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建设工程法律法规及相关知识301000建设工程基本法律知识1、我国法的形式是制定法形式，具体分为7类：（多选）宪法法律行政法规地方性法规、条例部门规章地方规章国际条约宪法是由全国人民代表大会依照特别程序制定的具有最高效力的根本法。法律事由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定颁布的规范性法律文件。行政法规是国家最高行政机关国务院根据宪法和法律就相关执行法律和履行行政管理职权的问题。部门规章的名称一般为“规定”、“办法”和“实施细则”。国际条约是指我国与外国缔结、参加、签订、加入、承认的双边、多边条约。2、法的效率层级：（多选）宪法至上上位法优于下位法特别法优于一般法新法由于旧法。3、法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。4、法人应当具备的条件：（多选）依法成立有必要的财产或经费有自己的名称、组织机构和场所能过独立承担民事责任。.5、法人分为企业法人和非企业法人。企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。企业法人分立、合并，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。6、项目经理部不具备法人资格。施工企业的项目经理，是受企业法人的委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者，是一种施工企业内部的岗位职务。7、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。8、所谓代理，是指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由被代理人承担的法律制度。9、代理的法律特征：（多选）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为代理人应该以被代理人的名义实施代理行为代理行为必须具有法律意义的行为（不违法）代理行为的法律后果归属于被代理人。10、代理的主要种类：（多选）委托代理制定代理法定代理。委托代理包括：项目经理、监理、招标代理。法定代理是根据法律的规定而发生的代理。制定代理是根据人民法院或有关单位制定而发生的代理。11、建设工程的承包活动不得委托代理。建筑法规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。12、招标代理机构应当具备的条件：有从事招标代理业务的营业场所和相应资金有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量有符合本法规定条件、可作为评委会的专家库。13、委托代理终止的条件：（多选）代理期间届满或者代理事务完成被代理人取消委托或代理人辞去委托代理人死亡代理人丧失民事行为能力作为被代理人或者代理人的法人终止。14、建设工程代理行为的终止：（多选）代理期间届满或者代理事务完成被代理人取消委托或代理人辞去委托作为被代理人或者代理人的法人终止。15、转托他人代理应当事先征得被代理人的同意。无转委权，监理再分包应征得业主同意。16、无权代理的三种表现形式：自始未经授权超越代理权（范围超越）代理权已终止（时间超越）。17、被代理人对无权代理人实施的行为如果予以追认，则无权代理转化为有权代理。无权代理的结果被代理人说了算。18、表见代理指行为人无权代理，但由于行为人的某些行为，造成足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。表见代理有、无效，关键看善意第三人事先是否知道。不知道代理有效，知道代理无效。19、代理不当或违法行为应承担的法律责任：委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任，“谁的责任、谁承担”第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害，由第三人和行为人承担责任。代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任。（谁违法、谁承担，共同违法、共同承担）20、物权包括：所有权、用益物权和担保物权。物权的客体一般是物，包括动产和不动产。21、财产所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权。22、用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。23、我国实行土地的社会主义公有制，公有制包括：全民所有制和劳动群众集体所有制。24、建设用地使用权的设立，可以采取出让或者划拨等方式。经营性用地应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让（招、拍、挂）。25、建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。26、建设用地使用权自登记时设立。27、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。28、不动产物权的设立，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。不动产登记由不动产所在地登记机构办理。29、动产物权以占有和交付为公示手段。“以实物为重”30、债是按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。31、债权与物权的不同，物权权是绝对权，债权是相对权。债权相对性表现为：债权主体的相对性债权内容的相对性债权责任的相对性。32、建设工程债产生的原因有：合同侵权无因管理不当得利。合同引起债的关系是债发生最主要、最普遍的依据。33、无因管理是没有法律上的特定义务，自觉为他人管理事务或提供服务。34、建设工程债的种类：施工合同之债买卖合同之债侵权之债。35、知识产权分为两大类：一类是著作权，一类是工业产权（专利权和商标权）。36、专利法保护发明创造专利权，发明创造指发明、实用型新、和外观设计。37、发明专利的期限为20年，实用新型和外观设计专利权的期限为10年。均自申请之日起计算。38、注册商标的有效期为10年，自核准注册之日起计算。39、建设工程中常见的著作权作品：文字作品建筑作品图形作品。40、著作权的保护期：作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制（无期）公民的作品发表权、使用权和获得报酬的保护期为作者终身及死后50年，合格作品截止作者死亡后第50年的12月31日。法人和其他组织的作品、著作权由法人和其他组织享有的职务作品，其发表权、使用权和获得报酬的保护期截至作品首次发表后50年的12月31日。41、建设工程知识产权侵权责任的主要方式：停止侵害排除妨碍消除危险返还财产恢复原状赔偿损失赔礼道歉消除影响、恢复名誉。42、担保指双方当事人根据法律约定，为促使债务人履行债务实现债权人懂得权利的法律制度。43、担保合同是主合同的从合同，主合同无效则担保合同无效。44、担保的方式有：保证抵押质押留置和定金。保证的方式有两种：一般保证（保证人排第二）；连带责任保证（并列第一）。45、不能作为保证人的情况：国家机关不得作为保证人，但国务院批准的为外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。46、工程施工常用的保证种类：施工投标保证金施工合同履约保证金工程款支付担保。47、抵押是指债务人或着第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。48、可以作为抵押物的是：抵押人所有的房屋和其上附着物抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产。49、不得抵押的财产：土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施所有权、使用权不明或者有争议的财产依法被查封、扣押、监管的财产依法不得抵押的其他财产。50、质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有。将该动产或权利作为债权的担保。抵押与质押的区别在于对动产或权利转移、移交。51、质押分为动产质押和权利质押。权利质押包括：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单依法可以转让的股份、股票依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权依法可以质押的其他权利。52、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同的20%。53、建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括：道路、桥梁、水坝、港口等。54、工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。55、建筑工程一切险的被保险人包括：业主或工程所有人承包商或者分包商技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。（含收业主委托的监理）56、建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始（谁先谁开始），至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。57、施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理以外伤害保险。是强制性的，必须。58、民事责任的种类：分为违约责任和侵权责任。59、承担民事责任的方式主要有：停止侵害排除妨碍消除危险返还财产恢复原状修理、重作、更换赔偿损失支付违约金消除影响赔礼道歉。60、建设工程民事责任的主要承担方式：返还财产修理赔偿损失支付违约金。61、建设工程行政责任的种类：行政处罚和行政处分。62、行政处罚即针对人也针对单位。63、行政处分是指国家机关、企事业单位对所属的国家工作人员违法失职行为尚不构成犯罪。行政处分种类有：警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。64、刑罚分为主刑和附加刑。主刑包括：管制拘役有期徒刑无期徒刑死刑。附加刑包括：罚金剥夺政治权利没收财产驱逐出境。65、工程重大安全罪：刑法137条，建设各方违反规定、降低质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员处5年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。后果特别严重的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。66、重大责任事故罪：刑法修正案六第134、135条规定，在生产作业中违反有关安全管理规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果，处3年以下有期徒刑或着拘役；情节特别严重的处3年以上7年以下有期徒刑。67、刑法第223条规定，投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处3年以下有期徒刑或拘役，并处或着单处罚金。招标人与投标人串通投标，损害国家、集体、公民的合法权益，同罪。302000施工许可法律制度68建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。69、不需办理施工许可证的建设工程：限额以下的小型工程（工程投资在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程）抢险救灾等工程（抢险救灾、其他临时性房屋建筑、农民自建低层住宅）。70、申请领取施工许可证的条件：已经办理该建筑工程用地批准手续在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证需要拆迁的，拆迁进度符合要求。已经确定建筑施工企业有满足施工需要的施工图纸及技术资料有保证工程质量和安全的具体措施建设资金已落实法律、行政法规规定的其他条件。71、建筑工程施工许可管理办法规定，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。72、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。73、建筑法规定，在建的建筑工程因故中止施工，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。74、因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。（延期两次、一次不超过3个月）75、施工企业资质的法定条件：P57页。注册资本金。 特级企业具有一级注册建造师50人以上，一级企业具有一级注册建造师12人以上，二级企业具有二级资质的注册建造师12人以上，三级企业具有三级资质以上项目经理不少于10人。76、建筑施工企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。总承包企业可以将施工承包工程中的各专业工程全部自行施工，也可将专业工程或劳务分包给具备相应资质的专业承包或劳务分包企业。专业工程可对所承接的专业工程自行施工，也可将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业，劳务分包企业可以承接总承包或专业承包的劳务作业。77、国务院主管部门负责实施施工总承包系类特级资质、一级资质的资质许可。企业注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责施工总承包二级资质和专业承包一、二级和专业承包不分等级的资质许可。企业注册地所在设区的人民政府建设主管部门负责实施施工总承包三级和专业承包序列三级、劳务资质的资质许可。78、建筑业企业可以申请一项或者多项建筑业企业资质，应当选择等级最高的一项资质为企业主项资质。79、建筑业企业资质的有效期为5年，应当在资质证书有效期届满60日前，申请办理资质延续手续。企业资质满足要求，有效期延续5年。80、资质证书在有效期内，发生变更的应当在工商部门办理变更首先后30日内办理资质证书变更手续。81、企业合并的，合并后存续或者新设立的建筑业企业可以承续合并前各方中较高的资质等级。82、批准机关撤销建筑业企业资质的情况（撤销是自己做错了，批准机关是自己）：资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予建筑业企业资质许可的超越法定职权作出准予建筑业企业资质许可的违反法定程序作出准予建筑业企业资质许可的对不符合许可条件的申请人作出准予建筑业企业资质许可的。83、依法注销企业资质证书的情行：资质证书有效期届满，未依法申请延续的建筑业企业依法中止的建筑业企业资质依法被撤销、撤回或吊销的法律法规规定应当注销资质的其他情形。（注销是企业自身的问题，做错了）84、建筑法规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。（禁止无资质承揽工程）85、建筑法规定，禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围内承揽工程（禁止越级承揽工程。86、建筑法规定，两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。87、建筑法规定，禁止建筑施工企业以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。（禁止互相挂靠）88、资质许可违法行为应承担的法律责任：无资质承揽工程，对施工单位处于工程合同价款2%以上4%以下的罚款超越资质承揽工程，对施工单位处于工程合同价款2%以上4%以下的罚款允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程，对施工单位处于工程合同价款2%以上4%以下的罚款将工程分包给不具备资质条件的单位，对施工单位处于工程合同价款0.5%以上1%以下的罚款。89、参加一级建造师考试合格，该证书在全国范围内有效。二级建造师考试合同，该证书在所在行政区域内有效。90、建设部或其授权的注册机构为一级建造师职业资格的注册管理机构。91、注册建造师管理规定规定，取得一级建造师资格证书并受聘于一个建设工程勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位的人员，应当通过聘用单位向单位工商注册所在地建设主管部门提出注册申请。92、建造师执业资格注册有效期一般为3年，应当在有效期届满30日前按规定申请延续注册，延续注册的有效期为3年。93、建造师不予注册的情形：不具有完全民事行为能力的申请在两个或两个以上单位注册的未达到注册建造师继续教育要求的受到刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕应执业活动收到处罚的，自处罚之日不满5年。被吊销注册证书，子处罚之日至申请之日不满2年申请注册日前3年内，担任项目经历期间，项目反生重大安全、质量事故的年龄超过65周岁的法律规定的其他情形。94、注册证书和执业印章失效的情形：聘用单位破产的聘用单位被吊销营业执照的聘用单位被吊销或撤回资质证书的已与聘用单位解除劳动合同关系的注册有效期满且未延续注册的年龄超过65周岁的死亡或不具有完全民事行为能力其他情形。95、一级建造师可以担任特级、一级建筑业企业资质的建设工程项目经理，二级建造师可以担任二级及以下建筑业企业资质的建设工程项目施工的项目经理。96、一级建造师可在全国范围内以一级注册建造师名义执业。97、建造师分10个专业：建筑工程、公路工程、铁路工程、民航机场工程、港口与航道工程、水利水电工程、矿业工程、市政公用工程、通信与广电工程、机电工程。98、注册建造师享有的权利：使用注册建造师名义在规定范围内从事执业活动在本人执业活动中形成的文件上签字并盖执业印章保管和使用本人注册证书和执业印章对本人执业活动进行辩护和解释接受继续教育获得相应的报酬对侵犯本人的行为进行申诉。303000建设工程发包法律制度99、建设工程必须招标的范围：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目使用国际组织或外国政府贷款、援助的项目。100、关系公共利益、公众安全的基础设施项目：煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目铁路、公路、水运、管道、航空等交通运输项目邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目防洪、灌溉、排涝等水利项目道路、桥梁、城市轨道、垃圾处理等城市设施项目生态环境保护项目101、关系公共利益、公众安全的公用事业项目：供水、供电、供气、供热等市政工程项目科技、教育、文化等项目体育、旅游项目卫生、社会福利等项目商品住宅（包括经济适用房）102建设工程必须招标的规模标准：施工单项合同估算价在人民币200万元以上的重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在人民币100万元以上的勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元以上的单项合同估算价低于以上标准，但项目投资总额在人民币3000万元以上的。103、任何单位和个人不得违法限制或排斥本地区、本系统以外的法人或其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。104经审批部门审批，可以不进行施工招标的情形：设计国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的施工企业自建自用的项目，且资质等级符合工程要求在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原承包人仍具备能力的。105、招标投标法规定，招标分为公开招标和邀请招标。106、经批准可以进行邀请招标的情形：项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人受自然或地域条件限制涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不适宜公开招标的项目拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得。107、项目进行施工招标应具备的条件：招标人已经依法成立初步设计或设计概算应当履行审批手续的，已经批准招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的已经核准有相应自己或资金来源已落实有招标所需的设计图纸及技术资料。108、招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标代理事宜。109、招标代理机构应当具备的条件：有从事招标代理业务的营业场所和相应资金有能够编制招标文件和组织评标的专业力量有符合法定条件、可作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家。110、招标文件包括的内容有：投标邀请书投标人须知合同主要条款投标文件格式采用工程量清单投标的应当提供工程量清单技术条款设计图纸评标标准和方法投标辅助资料。111、招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。112、自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于20日。113、招标公告应载明的事项：招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。114、招标人采用邀请方式招标的，应当向三个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。115、自招标文件发售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。116、资格预审，是指在投标前对潜在投标人进行的资格审查。117、公开招标与邀请招标的区别是：资格审查。邀请招标不进行资格审查。118、招标投标法规定，开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。119、投标文件不予受理的情形：逾期送达或未送达指定地点未按招标文件要求密封的。120、评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等当面的专家不得少于成员总数的三分之二。121、废标的情形：无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章未按规定的格式填写投标人递交两份或者多份内容不同的投标文件投标人名称或者组织机构与资格预审时不一致未按招标文件要求提交投标保证金联合体投标未附联合体各方共同投标协议122、招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标候选人确定中标人，招标人可以授权评标委员会直接确定中标人。评标专家有权决定谁不中标，但无权决定谁中标。123、中标通知书对招标人和中标人都具有法律效力。124、招标投标法规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。125、投标文件包括的内容：投标函投标报价施工组织设计商务和技术偏差表126、9部门联合发布的标准施工招标资格预审文件规定，投标文件应包含：投标函及投标函附录法定代表人身份证明或法定代表人身份证明的授权委托书联合体协议投标保证金已标价工程量清单施工组织设计项目管理机构拟分包项目情况表资格审查资料。127、投标人在招标文件要求提交投标文件截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。128、投标有效期是从投标人提交投标文件截止之日起计算，一般至中标通知书签发日期止。129、投标保证金一般不超过投标总价的2%，但不得超过80万元人民币。130、投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。131、投标保证金被没收的情形：在投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人撤回投标文件中标通知书发出后，中标人放弃中标项目，无正当理由不与招标人签订合同132、投标人串通投标报价的情形：投标人之间相互约定抬高或者降低投标报价投标人之间相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价投标人之间先进行内部竞价，然后确定中标人投标人之间其他串通投标行为。133、招标人与投标人串通投标的情形：招标人在开标前开启投标文件，并将情况告知其他投标人招标人向投标人泄露标底招标人与投标人商量，招标时抬高或压低报价，中标后再给投标人补偿招标人预先内定中标人其他串通投标行为134、招标投标法规定，联合体各方均应具备承担招标项目的响应能力。同一专业的单位组成联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。135、工程建设项目施工招投标办法进一步规定，招标人应当接受评标委员会推荐的中标候选人，不得在评标委员会推荐的中标候选人之外确定中标人。136、招标投标法规定，中标人应当符合下列条件：能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准能过满足招标文件的实质性要求（综合最优，报价最低）137、建设工程承包制度包括总承包、共同承包、分包等制度。138、总承包通常分为：工程总承包和施工总承包139、工程总承包方式有：设计采购施工总承包（EPC）设计施工总承包(EC)设计采购总承包(EP)采购施工总承包(PC)140、建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。141、建筑法规定，大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可由两个以上的承包单位联合共同承包。142建筑法规定，两个不同资质等级的单位实行联合共同承包的，按照资质等级较低的单位的业务范围承揽工程。143、招标投标法规定，联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。144、建筑法规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具备相应资质条件的分包单位。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。145、建筑法规定，禁止分包单位将其承包的工程再分包。（二次分包算转包），按照我国法律转包是完全禁止的。146、违法分包的行为：总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的建设工程总承包合同中未有约定又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位分包单位将其承包的工程再分包。147、施工单位不良行为记录认定标准：资质不良行为认定标准承揽业务不良行为认定标准工程质量不良行为认定标准工程安全不良行为记录拖欠民工工资不良行为认定标准。304000建设工程合同和劳动合同法律制度148、合同的分类：有名合同与无名合同双务合同与单务合同诺成合同与实践合同要式合同与不要式合同有偿合同与无偿合同主合同与从合同。P115页149、建设工程合同分为：建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同。150、合同成立一般要经过要约和承诺两个阶段。151、要约是希望和他人订立合同的意思表示。发出要约的人叫要约人，接受要约的受要约人。国际贸易中也称发盘、发价、报价。152、要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等。153、在建设工程招投标过程中，招标文件是要约邀请，对招标人不具有法律约束性。投标文件是要约，应受自己作出的与他人订立合同的意思表示的约束。154、合同法规定，要约到达受要约人时生效。中国采用大陆法法律体系，所有有效以到达为准，要签收。155、要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人或与要约同时到达受要约人。156、要约也可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。157、承诺是受要约人同意要约的意思表示。如招标人向投标人发出的中标通知书，是承诺。158、承诺应当以通知的方式作出，承诺通知到达受要约人时生效。承诺的内容应当与要约的内容一致，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。159、合同法规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律法规定采用书面形式的，应当采用书面形式。160、合同内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所标的数量质量价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法。161、建设工程合同发包人的主要义务：不得违法发包提供必要的施工条件及时检查隐蔽工程及时验收工程支付工程价款162、承包人的主要义务：不得转包和违法分包自行完成建设工程主体施工接受发包人有关检查交付竣工验收合格的建设工程建设工程质量不符合约定的无偿修理。163、工期是指发包人承包人在合同中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。164、承包人不能按时开工的，应当不迟于约定的开工日期前7天，以书面的形式向工程师提出延期开工的理由和要求。165、因发包人原因不能按照协议约定的工期开工，工程师应当以书面的形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿因延期开工的损失，并相应顺延工期。166、因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期。因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。167、工期顺延的情形：发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款、致使施工不能正常进行工程师未按合同约定提供指令、批准等致使施工不能正常进行设计变更和工程量增加一周内非承包人原因停水停电、停气造成停工累计超过8小时不可抗力其他条款。168、合同法规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以要求随时履行，但应当给对方必要的准备时间。169、合同价款确定的依据：招标工程由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内明确。非招标工程由发包人、承包人依据工程预算书在协议书内约定。170、合同价款确定的方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。171、承包人工程价款的优先受偿权：合同法规定，发包人未按照规定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内付款。发包人逾期不付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院依法拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。172、建设工程承包人行驶优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。173、工程拍卖所得优先受偿的顺序：消费者第一、我第二、抵押权人第三、其他人第四174、合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。175、合同法规定，当事人一方不履行合同或履行合同不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失。176、合同法规定，当事人可以约定一方违约应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。177、合同法规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施方式损失扩大；没有采取适当措施造成损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。178、无效合同的类型：（损害合同双方利益之外的）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益恶意串通，损害国际、集体、第三人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律法规的强制性规定。179、合同法规定，合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的因故意或者重大过失造成对方财产损失的。180、无效合同的法律后果：合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效合同无效、被撤销或终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力。181、合同法规定，效力待定合同有三种：限制行为能力人订立的合同无权代理人订立的合同无处分权人处分他人的财产订立的合同。182、当事人协商一致，可以变更合同。如果当事人对于合同变更的内容约定不明确，则将被推定为未变更。183、合同法规定，债权人可以将合同的权利全部或着部分转让给第三人。不得转让的情形：根据合同性质不得转让根据合同约定不得转让依照法律规定不得转让。184、合同的转让应当通知债务人185、合同法规定，债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。186、合同法规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。187、可撤销合同的种类：重大误解订立的在订立合同时显失公平的188、合同法规定，合同的权利和义务终止的情形：债务已经按照约定履行合同解除债务互相抵消债务人依法将标的物提存债权人免除债务189、合同解除的种类：约定解除合同（双方同意）法定解除合同（单方面依据法律解除，不用对方同意）190、法定解除合同的情形：因不可抗力致使不能实现合同目的在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍为履行的当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为不能实现合同目的191、最高法院司法解释规定，发包人请求解除建设工程施工合同的情形：明确表示或以实际行动表示不履行合同主要义务合同约定的期限内没有完工，发包人催告的合理期限内仍未完工已经完成的建设工程质量不合格，并且拒接修复将承包的工程非法转包、违法分包192、合同当事人违反合同义务，承担违约责任的种类有：继续履行采取补救措施停止违约行为赔偿损失支付违约金或定金。193、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可选择适用违约金或者定金条款。194、建设合同示范文本包括：协议书、通用条款、专用条款。195、合同示范文本具有引导性、参考性，并无法律强制性。196、劳动合同法规定，劳动合同种类分为：固定期限劳动合同，无固定期限劳动合同，完成一定任务工作任务为期限的劳动合同。197、固定期限劳动合同可以是1年、2年，也可以是5年、10年，甚至更长的时间，超过两次签订固定期限的劳动合同，且本人没有提出订立固定期限劳动合同，用人单位应当与劳动者签订无固定期限劳动合同。198、订立无固定期限劳动合同的情形：劳动者在该用人单位连续工作满10年用人单位初次实行劳动合同制度或着国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满10年且距法定退休年龄不足10年连续二次以上订立固定期限劳动合同，且劳动这没有劳动合同法第39条、40条的第1项、第2项的行为，续订劳动合同时。199、劳动报酬和试用期：劳动合同期限3个月以上，不满一年的，试用期不超过1个月劳动合同期限1年以上，不满3年，试用期不超过2个月3年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过6个月。劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的80%，并不低于用人单位所在地最低工资标准。200、劳动者可以单方解除劳动合同的情形：未按照劳动合同约定提供劳动保护和劳动条件未及时足额支付劳动报酬的未依法为劳动者缴纳社会保险费的用人单位的规章制度违反法律法规的规定，损害劳动者权益的因劳动合同法第26条第1款规定情形劳动合同无效的法律、行政法规规定可以解除劳动合同的其他情形201、用人单位可以解除劳动合同的情形：在使用期内被证明不符合录用条件的严重违反用人单位规章制度的严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的劳动者与其他用人单位建立劳动关系因劳动合同法第26条第1款第1项规定情形劳动合同无效的被依法追究刑事责任的202、用人单位不得解除劳动合同的情形：从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检察，或者疑似职业病病人指诊断或者医学观察期间在本单位患职业病或者因公负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内女职工在孕期、产期、哺乳期的在本单位联系工作15年，且距法定退休年龄不足5年的法律、行政法规规定的其他情形。203、劳动法第36条、第38条规定，国家实行劳动者每日工作时间不超过8小时，平均每周工作不超过44小时。1995年5月1日，职工每日工作8小时，每周工作40小时。204、新建、改建、扩建工程的劳动安全卫生设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用。从事特种作业的劳动者必须经过专门培训取得特种作业资格。205、社会保险法规定，国家建立的保险制度有：基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等。206、职工应当参加基本医疗保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险。207、职工应当参加工伤保险、生育保险，保险费用由用人单位缴纳，职工不缴纳保险费用。208、劳动法规定，用人单位与劳动者发生争议，当事人可以依法申请调解仲裁提起诉讼协商解决。209、对调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议委员会申请仲裁。210、劳动法规定，劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。（仲裁法规定，以裁终局，不可以上诉。不同之处）211、工伤认定的情形：在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作收到事故伤害在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的患职业病的因工外出期间，由于工作原因收到伤害或者发生事故下落不明的在上下班途中，受非本人主要交通事故造成的伤害法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。212、用人单位自用工之日起超过1个月，不满1年未与劳动者订立书面合同的，应当劳动者每月支付2倍的工资。用人单位在用工之日起满1年不与劳动者订立书面合同，视为与劳动者签订无固定期限劳动合同。213、承揽合同的法律特征：在承揽合同中，完成工作并交付工作成果，按约定获取报酬的一方称为承揽人承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果为标的承揽人须以设备、技术和劳力完成所承揽的工作。214、买卖合同的法律特征：买卖合同是一种转移财产所有权的合同买卖合同是有偿合同买卖合同是双务合同买卖合同是诺成合同215、借款合同的法律特征：借款合同的标的物是货币借款合同一般为要式合同借款合同一般是有偿合同借款合同一般为诺成合同216、租赁合同的法律特征：租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同租赁合同是诺成合同租赁合同是双务、有偿合同217、租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期6个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。218、融资租赁合同涉及出租人、出卖人和承租人三方主体。融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，承租人须向出租人履行交付租金义务。合同法规定，融资租赁合同应当采用书面形式。219、货运合同的法律特征：货运合同是双务、有偿合同货运合同的标的是运输行为货运合同是诺成合同220、仓储合同的法律特征：仓储合同是诺成合同仓储合同的保管对象是动产仓储合同是双务合同，有偿合同。220、委托合同的法律特征：委托合同的目的是为他人处理和管理事务委托合同的订立以双方相互信任为前提委托合同未必是有偿合同305000建设工程施工环境保护、节约能源和文物保护法律制度221、建设项目的环境噪声污染防治设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。222、建设项目在投入生产或者使用之前，其环境噪声污染防治措施必须经原审批环境影响报告书的环境保护行政主管部门验收。223、环境噪声污染防治法规定，施工单位必须在工程开工15日前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护主管部门申报该工程项目。224、环境噪声污染防治法规定，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险等特殊需要必须作业的除外。225、施工现场大气污染的防治，重点是防治扬尘污染。运送土方、垃圾、设备及建筑材料等，不污损场外道路土方作业阶段，采取洒水、覆盖等措施，达到作业区目测扬尘高度小于1.5米，不扩散至厂区外。结构施工、安装装饰阶段，作业区目测扬尘高度小于0.5米。施工现场非作业区达到目测无扬尘的要求。226、建设项目的水污染防治设施，应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。227、在工程建设领域，节约能源主要包括建筑节能和施工节能两个方面。228、新建建筑节能的规定：施工图文件审查机构应按照建筑节能强制性标准对施工图设计文件进行审查建设单位组织竣工验收，应当对民用建筑是否符合民用建筑强制性标准进行查验，对不符合标准，不得出具竣工验收合格报告。施工单位应当对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗采暖制冷系统和照明设备进行查验，不符合施工图文件要求的，不得使用。229、施工现场建立雨水、中水或可再利用水的搜集利用系统。230、历史上各时代重要实物、艺术品、文献、手稿、图书资料代表性实物等可移动文物，分为珍贵文物和一般文物。珍贵文物分为：一级文物、二级文物、三级文物。231、文物保护法规定，在文物保护单位的保护范围和建设控制地带内，不得建设污染文物保护单位单位及其环境的设施，不得进行可能影响文物保护单位安全及环境的活动；对已有的污染文物保护单位及其环境的设施，应当限期治理。232、历史文化名城名镇保护范围禁止下列活动：开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动占用保护规划确定的保留的园林绿地、河湖水系、道路等修建生产、储存爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性的工厂、仓库等在历史建筑物上刻划、涂污。233、文物保护法规定，在进行建设工程或者农业生产中，任何单位或者个人发现文物，应当保护现场，立即报告当地文物行政部门，文物行政部门接到报告后，如无特殊情况，应当在24小时内赶赴现场，并在7日内提出处理意见。234、在配合建设工程进行的考古发掘工作总，建设单位、施工单位应当配合考古发掘单位，保护好出土文物或者遗迹的安全，306000建设工程安全生产法律制度235、取得安全许可证的单位应当具备的条件：建立、健全安全生产责任制保证本单位安全生产条件所需资金的投入设置安全生产管理机构主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员经主管部门培训合格特种作业人员经主管单位培训并取得考核证书管理人员和作业人员每年至少培训一次并考核合格依法参加工伤保险施工现场的办公、生活区及作业场所和安全防护用具符合要求有职业危害防治对危险性较大的工程有监控措施和应急预案11、有生产安全事故应急救援预案、应急救援组织、器材和设备12、法律、法规规定的其他条件236、安全生产许可证条例规定，安全生产许可证的有效期为3年