建筑工程步骤.doc

建筑工程的一般程序 （前期）1.设计前期设计前期一般指一个建设项目提出开发的设想阶段，即投资前阶段。这个阶段包括提出项目建议书；批准可行性研究报告；形成项目评估报告三项内容，达到最终立项目标。项目建议书项目建议书是建设项目发展周期中的最初阶段，提出一个轮廓设想，从宏观上观察项目建设的必要性。其主要作用是作为选择建设项目的依据。项目建议书的主要内容：1）。建设项目提出的依据和缘由，背景材料、拟建地点的长远规划，行业及地区规划资料。2）。拟建规模和建设地点初步设想论证。3）。资源情况、建设条件可行性及协作可靠性。4）。投资估算和资金筹措设想。5）。设计、施工项目进程安排。6）。经济效果和社会效益的分析与初估。注：这一阶段主要由建设单位进行宏观观察、评估，作为选址依据，为业主内工作！政府投资类基建项目的项目建议书审批需提供的资料：申报材料：1、项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件和立项申请表；2、有相应资质的工程咨询单位编制的项目建议书；3、资金来源承诺书或证明；4、规划、国土、环保等相关部门的预审意见；5、项目位置图及其他相关附件。办事程序：咨询-材料齐全-受理办件-批复（或转报）可行性研究报告项目可行性研究报告是在项目投资决策前，通过对项目有关的工程、技术、经济等方面条件和情况进行调查、研究、分析，对可能的建设方案和技术方案进行比较、论证和预测建成后的效益等。在此基础上综合研究建设项目的技术先进性和适用性、综合效益的合理性、以及建设的可能性和可行性。由此确定该项目是否投资和如何投资等结论性意见，为项目投资的最终决策提供科学依据和作为开展下一步工作的基础。项目的可行性研究报告应当委托有资质的设计单位或咨询公司编制。项目可行性研究编制的依据和有关资料主要应包括：有关法规、建设规划政策，建设项目选址意见书、项目建议书批复文件、环境测试、市场调查以及自然环境、社会、经济等有关资料。可行性研究报告的主要内容应包括：1）。总论项目建设的必要性和依据。2）。需求预测和拟建规模。3）。资源、原材料、燃料及公用设施条件。4）。建设条件和场址方案。（规划与设计单位，建筑师可参与）5）。项目设计方案。6）。环境保护。7）。企业组织、劳动定员和人员培训估算。8）。实施建设进度和进度要求。9）。投资估算和资金筹措。10）。社会及经济效益分析、评价结论。 。项目评估报告项目评估报告是对拟建项目的可行性研究报告提出意见，对最终项目投资是否可行进行认可，确定最佳投资方案。项目评估报告的主要内容包括：1）。全面审核报告中反映的各种情况是否确定。2）。分析报告中各项指标是否正确。3）。从企业、国家和社会三方面综合分析和判断工程项目的环境、经济、社会和资源效益。4）。分析和判断报告的可靠性真实性客观性，对项目做出取舍的结论性意见和建议，最终投资限额规定的决策。设计前期这三个阶段中，1、项目建议书，重观察、评估，多为建议性参考2、可行性研究报告，重方案、估算，由有资质的专业单位编制3、项目评估报告，自检前期工作，重确认、可靠、为项目决策性阶段！2.编制设计文件建筑设计招标在设计前期，建筑设计策划也相继进行。建筑师可根据项目建议书及设计基础资料对选址进行分析和评价，拟定方案或进行概念设计，为项目论证及完成建筑立项作相应的设计前期策划工作。在建筑设计策划开始前，为确保能得到一个优秀的设计方案，需通过设计招标、邀标、设计竞赛，公开、公平、规则地选定方案，确定设计单位。在进行设计招标时，建设单位应向应标方提供如下资料：1）。项目建议书的批准文件。2）。规划管理部门批发的建筑规划选址意见书。3）。建设单位拟定的设计任务书。4）。城市测量部门提供的地形地貌测绘资料。5）。地质勘探资料。作为综合学科的建筑设计有相当大的特殊性。如何选定设计方案，确定设计单位，是通过设计招标，还是设计邀标或设计竞赛，目前，尚无统一定论。有待进一步的完善和探讨。否则会造成社会成本的浪费和对知识产权的践踏，难于达到公平、公开、诚信的原则。建筑设计方案方案设计是工程建设中最重要的阶段，经由专家及有关部门共同组成的评委经充分评议、论证，在公开、平等的原则下从招标方案中选出最佳方案。一般最佳方案即是中标方案，而中标方案的单位即是此项目的设计单位。有关方案设计的深度和具体要求，在“设计文件编制深度的规定”中，都有明确的规定。 。初步设计设计方案确定并根据审定意见调整之后，一般开始进行初步设计。对一些简单的工程项目，也可在批准方案的基础上直接进行施工图设计。对一般性质的中、小项目应进行初步设计。而对于复杂的大型工程，在批准初步设计之后，还要进行扩大初步设计，并报审后，才能进行施工图设计。（大型工程设计程序：方案设计技术设计（初步设计、扩大初步设计）施工图设计）初步设计的内容及具体要求，建设部编发的“设计文件编制深度的规定”中有明确的规定，一般初步设计包括调整后的平、立、剖建筑图；结构、设备各专业的结构图、工艺技术图、各专业较详细的设计说明；专篇论述，主要的技术经济指标以及工程概算等。当初步设计审批后，应向城市规划部门申请领取建设用地规划许可证，及时向土地管理部门申请征用、划拨土地。初步设计的审核：审查单位、审批条件、程序等 施工图设计初步设计文件经有关部门批准后方可进行施工图设计。目前施工图设计仍有很多为边设计边施工状态，即先出基础图就开工，然后陆续按施工进度逐步出齐全部施工详图，这样做虽然能满足现场施工要求，但难免出现各专业协调不好，造成错、漏、碰、缺等现象。施工图在交付施工之前，必须经由省、市建筑主管部门组织的由各专业专家组成的审图机构对施工图进行审查，提出审查意见。设计单位应作书面整改报告，然后在审图单位批准后，这样的施工图设计才算完成。3.实施施工工序工程建设监理招标，确定工程监理单位。工程建设监理主要在工程项目建设的设计阶段（含设计准备）、招标阶段、施工阶段以及竣工验收和保修阶段，对工程项目建设实施监督管理活动。现阶段工程建设监理主要发生在项目建设的实施阶段。工程建设施工招标，确定施工单位。在施工图设计完成之后，建设单位即通过施工招标，确定施工单位，签订施工合同。组织施工组织施工之前必须持有关批准文件及资料向城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求核发建设工程规划许可证，并办理开工手续。施工单位按照拟定的施工组织设计方案和施工进度的要求，保质、保量和综合协调各分包项目有序地组织施工。在工程施工实施全过程中，工程监理协助业主在预定的投资、进度、质量目标内建成项目。主要进行投资、进度、质量控制、合同管理、组织协调等项工作。4.工程调试、验收、决算当工程主体及配套相继完工，应根据设计能力及时进行运行和调试。反复调试后使之达到原设计要求，方可经主管部门、设计部门、质量监督部门、消防、人防、环卫等有关各单位联合组织检查，经验收合格后方可交付使用。一般在验收之后，交付使用之前对工程进行决算，及相关资料归档。a 签订项目管理委托合同b 项目管理部进场c 工程图设计c/01 方案设计c/02 初步设计c/03 初步设计报批c/04 施工图设计c/04.01 施工图设计c/04.02 施工图审核c/04.03 交付图纸d 办理项目规划手续d/01 申请规划设计方案审查通知书d/02 专项审批（人防、消防、交通、园林）d/03 年度开工计划转正式计划d/04 申领建设工程规划许可证e 办理工程开工证e/01 领取开工审批表e/02 市政配套签署意见e/03 招标办领取申请表e/04 招标办办理审批手续e/05 施工总承包合同运作e/05.01 资格预审文件、招标文件的编制与送审e/05.02 投标预备会e/05.03 发招标文件e/05.04 勘查现场e/05.05 招标文件编制与提交e/05.06 开标e/05.07 组织投标单位答辩，编制评标报告e/05.08 定标、发中标通知书e/05.09 商定总承包合同并签署e/05.10 总承包合同备案e/06 监理合同运作e/06.01 投标资格审查e/06.02 发招标文件e/06.03 勘查现场e/06.04 招标文件编制与提交e/06.05 发标e/06.06 组织投标单位答辩、编制评标报告e/06.07 定标、发中标通知书e/06.08 监理合同签署e/06.09 监理合同备案e/07 执行监理合同e/07.01 项目监理大纲审查e/07.02 项目实施过程监理业绩评价e/07.02.01 工程进度控制e/07.02.02 工程质量控制e/07.02.03 工程成本控制e/07.02.04 工程变更、费用索赔与价格调整管理e/07.02.05 工程施工风险防范与管理e/07.02.06 工程计量与支付的管理e/08 办理委托质量监督手续e/08.01 办理市监督总站登记e/08.02 政府质量监督部门批准手续e/08.03 交纳监督费e/09 施工单位和其上级主管部门的有关签章e/10 粘土砖限制使用费交付e/11 交纳北京市散装水泥专项基金e/12 市统计局办理手续e/13 向市建委申领开工许可证f 施工准备f/01 拆除f/01.01 市场调研、编制招标文件f/01.02 商务谈判f/01.03 确定拆迁单位、签订合同f/01.04 申办拆除许可证f/01.05 拆除施工f/01.06 探察封堵地下管道f/02 筹组施工项目部f/03 砌筑现场围墙、场地平整f/04 施工用电和给排水敷设f/05 临设搭建f/06 规划钉桩f/07 完成施工准备g 建安工程g/01 降水、土方、护坡工程g/01.01 分包工程合同运作g/01.01.01 文件编制g/01.01.02 工程招标、评标、决标g/01.01.03 签订合同g/01.02 执行合同g/01.02.01 审定土方工程施工方案g/01.02.02 放线、验线g/01.02.03 土方施工g/01.02.04 土方工程验收g/02 地下结构g/02.01 验槽g/02.02 垫层、防水、底板施工g/02.03 -2层施工g/02.04 -1层施工g/03 主体结构g/03.01 首层结构施工g/03.02 2层结构施工g/03.03 3层结构施工g/03.04 4层结构施工g/03.05 5层结构施工g/03.06 6层结构施工g/03.07 7层结构施工g/03.08 结构工程验收g/04 屋面工程及屋面设备安装g/04.01 女儿墙、出屋面管口、设备基础g/04.02 防水及面层施工g/04.03 屋面机房、设备安装g/04.04 屋面工程验收g/05 电梯工程g/05.01 电梯工程合同运作g/05.01.01 施工单位资格预审g/05.01.02 电梯工程招标文件编制g/05.01.03 报业主审批g/05.01.04 确定投标单位g/05.01.05 工程发标g/05.01.06 回标g/05.01.07 评标g/05.01.08 编制评标报告g/05.01.09 业主确定中标单位g/05.01.10 签订施工及供货合同g/05.02 执行电梯工程合同g/05.02.01 设备加工g/05.02.02 设备到货验收g/05.02.03 电梯井道设备安装g/05.02.04 机房设备安装g/05.02.05 其他成组设备安装g/05.02.06 运行调试g/05.02.07 电梯预验收g/06 高压变配电工程g/06.01 高压变配电工程合同运作g/06.01.01 施工单位资格预审g/06.01.02 变配电招标文件编制g/06.01.03 报业主审批g/06.01.04 修改、定稿g/06.01.05 确定投标单位g/06.01.06 工程发标g/06.01.07 回标g/06.01.08 评标g/06.01.09 编制评标报告g/06.01.10 业主确定中标单位g/06.01.11 签订施工及供货合同g/06.02 执行高压变配电工程合同g/06.02.01 设备加工g/06.02.02 设备到货与验收g/06.02.03 设备安装g/06.02.04 试运行g/06.02.05 变配电设备验收g/07 空调工程g/07.01 空调工程合同运作g/07.01.01 施工单位资格预审g/07.01.02 空调招标文件编制g/07.01.03 报业主审批g/07.01.04 修改、定稿g/07.01.05 确定投标单位g/07.01.06 工程发标g/07.01.07 回标g/07.01.08 评标g/07.01.09 编制评标报告g/07.01.10 业主确定中标单位g/07.01.11 签订施工及供货合同g/07.02 执行空调工程合同g/07.02.01 设备加工g/07.02.02 设备到货与核查g/07.02.03 风机盘管安装g/07.02.04 自燃冷热源机组安装g/07.02.05 系统试运行g/07.02.06 空调系统验收g/08 通风排烟工程g/08.01 通风排烟工程合同运作g/08.01.01 施工单位资格预审g/08.01.02 空调招标文件编制g/08.01.03 报业主审批g/08.01.04 修改、定稿g/08.01.05 确定投标单位g/08.01.06 工程发标g/08.01.07 回标g/08.01.08 评标g/08.01.09 编制评标报告g/08.01.10 业主确定中标单位g/08.01.11 签订施工及供货合同g/08.02 执行通风排烟工程合同g/08.02.01 设备加工g/08.02.02 设备到货g/08.02.03 设备安装g/08.02.04 试运行g/08.02.05 通风排烟系统验收g/09 变配电防雷接地g/09.01 设备安装g/09.02 防雷接地验收g/10 热水自引水工程g/10.01 热水自引水工程合同运作g/10.01.01 施工单位资格预审g/10.01.02 空调招标文件编制g/10.01.03 报业主审批g/10.01.04 修改、定稿g/10.01.05 确定投标单位g/10.01.06 工程发标g/10.01.07 回标g/10.01.08 评标g/10.01.09 编制评标报告g/10.01.10 业主确定中标单位g/10.01.11 签订施工及供货合同g/10.02 执行热水自引水工程合同g/10.02.01 设备加工g/10.02.02 设备到货g/10.02.03 设备安装g/10.02.04 试运行g/10.02.05 热水自引水系统验收g/11 初装修g/11.01 隔墙、维护墙砌筑g/11.02 墙地面抹灰、修补g/11.03 初装修验收g/12 精装修g/12.01 委托精装修设计g/12.01.01 设计单位资格预审、评价g/12.01.02 签订精装修合同g/12.01.03 精装修设计方案g/12.01.04 业主审定方案g/12.01.05 施工图设计g/12.02 精装修施工合同运作g/12.02.01 编制施工招标文件g/12.02.02 招标文件讨论g/12.02.03 招标文件报业主审批g/12.02.04 精装修发标g/12.02.05 精装修回标g/12.02.06 精装修评标g/12.02.07 编制评标报告g/12.02.08 确定中标单位g/12.02.09 签订施工合同g/12.03 执行精装修施工合同g/12.03.01 二次设计g/12.03.02 二次设计确认g/12.03.03 样板间施工g/12.03.04 执行精装修施工计划g/12.03.05 精装修成果验收g/13 外装修g/13.01 外装修施工合同运作g/13.01.01 编制外装修招标文件g/13.01.02 招标文件讨论g/13.01.03 招标文件报业主审批g/13.01.04 外装修发标g/13.01.05 外装修回标g/13.01.06 施工队伍考察g/13.01.07 外装修评标g/13.01.08 编制评标报告g/13.01.09 确定中标单位g/13.01.10 签订外装修施工合同g/13.02 执行外装修施工合同g/13.02.01 二次设计g/13.02.02 二次设计确认g/13.02.03 预留预埋施工图g/13.02.04 材料订货、加工g/13.02.05 外窗安装g/13.02.06 玻璃幕墙施工g/13.02.07 干挂石材施工g/13.02.08 外装修验收g/14 消防工程g/14.01 消防工程合同运作g/14.01.01 编制招标文件g/14.01.02 招标文件讨论g/14.01.03 招标文件报业主审批g/14.01.04 发标g/14.01.05 回标g/14.01.06 评标g/14.01.07 编制评标报告g/14.01.08 确定中标单位g/14.01.09 签订施工合同g/14.02 执行消防工程合同g/14.02.01 二次设计g/14.02.02 二次设计确认g/14.02.03 设备订货、加工g/14.02.04 消防系统安装g/14.02.05 安装结束g/15 弱电工程g/15.01 弱电工程合同运作g/15.01.01 系统功能确定g/15.01.01.01 楼宇自控系统g/15.01.01.02 有线及卫星电视系统g/15.01.01.03 综合布线系统g/15.01.01.04 保安监控及广播系统g/15.01.01.05 红机电话手机直放系统g/15.01.01.06 车库管理系统g/15.01.01.07 业主确定系统功能g/15.01.02 编制招标文件g/15.01.03 招标文件讨论g/15.01.04 招标文件报业主审批g/15.01.05 确定投标单位g/15.01.06 发标g/15.01.07 回标g/15.01.08 评标g/15.01.09 编制评标报告g/15.01.10 确定中标单位g/15.01.11 签订施工合同g/15.02 执行弱电工程合同g/15.02.01 二次设计g/15.02.02 二次设计确认g/15.02.03 设备订货、加工g/15.02.04 弱电系统集成g/15.02.04.01 楼宇自控系统安装调试g/15.02.04.02 有线及卫星电视系统安装调试g/15.02.04.03 综合布线系统安装调试g/15.02.04.04 保安监控及广播系统安装调试g/15.02.04.05 红机电话手机直放系统安装调试g/15.02.04.06 车库管理系统安装调试g/15.02.05 弱电系统验收h 市政工程h/01 图纸及报装h/01.01 施工总平面图h/01.02 完善其它报装h/01.03 确定各管口位置h/01.04 竖向平面图h/01.05 市政管线综合图h/01.06 各专业设计单位问题协调h/01.07 完成市政工程设计h/02 市政施工h/02.01 供电工程h/02.01.01 报装h/02.01.02 施工图设计h/02.01.03 施工h/02.01.04 竣工验收h/02.02 排水系统h/02.02.01 报装h/02.02.02 施工图设计h/02.02.03 施工h/02.02.04 竣工验收h/02.03 电信工程h/02.03.01 报装h/02.03.02 施工图设计h/02.03.03 施工h/02.03.04 竣工验收h/02.04 有线电视工程h/02.04.01 报装h/02.04.02 施工图设计h/02.0