第二章决策阶段的工程估价.ppt

第二章决策阶段的工程估价 教学目的和内容1 掌握建设工程投资构成和建设工程造价构成2 熟悉投资估算的概念和作用 3 了解投资估算的阶段划分及各阶段对投资估算资金额度的要求4 掌握静态投资估算方法 了解动态投资估算方法 2 1建设工程投资与工程造价构成 建设工程造价含义 一 固定资产投资建设工程造价含义 二 建筑安装工程费用 设备原价设备购置费设备及工 器具购置费设备运杂费工具器具及生产家具购置费直接费静建筑安装工程费用间接费 学习重点 利润态建固税金设定土地使用费投项资工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用目产与未来企业生产经营有关的其他费用资总投投资基本预备费资预备费涨价预备费贷款利息 动态投资 固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金我国现行建设工程总投资构成 2 1 1建设项目总投资构成 一 设备及工 器具购置费 设备购置费 工具 器具及生产家具购置费 设备购置费 设备原价 设备运杂费 设备原价 运杂费率 1 国产标准设备原价 能够成套生产2 国产非标准设备原价 单台非标准设备原价 材料费 加工费 辅助材料费 1 专用工具费率 1 废品损失率 外购配套件费 1 包装费率 外购配套件费 1 利润率 税金 非标准设备设计费 外购配套件费 进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价 即抵达买方边境港口或边境车站 且交完关税等税费后形成的价格 进口设备原价 FOB价 国际运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费FOB装运港船上交货价为离岸价格CIF价到岸价格或关税完税价格 CIF价 FOB价 国际运费 运输保险费 设备运杂费的构成及计算 1 设备运杂费的构成 运费和装卸费 包装费 设备供销部门手续费 采购与仓库保管费 2 设备运杂费的计算 设备运杂费 设备原价 设备运杂费率二 工具 器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率特点 未达到固定资产价值标准 2 1 4工程建设其他费 一 土地使用费1 土地补偿费 20倍2 青苗补偿费和和被征用土地上的房屋 水井 树木等附着物补偿费 2 3倍3 安置补助费 4 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税 土地登记费及征地管理费等 5 征地动迁费 6 水利水电工程水库淹没处理补偿费 土地使用权出让金 1 国家是城市土地的唯一所有者 2 城市土地的出让和转让可采用方式招标 公开拍卖 挂牌方式 招 拍 挂 3 政府有限期出让土地使用权4 土地有偿 有期限出让和转让签约出让 国家和使用者之间 土地一级市场 转让 使用者之间 土地二级市场 二 与项目建设有关的其他费用 1 建设单位管理费 1 建设单位开办费 2 建设单位经费 2 勘察设计费3 研究试验费4 建设单位临时设施费5 工程监理费6 工程保险费7 引进技术和进口设备其他费8 工程承包费 三 与未来企业生产经营有关的其他费用 1 联合试运转费 2 生产准备费 1 生产人员培训费2 生产单位提前进厂参加施工 设备安装 调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资 工资性补贴 职工福利费 差旅交通费 劳动保护费等 3 办公和生活家具购置费 基本预备费 涨价预备费 预备费 1 基本预备费 含义 项目实施中可能发生难于预料的费用 需要预先预留的费用 又称不可预见费 1 增加的工程费用 设计变更 局部地基处理等增加的费用 2 自然灾害造成的损失和预防灾害采取措施费用 3 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露挖掘和修复费用 计算公式为 基本预备费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 基本预备费率 2 涨价预备费复利计算 建设工程项目在建设为期内由于价格变化引起投资增加 需要事先预留的费用 涨价预备费以建筑安装工程费 设备工器具购置费之和为计算基数 PC 涨价预备费 n 建设期年份数 It 建设期中第t年的投资计划额 It 工程建设费 基本预备费 f 年均投资价格上涨率 例题 某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费和设备工器具购置费为45000万元 按本项目实施进度计划 项目建设期为三年 投资分年使用比例为 第一年25 第二年55 第三年20 建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5 建设期贷款利息为1395万元 建设工程项目其他费用为3860万元 基本预备费为10 试估算该项目的建设投资 解 1 计算项目的涨价预备费第一年的涨价预备费 45000 25 1 0 05 1 1 562 5万元第二年的涨价预备费 45000 55 1 0 05 2 1 2536 88万元第三年的涨价预备费 45000 20 1 0 05 3 1 1418 63万元该项目建设期的涨价预备费 562 5 2536 88 1418 63 4518 01万元 2 计算建设期投资建设期投资 静态投资 建设期贷款利息 涨价预备费 45000 3860 1 10 1395 4518 01 59659 01万元 建设期贷款利息 条件 分年均衡发放 建设期利息的计算按当年借款在年中支用考虑 即当年贷款按半年计息 上年贷款按全年计息qj 年初借款本息累计 本年借款额 2 年利率 Pj 1 1 2Aj Iqj 建设期第j年应计利息 Pj 1 建设期第 j 1 年末贷款累计金额与利息累计金额之和 Aj 建设期第j年的贷款金额 i 年利率 贷款利息计算 例2 2某新建项目 建设期为3年 分年均衡进行贷款 第一年贷款300万元 第二年600万元 第三年400万元 年利率为12 建设期内利息只计息不支付 试计算建设期贷款利息 解 在建设期内 各年利息计算如下 q1 1 2 A1 i 300 12 18 万元 q2 P1 A2 i 300 18 600 12 74 16 万元 q3 P2 A3 i 300 18 600 74 16 400 12 143 0592 万元 建设期贷款利息 q1 q2 q3 18 74 16 143 0592 235 2192 万元 固定资产投资方向调节税 目的 引导投资方向 调整投资结构 加强重点建设 税率 差别税率基本建设 更新改造 计税依据 实际完成的投资额 工程建设费 预备费计税方法 单位工程计划年度投资额 预缴现暂停征收 2 2投资估算概述 1 概念 建设项目在整个投资决策过程中 依据已有的资料 运用一定的方法和手段 对建设项目全部投资费用进行预测和估计 2 作用 主管部门审批建议书和可研报告的依据是项目筹资决策和投资决策的重要依据是编制初步设计概算的依据 控制设计概算 3 国内外投资估算阶段划分与误差要求 4 投资估算编制的内容 投资估算编制依据编制说明投资估算 5 投资估算的编制依据 项目建议书 或建设规划 可研报告 方案设计设计参数 建筑面积指标 能源消耗指标现场情况已建类似工程项目的投资档案资料投资估算指标 概算指标 技术经济指标专门机构发布的计费文件材料 设备市场价影响投资的动态因素其他参考资料 6 投资估算的编制程序 熟悉相关资料收集相关资料选择投资方法估算单项单位工程的建筑面积和工程量单项工程投资估算附属工程投资估算其他项目费用估算估算预备费计算贷款利息计算固定资产投资方向调节税检查 调整 确定估算总额估算工程主要材料 设备及需用量 1 3投资估算编制方法 1 静态投资估算法生产能力指数法C2 C1 Q2 Q1 n f例1例2比例估算法K1 系数估算法D C 1 Ki Kc 其中朗格系数Kl D C 1 Ki Kc指标估算法 常见元 M3 元 M2 元 T等2 动态流动资金估算法铺底流动资金 流动资金 30 扩大指标股算法分项详细估算法 一 生产能力指数法 C2 C1 Q2 Q1 n fC1 已建类似项目或装置的投资额C2 拟建项目或装置的投资额Q1 已建类似项目或装置的生产规模Q2 拟建项目或装置的生产规模f 不同时期 不同地点的定额 单价变更的综合调整系数n 生产规模指数 0 n 1当规模相差不大 比值在0 5 2之间 n取1当规模相差50倍 且依靠增大设备 n取0 6 0 7当依靠相同规格设备的数量 n取0 8 0 9例2 1 2 2 二 比例估算法 1 分项比例估算法设备投资估算K1 QiPi 1 Li 建筑物构筑物投资估算K2 K1 Lb其他投资估算K3 K1 Lw固定资产投资总额的估算值K K1 K2 K3 1 S S 为不可预见费系数 一般10 15 2 以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法C E 1 f1P1 f2P2 f3P3 I 2 6 说明 E 以拟建工程的设备费 或拟建项目中最主要的 投资比重较大余生产规模直接相关的工艺设备的投资 为基数Pl以已建项目中建筑 安装及其他工程费用等占设备费 或主要工艺设备投资 的百分比f 时间引起的定额 价格 费用标准等综合调整系数I 拟建工程的其他费用 三 系数估算法1 朗格系数法 D C 1 Ki Kc 其中朗格系数Kl D C 1 Ki Kc2 设备与厂房系数法项目投资 设备及安装费 设备投资系数 厂房土建费 包括设备基础 厂房土建投资系数3 主要车间系数法 项目投资 主要生产车间投资 辅助设施等占主要生产车间投资的系数 2 动态投资估算法 1 涨价预备费的估算 掌握 2 铺底流动资金的估算方法 了解 铺底流动资金 流动资金 30 流动资金的估算方法 扩大指标估算法分项详细估算法 涨价预备费例题 例2 1某建设项目 其静态投资为32310万元 该项目按照计划要求 建设期为3年 三年投资分年使用比例第一年25 第二年45 第三年30 建设期内年均投资价格变动率预测为6 估计该项目建设期间涨价预备费 解 第一年投资计划用款额I1 32310 25 8077 万元 第一年涨价预备费为 PF1 I1 1 f 1 8077 0 06 484