成都二手房相关信息资料.docx

成都二手房市场相关信息目录成都二手房市场相关信息1一成都二手房收费标准21、佣金：22、税费：2二.过户流程31、网签合同32、查档33、核税34、递件45、缴费、领证46、国土交易函4三贷款政策51.贷款的种类52.贷款所需要的基本资料53.贷款原则5五.近期总体挂牌均价6六.近期成交情况7七成交价：91.主城区近期成交价92.郊县近期成交价10一成都二手房收费标准1、佣金：出售：住宅2% （市场行情1%也在收,新政之后市场出现0.5%的佣金）（酌情向房东征收1%）商铺2% （商铺一般以赚取差价的方式进行交易，拍定房东低价然后跟客户谈低价赚取差价）租赁：住宅：一个月月租商铺：2个月的月租 2、税费：（1.契税：成交价3% 普通住宅：90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅4%；非住宅：均按3%征收契税家庭首次购普通住房可享受减半优惠，家庭首次购90平方米以下按1%征收（2.营业税：普通住宅：不足2年房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）免征营业税；非普通住宅：不足2年房屋总价的5.8%，超过5年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；别墅：不足2年房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；成交价或者评估价（高者）3%（3.个人所得税：成交价1% 免征条件：家庭唯一且满五年（4.印花税：住宅5元，非住宅：指导价0.1% （个人购买或转让住房暂免征收印花税）（5.登记费：住宅80元/户 非住宅：550元/户 （6.交易手续费：住宅：6元面积 非住宅：指导价0.7% （7.维修基金：多层22元面积 电梯27.5元（8.国土证：50元/本二.过户流程1、网签合同 所需要件：(1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如客户已婚，已上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则需提供子女的户口） (2、卖方：身份证、产权证 2、查档所需要件：卖方本人（本人不能到场需公证处出具的委托书）、产权证3、核税所需要件： (1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如客户已婚，已上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则需提供子女的户口，如未婚则需民政局出具的未婚证明）(2、卖方：身份证、户口、结婚证、产权证（产权证发证日期是2008年以前的需提供夫妻双方的证件；若发证日期是2008年以后的，只需提供产权人的证件，如果申请减免个人所得税均需提供夫妻双方的证件）4、递件所需要件： (1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如客户已婚，已上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则需提供子女的户口），近一年社保或税票（户口是大成都外的均需提供） (2、卖方：身份证、结婚证、产权证（产权证发证日期是2008年以前的需提供夫妻双方的证件并双方到场，若发证日期是2008年以后的，只需提供产权人的证件，一人到场）5、缴费、领证所需要件：(1、买方：身份证 (2、卖方：身份证注意受理时到场的人员领证时均需到场，若办理了单方领证卖方可不再到场。 6、国土交易函所需要件：(1、买方：身份证、新产权证、契税票、交易手续费票据 (2、卖方：国土证（如卖方国土证没办下来就需查档）、身份证三贷款政策1.贷款的种类 商业贷款、公积金贷款、组合贷款2.贷款所需要的基本资料（1、商业贷款 基础证件、收入证明、收入佐证（2、公积金贷款、组合贷款 基础证件、收入证明、收入佐证、公积金缴存证明3.贷款原则1、商业贷款：（1）住宅：首套房：最高贷评估价的7成30年，基准利率二套房：最高贷成交价评估价的4成30年（贷款年限为 房龄+贷款年限30），利率上浮10% 购房套数实行：认房又认贷（2）商业、写字楼：最高贷评估价的5年10年，利率上浮10%-20% 2、公积金贷款 （1）住宅：首套房：最高贷成交价（评估价）的7成30年二套房：最高贷成交价（评估价）的5成30年购房套数实行：认房不认贷（2）商业、写字楼：不可用公积贷款五.成都二手房住宅市场近期总体挂牌均价2015年4月13日-2015年4月19日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8725元/平米，环比上周上涨1.78%据房天下查房价成都二手房数据中心的统计数据显示，本周各区县二手房挂牌价“涨声一片”。本周，六个主城区中，仅青羊区挂牌价环比下降，其挂牌价为9568元/平米，环比下降0.32%。在价格上涨的五城区中，锦江区挂牌价涨幅最大，其挂牌价为10918元/平米，环比上涨3.98%，其次是高新区，挂牌价为9818元/平米，环比上涨1.35%。武侯区、成华区、金牛区的挂牌价分别为9997元/平米、8624元/平米，8524元/平米，环比上涨0.93%、0.97%、0.97%。双流挂牌价为6605元/平米，环比上涨0.40%；温江挂牌价为5376/平米，环比上涨0.50%。六.近期成交情况2015年4月13日-2015年4月19日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1599套，环比上涨46.97%。其中，成华区成交247套，武侯区成交204套、青羊区成交237套，金牛区成交244套，锦江区成交175套，高新区成交210。截至2015年4月19日23:00，(4.13-4.19)成都市主城区(含高新区、华阳街道、中和街道)商品房成交面积为224685.47平米，环比前一周下降0.58%；其中商品住宅成交1782套，环比前一周上涨14.38%；商品住宅成交面积为166747.76平米，环比前一周上涨13.87%。二手房成交总面积为179157.85平米，环比前一周上涨46.05%；其中二手住宅成交1599套，环比前一周上涨46.83%；二手住宅成交面积为143364.93平米，环比前一周上涨42.40%。预售方面，上周成都市主城区(含高新区、华阳街道、中和街道)共新增15预售许可证，新增供应面积达363082.56，环比前一周上涨116.00%；其中共有13住宅项目取得预售许可证，新增供应面积约为318678.15，环比前一周上涨117.69%。截止目前，成都4月共计成交住宅4103套，合计38.65万方；4月新增预售许可证31个，供应面积合计73.48万方。七成交价：销售市场1. 主城区近期成交价区域（主城区）武侯区青羊区高新区金牛区锦江区成华区价格（元/）96189843973483511025483102.郊县近期成交价区域（郊县）双流温江龙泉郫县新都高新西区都江堰价格（元/）6440544264775318566978125134六大主城区：1.武侯区二手房评估均价：9618元/平米，环比上月：1.69%，同比去年：6.53%2.青羊区二手房评估均价：9843元/平米，环比上月：2.79%，同比去年：1.34%3.高新区二手房评估均价：9734元/平米，环比上月：0.6%，同比去年：5.90%4.金牛二手房评估均价：8351元/平米，环比上月：2.92%，同比去年：6.26%5.锦江二手房评估均价：10254元/平米，环比上月：2.26%，同比去年：7.30%6.成华二手房评估均价：8310元/平米，环比上月：2.66%，同比去年：10.26%郊县：双流二手房评估均价：6440元/平米，环比上月：4.17%，同比去年：8.35%温江二手房评估均价：5442元/平米，环比上月：1.72%，同比去年：3.07%龙泉二手房评估均价：6477元/平米，环比上月：2.5%，同比去年：4.64%郫县二手房评估均价：5318元/平米，环比上月：2.96%，同比去年：3.43%新都二手房评估均价：5669元/平米，环比上月：0.12%，同比去年：5.16%高新西区二手房评估均价：7812元/平米，环比上月：3.63%，同比去年：0.91%都江堰二手房评估均价：5134元/平米，环比上月：6.47%，同比去年：7.74%租赁市场武侯区（元/月）户型 区域一环内一-二环二-三环三环外一居2200200018001200二居2600250025001600三居3800350030001900青羊区（元/月）户型 区域一环内一-二环二-三环三环外一居2000170017001100二居3000220027001700三居3500400030001800高新区（元/月）户型 区域一环内一-二环二-三环三环外一居-150019002100二居-240030003000三居-330050004000金牛区（元/月）户型 区域一环内一-二环二-三环三环外一居1200150013001200二居2500190020001800三居3000260025002500锦江区（元/月）户型 区域一环内一-二环二-三环三环外一居3000200015001100二居5000300020001600三居12000400025001800成华区（元/月）户型 区域一环内一-二环二-三环三环外一居150013008001200二居2000200018001600三居2800270027002200小结：通过取消限购政策，降低二套房首付标准，降低营业税起曾年限等一系列政府扶持措施，再继住建部表示要降低公积金贷款