____室内羽毛球馆投资可行性分析.ppt

2012北京羽毛球馆投资可行性分析 2012 09 20 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第一章市场分析随着经济的发展和人民生活水平的提高 对健康的体魄 优美身材的追求成为越来越多人的共识 而羽毛球运动在中国有着广泛的群众基础 随着 全民健身计划 纲要和 全民健身121工程 的贯彻实施 羽毛球球馆的经营正从高端消费向平民普及 发展的空间与机遇不言而喻 2008年奥运会在北京的举行 2010年亚运会在广州的举办 2013年第十二届中华人民共和国全国运动会将在辽宁举办 2014年第五届全国体育大会将在重庆举办 显而易见 未来将是中国体育产业的黄金时代 许多人认为 由于滚轴运动较为时尚 顾客大多是青少年 因此无法持久 而乒乓球的运动量较小 也没能走远 羽毛球正好介于两者之间 一方面其运动量较大 在休闲的同时能够很好地达到健身的目的 另一方面它民间普及率广 老少皆宜 一个便宜三个爱 而且羽毛球方便又不受时令限制 因此 羽毛球馆在以后有着很大的发展空间 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第二章客源分析羽毛球民间普及率广 老少皆宜 且不受时令限制 因此客源广泛 但羽毛球运动量较大 所以中青年及青少年为主要客源 第三章位置分析关于羽毛球馆的选址 重点我们要抓住三方面 就近 便利 面积大 就近指最好靠近居民区或大学校区 一般尽量选择市区内市场楼房顶层作场馆 且场馆与场馆之间距离不能太近 最好能合理布局 否则很容易造成相互间的恶性竞争 最终吃亏的还是投资者 第四章球馆配置场地分析及建议根据附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 中 对98家球馆的场地进行分析从图表可以看出第一位的为7块 含 以下的占总比例的47 第二位的为8 12块 占总比例的34 第三位的为13 16块 占总比例的14 结论 前三位均以7块 含 以下的占主导 从基础数据上可以看出7块 含 以下的大部分为非商业运营 如学校 机关等 8 17块以上总和占总比例的53 建议取平均数为12块 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第五章场地材质分析及建议根据附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 中 对98家球馆的场地材质进行分析 从图表可以看出第一位的为木地板的占总比例的86 第二位的为塑胶 占总比例的8 第三位的为木地板 塑胶 占总比例的5 结论 前三位均以木地板占主导 且第一位占总比例86 已经过半 说明此材质是市场普遍认可的 且价格相对较低适合投资 建议选用木地板 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第六章投资规模依照上述分析 以投资的球馆有12个场地进行分析 12个场地也是球馆较合理规模的场地数 标准羽毛球场地的尺寸为 13 4M 6 1M 场地双排布置 中间设置休息地带2M 球场宽度边线离建筑物外墙边线为1M 场与场之间的距离0 5M 12个羽毛球场地的球馆建筑面积为 15 4 6 6 12 150 1370M2 150M2为总台 营业场所 洗手间 球馆的地板 地板为木地板油漆 场地 在此设定土地是租赁 不计入投资 按月交租金 租赁期限10年投资 基础装修420元 M2 木地板400元 M2 水电改造54元 M2 设备 家具 网等等 30元 M2 总造价为940 1370 124万元 第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析从图表可以看出第一位的为30元 含 以下的占总比例的52 第二位的为50元 占总比例的15 第三位的为35元 占总比例的13 结论 前三位均以低价格占主导 且第一位与第三位之和为65 已经过半 说明此时段市场普遍冷淡 场租价格相对较低 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 7 1 2各场馆节 假日价格分析从图表可以看出第一位的为45元 占总比例的25 第二位的为65元 含 以上 占总比例的19 第三位的为30元 含 以下 占总比例的17 结论 前三位均以高价格占主导 虽第一位与第二位之和为44 未过半 但加上高价位区间的数值之和为63 说明此时段为市场旺季 场租价格相对较高 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 7 1 3定价综合分析及定价建议根据附件一中计算出98家场馆周一至周五的平均价格为39元 节 假日的平均价格为53元 综合7 1 1和7 1 2分析如下 周一至周五9点00分 18点为淡季 均价为39元 30元以下的场馆占52 建议定30元 周一至周五18点 19点 22点 23点次之 均价为39 53之间 建议定40元 周一至周五19点 22点为旺季 均价为53元 45元以上的场馆占63 建议定50元 节 假日10点 22点为旺季 均价为53元 45元以上的场馆占63 建议定50元 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 7 2球馆场地出租时间球馆场地出租时间计算如下 球馆每年的1 2 3 4 11 12月为淡季 5 6 7 8 9 10为旺季球馆每天的白天为淡季 夜晚旺季 每年365天 球馆放假时间5天 周一至周五时间有250天 节假日时间有约110天 周一至周五 9点00分 18点最淡 基本上无人打球 球馆出租时间计4小时 天 全年4 250 1000小时 18点 19点 22点 23点次之 淡 旺季时各有60 50 球场出租 即这时出租场地7 6只 时间2小时 球馆出租时间平均2 7 14小时 天 全年14 250 3500小时 19点 22点是每天最好的 淡 旺季时各有70 90 以上的球场出租 即这时出租场地8 12只 时间3小时 球馆出租时间平均3 10 30小时 天 全年30 250 5000小时 节假日 10 22点 淡 旺季时各有70 90 球场出租算 时间为12小时 每个场地出租时间平均9小时 天 球馆平均12 9 108小时 天 全年108 110 11880小时 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 7 3球馆灯光照明每个球场每边使用400瓦灯泡2个每12个球场使用400瓦灯泡26个共使用灯泡30个每个球场平均30 400 12 1000瓦考虑到风扇等其它用电平均每个球场1 2千瓦2012年北京居民用电价格0 48元 千瓦 小时 2012年北京商业用电价格1 2元 千瓦 小时 以下按照商用电计算 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第八章年经营收入8 1球场出租年收入1000 30 3500 40 7500 50 11880 50 1139000元 年8 2饮料 羽毛球等销售年收入经与市较大的部份球馆工作人员了解 销售额收入夏天 旺季 也不会超10000元 月 冬天 淡季 2000 月左右 利润率在30 左右 平均月销售利润在1800元左右 1800元 月 12月 年 21600元 年 8 3其它收入1000元 年 广告费 8 4年收入 1 3项合计 1139000 21600 1000 1161600元 年 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金62000元 月 12月 年 744000元 年 1 509元 天 平米 9 2每年人工工资4人 2500元 人 月 12月 年 120000元 年9 3每年电费 1000 5250 5000 11880 小时 1 2千瓦 球场 小时 1 2元 度 38673元 年9 4每年维修费1000元 月 12月 年 12000元 年9 5每年工商 缴税1000元 月 12月 年 12000元 年 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 9 6每年卫生防疫2 5元 年 平方米 1370平方米 60元 年 人 4人 体验费 3665元 年9 7每年其它 电话 水费等 400元 月 12月 年 4800元 年9 8每年利息 折旧154214元 年 注 10年年限折旧 124万的贷款年利息按4 5 等额本息按月还款计算 9 9每年1 8项合计开支744000 120000 38673 12000 12000 3665 4800 154214 1089472元 年 由此可见 球馆利润 1161600 1089472 72128元 年 折算租金为1 509元 天 平米 如租金为1元 利润可为322928元 年 如租金超过1 655元 利润为负值 52元 年 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第十章风险评估10 1固定成本特高球馆的变动成本只有电费一项 而固定成本年高达1019707元 1058380 38673 10197707元 年 占总成本支出的96 35 1019707 1058380 100 96 35 这样高的固定成本 是没有哪个行业达到的 营业额减少 其成本支出并未有相应减少多少 意味着存在较大的风险 10 2其他风险由于高度要求 球馆跨度相当大 至少为15 4M 强风及强降雨有可能对屋顶造成损坏 特别是晚上没有工人上班的情况下下雨最可怕 希望北京不会再有7 21 北京的冬季气温还是比较低的 对于场馆保温要求比较高 选择场地时需要注意 不然后期取暖成本可能增加 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第十一章营销企划1 办理会员卡 给与相应的折扣 采用充值的方式 如充值1000元 得1100元 快速回收资金 2 承接各企业或集体比赛 增加营业额 提升知名度 3 专业突出 请专业球员执教 开设羽毛球培训班或陪打 陪练 4 利用淡季场地承接座谈会 讲座 论坛或非羽毛球类的体育用品专卖等 提高利润 5 在室内安装电子屏出租广告位 有条件的话 在室外安装户外广告牌出租 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第十二章分析总结12 1场馆的要求场馆中不能有太多的立柱 场馆高度不得低于9米 最好为12米 12 2场馆的大小场地的大小还是要对运动群体进行市场调查之后再做选择 一般10到15个场地就足够了 因此建议为12个 12 3装修重点12 3 1地面地板一般有两种材质 木质地板和塑胶地板 木质地板的优点是价格相对便宜 整体造价较低 但缺点也比较明显 运动质感不好 后续维护成本高 在木地板上打球的话 蹬地会觉得很不舒服 而且木地板很容易在一段时间后出现表面磨损和松动 但从成本上考虑的话 还是有很多经营者选择木地板 塑胶地板则更接近专业球馆的水准 它的唯一缺点就是价格问题 这是需要根据消费群水准和消费能力进行选择 有部分的经营者在一个球馆中设置部分塑胶场地来满足高水平的需求 也是一个可以借鉴的方法 在 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件一 中可以看出 北京的场馆中大部分选用的为木地板 建议沿用 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 12 3 2灯光灯光是羽毛球馆的一个重要设施 按要求 羽毛球场地应该做到无影 也就是说各个角度都需要有灯光的投射来杜绝照明死角 一般的球馆多采用四百瓦高压钠灯 一个场地采用八盏灯就可以满足要求 最好是采用高压钠灯和汞灯配合 使得灯光显得柔和一些 12 4软件配置解决了最重要的硬件要求 剩下的软件问题就相对容易了 羽毛球馆在管理上相对轻松 多采用会员制或者俱乐部制 通过对会员的募集来稳定一批固定消费群 当然给这些会员的优惠是必不可少的 同时应该联系数位教练人员 可以是兼职 也可以全职 但应该以兼职为主 在馆中组织培训班之类的活动 即可以增加收入 又可以进一步吸引人气 定期或不定期举办比赛 招揽单位比赛也是必不可少的途径 12 5人员配备收银员 场地管理员 保洁员和器材销售员四名就够了 总结 综合以上分析虽然开设羽毛球馆的成本高利润低且风险大 但其客源广泛 有效地控制场地租金及运营管理还是有很好的发展 如按照投资回报比评定 短期为中下 中长期为中 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6每年卫生防疫9 7其它 电话 水费等 9 8每年利息 折旧9 91 8项合计开支第十章风险评估10 1固定成本特高10 2其他风险第十一章营销企划第十二章分析总结12 1场馆的要求12 2场馆大小12 3装修重点12 3 1地面12 3 2灯光12 4软件配置12 5人员配备附件一 北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议 附件二 标准羽毛球场尺寸说明及平面图 附件三 收支计算表 第一章市场分析第二章客源分析第三章位置分析第四章球馆配置场地分析及建议第五章场地材质分析及建议第六章投资规模第七章定价及运营分析7 1各场馆场租价格分析及定价7 1 1各场馆周一至周五价格分析7 1 2节 假日价格分析7 1 3定价综合分析及定价建议7 2球馆场地出租时间7 3灯光照明第八章年经营收入8 1球场出租年收入8 2饮料 羽毛球等销售年收入8 3其它收入8 4年收入 1 3项合计 第九章年经营支出及利息 折旧9 1设定每年土地租金9 2每年人工工资9 3每年电费9 4每年维修费9 5每年工商 缴税9 6