来安中学物业管理服务项目二次.doc

来来安安中中学学物物业业管管理理服服务务项项目目（二二次次） 交交 易易 文文 件件 项目编号： 招标单位：招标单位： 安徽省来安中学安徽省来安中学 （盖单位章）（盖单位章） 代理机构：代理机构：安徽百士德工程咨询有限公司安徽百士德工程咨询有限公司（盖单位章）（盖单位章） 年年 月月 目目 录录 第一章第一章 招标公告招标公告 .。 第二章第二章 投标须知投标须知. 投标人须知前附表. （一）、总 则 . 第二节 物业管理说明及物业管理服务要求. （二）、交易文件. （三）、投标文件的编制及相关要求. （四）、投标文件的密封和递交. （五）、开标、评标和定标. （六）、合同的授予. （七）、纪律和监督. （八）、质疑与投诉. 第三章第三章 评标办法评标办法. 一、总则 . 二、投标文件初审. 三、投标文件的澄清和补正. 四、比较与评价. 五、推荐中标候选人. 第四章第四章 物业管理服务合同物业管理服务合同. 第五章第五章 投标文件格式投标文件格式 . 附件：保证金退还声明. 第六章第六章 招标单位、招标代理机构对本交易文件的确认招标单位、招标代理机构对本交易文件的确认. 3 / 70 第第 1 1 章章 招标公告招标公告 来安中学物业管理服务项目（二次）招标公告来安中学物业管理服务项目（二次）招标公告 安徽百士德工程咨询有限公司受安徽省来安中学的委托，现对来安中学物业管理服务项 目（二次）进行公开招标，欢迎具备条件的国内投标供应商参加投标。 一、项目名称及内容一、项目名称及内容 、项目编号： 、项目名称：来安中学物业管理服务项目（二次） 、项目单位：安徽省来安中学 、资金来源：自筹资金 、项目预算：万元三年万元三年 、最高限价：万元三年万元三年（总报价高于最高限价的，按无效投标处理） 、标段（包别）划分：一个标包 、服务期：三年三年 、项目基本概况：详见本公告附件物业管理说明及物业管理服务要求 二、投标供应商资格二、投标供应商资格 、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定； 、企业要求：投标人须为具有相应经营范围和有效营业执照的物业管理独立法人单位； 、项目负责人要求：拟派任的项目负责人应具有住建部或全国城建培训中心颁发的、项目负责人要求：拟派任的项目负责人应具有住建部或全国城建培训中心颁发的全全 国物业管理企业经理岗位证书国物业管理企业经理岗位证书或具有市级行业主管部门颁发的物业项目经理合格证书或具有市级行业主管部门颁发的物业项目经理合格证书； 、投标人自年月日以来，从事过物业管理项目且单年服务金额在万元及以上，以合同签投标人自年月日以来，从事过物业管理项目且单年服务金额在万元及以上，以合同签 订时间为准（须提供合同、由公共资源交易中心签发的中标通知书或公共资源交易平台网站订时间为准（须提供合同、由公共资源交易中心签发的中标通知书或公共资源交易平台网站 中标公示截图并加盖投标人公章）；中标公示截图并加盖投标人公章）； 、具有履行合同和专业技术的能力（设备及人员的配备，须满足交易文件的相关要求， 并在投标文件中完全响应）； 、投标人必须提供“近三年在经营活动中无重大违法记录的声明”、“无失信被执行行 为承诺书、社会法人无失信被执行行为承诺书”、投标人、法定代表人“近三年无行贿犯罪 行为承诺书”、“无重大税收违法行为承诺书”； 、根据最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释 号）第 六条规定，投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标； 4 / 70 、社会法人存在安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法（皖政办【】号）第六 条规定的失信行为的（在投标截止日该失信行为仍在执行中），不得参加投标； 、本项目不接受联合体投标； 、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为 中标供应商： (）供应商被人民法院列入失信被执行人的； (）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪 档案的； (）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的； (）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的； (）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。 三、报名及交易文件发售办法三、报名及交易文件发售办法 、交易文件发售时间：年月日时至年月日时分年月日时至年月日时分 、交易文件价格：每套人民币 元整，交易文件售后不退 、报名方式：网上报名 交易文件等领取方式：投标人从滁州市公共资源交易中心网（）下载。 四、开标时间及地点四、开标时间及地点 、开标时间：年月日时分年月日时分 、开标地点：来安县公共资源交易服务中心（来安县高新技术创业服务中心楼）第二标 室。 五、投标截止时间五、投标截止时间 同开标时间 六、联系方法六、联系方法 （一）项目单位：安徽省来安中学 地 址：安徽省来安中学 联系人：王学洋 电 话： （二）招标代理机构：安徽百士德工程咨询有限公司 地 址：来安县市政工程管理处四楼 联系人：杨敏 电 话： 5 / 70 七、其它事项说明七、其它事项说明 、本项目需落实的节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策详见交易文件。 、本项目采用网上电子招投标。 八、公告期限八、公告期限 本项目公告期限为个工作日。 九、投标保证金金额及缴纳账户九、投标保证金金额及缴纳账户 （）是否要求投标人提交投标保证金： 不要求。 要求，投标保证金的金额：万万元元。 投标保证金的形式：转账 银行保函（采用银行保函形式缴纳履约担保的须出具见索即付 保函）。 （）接收投标保证金的账户信息： 上述投标保证金须投标截止时间前交纳完毕；投标保证金须从投标人基本账户转入交易中心下列账 户之一，投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账 时间为确认保证金交纳完毕时间。 . . 户户 名：来安县公共资源交易监督管理局名：来安县公共资源交易监督管理局 开户行：中国工商银行股份有限公司来安支行开户行：中国工商银行股份有限公司来安支行 账账 号：号： ; ; 保证金到账截止时间同投标文件递交截止时间，交纳保证金时须在交易附言中注明： “来安中学物业管理服务项目（二次）来安中学物业管理服务项目（二次）”投标保证金。 注：各投标企业请严格按照招标公告和交易文件载明的银行、账户汇入投标保证金，否注：各投标企业请严格按照招标公告和交易文件载明的银行、账户汇入投标保证金，否 则在开标时将无法查询保证金是否到账，导致投标无效！则在开标时将无法查询保证金是否到账，导致投标无效！ （）银行保函递交要求：在首次递交投标文件截止时间前将银行保函原件递交至招标人， 由招标人负责核实真伪 。 十、其他重要说明十、其他重要说明 （）本项目只接受滁州市公共资源交易中心信息库中已注册并且审核通过企业报名，未 入库的投标人请及时办理入库手续（办理注册备案请登陆滁州市公共资源交易中心办事指南 我是投标人诚信库申请投标企业入库须知（新系统）查询。网址：。联系电话：)、注册及 系统问题处理： )、技术咨询： )、锁使用问题处理： )、锁办理问题处理：因未及时办 理入库手续导致无法报名的，责任自负； 6 / 70 （）企业报名程序请登陆滁州市公共资源交易中心办理（具体操作步骤和程序请参见 “办事指南我是投标人投标报名栏目“企业网上报名及网上提问（质疑）操作手册”。网址： ； （）开标时查询投标文件制作机器码和创建标识码， 若存在投标文件制作机器码或创 建标识码与其他投标人雷同的，投标无效、保证金不予退还、进行信用信息披露。行政监管 部门将依据线索依法查处； （）投标人必须报名并下载交易文件，否则投标文件将被拒收； （）投标人被县级（含）以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门限制投标资 格且开标日在处罚期限内的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投 标活动，若中标取消中标资格； （）凡投标人在我市公共资源交易活动中出现违法违规、破坏市场秩序等不良行为且被 监管部门处罚的，一律在滁州市公共资源交易网等相关网站曝光； （）投标人因违反法律、法规、规章规定以及其他扰乱秩序等行为被滁州市公管局披露 信用信息的，招标人不接受其在披露期内的投标文件； （）投标人被列入重大税收违法案件当事人名单的，一律限制进滁交易资格，不得参加 我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格； （）招标人（代理机构）将通过“信用中国”网站（）、国家 企业信用信息公示系统 等渠道查询投标人信用记录。若投标人家数少于家（含），在资格审查环节中，招标人（代 理机构）将对投标人、法定代表人及其项目负责人是否是人民法院公布的失信被执行人等失 信行为进行网上核查。若投标人家数大于家，则在专家评审结束后，根据评标委员会评审初 步结论，招标人（代理机构）将对推荐的中标候选人、法定代表人及其项目负责人是否是人 民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。若核查结果与投标人承诺不一致，则 提交评标委员会取消其预中标候选人资格，依次替补，并再次对替补单位进行核查。核查结 果不改变原评标基准值； （）若投标人家数少于家（含），在资格审查环节中，招标人（代理机构）将同步对投 标人、法定代表人及其项目负责人是否有行贿犯罪行为进行网上核查（中国裁判文书网）。 若投标人家数大于家，则在专家评审结束后，根据评标委员会评审初步结论，招标人（代理 机构）将对推荐的预中标候选人、法定代表人及其项目负责人是否有行贿犯罪行为进行网上 核查（中国裁判文书网）。若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评标委员会取消其预中 标候选人资格，依次替补。核查结果不改变原评标基准值； 7 / 70 （）若两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共 同参加公共资源交易活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良 信用记录的，视同联合体存在不良信用记录； （）投标人的不良行为、失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改变；投标 人单位、法定代表人和拟任项目负责人近三年有行贿行为的，投标无效，如中标的将被取消 中标资格； （）中标候选人无正当理由放弃中标候选人资格的，其投标保证金将不予退还，并被记 不良信息记录。 （）若存在不予退还投标人投标保证金的情形，由来安县公共资源交易服务中心直接予 以收缴。 （）投标人近三年无农民工工资拖欠情况，若发生相关质疑或投诉，则在五个工作日内 提供相关项目所在地的县级以上有关行政主管部门出具的投标人无农民工工资拖欠情况的信 用证明，否则取消中标资格； 特别提示： 、本项目采用网上投标方式，请投标人在滁州市公共资源交易中心（）首页左侧点击下 载电子标书制作工具； 、如果过程中出现交易文件更改，应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本工 程最新投标文件； 、各投标人请注意投标报名成功后，一定要用本单位身份下载交易文件并制作投标文件， 投标文件制作成功后进行文件上传。如出现投标人相关地址一致，投标无效并视同串通投标 处理； 、投标所需材料可以选择上传到投标企业系统诚信库管理中对应栏目，制作投标文件时 插上数字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料。或按招标交易文件要求上传至指定位 置； 、投标单位须用数字证书签章和加密投标文件，建议使用主锁。（如未办理数字证书请 及时到滁州市公共资源交易中心证书办理窗口办理。查看办理所需资料请登陆滁州市公共资 源交易中心办事指南我是投标人诚信库申请关于企业办理证书和证书延期的一次性告知 书。网址：。 因未及时办理锁手续导致无法报名投标的，责任自负； 、请各投标人开标时，务必携带本项目加密投标文件所用锁。开标时进行投标文件的解 密； 8 / 70 、本项目投标人需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至滁州市公共资源交易中 心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各投标人需注意更新，以免 造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。如有技术问题请联系； 、本项目投标文件解密后不强制要求投标人继续参加开标。如因投标人未参加开标导致 开评标过程中无法澄清、说明或补正的，后果自负。投标人未参加开标的，视同认可开、评 标结果。 十一、公告发布媒体十一、公告发布媒体 滁州市公共资源交易中心、安徽省公共资源交易监管网、安徽省政府采购网、滁州市政 府信息公开网 附件：附件： 物业管理说明及物业管理服务要求 第二章第二章 投标须知投标须知 投标人须知前附表投标人须知前附表 条款号条款号内容内容说明与要求说明与要求 项目名称来安中学物业管理服务项目（二次） 项目编号 9 / 70 供货期（服务期）三年三年 地点来安县境内 招标人联系人及电话王学洋： 代理机构联系人及电 话 杨敏： 资金来源 自筹资金 采购预算投资估算价万元三年投资估算价万元三年 采购需求（内容）详见物业管理说明及物业管理服务要求 招标方式公开招标( (本项目采用网上电子招投标本项目采用网上电子招投标) ) 投标人资格条件及其 他要求 、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定； 、企业要求：投标人须为具有相应经营范围和有效营业执照的物业管理独立法 人单位； 、项目负责人要求：拟派任的项目负责人应具有住建部或全国城建培训中心颁 发的全国物业管理企业经理岗位证书或具有市级行业主管部门颁发的物业 项目经理合格证书； 、投标人自年月日以来，从事过物业管理项目且单年服务金额在万元及以上， 以合同签订时间为准（须提供合同、由公共资源交易中心签发的中标通知书或 公共资源交易平台网站中标公示截图并加盖投标人公章）； 、具有履行合同和专业技术的能力（设备及人员的配备，须满足交易文件的相 关要求，并在投标文件中完全响应）； 、投标人必须提供“近三年在经营活动中无重大违法记录的声明”、“无失信 被执行行为承诺书、社会法人无失信被执行行为承诺书”、投标人、法定代表 人“近三年无行贿犯罪行为承诺书”、“无重大税收违法行为承诺书”； 、根据最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释 号） 第六条规定，投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中 不得参加投标； 、社会法人存在安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法（皖政办【】 号）第六条规定的失信行为的（在投标截止日该失信行为仍在执行中），不得 参加投标； 、本项目不接受联合体投标； 踏勘现场不组织,投标人自行踏勘现场。 投标预备会不召开 投标人提出问题的截 止时间及方式 年月日时年月日时前在滁州市公共资源交易网（）“网上提问”栏目提交疑问内容（操 作手册请查看： ）。招标人不再集中召开招标答疑会；投标人自行组织勘察现场。 招标人澄清的时间及 方式 年月日时年月日时前，在滁州市公共资源交易网（）“答疑澄清文件”栏目予以公告。 联合体投标本次招标 不接受 联合体投标 招标代理费 招标代理费根据招标代理费根据滁州市年度公共资源交易代理服务采购项目文件滁州市年度公共资源交易代理服务采购项目文件条服务条服务 费报价要求费报价要求”收费标准收取（含标前论证费），专家评审费（无票）根据实际收费标准收取（含标前论证费），专家评审费（无票）根据实际 发生额据实支付。上述费用由中标单位在获取中标通知书时一次性支付给代理发生额据实支付。上述费用由中标单位在获取中标通知书时一次性支付给代理 10 / 70 公司，投标人在投标报价让利中考虑上述费用。公司，投标人在投标报价让利中考虑上述费用。 投标人要求澄清交易 文件的截止时间及方 式 同表 最高投标限价最高限价为：最高限价为：万元三年万元三年（总报价高于最高限价的，按无效投标处理）（总报价高于最高限价的，按无效投标处理） 物业基本情况 来安中学新校区位于来安新城区，校区占地面积约万平方米，绿化面积占总面来安中学新校区位于来安新城区，校区占地面积约万平方米，绿化面积占总面 积的，建筑面积约万平方米。主要建筑物：教学楼栋，实验楼栋，图书楼行政积的，建筑面积约万平方米。主要建筑物：教学楼栋，实验楼栋，图书楼行政 楼栋，阶梯教室栋，学生公寓栋（含连廊）、教师公寓栋，食堂栋，大礼堂栋，楼栋，阶梯教室栋，学生公寓栋（含连廊）、教师公寓栋，食堂栋，大礼堂栋， 国际交流中心栋，艺术楼栋，运动场看台栋，并有田径运动场、篮球场、排球国际交流中心栋，艺术楼栋，运动场看台栋，并有田径运动场、篮球场、排球 场、羽毛球场等运动场地，道路、广场、绿地等。（详细情况请现场勘看）场、羽毛球场等运动场地，道路、广场、绿地等。（详细情况请现场勘看） 投标有效期 投标有效期为日历天（从投标截止之日算起）。在此期限内，凡符合本交易文 件要求的投标文件均保持有效。 投标保证金 （）是否要求投标人提交投标保证金： 不要求。 要求，投标保证金的金额：万元。 投标保证金的形式：转账 银行保函（采用银行保函形式缴纳履约担保的 须出具见索即付保函）。 （）接收投标保证金的账户信息： 上述投标保证金须投标截止时间前交纳完毕；投标保证金须从投标人基本账户 转入交易中心下列账户之一，投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称 一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。 . . 户户 名：来安县公共资源交易监督管理局名：来安县公共资源交易监督管理局 开户行：中国工商银行股份有限公司来安支行开户行：中国工商银行股份有限公司来安支行 账账 号：号： ; ; 保证金到账截止时间同投标文件递交截止时间，交纳保证金时须在交易附言中注明：“来安中学物业管 理服务项目（二次）”投标保证金。 注：各投标企业请严格按照招标公告和交易文件载明的银行、账户汇入投标保证金，否则在开标时将无注：各投标企业请严格按照招标公告和交易文件载明的银行、账户汇入投标保证金，否则在开标时将无 法查询保证金是否到账，导致投标无效！法查询保证金是否到账，导致投标无效！ （）银行保函递交要求：在首次递交投标文件截止时间前将银行保函原件递交至招标人，由招标人负责 核实真伪 。 投标文件数量 网上递交的电子投标文件：一份网上递交的电子投标文件：一份; ; 内容与网上提交的电子投标文件相同的电子光盘投标文件：一份；内容与网上提交的电子投标文件相同的电子光盘投标文件：一份； 投标单位锁一枚；授权委托书一份（手持）。投标单位锁一枚；授权委托书一份（手持）。 （投标单位中标后须递交与网上电子投标文件完全一致的纸质版投标文件，并（投标单位中标后须递交与网上电子投标文件完全一致的纸质版投标文件，并 按要求加盖公章按要求加盖公章; ;份数：正本份，副本份份数：正本份，副本份; ;中标单位领取中标通知书时，一并递中标单位领取中标通知书时，一并递 交给代理机构。）交给代理机构。） 签字或盖章要求 电子投标文件须按格式文件要求签字或盖章。（电子签章）电子投标文件须按格式文件要求签字或盖章。（电子签章） 否则经评委会一致认定且经过招投标监管部门批准后，按照无效投标处理。否则经评委会一致认定且经过招投标监管部门批准后，按照无效投标处理。 电子光盘投标文件具电子光盘投标文件具 体密封要求体密封要求 电子光盘须单独密封。电子光盘须单独密封。 电子光盘投标文件封电子光盘投标文件封 套上应载明的信息套上应载明的信息 项目名称：项目名称：（项目名称）（项目名称）投标文件投标文件 投标人地址：投标人地址： 投标人名称：投标人名称： 在在年月日时分年月日时分（开标时间）前不得开启（开标时间）前不得开启 投标文件提交截止时 间及地点 收件人： 时 间：年月日时分（北京时间）年月日时分（北京时间） 11 / 70 地 点：来安县公共资源交易服务中心（来安县高新技术创业服务中心楼）第来安县公共资源交易服务中心（来安县高新技术创业服务中心楼）第 二标室二标室 开标时间及地点 开标时间：年月日时分（北京时间）年月日时分（北京时间） 开标地点：来安县公共资源交易服务中心（来安县高新技术创业服务中心楼）来安县公共资源交易服务中心（来安县高新技术创业服务中心楼） 第二标室第二标室 开标程序 投标文件密封情况检查：由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况。 开标顺序：先资格审查，再开技术标，最后开商务标。 评标委员会的组建 评标委员会由招标人依法组建；评标专家确定方式：专家评委由招标人在开标 前从专家库中随机抽取。 是否授权评标委员会 确定中标候选人 是，评标委员会推荐名中标候选人。 中标结果公告媒介滁州市公共资源交易中心 （）等网站 中标通知书中标通知书须加盖来安县公共资源交易服务中心备案章后方可发出。 履约担保 履约担保的形式：银行转账 履约担保的金额：中标价 收款单位：另行通知 开户行、账号：另行通知 缴纳时间：合同签订前 第五 章 付款方式、时间、条 件 合同期限三年，每年进行量化考核，当年考核不合格者中止合同，物业企业在 合同中止后，半月内搬离，学校另行招标。如果被中止合同的企业未在规定的 时间内撤离给学校造成的损失，将依法追究责任。如因不可抗拒或国家政策因 素引起的变化，双方协商解决。 根据甲方对乙方的管理和服务内容按月检查考核结果（考核标准双方协商制定） ，甲方对物业管理和服务内容按季度（即三月、六月、九月、十二月）检查考 核结果（考核标准双方协商制定），管理方于每季度的第一个月内支付物业方 上季度的物业管理费（年合同总金额的四分之一） 报名及交易文件领取 报名方式：网上报名；报名时间：交易文件发布至投标截止时间 交易文件领取方式：网上下载。 特别提示 （）本项目采用网上投标方式，请投标人在滁州市公共资源交易中心（）首页左（）本项目采用网上投标方式，请投标人在滁州市公共资源交易中心（）首页左 侧点击下载电子标书制作工具。侧点击下载电子标书制作工具。 （）如果过程中出现交易文件更改，应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板（）如果过程中出现交易文件更改，应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板 制作本项目最新投标文件；制作本项目最新投标文件； （）各投标单位请注意投标报名成功后，一定要用本单位身份下载交易文件并制（）各投标单位请注意投标报名成功后，一定要用本单位身份下载交易文件并制 作投标文件，投标文件制作成功后进行文件上传。如出现投标人相关序列码一作投标文件，投标文件制作成功后进行文件上传。如出现投标人相关序列码一 致，投标无效并视同串通投标处理；致，投标无效并视同串通投标处理； （）资格审查材料必须上传到投标企业系统诚信库管理中对应栏目，制作资格审（）资格审查材料必须上传到投标企业系统诚信库管理中对应栏目，制作资格审 查文件时插上数字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料。资格审查材料查文件时插上数字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料。资格审查材料 未上传到投标企业系统对应栏目的投标将被拒绝，责任自负。未上传到投标企业系统对应栏目的投标将被拒绝，责任自负。 （）投标单位须用数字证书签章和加密投标文件，建议使用主锁。（如未办理数（）投标单位须用数字证书签章和加密投标文件，建议使用主锁。（如未办理数 字证书请及时到滁州市公共资源交易中心证书办理窗口办理。查看办理所需资字证书请及时到滁州市公共资源交易中心证书办理窗口办理。查看办理所需资 料请登陆滁州市公共资源交易中心料请登陆滁州市公共资源交易中心 办事指南办事指南 我是投标人我是投标人 诚信库申请诚信库申请 关于企关于企 业办理证书和证书延期的一次性告知书。网址：业办理证书和证书延期的一次性告知书。网址：。 因未及时办理锁手续导致无因未及时办理锁手续导致无 法报名投标的，责任自负；法报名投标的，责任自负； （）请各投标单位开标时，务必携带本单位锁。开标时进行投标文件的解密！（）请各投标单位开标时，务必携带本单位锁。开标时进行投标文件的解密！ （）本项目投标单位需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至滁州市公共（）本项目投标单位需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至滁州市公共 资源交易中心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各资源交易中心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各 12 / 70 投标单位需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自投标单位需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自 负。如有技术问题请联系。负。如有技术问题请联系。 （）（）本项目投标文件解密后不强制要求投标人继续参加开标。如因投标人未参本项目投标文件解密后不强制要求投标人继续参加开标。如因投标人未参 加开标导致开评标过程中无法澄清、说明或补正的，后果自负。投标人未参加加开标导致开评标过程中无法澄清、说明或补正的，后果自负。投标人未参加 开标的，视同认可开标结果。开标的，视同认可开标结果。 需要补充的内容需要补充的内容 （）本项目只接受滁州市公共资源交易中心信息库中已注册并且审核通过企业 报名，未入库的投标人请及时办理入库手续（办理注册备案请登陆滁州市公共 资源交易中心办事指南我是投标人诚信库申请投标企业入库须知（新系统）查 询。网址：。联系电话：)、注册及系统问题处理： )、技术咨询： )、锁使 用问题处理： )、锁办理问题处理：因未及时办理入库手续导致无法报名的， 责任自负； （）企业报名程序请登陆滁州市公共资源交易中心办理（具体操作步骤和程序 请参见“办事指南我是投标人投标报名栏目“企业网上报名及网上提问（质疑） 操作手册”。网址：； （）开标时查询投标文件制作机器码和创建标识码， 若存在投标文件制作机 器码或创建标识码与其他投标人雷同的，投标无效、保证金不予退还、进行信 用信息披露。行政监管部门将依据线索依法查处； （）投标人必须报名并下载交易文件，否则投标文件将被拒收； （）投标人被县级（含）以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门限 制投标资格且开标日在处罚期限内的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市 公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格； （）凡投标人在我市公共资源交易活动中出现违法违规、破坏市场秩序等不良 行为且被监管部门处罚的，一律在滁州市公共资源交易网等相关网站曝光； （）投标人因违反法律、法规、规章规定以及其他扰乱秩序等行为被滁州市公 管局披露信用信息的，招标人不接受其在披露期内的投标文件； （）投标人被列入重大税收违法案件当事人名单的，一律限制进滁交易资格， 不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格； （）招标人（代理机构）将通过“信用中国”网站（）、国家 企业信用信息公 示系统等渠道查询投标人信用记录。若投标人家数少于家（含），在资格审查 环节中，招标人（代理机构）将对投标人、法定代表人及其项目负责人是否是 人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。若投标人家数大于家， 则在专家评审结束后，根据评标委员会评审初步结论，招标人（代理机构）将 对推荐的中标候选人、法定代表人及其项目负责人是否是人民法院公布的失信 被执行人等失信行为进行网上核查。若核查结果与投标人承诺不一致，则提交 评标委员会取消其预中标候选人资格，依次替补，并再次对替补单位进行核查。 核查结果不改变原评标基准值； （）若投标人家数少于家（含），在资格审查环节中，招标人（代理机构）将 同步对投标人、法定代表人及其项目负责人是否有行贿犯罪行为进行网上核查 （中国裁判文书网）。若投标人家数大于家，则在专家评审结束后，根据评标 委员会评审初步结论，招标人（代理机构）将对推荐的预中标候选人、法定代 表人及其项目负责人是否有行贿犯罪行为进行网上核查（中国裁判文书网）。 若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评标委员会取消其预中标候选人资格， 依次替补。核查结果不改变原评标基准值； （）若两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人 的身份共同参加公共资源交易活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询， 联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录； （）投标人的不良行为、失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改 变；投标人单位、法定代表人和拟任项目负责人近三年有行贿行为的，投标无 效，如中标的将被取消中标资格； 13 / 70 （）中标候选人无正当理由放弃中标候选人资格的，其投标保证金将不予退还， 并被记不良信息记录。 （）若存在不予退还投标人投标保证金的情形，由来安县公共资源交易服务中 心直接予以收缴。 （）投标人近三年无农民工工资拖欠情况，若发生相关质疑或投诉，则在五个 工作日内提供相关项目所在地的县级以上有关行政主管部门出具的投标人无农 民工工资拖欠情况的信用证明，否则取消中标资格； 备注备注 、投标人若为外资企业或法定代表人为非中华人民共和国公民，中标后将投标、投标人若为外资企业或法定代表人为非中华人民共和国公民，中标后将投标 单位及其法定代表人进行网上公示，如有失信行为将取消中标候选人资格。单位及其法定代表人进行网上公示，如有失信行为将取消中标候选人资格。 、系统中提供的表格与交易文件中不一致时，以交易文件中提供的表格格式为、系统中提供的表格与交易文件中不一致时，以交易文件中提供的表格格式为 准。准。 、如招标公告的规定与交易文件的规定不一致，以交易文件为准；如投标须知、如招标公告的规定与交易文件的规定不一致，以交易文件为准；如投标须知 前附表的规定与投标须知的规定不一致，以投标须知前附表为准。前附表的规定与投标须知的规定不一致，以投标须知前附表为准。 、如本文件前后章节、条款、内容规定不一致，以对招标人有利的解释为准。、如本文件前后章节、条款、内容规定不一致，以对招标人有利的解释为准。 、本文件的最终解释权归招标人、招标代理机构所有。、本文件的最终解释权归招标人、招标代理机构所有。 、招标人对中标人实行考核制度，前六个月为考核试用期，考核试用期内考核、招标人对中标人实行考核制度，前六个月为考核试用期，考核试用期内考核 不达分，经招标人要求整改的仍达不到考核标准要求的，招标人有权单方解除不达分，经招标人要求整改的仍达不到考核标准要求的，招标人有权单方解除 合同，另行更换物业管理公司；物业拟派现场人员，必须严格按照投标文件规合同，另行更换物业管理公司；物业拟派现场人员，必须严格按照投标文件规 定执行，必须符合年龄要求，否则按中标单位未履行招投标文件，作废标处理，定执行，必须符合年龄要求，否则按中标单位未履行招投标文件，作废标处理， 履约保证金不予退还，并替补第二中标人。履约保证金不予退还，并替补第二中标人。 法定代表人（或 委托代理人） 投标人应派授权代表（授权委托人或法定代表人）准时递交投标文件和出席开 标会议。递交投标文件和出席开标会议时，如为授权委托人参加须携带有效身 份证原件和授权委托书审查，如为法定代表人参加须携带有效身份证原件和法 定代表人身份证明审查。开启投标文件前将按上述要求进行资格预审，不能通 过的，视为资格审查不合格。 （一）、总（一）、总 则则 第一节、项目概况第一节、项目概况 .项目概况：来安中学新校区位于来安新城区，校区占地面积约万平方米，绿化面积占总面积的，建 筑面积约万平方米。主要建筑物：教学楼栋，实验楼栋，图书楼行政楼栋，阶梯教室栋，学生公寓栋 （含连廊）、教师公寓栋，食堂栋，大礼堂栋，国际交流中心栋，艺术楼栋，运动场看台栋，并有田径 运动场、篮球场、排球场、羽毛球场等运动场地，道路、广场、绿地等。（详细情况请现场勘看） 招标人及联系人: 见投标人须知前附表。 代理机构及联系人: 见投标人须知前附表。 资金来源：见投标人须知前附表。 本项目预算：见投标人须知前附表。 14 / 70 本项目最高限价：见投标人须知前附表。 . .招标范围：招标范围： 采购内容：见投标人须知前附表。 技术要求：详见“物业管理说明及物业管理服务要求”。 . .标包划分：标包划分： 本项目划分：一个标包。 . .招标方式：招标方式： 本项目招标方式：见投标人须知前附表。 . .计价方式：计价方式： 本次招标项目合同采用 固定总价 。 . .评标办法：评标办法： 本次招标评标采用 最低评标价法最低评标价法 （详见第三章评标办法） . .投标人资格：投标人资格： 参与采购活动的投标人必须是满足中华人民共和国政府采购法规定条件的法人、其他组织或者 自然人： 由于政府采购项目的差异性，投标人在参与具体政府采购项目活动时，应仔细阅读该项目的资质要 求,具体见投标人须知前附表。 根据电子化政府采购的特点，投标人参加本项目投标，需在滁州市公共资源交易中心信息库中注册 并且审核通过，未入库的投标人请及时办理入库手续（办理注册备案请登陆滁州市公共资源交易网企业 备案投标企业入库须知查询）。 投标人必须确保自己在信息库中注册的信息真实、准确，并保证投标文件中的有关信息与库中的信 息相一致。否则，投标人因此蒙受损失，招标人概不负责。 . 投标费用投标费用 投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。 . 踏勘现场踏勘现场 投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标 人踏勘项目现场。 投标人踏勘现场发生的费用自理。 除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。 招标人在踏勘现场中介绍的场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人 不对投标人据此作出的判断和决策负责。 . 投标预备会投标预备会 投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标 预备会，澄清投标人提出的问题。 15 / 70 投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，将提出的问题送达招标人，以便招标人澄清。 招标人在投标人须知前附表规定的时间，将对投标人所提的问题进行澄清。该澄清内容为交易文件 的组成部分。 . 联合投标（本项目不采用）联合投标（本项目不采用） 两个以上投标人可以组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标。以联合体形式参加投标的， 联合体各方均应当符合政府采购法第二十二条规定的条件。招标人根据采购项目的特殊要求规定投 标人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合招标人规定的特定条件。 联合体各方之间应当签订共同投标协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同 投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同 一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标。 联合体应当确定其中一个单位为投标的全权代表，负责参加投标的一切事务，并承担投标及履约中 应承担的全部责任与义务。 联合体各方应当共同与招标人签订采购合同，就采购合同约定的事项对招标人承担连带责任。 . .招标代理费招标代理费 招标代理费根据招标代理费根据滁州市年度公共资源交易代理服务采购项目文件滁州市年度公共资源交易代理服务采购项目文件条服务费报价要求条服务费报价要求”收费标收费标 准收取（含标前论证费），专家评审费（无票）根据实际发生额据实支付。上述费用由中标单位在获取准收取（含标前论证费），专家评审费（无票）根据实际发生额据实支付。上述费用由中标单位在获取 中标通知书时一次性支付给代理公司，投标人在投标报价让利中考虑上述费用。中标通知书时一次性支付给代理公司，投标人在投标报价让利中考虑上述费用。 收费计算示例。 例如：某货物类采购业务中标金额为万元，计算招标代理服务收费额如下： 万元万元 折扣后收取代理费为：万元。（不足叁仟元，按叁仟元收取） . .投标人应注意的事项投标人应注意的事项 投标人一旦报名且下载了本交易文件并参加投标，即被认为接受了本交易文件中的所有条件和规定。 投标人必须严格按交易文件的要求编制投标文件。 法定代表人参加开标会议，应携带法定代表人身份证明原件和本人身份证；委托代理人参加开标会 议应携带法定代表人授权书和