浙江省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题.doc

浙江省土地估价师管理基础与法规土地监察方法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。 A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整 C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 E：合法性 2、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。 A：43 B：44 C：53 D：54 E：合法性3、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。 A确定货币金属与规定货币单位 B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C确定纸币发行和流通的程序 D确定国家的货币准备制度 E确定纸币的规模、类型 4、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。 A基准地价修正法 B基准地价样地法 C主成分分析法 D一般估价方法 E综合分析法5、申报地价是由_。 A土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B土地所有人向有关机关申报的地价 C下级向上级申报的地价 D用地单位或个人向政府申报的地价 6、保险公司的利润主要来自于【2008年考试真题】 A：承保利润和广告利润 B：承保利润和投资利润 C：承保利润和推销利润 D：投资利润和广告利润 E：土地 7、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于_土地利用方式。 A集约型 B粗放型 C集中型 D混合型 8、采用“美元日元=15060”的形式进行标价的方法是。 A：直接标价法 B：间接标价法 C：中间标记法 D：以上均不对 E：土地 9、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。 A：成本法 B：市价法 C：市价与成本孰低法 D：净价法 E：土地 10、土地取得费和土地开发费均应是_的重置费用。 A土地被征用时 B评估基准日 C相关文件的颁布时 D土地进行开发时11、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。 A：价格基础不同 B：形成时间不同 C：生产成本不同 D：具有明显的地区性和地域性 E：合法性 12、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。 A有符合公司法人登记的名称和组织机构 B有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房 C注册资本50万元以上 D有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 13、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。 A：有形市场和无形市场 B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场 D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地14、城市维护建设税的征收范围包括_。 A城市 B县城 C乡村 D旧制村 E建制镇 15、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的_时，经行政主管部门批准后即可预售。 A20% B25% C30% D35% 16、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为_元/m2。 A3000 B3551 C3651 D4000 17、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。 A地租 B地价 C土地收入 D土地价值 18、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是_的主要内容之一。 A城市总体规划 B城市分区规划 C城市控制性详细规划 D城市修建性详细规划 19、按价格的产生方式划分，土地价格可分为_。 A交易价格和评估价格 B土地所有权价格和使用权价格 C土地租赁价格和土地抵押价格 D基准地价和标定地价 20、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为_批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。 A国务院 B省级以上人民政府 C市级以上人民政府 D乡(镇)级以上人民政府 21、土地估价行业协会的职能有_。 A负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系 B组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚 D受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E负责组织全国土地估价师考试 22、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为_亩。 A0.9 B1 C1.11 D1.223、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租I D：级差地租 E：时间因素 24、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元平方米【2006年考试真题】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地25、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。 A：报废固定资产 B：出售固定资产 C：固定资产盘盈 D：固定资产毁损 E：购置固定资产 2、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于【2002年考试真题】 A：时期指标 B：时点指标 C：平均指标 D：总量指标 E：加权平均数3、在下列行为中，属于犯罪的有。 A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税 4、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择_。 A出让合同约定的建筑面积 B在建工程实际的建筑面积 C建筑施工图标识的建筑面积 D房产测绘的建筑面积5、影响地价的环境质量主要包括。 A：繁华程度 B：居民素质 C：社会环境 D：人文环境 E：自然环境 6、_必须对其开发的房地产项目承担质量责任。 A房地产开发企业 B施工单位 C材料供应商 D设计单位 7、市场经济运行中最重要、最基本的规律是_。 A价值规律 B竞争规律 C供求规律 D调控规律 8、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。 A：铁路、公路等交通沿线的耕地 B：城市和村庄周边的耕地 C：集镇建设用地区周边的耕地 D：需要退耕还林的耕地 E：需要退耕还牧、还湖的耕地 9、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。 A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平 D：使用保证率 E：设施使用频率 10、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A社会经济发展计划 B产业政策 C土地利用总体规划，土地利用年度计划 D城市规划和土地市场状况 E当地房地产市场报告11、下列，属于破坏耕地行为。 A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏 B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟 D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的 12、国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向_申请行政复议，也可以向_申请行政复议。 A该部门的本级人大 B该部门的本级人民政府 C该部门的上一级人民政府 D该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 13、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的14、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高 D：量重价低 E：运输不便 15、出让国有土地使用权违约责任，主要包括_。 A超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 B超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费 C因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权 E因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 16、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过2025)，可采用作为待估宗地最终结果。 A：加权平均 B：众数 C：简单算术平均值 D：中位数 E：取其中一个价格 17、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_。 A规划目标 B规划期限与规划范围 C地块用途 D批准机关和批准日期 E规划编制单位 18、为满路项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有_。 A投资使用计划与资金筹措表 B无形资产与递延资产摊销费估算表 C销售收入和税金及附加估算表 D销售利润的形成与分配估算表 E总的资产负债表与利润表 19、以下事务中，_不属于土地执法监察主要职责的内容。 A拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D立案查处重大土地违法案件 20、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括【2004年考试真题】 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：资本金利润率 21、临时占用草原的期限不得超过_年。 A2 B3 C5 D7 22、我国建立了等地价体系。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：城市地价动态监测系统 E：征地区片价23、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。【200