南京城市综合体案例PPT课件.ppt

1 南京主城区包括如下七个重点商圈 主要城市综合体项目均在所述商圈的核心位置 南京 2 南京 鹏欣水游城 以 时间型消费 为设计理念 先让人感动 让人停留 进而促进 非目的性消费 继而盈利的多业态 多元化主题景观购物公园 区位图 项目技术指标占地面积 26 770 建筑面积 167 333 其中 购物中心 9 8万 地下2层 地上5层 14层酒店 洲际假日酒店 13层酒店式公寓停车位 860个开发商 上海鹏欣集团总投资 15亿元开业时间 2008年8月 项目简介区位 位于建康路和中华路交叉路口 夫子庙商圈核心地段 距离南京市商业集群新街口2公里 定位 南京水游城是融商业购物 影视娱乐 餐饮 酒店等诸多功能于一体的超大型主题景观购物公园 特色 以流动的水为主体景观 一个类似公园的购物中心 商业业态以时尚 新潮为主流 广域性时间型 消费的商业设施 建筑构成 整个建筑地下4层 其中地下商业2层 裙房商业5层 一栋14层四星级酒店 一栋13层酒店式公寓 停车位860个 入口外立面 水游城 南京1912 大观天地 万达广场 绿地广场 洲际酒店 3 南京 水游城 南京1912 大观天地 万达广场 绿地广场 洲际酒店 商业地产的主流模式经历了第一代的供销社商业模式 第二代的百货商业模式到第三代的ShoppingMall 而水游城项目开启了中国第四代商业模式的序幕 即 城市生活休闲中心 第四代商业模式 第四代城市生活休闲中心模式是建立在ShoppingMall 购物中心 和LifestyleCenter 生活休闲中心 基础上的一种新的商业模式 在规模上更接近Mall 在理念上和美国的LifestyleCenter更接近 融合了两种商业模式 但不是简单的照搬或叠加 是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路 第四代商业模式强调体验式消费 即 时间型消费 的理念 在满足人们一站式购物需求的同时进行升级 对于第四代商业模式而言 购物已不再是其首要功能 它是集购物 餐饮 休闲 娱乐四大功能于一体 体验式购物中心既是购物中心 也是休闲中心 同时还是社交中心 时间型消费 理念 时间型消费 与体验式购物类似 它是超越普通一站式理念 不仅在商品上满足一站式的要求 还通过建设广场 花园和水溪 将超市 大型专卖店 餐厅 美食广场等商贸功能 影院 KTV等娱乐功能 美容 溜冰场等休闲功能融为一体 使消费者能够并愿意长时间滞留 并由此带来轻松心情的消费 非目的性消费 与目的性消费相反 非目的性消费是指消费者的购买动机和购买行为没有任何的目的性或没有任何的提前预知 在某些外在因素 环境 气氛等 的诱引下而产生的一种冲动性消费 4 南京 综合进店品牌 店铺规模 业态比重等考量因素 水游城相对于其他传统商圈 达到了约60 的差异率 使得客群表现出更大的广域性和循环性 商业规划主力店及主力品牌 横店影视电影城 H M UNIQLO SEPHROA ZARA 小南国 星巴克 华联BHG城市超市 MUJI等业态比例 大量增加了娱乐和生活功能 零售业务有所减少 购物零售占60 餐饮占20 娱乐占15 其他生活服务 如美容美发 占5 让消费者停留的时间更长 消费的心情更愉悦 创新业态组合方法 以消费者需求进行业态组合 根据客户需求 将关联性商品放在一条线上 比如某一层楼既有鞋也有包 还有饰品 饮料等 或某一层楼既有年轻妈妈的服装 也有童装 创新商家组合 去主力店 增功能店 对于购物中心 多数开发商开业采用类似万达的大主力店模式 但这种模式投资商损失了一部分长期物业的成长 水游城实行去主力店操作 增加中型特色功能店 各楼层业态及品牌组合B2层 家庭娱乐 大型运动品牌店 运动宝贝 HANGTEN BHG超市等 B1层 多种类商铺或餐厅 雪咖吧等 F1层 成熟时尚服饰 LEVI S H M等 F2层 生活方式 百丽 UNIQLO等 F3层 儿童 家庭生活 LEE 电玩等 F4层 影院 游戏天地 生活体验 主题餐厅 横店影城 创意宝贝等 F5层 多国餐馆 小南国 锦式等 效果图 水游城 南京1912 大观天地 万达广场 绿地广场 洲际酒店 5 南京 水游城 南京1912 大观天地 万达广场 绿地广场 洲际酒店 流动的水是水游城项目的灵魂和主体景观 通过人工景观运河贯穿整个购物中心 串联和勾勒项目所具备的购物 休闲 娱乐等所有功能 备注 以运河水系作为主题 非常有特色 但是也有可能带来了管理上的难度 增加后期管理费用的支出 比如春夏有防潮的问题等 6 南京1912 昔日总统府邸 今朝城市客厅 南京 区位图 项目技术指标占地面积 约32000 建筑面积 约40000 停车位 约800个 其中地下140余个开发商 南京一九一二集团运营管理 南京东方三采投资顾问有限公司总投资 6亿元开业时间 2004年12月 项目简介区位 位于南京市长江路与太平北路交汇处 毗邻南京著名景区总统府 距新街口步行约10分钟路程 整体定位 南京1912 是集餐饮 娱乐 休闲 观光 聚会于一体 文化品牌于一身的时尚休闲商业区及知名品牌的最佳展示区 客群定位 消费人群锁定城市白领 小资 成功人士 外籍人士 商务人士及游客等 特色 民国风格建筑 历史文化与时尚的完美结合 建筑构成 由17栋民国风格建筑群与 共和 博爱 新世纪 太平 4个街心广场构成 水游城 南京1912 大观天地 万达广场 绿地广场 洲际酒店 7 南京1912在商业规划上主要包括A区的时尚休闲生活区 B区的主题餐饮酒吧区以及二期开发的商务洽谈区 南京 商业规划A区 时尚休闲生活区 以国际品牌咖啡馆 甜品店 茶艺馆 美容SPA及美味精致异国餐饮名店等休闲餐饮为主 以珠江路 中山东路的白领上班族群及观光游客为主力消费对象 主力品牌包括 星巴克 五十年代厨艺馆 民国大公馆 鹿港小镇等 B区 主题餐饮酒吧区 以异国情调餐饮及大 中型主题酒吧为主 而消费的人群则多为白领 外商及公务人员 消费目的以晚上应酬为主 主力品牌包括 乱世佳人 蓝色轨迹 罗森堡 乌克兰风情吧等 二期 商务洽谈区 主力品牌包括 粤鸿和1912 九佰锅等街心广场 共和广场 博爱广场 太平广场 新世纪广场 业态分布图 商业业态构成比例 酒吧 31 中餐 8 西餐 19 茶 咖啡 8 辅助 34 水游城 南京1912 大观天地 万达广场 绿地广场 洲际酒店 8 南京 水游城 南京1912 大观天地 万达广场 绿地广场 洲际酒店 附 南京1912的历史背景 文化底蕴介绍 南京的民国文化 南京历史悠久 作为六朝古都 十朝都会 国家历史文化名城 有三大富有特色的文化 即六朝文化 明文化 民国文化 其中民国文化的核心就是民国建筑 在民国建筑史上占有重要地位 中华民国以南京为首都 因此南京的民国建筑不仅反映了当时社会的特点 也记载了南京历史的曲折变迁 民国建筑的特点 民国建筑是特定历史时期中外建筑艺术的缩影 一般为砖混结构 建筑物中竖向承重结构的墙 附壁柱等采用砖或砌块砌筑 柱 梁 楼板 屋面板 桁架等采用钢筋混凝土结构 因为这个结构优势 民国建筑往往能延伸使用空间 降低建造成本 也因此有着优秀的性能 从建筑师的创作活动上看 这一时期几乎集中了当时中西著名建筑师的全部智慧 他们的设计经验与手法至今仍常被许多建筑师借鉴 民国文化与民国建筑 民国时代的中国人正在渐渐的走向世界 中西合璧的讲究有很多 恰巧当时的美国房屋设计业的潮流也就是古今结合 所以当时南京的城市建筑是中西兼容 力图寻求适合于中国民族文化的现代建筑 或是中国宫殿式与传统建筑形式的继承 或是西方古典建筑形式与殖民时期风格的移植 在类型方面一应俱全 大型行政建筑 大型纪念性建筑 文教建筑 天主教与基督教建筑 公共建筑 商业建筑 体育建筑 里弄住宅 新式住宅 使馆建筑 工业建筑等等 都在中国建筑史上占有重要位置 民国建筑的价值 民国建筑的价值不仅体现在它是中西兼容的优秀建筑设计 因为它本身就是一部无言的历史 是历史的见证物 更重要的是它的资治 教化功能上 俗话说 建筑是凝固的历史 是时代的缩影 南京城内的一座座民国建筑 就像一部部无言的书 有形的画 凝固的音乐 哲理的诗 无时无刻都在向人们诉说流逝的历史 尽管民国年间的风云人物相继作古 但他们的后代或居住在大陆 或寄居在台湾 或侨居在欧美 他们都有强烈的怀旧情节 都有叶落归根的愿望 而南京作为昔日民国的首都 是他们的祖辈 父辈甚至是他们自身曾经生活和工作过的地方 对于他们具有非同寻常的吸引力和号召力 民国文化与南京1912 南京1912毗邻 总统府 而南京 总统府 是孙中山先生 年 月 日宣誓就任中华民国临时大总统所在地 与总统府毗邻的民国建筑群具有深厚的历史文化底蕴 在这里兴建既有历史文化特色又具现代时尚风采的休闲 文化商业中心 就是要将 南京 打造成一个中西合璧 时尚互融 文化精彩 可与上海 新天地 相媲美的现代城市客厅 2019 12 27 9 10 南京 南京大观天地 中国首座商业功能与园林景观 文化遗产完美结合的主题购物中心 南京外滩五星级购物中心 区位图 效果图 项目简介区位 位于南京市下关区商业中心建宁路300号 紧邻国家4A级景区 阅江楼 整体定位 中国首座 山 水 城 林 主题购物中心 客群定位 拥有一定经济能力及支配权 追求品牌和享乐的小资及中产阶级人群 旅游客户群体 周边一小时车程内的消费人群 特色 设置 天街 等观光台 充分利用周边优美风景及舒适环境 设置 地街 形成特色餐饮街区 融合众多典型特色的明朝文化为蓝本 构成 地下二层为车库 地下一层为商场 地上一层 三层对外销售 地上二层对外出租 四 五层为开发商自己打造的四星级酒店 项目技术指标占地面积 36 000 建筑面积 100 272 6 其中 主力百货约10000 大卖场约8000 酒店150个标准客房 停车位 1200个 其中地下停车位600个开发商 南京图腾置业发展有限公司物业公司 南京苏宁物业管理有限公司开业时间 2010年4月 水游城 南京1912 大观天地 万达广场 绿地广场 洲际酒店 11 南京 南京大观天地是以餐饮 休闲 娱乐等目的性消费为主 同时带动圈内零售业态的大型综合休闲购物中心 作为一个大型综合的商业体 大观天地几乎涵盖了所有商业种类 即项目所突出的4大业态 大型生活超市 大型品牌餐饮 四星级酒店 五星级影城 超市 餐饮 酒店宾馆 休闲娱乐 同时 通过科学合理的规划及功能分区 项目具备鲜明的特色即 美食街 影城 KTV 儿童馆 鞋文化馆 异域风情韩国馆 运动体验馆 B2层 大型综合停车场 600个车位 B1层 运动体验馆 麦德龙超市F1层 地街 阅江楼美食街 全长400M 集餐饮 表演和旅游为一体的综合步行街 韩国馆F2层 柠卡王国儿童社会体验城 打造成为南京市最精致最好玩的儿童体验城 该体验城总建筑面积约7600 拥有40个场馆 F3层 金逸五星级影城 香港雍福会国际会馆 高档中餐馆等F4 F5层 南京首家设计型艺术酒店大观视界酒店 项目主力品牌店 麦德龙超市金钱豹国际美食金逸国际影城红顶会官府菜月星家得乐王春美容院英派斯健身柠卡王国儿童社会职业体验城敦皇妃天联谊会所 水游城 南京1912 大观天地 万达广场 绿地广场 洲际酒店 12 南京 水游城 南京1912 大观天地 万达广场 绿地广场 洲际酒店 附 柠卡王国儿童社会职业体验城 香港雍福会国际会馆 南京大视界酒店介绍 柠卡王国儿童社会职业体验城介绍 柠卡王国儿童社会职业体验城以现代时尚 复古风情 卡通梦幻等建筑风格模拟真实城市布局规划 设置现代社会中各个行业和职业 让3 12岁的孩子们穿上mini的专业服装 使用职业道具在一个仿真的社会环境中体验和感受真实的社会活动 让孩子们从小就体会做大人的滋味 当孩子们进入场馆之后可以自愿选择喜爱的职业 通过工作挣取虚拟币 孩子们不仅可以体验飞行员 医生 大厨 蛋糕师 摄影师等职业 还可以进行押运银行款 消防局接警灭火等更为特殊的职业体验 对于所得是消费或是存入银行 也是由孩子们自主选择 让孩子们从体验中了解到父母平日工作的辛苦 树立正确的价值观 培养理财意识 更加懂事 美丽智慧的 柠柠 和清新活力的 卡卡 香港雍福会国际会馆介绍 跻身 中国九大顶级俱乐部 的 雍福会 首现香港 后在上海英国领事馆旧址开设 南京 雍福会 位于大行宫南京第一高楼 新世纪广场 5层 极具品位气派 高贵的装修 殷勤服务和精致美食融为一体 尤擅将传统坊间名珍佳肴与环球美食相融合 引领高级商务美食风潮 来此就餐多为海内外政要 企业家 金融家 设计师 艺术家 明星等 南京 雍福会 不觉间 已闻名南京都市圈一年之久 最奢华的顶级私人会所 雍福会 中国首家设计艺术型酒店 大观视界酒店 南京大观视界酒店介绍 大观视界酒店位于建宁路300号大观 天地MALL四 五层 是南京首家设计型艺术酒店 有豪华客房120间 拥有两个面积为65平米的多功能会议室 自助餐厅面积为400平米 所有客房都有完全不同的个性化设计 20余种风格 总体设计独特新颖而富有趣味 充分汲取了现代设计的精华 大观视界酒店的每一间房 都会让人耳目一新 超乎人们的想像 艺术与酒店的交融 各式各样的创意和设计汇集于此 个性鲜明 主题间房内都能产生不同的视觉感受 挑逗你的视觉神经 其中一间面积为120平米的景观套房具有最佳视角 能将阅江楼景区 明城墙 静海寺一览无馀 让您坐拥超现代品质生活 览尽600年前江淮风情 13 南京万达广场 南京市商业业态最全 主力店最多的百万平米城市综合体 南京 项目技术指标占地面积 390 000 建筑面积 1 200 000 其中 写字楼31万 公寓26万 27万 一站式购物中心 5万 五星级酒店 7万 旅游商业街 停车位 车位比1 0 9 7000个机动车停车位和30000个非机动车停车位开发商 南京万达广场投资有限公司总投资 100亿元开业时间 2009年12月 效果图 区位图 项目简介区位 建邺江东中路98号 水西门大街江东北路交汇处 项目被江东中路分为两块 定位 集商业购物 办公写字楼 五星级宾馆 住宅公寓等多种物业形态为一体的大型城市综合体 特色 主力店达15个 南京之最 室内步行街 450米 4万平米 南京最长室内步行街 大型城市广场 3个5万平米 构成 项目分为商业区 商务区 公寓区 旅游商业街等 其中包括27万平方米一站式购物中心 5万平方米白金五星级酒店 7万平方米旅游商业街 31万平方米写字楼 26万平米高端城市公寓 水游城 南京1912 大观天地 万达广场 绿地广场 洲际酒店 14 多种业态合理组合 各业态品牌优势明显 室内步行街和大型城市广场形成项目最大特色 南京 功能区规划图 效果图 住宅 商业步行街业态组合规划购物中心内设有一条长达450米的三层室内步行街 面积达4万平方米 是目前南京最长的室内步行街 F1 名牌服装服饰旗舰店 国际连锁快餐 个人护理店 珠宝饰品等 F2 流行服装服饰 运动休闲用品 形象设计 特色家饰 儿童用品等 F3 中外特色餐饮 主力品牌店介绍万达国际影城 经营面积6000平米 共有10个影厅 2061个座位 影城最大的1号厅能够容纳400多人 大歌星KTV 经营面积近5000平米 有近100个包房 可以同时容纳2000人K歌娱乐 中华老字号同庆楼酒店 经营面积达到7000平米 共有69个包厢和一个零点宴会大厅 欢乐牧场 经营面积为1400平米 全场400多餐位 菜品总数达到180多种 是小尾羊旗下的时尚自助火锅品牌 万千百货 万千百货分为地下一层 地上五层 总占地面积38000 400平米中庭贯穿六层 通透大气 负一层设运动达人馆 集合了运动 户外 牛仔 烟酒 滋补 药房等 一至五层分别为国际名品馆 都会名媛馆 时尚潮人馆 绅士新贵馆和家饰童趣馆 水游城 南京1912 万达广场 绿地广场 大观天地 洲际酒店 15 南京 南京绿地广场 南京地标建筑 南京的 曼哈顿 中央商务区为特色的城市综合体 A2绿地国际商务中心占地面积 10 000 建筑面积 38 000 其中地上总建筑面积30000平方米 地下总面积8000平方米总层数 13层楼层功能分布 地下 2层地下室 1 3层 商业裙楼 4 12层 办公楼 13层为设备层 层高 地下一楼层高为6 5米 1 3层商业层高为6 3米 4 12层办公楼层高为4 2米停车位 约200个 A1 绿地广场紫峰大厦世界第七高楼 南京地标建筑 江苏唯一世界级CBD A1地块包括一主一副两栋塔楼及近50000 的商业裙楼组成 占地面积 18721 建筑面积 261057 建筑有效高度 339M天线顶标高 450M楼层