广东省2015年下半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题.doc

广东省2015年下半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正 D：出让方式修正 E：时间因素 2、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】 A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米 B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米 C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米 D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米 E：时间因素3、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和_。 A宏观因素 B经济因素 C个别因素 D社会因素 4、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素5、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。 A的权重为0.3 B的权重为0.4 C的权重为0.5 D的权重为0.1 6、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求【2002年考试真题】 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地 7、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的_。 A类型 B影响距离 C数量 D相对位置 8、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元平方米，每年租金增长率为10，每年支出总费用为380元平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元平方米。 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素 9、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D地块上附设的土地权利具有一致性 E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 10、划拨建设用地使用权人以_为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。 A居住 B营利 C自用 D备用11、下列不是土地用途管制内容的是_。 A按用途对土地进行分类 B制定土地用途管制的法律法规 C土地用途变更实行审批 D土地登记注明土地用途 12、基本地价系数修正法的基本原理是。 A：区位理论 B：地租理论 C：替代原理 D：收益原理 E：合法性 13、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。 A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5 C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 E：合法性14、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】 A：当前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况 E：时间因素 15、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的_计。 A2%7% B2%5% C3%7% D3%6% 16、根据_，初步划分土地经济系数等值区。 A农用地自然质量 B农用地利用状况 C农用地经济状况 D农用地经营状况 17、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为（）万元。 A.300  B.400  C.500  D.600 18、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2006年考试真题】 A： B： C： D： E：时间因素 19、建设用地的类别包括_用地。 A商业 B工矿仓储 C农 D公共设施 E医疗卫生 20、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。 A：人类自然活动 B：人类经济活动 C：人类居住 D：土地分配 E：时间因素 21、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素 22、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，征地补偿安置必须以_为原则。 A确保被征地农民原有生活水平不降低 B确保被征地农民长远生计有保障 C确保被征地农民长远生计有部分保障 D确保被征地农民原有生活水平不提高 E确保被征地农民原有生活水平平衡23、评估饭店用地价格时，可先采用_估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A收益还原法 B剩余法 C路线价法 D成本法 24、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素25、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A：商品的销售价格 B：商品的成本费用 C：商品的交通费用加销售价格 D：商品的最低售价 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。 A：省级 B：地市级 C：县(市)级 D：乡(镇)级 E：村级 2、有权申请行政复议的邢某死亡，他的可以申请行政复议。 A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥3、依据中华人民共和国土地管理法规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。 A半年 B一年 C两年 D五年 4、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。 A六度 B七度 C八度 D九度以上5、可行性研究是_的依据。 A项目审批 B资金筹措 C编制设计任务书 D开发商与各方签订合同 E确定项目金额 6、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有【2009年考试真题】 A：提高利率 B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府开支 7、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。 A：估价对象情况 B：估价目的 C：估价原则 D：估价步骤 E：土地增值 8、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】 A：初始土地登记 B：土地资源调查 C：土地利用动态监测 D：土地整理规划 E：建立地籍信息系统 9、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。 A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制 B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制 C：我国台湾实行的是完全的土地私有制 D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 10、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格的比率11、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为_元/m2。 A1400 B1600 C1800 D2000 12、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。 A集体土地所有权 B耕地承包经营权 C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D无地上建筑物的乡镇企业用地 13、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。 A现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表 B现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 C现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分 D现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量14、居住面积密度等于()(m2hm-2)。 A. B. C. D. 15、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。 A：写字楼 B：普通住宅 C：医院 D：邮电所 E：空置厂房 16、坡度_的土地适宜作为工业用地。 A小于10% B小于15% C小20% D小于2% 17、土地权属争议的种类有。 A：集体所有者与国有使用者之间 B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C：集体所有者之间的权属争议 D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E：国家所有者之间的权属争议 18、A企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于_所有。 AA企业 BB企业 CC企业 DD企业 19、下列关于地役权，表述不正确的是。 A：地役权不得单独抵押 B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记 C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外 E：抵押权未登记的，不予清偿 20、根据物权法规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由_取得。 A所有权人 B担保物权人 C用益物权人 D使用权人 21、基础按其构造特点可分为等。 A：条形基础 B：单独基础 C：联台基础和箱形基础 D：桩基础 E：平面基础 22、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是【2009年考试真题】 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算 C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期 D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数 E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施23、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。【2009年考试真题】 A：人口密度 B：基础设施配套水平 C：繁华程度 D：噪声 E：地形坡度 24、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。 A：城市房地产管理法 B：基