商业物业入住前商户手册.doc

商业物业入住前商户手册 (2008-1-21 10:36:00) 分类：招商表格 前 言甲方： 乙方： #装饰城是由#有限公司（以下简称甲方）开发，#全权管理。位于#，交通便利，有多条专线车直达市区各地，是#市目前独一无二的大型装饰材料市场。为了保障三环物业管理水准，甲方对商城进行全方位的市场管理服务，力求商城市场管理规范化、专业化。没有规矩，不成方圆。为了使材料城市场管理做到“有章可依，依章办事。”特编制本手册，作为#装饰城市场管理的基本依据。同时，各商户（以下简称乙方）在进入#装饰城时应共同签署认可本手册之管理约定。 本手册中和各项约定之执行细则由甲方制定和解释，希乙方共同遵守本装饰材料城的各项管理规定，协力营造一个购物方便的环境。 同时，乙方在进入#装饰城过程中对市场管理有任何建议，欢迎向管理公司提议，我们将表示不尽的谢意并努力去完善我们的服务。#物业管理有限公司#物业管理有限公司是在#市工商行政管理局注册登记，受甲方之委托，代表广大商户利益，对#装饰城进行专业化、规范化的市场管理，为商户共同营造一个安全文明、优雅舒适的经营环境。本公司依赖各商户、租户收取一定管理费用及服务费用维持经营，尽心尽力为商户提供各种经营管理服务，其中包括：1、建筑物及其附属物的公共设施、设备、场地的使用、养护与维修；2、周边环境绿化，环境卫生管理服务；3、安全防范服务；4、车辆停放及其场地管理；5、物业档案资料管理；6、商户和使用人委托的其它服务事项；上述服务项目是物业管理公司的主要项目，物业管理公司将根据政府有关部门规定和#装饰城的实际情况制订和修改各项管理制度，代表广大商户的利益。并配合政府部门各项工作和纠正违章商户的行为。望广大商户配合我公司各项工作，并对本公司多提供宝贵的建议。为避免造成不便甚至损失，物业管理公司各部门工作人员均有佩带明显标志，管理公司对商户的各项工作事先均有通知或约定。有关管理公司的各项收费均开具有管理公司印鉴的票据。希各商户在积极配合管理公司工作的同时，也谨防不法分子假冒管理公司工作人员的名义进行诈骗。管理公约为搞好商场的场容、场貌，维护商场正常的经营秩序，创造清洁、优美、文明的购物环境，维护市场公共秩序及市场安全，特制订本公约，以求共同遵守。一、 乙方在市场内开展经营活动，必须遵守中华人民共和国有关法律及#市工商、税务管理部门之有关规定和市场的各项规章制度，服从市场管理人员的管理，维护市场信誉。二、 维护发展商，商户及其他使用人的合法经营权益，甲方对商场有管理、维修责任。以保障商场的正常使用，并为商场创造一个安全、清洁、舒适的经营环境。三、 乙方不得占用约定铺位外的楼面，不得占用邻近的公用通道。四、 甲乙双方另有书面约定时，乙方可在另行约定的时间内，于另行约定的场地从事促销活动。五、 甲方提供良好的经营场地，适于经营。包括良好完整的场面、良好完整的水电、消防系统、良好完整的柱子、墙面、电梯及卫生间等公共功能系统。六、 乙方不得在经营场地内私自制作和挂贴广告、宣传品及其他展示物品。如确有需要，可向甲方提出方案，经批准后方可实施。如乙方未经甲方许可而自行挂贴展示宣传物品，造成外观影响，甲方有权制止并处罚。七、 乙方可向甲方申请内外部广告位，有偿使用。八、 在经营商铺内，乙方应遵守国家有关法律、法规。严禁存放任何违禁品、易燃易爆危险品。若有违反并造成严重后果，概由乙方自行承担，触犯法律由有关部门追究其法律责任。九、 甲方为乙方提供24小时保安服务，保证市场整体经营及商品安全。但乙方必须做好对自已经营场地的商品保护，甲方不负责乙方商品数量的管理，不对商品数量的短少负责。十、 经营场地内的商品归乙方所有，实行自愿保险，费用由乙方负担，发生重大事故造成损失后，由保险公司按规定赔偿。若乙方不买保险，发生意外的重大损失时，甲方有义务协助公安部门的调查，但不负责赔偿。十一、乙方必须严格遵守国家、省、市关于安全防火的各项规定，并与甲方签定且严格履行防火责任书，保证自已经营场所的消防安全，乙方进行装修及日后经营必须符合安全要求，并配合备灭火器。十二、乙方必须自觉维护和保持市场内的清洁卫生，门前卫生实行三包。不得乱扔瓜皮果皮及饭盒等杂物。乙方必须按规定时间，将垃圾放在垃圾堆存放处，以便清洁人员统一处理。十三、乙方在经营时间内不得在经营场所内高声喧哗、打闹、不得聚众闹事、不得从事与核准经营范围无关的其他活动。防火责任书甲方：#管理有限公司乙方： 为贯彻落实中华人民共和国消防条例和#消防管理处罚规定，确保市场属下 的安全，根椐消防工作：“谁主管，谁管理”的原则，经甲、乙双方协商，签订本防火责任书。 （公司） （铺号）公司业主即为该单位防火责任人。一、在经营期间，防火责任人须认真履行以下职责：1、认真贯彻执行各项消防法规，全面负责本人或本单位商铺的消防安全责任。2、负责组织制定本人或本单位岗位防火责任制度，明确重要的防火部位及防火措施，建立健全防火操作规则，避免出现消防漏洞。3、负责对其雇员进行防火知识培训，强化防火安全意识，定期组织防火检查。经常督促有关人员完善消防设施，消除火险隐患。4、在铺位内配备2-4个灭火器并保证灭火器可正常使用，各营业人员掌握使用方法。5、不把商品摆在通道上，不影响防火通道畅通。6、负责组织本铺位的义务消防队伍，落实消防措施。7、凡接到甲方火险隐患整改通知后，应迅速进行整改。如逾期