗漏、裂缝地面裂缝、空鼓、起砂变形缝、瓦屋面2楼（电）梯、通道楼梯梯段、净高、平台宽度、扶手高度楼梯栏杆垂直杆件间净空间距楼梯栏杆防儿童攀滑措施电梯门净宽、底坑高层首层、顶层疏散门净宽，开启方向走廊、通道无障碍及净宽、净高3地 下 室净高、墙面、顶板渗漏、裂缝、地面裂缝、起砂、渗漏、防火分隔4管道（设备、电缆）井道消火栓防火隔断、防火封堵、栓口位置5建 筑 节 能保温材料、玻璃等6各种门类、小型构件、五金件、油漆人防门、车库门、防火门、卷帘门、排烟（排气）帽（罩）、门锁、五金件及油漆等其他设施7其 他建设单位代表： 施工单位代表： 监理单位代表： 其他单位代表：附表7：公共部分（安装）质量验收检查记录表工程名称： 层数 单元 检查日期： 年 月 日 序号 验收项目验收内容验收记录及结论1给排水、采暖给排水、采暖管道接口、坡度、支架、伸缩节、防腐、油漆、绝热、保温2自动喷水灭火系统接口、坡度、支架、防腐、油漆、色标、报警阀、水流指示器、信号阀、喷头型式间距、压力警铃3卫生器具、水表（箱）、阀门、配件、支架、固定、标高、连接4消火栓、消防器材、水泵设备安装部位、栓口高度、楼道灭火器、室外消火栓、水泵接合器、减振措施及设备试运行5电气线路敷设动力、照明、消防用电配管、配线、接地6动力、照明成套配电柜（箱）配线、连接、编号、回路名称、接地、运行7照明器具、开关、插座普通照明、应急照明、消防疏散照明、开关开启排列、插座接线、接地8防雷、接地、等电位联结屋面避雷带（针）、高层侧击雷、外墙金属门窗接地、井道支架（管道）接地、总等电位联结9通风空调通风管道、水泵设备管道