智能小区总体方案

小区智能化系统 设 计 方 案 书 第 1 页 目录 1 、总体设计 . 3 1.1 、需求描述 . 3 1.2 设计思路 . 3 1.3 设计依据 . 4 1.4 方案总体说明 . 4 2 、安全防范子系统 . 7 2.1 小区周界防越报警系统 . 7 2.1.1 系统总体设计 . 7 2.1.2 设备选型 . 8 2.2 闭路电视监控系统 . 9 2.2.1 系统总体设计 . 9 2.2.2 前端设备 . 10 2.2.3 机房控制设备 . 10 2.3 可视访客对讲系统（含家庭防盗） .11 2.3.1 系统总体设计 . 11 2.3.2 设备选型 . 11 2.3.3 系统 功能特点： . 11 2.3.4 系统基本功能 . 12 2.3.5 家庭防盗系统 . 13 2.4 门禁管理系统 .14 2.4.1 系统总体设计 . 14 2.4.2 系统组成 . 15 2.4.3 系统功能 . 15 2.4.4 门禁系统设计说明 . 16 2.4.5 授权发卡管理中心 . 16 2.5 电子巡更系统 .17 2.5.1 设计说明 . 17 2.5.2 系统工作过程 . 18 2.5.3 信息钮的配置 . 18 3 设备管理子系统 . 19 3.1 公共广播系统 .19 3.1.1 系统总体设计 . 19 3.1.2 系统组成 . 19 3.1.3 设备配置 . 22 3.1.4 设备清单及报价 . 23 3.2 停车库管理系统 .23 3.2.1 系统总体设计 . 23 3.2.2 系统组成 . 24 3.2.3 功能说明 . 24 3.2.4 系统软硬件、介绍 . 26 3.2.5 关键设备技术说明： . 30 3.2.6 系统优越性 . 33 3.2.7 系统总框图： . 33 3.2.8 系统工作流程图： . 34 4、远程抄表系统 .34 5、楼宇自控系统 .35 4 信息网络布线子系统 . 37 第 2 页 4.1 智能小区布线概述 .37 4.2 布线系统的基本组成和特点 .37 4.2.1 结构化布线系统的组成 . 37 4.2.2 布线系统的特点和优势 . 38 4.3 系统设计 .39 4.3.1 设计标准与规范 . 39 4.3.2 设计原则 . 40 4.4 设计方案 .41 4.4.1 工程概况 . 41 4.4.2 家庭布线设计 . 42 5 智能小区信息服务子系统 . 43 5.1 智能小区的特点 .43 5.2 系统目标 .43 5.3 系统的体系结构 .45 5.3.1 系统功能 简介 . 46 5.3.2 系统的特点 . 48 5.4 智能物业集成信息平台简介 .48 5.5 智能化小区信息服务系统简介 .48 6 售后服务和培训 . 52 1.1、 概述 .52 6.1 意外故障维修 .52 6.2 定期维护保养 .52 6.3 培训目的及目标 .52 6.4 培训资源 .52 第 3 页 1 、总体设计 1.、需求描述 临西 .丽景新城是 现代化住宅小区， 临西 .丽景新城分成三 期进行建设，智能化建设方面 这两部分既相对独立又相互统一，特别是物业管理、周界报警、环境监控和小区环境广播等更是统一设计、分步实施，做到集中控制、统一管理。 第一期工程包括： 1#、 2#、 3#、 4#、 5#、 6#、 7#、 8#、 9#、 10#、和幼儿园 及所在区域，其中 1.2 号楼为 连体楼 。智能化建设主要有安防系统、电话通信系统、有线电视系统、宽带信息网和 停车场 （两进两出） 管理 系统。其中电话通讯和有线电视的前端进线分别由电信、有线电视台设计和实施，在此不再多做考虑。 1.1 设计思路 1、 实用性：遵循“回归自然，以人为本 ”的原则，适合不同层次住户的使用 . 2、 先 进性：采用先进的自动控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术、物业信息管理技术和住宅智能化系统的集成理念。 3、 安全性：在住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用最新的安防产品构成系统，为住宅住户提供安全的生活空间。 4、 可靠性：系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。 5、 经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同时，还着重考虑了系统的经济实用性。 6、 高效性：通过信息系统的集成，方便物业管理人员对整个住宅进行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。 7、 开放性：系统所使用的产品都符合一定的标准，并具 备一定的开放性，使系统可供二次开发。 8、 可扩充性：系统的设计都考虑了将来扩容和后期连接的需要。 9、 可操作性：各子系统的使用界面简单明了，方便住宅各种层次的用户的使用。 第 4 页 1.2 设计依据 本次工程设计主要参考了以下相关标准： 1、智能建筑设计标准（ DBJ08-47-95） 2、住宅设计规范（ GB50096-1999） 3、民用闭路监视电视系统工程技术规范（ GB50198-94） 4、通信局（站）接地设计暂行技术规定（综合布线部分）（ YDJ26-89） 5、建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范（ GB/T50311-2000） 6、安全防范系统通用图形型号（ GA/T74-2000） 7、安全防范报警设备安全要求和试验方法（ GB16796-1997） 8、入侵探测器通用技术条件（ GB1048.1-89） 9、建筑设计防火规范（ GBJ16-37） 10、火灾自动报警系统设计及验收规范（ GB50166-92） 11、显示屏通用规范（ SJ/T11141-1997LED） 1.3 方案总体说明 按照建设部全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲要求，示范小区智能化系统功能框图，如图所示： 住宅小区物业管理智能化系统 信息管理子系统 信息网络子系统 安全防范子系统 对讲预防盗门控制 出入口管理及周界访越报警 闭路电视监控 住户报警 巡更管理 远程抄收与管理 车辆出入与停放管理 公共设备监控 紧急广播与背景音乐 高速宽带数据网（提高型） 宽带光纤接入网（超前型） 电话、有线电视与其它 小区物业管理计算机系统 第 5 页 根据建设方提供的建设要求，结合示范工程建设要点与技术导则，综合考虑工程的一些具体的情况，我们对小区建设的总体目标进行分解成以下十二个子系统： 安全防范子系统 小区周界防越报警 小区周界防越报警系统本次设计采用周界防越主动红外对射报警系统，对周边非法侵入者进行主动探测、定位和报警，给保安人员判明哪一对射区发生情况，提示保安人员进行处理。 闭路电视监控 因为闭路电视监控系统和小区周界防越报警一一对应联动投入太高，且利用率不高，所以本方案建议可采用小区内主要通道和区域闭路电视监控复用的方式对发 生情况时的联动报警。采用室外彩色全方位三可变摄像机，考虑到小区的照明情况较好（供电部门），采用一般照度的摄像机就可以了。 设计系统采用报警联动录像的硬盘录像系统作为报警图像存储，采用中小规模的视频矩阵作为中央控制系统。 对讲与防盗门控（含家庭防盗） 主要针对住宅区的小区、住宅楼和住户的来访客人的流动进行有效的管理和控制，通过设置管理中心机和住宅楼门口机构成外围探访设备，住户的室内机设计选用具有红外、烟感、煤气瓦斯探测和门磁、报警接入的住户分机，这样即可完整和扩从系统的功能，又可满足不同住户的需求并节省为设立 不同系统功能而增加的投资。 门禁系统 小区内人员流动的重要控制手段，和小区对讲系统联为一体，在进出通道位置的门禁读卡机采用内置于对将系统控制主机的方式，既美观又控制方便可靠。其它管理用的门禁系统如管理人员办公、小区内娱乐消费、代缴水电费、管理费等和住在区内进出管理用的门禁系统可通过权限设置联网使用，形成小区内一卡通系统。 巡更管理 通过巡更人员使用巡更棒巡回接触预先设置的巡更钮进行巡视小区，起到定时巡回保证小区内的安全。 第 6 页 设备管理子系统 公共设备监控 对小区内的机电设备进行监控，有效的利用和控制使其发挥最大 的效用。 车库管理 通过管理中心控制系统和车库的出入口设备对进出车辆进行控制和辨识，对小区内的长期固定用户可通过小区一卡通系统进行全自动进出管理和收费，对于临时车辆进出的用户可临时自动发卡并按时按吨位自动收费。 有线电视和卫星电视 前端节目接收系统由邹平电视台来实施，我方只负责分支放大和分配部分的设计和施工，按照 750 兆双向有线电视系统进行设计。 背景音乐系统 世纪花园内建立统一声音播放源，针对不同使用区域设立相对独立的播音控制区，同时背景音乐广播和消防系统联动，遇紧急情况自动强行切断其它音源进行紧急广播 。 信息网络子系统 宽带接入网络（ FTTB+LAN） 建议采用由网通 /联通 /广电在小区内建立数据机房，引入千兆或百兆端口进入小区，小区内设计 WWW 万维网服务起来进行网络接入服务。而且在此基础上建立小区的网络信息平台，建立社区互联网以实现真正意义上的智能化。 电话通信 虚拟网电话系统由电信 /铁通实施，也可以租用中继线建立自己的程控交换机系统。 综合布线系统 在小区内建立光纤骨干布线连接小区信息中心和各住宅楼，楼内各单元采用双绞线进行级联。室内采用 Highman 多媒体家庭布线控制箱实现家庭综合多媒体网络布线。 管理中心 物业管理系统 物业管理系统是小区的智能化程度的集中体现，系统采用当前使用最广、操作直观简 第 7 页 洁的 B/S 技术，同时支持 C/S 方式，方便操作人员的使用和管理。本物业管理系统 系统覆盖小区物业、业主、住户、收费、社区服务、安保、后勤、社区网站等各方面，包含和其它系统如安防、门禁、紧急呼叫、小区设备等系统的统一管理、查询、存档纪录和应急处理分析、打印报表等。 对讲管理系统 设在物业管理中心的可视对讲管理主机系统可以实现家庭安防等的功能，与物业管理系统有机集成可以实现小区的集成网络平台。 综合以上所述，需要指出的 是：在整个系统筹划中我们既充分尊重业主的价值取向，又必须保证系统的技术与设备的可实施性，尽量合理的降低本系统在整个物业投资中的比重，追求好而省的目标。 以下对小区的各个系统的设计和实现进行进一步的描述。 2 、安全防范子系统 安全防范子系统通过智能化防范措施结合人防在众多的实践中的效果得到验证，是当前最有效的，有效地遏制了犯罪行为的进行，保障了人民居家和人身安全。安防系统应全面有效，包括以下几个系统： 周界防越报警系统 闭路电视监控系统 可视对讲系统（含家庭报警） 门禁一卡通管理系统 电子巡更系统 2.1 小区周界 防越报警系统 2.1.1 系统总体设计 周界防越报警系统主要监视小区周边情况，防止非法入侵。在小区围墙周边设双光束 第 8 页 红外线探测器，每一对双光束红外线探测器形成一个报警防范保护区，周界防越报警可对小区周界实行 24 小时全天候监控，实现自动报警及警情记录以便事后查询，使保安人员能及时准确地了解小区周界的情况。 系统可以和小区内出入口闭路电视监控和小区内环境闭路电视监控联动，通过云台摄像机的预制位和预设运动轨迹对警情自动跟踪监视。 参照某小区的实际情况，周界报警采用先进设备，系统配有电子地图模板，通过网络把前端信息传到监控电脑上 方便值班人员及时形象的了解情况并作相应处理。 2.1.2 设备选型 前端探测器 实现周界防越报警的技术方式有：摄像机 24 小时监视及移动报警录像方式；人体入侵探测方式（如主动红外对射探测器、围栏振动探测器、地磁感应探测器等）；电子脉冲式阻挡报警方式等。从系统的实用性和投资的经济性出发，本方案采用主动式红外对射探测器联动电子报警显示地图来实现周界防越报警。 主动式红外探测器由投光器与受光器组成，为降低误报率，选用红外双光束对射探测器，并根据小区围墙的长度来选择不同探测距离的红外探测器。当有人使用非常手段进入小区时，投光器发 出的红外光被遮挡，受光器接收不到红外光，即认为有非法越界者，这时该红外探测器输出报警信号传送到控制中心的报警电脑主机上。 本系统的红外主动探测器选用日本 ALEPH 品牌的系列产品。该产品具有响应迅速、低信噪比等特性，对乱光、外光等达到了极高的抑制，有效的防止误报警。 主要特点如下： 投光器采用两个 LED 大功率红外发射装置，只有上、下两束光同时被遮挡时，才有报警信号输出，而落叶等其它物体只遮断一束光时不会有误动作发生。 采用了自动增益回路技术，在雨天、露天、雪天等恶劣气候下自动调节感应度（最大可达 200 倍），以 减少误动作。 采用了广角球面镜头，具有尺寸小、有效 口径大等优点。 采用超声波机制，能有效地防止结露、凝霜。 配有瞄准器，便于远距离校准。 第 9 页 根据某小区的总平面图及有关要求，周界防越报警系统的前端探测器设置 9 对主动红外对射探测器，探测器的安装沿围墙分布。考虑的室外各种恶劣气候等因素，所有探测器的实际布防距离不超过标准距离的 60%。 主动红外探测器配置表 周界距离（米 图测） 红外对射探测器（对） 备注 110 ABT-100 X1 主入口西侧 90 ABT-100 X1 主入口东侧 160 ABT-100 X 2 小区西北侧 100 ABT-100 X 1 小区西南侧 160 ABT-100 X 2 小区南侧 300 ABT-100 X 2 小区东侧 报警联动 该系统配置 DVC 产品，管理中心配有电子地地图，使保安能通过电脑更方便的知道报警区域，方便保安对报警区域进行处理。 报警联网 如果需要本系统可以和 110 区域报警中心联网，在周界报警或其它报警得到确认后，小区安防控制中心的值班人员可直接启动紧急报警按钮，通过电话线可将报警信号传输到区域报警中心。 2.2 闭路电视监控系统 2.2.1 系统总体设计 临西 .丽景新城 小区的闭路电视监控系统由前端摄像机、传输、控制、显示和记录等部分组成。监控点设在小区的主要出入口、车库出入口、小区内部等重点位置。对这些区域内人员进出及活动情况进行固定监视与录像，从而掌握整个小区的安全动态信息。 在本系统中摄像机、录像机选用中国安防十大品牌之一的“大华”网络硬盘录像机 ，浙江大华 是一家著名的视频设备的专业制造商，其产品质量和性能都位于世界同类产品的前列。 后端的控制部分采用视频矩阵、控制键盘，在经画面分割器传输到彩色显示器上，可 第 10 页 设置录像设备来保存影像资料。 控我们建议采用 DVR 等数字产品，与 传统的模拟式或基于 PC 视频采集卡的视频监控系统相比，具有优势。 2.2.2 前端设备 摄像机 根据 临西 .丽景新城 小区总平面图和有关要求，本系统在小区配置彩色摄像机 24 台，主要布置在小区出入口、单元楼道路两侧、以及地下车库区域。 本系统摄像机全选用英国 EASY 一体球，该摄像机的水平分辨率高，一体球系统的自动光圈镜头可在环境光线有较大变化时仍能保证良好的对比度与清晰度，故低照度效果好，具有自动电子快门和逆光补偿功能，性能优越。 住宅区监控点相对比较分散复杂。下表主要针对住宅区监控点的分布作一罗列： 编号 摄像机数量 安装 位置 C1C2 2 小区主次出入口（带云台） C3C5 3 小区场所绿地（带云台） C6C9 4 地下车库出入口 C10C15 6 小区西副道 C16C20 5 小区主干道 C21C24 4 东墙 合计： 24 在工程实施可能会根据实际情况对镜头角度进行适当调整。 2.2.3 机房控制设备 选用 1 台 32 路视频控制矩阵作为本系统的中心控制设备，带副控制键盘以在两个保安中心都能进行控制和显示。采用 3 台 16 画面多画面处理器对所有的监视图像进行浏览显示。 3 台 21”彩色监视器和 3 台 24 小时长延时录像 机，用于记录和显示监控图象信息。 同时采用硬盘录像机针对报警画面进行联动录像。 第 11 页 2.3 可视访客对讲系统（含家庭防盗） 2.3.1 系统总体设计 访客对讲系统由管理机、单元门口主机、室内分机及电控门锁等设备组成。访客对讲系统主要用于防止非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，充分保证本楼住户的人身和财产安全，它的工作过程是： 单元楼门平时总处理闭锁状态，这样可以避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，本楼内的住户可以用钥匙（或开门密码、门禁卡等）出入单元楼门。 当有客人来访时，客人需通过楼门处的单元门口机拨叫要访问的住户；被 访住户的主人用室内分机与来访者进行双向通话或可视通话，通过来访者的声音或图像确认来访者的身份。确认可以允许来访者进入后，住后的主人用室内分机上的开门按钮控制楼门上的电控锁开门，来访客人方可进入楼内。来访客人进入后，楼门自动关闭。 对于联网的访客对讲，位于小区管理中心的管理机可以对小区各住户呼叫；住户在紧急情况下可以向管理中心呼救。 2.3.2 设备选型 经过认真选择，本推荐选用 XXXXXXX 系统为小区智能安防系统，系统稳定可靠、外型美观大方，功能完备可靠 ,操作界面友好 ,适用于现代智能化社区内的保安系统和通讯系统。本系统 集成了可视对讲、智能报警两大系统，系统容量最大，有效容量达 16000 户。系统由于采用现场总线方式，具有实时性强、传输距离远、抗电磁干扰能力强、低成本等优点，它是目前可视对讲及小区智能化系统中最理想的可视对讲与安防系统解决方案。 2.3.3 系统功能特点： 本系统技术先进，实现信号全数字化传输，可靠性更高。系统的物理构架以可视对讲系统为基础，采用管理中心机制，可实现强大的安防报警功能（门磁、窗磁、烟感、煤气、人体红外、紧急按钮等）； 有密码开锁、感应卡开锁等多种开锁方式供用户选择； 由于采用了全数字化通讯技术，轻松实现 软件方式现场编码，可根据用户需求设定任意 第 12 页 系统布线采用智能小区的典型方式 -综合布线来实现，实现快速接线、便于检查维修，减少接线错误，是客户较为理想的选择方案； 2.3.4 系统基本功能 呼叫功能（管理中心呼叫住户、单元门口机呼叫住户、住户呼叫管理中心）。 门口机按键夜间辅助照明功能（夜间打开按键背面的发光管，用户可清楚辨认按键）。 自动锁功能（在对讲状态下，主人可按室内机开锁键开启门口电子锁）。 报警功能：报警探头自动向管理中心报警 ,提供（烟感、煤气、门磁、人体红外、紧急按钮、遥控报警）等多种报警方式。 根 据实际情况本系统可按用户要求增选以下功能： 一户可接多个分机。 管理中心 数位式信号传输，内部解码处理。 可呼叫分机，通知用户进行集中管理。 接收住户报警，可显示房号，并能存储 512 个报警信息。 对讲门口主机 单键呼叫、遥控开门、简单方便。 夜间照明，通话清晰。 脉冲开启电控锁，防水、防尘设计 豪华型金属面板，可控制二把电控锁。 呼叫管理机时，请按（ CALL）鍵，并可实现与管理员通话。 优先功能：在任何情况下，按下分机紧急报警鍵，都可报警到管理中心。 门口机电源 输入电源 AC220V，最大电流 1A，直流输出电压 12V，输出功率 12W 。 第 13 页 1 台电源供电给 1 台门口机，保障系统正常独立工作。 16 户通信转换器 具有 16 个端口，可接 16 个分机。 具备报警接口，可接瓦斯、红外、窗磁门磁、烟感、紧急按钮等报警探头。 根据楼型楼层的不同，可任意编码。 485 总线可传 1200 米。 2.3.5 家庭防盗系统 设计说明 保全安防报警系统是指以现场总线平台为数据传输媒介，以管理主机和主控计算机为警清接收装置，在住户室内安装各种报警探头的报警体系。目前可以安装的探头有：烟感、红外、煤气泄漏、门磁 、窗磁、紧急求救按钮等。系统同时可以支持四种报警类别（四防区），每一种类别可以安装多个探头。 将信号接收器安装在室内适当位置，并与系统入户信号线串联接连接，接收器对于所有探头支持有线和无线两种方式，在无线方式下，允许室内安装一个以上的接收器，便于更有效的接收报警信号。实际工程中请根据房屋结构和用户要求选择采用有线、无线或两者混合方式。 主控计算机安装有报警管理软件，请将小区内住户的资料（房号、户主名、联系方法等等）输入到软件系统的数据库中，计算机在接到报警信号时自动显示住户信息和报警类别，并以声光信号提醒保 卫人员处理报警事件和通知出外的住户。本案例以每户一个紧急求助遥控器，烟感、煤气泄漏、门磁探头各一个为例。实际工程中用户要求各种各样，请按实际要求核算探头数量。 根据技防规范及某小区的有关要求，家庭安全防盗系统考虑在 1 2 层配置紧急按钮、门磁和红外探测器，其余设备由最终客户自己配置。系统只预留 2 3 个接口，供用户接煤气、窗磁等。 家庭报警系统由报警传输处理系统和各种用途的探测器组成。考虑到系统的经济性在本系统中报警传输和处理部分使用访客对讲系统，在访客对讲室内分机配置报警输入接 第 14 页 口，由访客对讲系统完成报警信号的 传输和处理。 在发现异常情况时，如有人近身袭击、突发病情、出现险情、伤情等需要紧急求助时，可以通过触发紧急按钮等及时报警求援。而当住户出门时，在家中设防以后，如有人撬门闯入，门磁开关会及时向物业中心报警，提醒管理中心及时处理警情。 家庭防盗组成 家庭报警系统住户端探头配置如下： 门磁开关 各 1 个 /户 紧急按钮 各 1 个 /户 窗磁开关 （由住户自己配置） 可燃气体泄漏报警器 各 1 个 /户 红外探测器 各 1 个 /户 感烟探测器 1 个 /室 /厅 其中紧急 报警按钮是 24 小时设防的；被动红外探测器、门磁开关需要人为进行布防 /撤防设置。 家庭防盗系统功能 紧急求助按钮报警，指住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向管理中心呼求报警，中心可根据情况迅速处警； 被动红外探测器，对室内是否有人进行检测，在设防的情况下检测到有人入侵时，向管理中心报警； 门磁开关，在设防的情况下检测到门被打开时向管理中心报警。 2.4 门禁管理系统 2.4.1 系统总体设计 出入口门禁控制系统采用先进的计算机技术、智能卡技术及精密机械制造技术等，采用磁卡、条码卡或集成电路卡作为房门开启的钥匙。非接触感应式集成 电路卡具有使用寿 第 15 页 命长，抗干扰能力强，不能复制，安全性能高等特点，从而提高了通道门、住户门的安全性和可靠性，是未来门锁控制的发展方向。 根据图纸，地下车库进入楼梯口均配置门禁系统，门禁管理系统选用感应式门禁管理系统。 2.4.2 系统组成 门禁管理系统由门禁控制器、门禁读卡器、电控锁口、网络扩展器、管理计算机等组成，系统框图如下： 门禁系统的工作过程是：住户进门时将门禁卡靠近读卡器进行读卡，读卡器接到 IC 卡信息后，门禁控制器首先判断该 卡号是否合法。如合法则发出“滴”一声，绿灯点亮，同时开锁，并将该卡号、日期、时间等信息保存以供查询。否则门不打开，红灯亮，蜂鸣器发出“滴滴”两声。 2.4.3 系统功能 存储功能 控制器将读卡器传来的所有记录信息存储于 EEPROM 中，并与设定的内部信息核查对比、整理加工、以作为查询或考勤的详细资料。 集中管理功能 工作站可建立用户资料库：用户 1、用户 2 等，定期或实时采集每个门的进出资料， 门禁管理工作站 门禁管理软件 网络扩展器 开门按钮 电控锁 1 控制器1 读卡机1 控制器2 读卡机2 开门按钮 电控锁 2 控制器n 读卡机n 开门按钮 电控锁 n . RS485 第 16 页 同时可按各用户进行汇总、查询、分类及打印等。控制器的各种参数均可通过门禁管理工作站设置 。 权限管理功能 本系统可实现多级权限管理功能 ，发卡中心可设置每张卡的开门权限。 异常报警 当有人非法闯入、门锁被破坏等情况出现时，系统会发出报警信息传输到管理中心。 拓展功能 内置监控软件，可与消防等系统联动。 2.4.4 门禁系统设计说明 根据某小区总平面图，门禁管理系统应实现对整个小区的地下车库进入各单元出口 8个，每个位置设置一套门禁系统；故与之对应的门禁系统共为 8 个。用以完成对 8 个单元门的电磁锁进行控制。为方便住户出行，另配置 8 套电磁锁和出门按钮，供业主使用。 门禁系统采用的卡还可以运用在消费、收费等系统中，称之为一卡通。故此，以下具体再介绍一下一卡通授 权发卡系统。 2.4.5 授权发卡管理中心 发卡本着一人一卡的原则。 卡片发行后，可以在一卡通实施的范围内进行各类授权操作，如门禁、车库、消费等。 发卡系统发行两类卡：内部卡和临时卡。内部卡由持卡人长期保存且持卡人的身份因定，临时卡用于外来人员临时持有使用，但使用完毕后 交还卡片管理处。 发卡 发卡模块包含内部卡发行及临时卡发行两种操作： 在内部卡发行时应选中某一持卡人，通过读写器读入卡号，并输入持卡人设定的密码，即完成发卡操作，该持卡人的所有权限自动被赋于该卡，发行卡片时，如该持卡人已有正常持卡纪录，将不再发卡。 临 时卡发行时针对数据库某一特定纪录，可无限制发行，发卡完毕，由推广使用部门管理，如停车场进口处。以上卡含有抵押金，在发卡时自动将抵押金在执卡人充值纪录中 第 17 页 扣除。 卡片挂失 当卡片不慎丢失时，可申请挂，挂失时须同时输入持卡人密码。临时卡不做挂失处理。 当卡片挂失，持卡人可选择是否补发新卡，新卡发行，原挂失卡中所有余款自动转入新卡帐户，同时扣除被挂失卡押金。 卡片激活 当卡寻回后，应在发卡中心办理激活手续，即通过读入卡号来取消挂失。也可电话通知发卡中心，输入个人信息，来进行激活操作。卡片激活需要个人密码。 当持卡人 已领取新卡，挂失卡进行退卡处理，持卡人的储蓄帐户上补回挂失卡押金。 退卡 在持卡人不被授权于一卡通网络内活动时，应通知该持卡人办理退卡手续。 在持卡人必须退卡但手中无卡的情况下，其个人帐户将被扣除卡片押金 (持卡人的卡片挂失情况除外 ) 退卡后持卡人可到财务部门进行结算。 修改密码 持卡人不慎忘记密码，可凭个人证件在发卡中心更改密码。 换卡 因非人为损坏造成失效，应为执卡人免费办理换 手续，即旧卡收回，输入新卡信息。 凡是人为损坏，进行退卡操作，收取押金后再补发新卡。 卡类型维护 用于调整卡片押金。 2.5 电子巡更系 统 2.5.1 设计说明 电子巡更系统是由巡更钮、巡更棒、巡更座和巡更软件组成，每个巡更棒可以存储 4000条巡更信息，是加强小区巡逻和加强保安人员管理的有效系统。实际工程中必须根据小区的布局合理设计保安人员的巡更路线，依此计算出巡更钮的数量，并根据小区保安人员管 第 18 页 理的实际情况配备巡更棒。 2.5.2 系统工作过程 根据物业管理要求确定一条巡更线路，然后按照各巡更点之间的距离来计算出一个时间表，规定安保人员必须在某时间段在某一点巡逻。巡更人员携带巡更棒到各指定的巡更点，在巡更器与信息钮接触一下，读取信息钮的地址编码，在完成一个巡视任 务后，在主控制中心内将巡更器的记录信息读入电脑，监督人员在计算机中可以查阅及管理各巡更人员的工作情况。 2.5.3 信息钮的配置 巡更点的设立在小区内，安保人员在巡更人员的巡更人员上，通常巡更点设置在小区出入口、小区围墙、地下车库、变电站和泵房等重要场所等。根据总平面图，预计需要设立 21 个巡更点，巡更点的数量可以根据实际需要可以调整。 本系统假定有 2 个安保组，分三班次巡逻。 系统需要配置的信息钮如下： 巡逻地点用信息钮 21 个 工作人员身份识别信息钮 2 个 交接班用信息钮 3 个 第 19 页 3 设备管理子系统 随着生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。对于某小区这样的高档住宅小区，智能化的服务管理是小区居民迫切需要的。运用高科技的智能化集成技术，将小区的公共设备监控、停车库系统、公共广播系统等统一管理，有效地使服务管理和社区服务结合起来，满足小区居民日益提高的生活要求。根据要求，本方案中信息管理子系统包括以下子系统： 公共广播系统 停车库系统 自动抄表系统 楼宇自控系统 3.1 公共广播系统 3.1.1 系统总体设计 公共广播系统包含二个系统功能部分：日常广播和紧急广播。从投资合理。外观美观。设计规范的思想出发，日常广播和紧急广播二个系统的设计，在功能上互相独立，在设备上有机结合。 根据规范要求，紧急广播的控制具有最高优先权，并采用智能的联动和自动火灾报警广播方案。 除住宅楼外，同时还有商场、健身娱乐等不同的功能服务区，因此针对不同服务区将来所需要进行日常广播的功能和内容也有所不同，因而对公共广播系统在日常广播时设置不同的播放 控制分区。 3.1.2 系统组成 日常广播 日常广播含有服务性广播和业务性广播二个功能。 第 20 页 服务性广播，主要用于公共区域的广播和背景音乐、介绍、指南。 业务性广播为各楼层通知、找人等寻呼用途。 节目源 用于服务性广播。 激光唱机：用于播放高品质音乐节目。 双卡磁带播放器：用于录制和播放磁带，可自制简单的声音节目。 数字式调频接收机：接收并播放高品质广播节目。 广播寻呼 用于业务性广播。 提供带键盘的广播话筒区域寻呼话筒，内藏高音质 FM 谐音以改善话音音质以及语言清晰度。话筒键盘呼区域按照建筑楼层及其各独立楼层区域进行划分。 区域选择可单选、多选、或全选。操作时选择所要寻呼的区域，系统将自动中断被选区域的音乐节目，发出提示乐声，切入话筒，播送区域寻呼话筒的话音。在话筒广播时不影响其它楼层的正常服务性广播的播放。 控制系统 设带区域选择的系统管理放大器，用于服务性广播节目源选择和信号适配。 对每路节目源设有独立的音量调节装置，以取得不同节目源的输出电平均衡，达到节目切换时音量平滑。 服务性广播的节目总音量可控，方便控制适宜的环境音量送至所需楼层。 设监听背景音响区域选择器，可根据需要控制每一回路是否播放背景音响，以方便今后日常使用 及维修保养。 功率输出 服务性广播和业务性广播，各所需播放的楼层除话筒语音外不需很大的音量， 输出功率满足全域扬声器总量，并在每个吸顶扬声器上的最大输出设计功率不大于 1.5W、号筒扬声器不大于 3W，保证了语音的足够清晰和响度，又节省了功放，实现了性能、费用的统一。 播放紧急广播时，为了保证有足够的响度和清晰度，设计在每个吸顶扬声器上的最大 第 21 页 输出设计功率为 3W、号筒扬声器为 6W。 传输电压国际标准一般为 70V、 100V、 120V 三档规格，根据规范宜采用低压传输方式并考虑减小线路损耗的原则，我们采用 70V（半 功率）。 区域分配 根据规范，区域分配应首先满足火灾事故广播的区域划分要求。根据“智能化” 的设计要求，系统划分成 3 个广播区域，广播区分别为住宅区公共区、地下车库、物业管理办公区。遥控话筒可自由选择对各分区，或单独、或编组进行广播而不影响其他回路的正常广播，并可进行全呼广播。 紧急广播 广播系统须具有紧急广播功能，它是火灾或其他灾难的报警、疏散、指挥的必要设备措施。 控制系统 广播采用微机技术控制，预置火灾报警及报警解除广播的语音合成，显示操作提示，彻底消除人工广播报警可能带来的指挥不当或不及时引起的失误或 慌乱。 内置的语音合成器进行音声警报广播和警报解除广播。 紧急广播操作优先于其它任何音源（包括广播员的区域寻呼话筒），可对所需广播楼层按规定的区域广播，也可以进行全呼操作，对整个楼宇同时进行紧急广播。 紧急广播在启动时，对于非紧急区域不影响正常广播，避免引起恐慌和混乱。 为保证紧急广播的启动，不受设置在某些层面的音量调节器（选配件）的影响，即当这些音量调节器处于关闭状态，如对该区域进行紧急广播，仍将以全音量 进行广播。 紧急广播方式 自动紧急广播时，内含二阶段警报广播动作、一种警报解除广播动作。 功率输出 输出功率满足整个小区的最大要求，满足全域的全音量需要。根据消防规范，每个顶装扬声器在紧急广播时的输出设计功率不小于 3W，号筒扬声器为 6W，传输电压采用100V。 区域分配 第 22 页 紧急广播分区与日常广播一样也系统划分成 3 个广播区域。 后备保全措施 具备综合检查功能，扬声器不发出任何声音即可进行紧急广播设备各种功能的动作检测。 系统设置自检功能，每天 24 小时不间断对系统主机设备及各扬声器回路的状态进行检测，当发现有任何非正常状态，即通过指示灯显示。 各扬声器输入回路配备保全电路，当扬声器回路发生短路现象时，将会自动切 断与主机设备的联系保证了功放及控制设备的安全，当故障处理结束后，只需复位即可恢复正常使用。 3.1.3 设备配置 TOA 是获得国际规格品质保证“ ISO9000 系列”认证的企业，设备品质和服务有可靠的保证。 系统设备具有专门接口，为火灾紧急广播的智能联动提供了自由的接口条件。 扬声器分布为在吊顶上采用天花嵌入式扬声器，无吊顶环境采用号角式扬声器。 部分主要设备参数 节目源 JVC 5CD 唱机（ F 154） 频率响应： (详见说明书 ) 信 噪 比： 抖 晃 度： 系统管理放大器 (VM-2240) 频率响应 : 50Hz16kHz (+1-2dB) 信 噪 比 : 60dB 谐波失真 : 1% (额定输出 ) 扬声器 各扬声器附合作为消防紧急扬声器所需的耐热条件，置于 80的气流中 30 分钟，功 第 23 页 能不产生异常。 （ 1）天花嵌入式扬声器（ PC 646R） 安装在有天花吊顶的环境。 频率响应： 100Hz12kHz 灵 敏 度： 90dB/W/m(3003300Hz) 功 率： 6W(100v)；3W(70v) 颜 色： 本白 （ 2）号筒扬声器（ CS-64） 频率响应： 130Hz13kHz 灵 敏 度： 96dB/W/m 功 率： 6W， 3W， 1W 3.1.4 设备清单及报价 系统设备清单和报价见附表。 3.2 停车库管理系统 3.2.1 系统总体设计 为满足人们生 活和工作环境更科学、更规范的要求，管理高效、安全合理、快捷方便的停车场智能管理系统，已成为许多大型综合性建筑物和居民小区必备的配套设施。 本方案设计的停车场具有以下的详细特点： 使用方便快捷 系统灵敏可靠、设备安全耐用 即时收取停车费及其他相关费用，增加收入 通过一卡通系统提前收取或代缴固定长期客户的停车费 防止拒缴停车费事件发生 防止收费人员徇私舞弊和乱收费 自动化管理，车辆出入快速，提高档次和效率 节约管理人员的费用支出，提高工作效率和经济效益。 第 24 页 3.2.2 系统组成 设备组成 本方案结合某小区小区及其所在 的特殊地理环境的实际情况制定出一套最佳的管理系统，全面满足停车场的需要。某小区小区地下停车场的车位较多，车型比较单一，且用户大都为固定用户。本系统针对停车场的实际情况设计。整个系统主要由管理中心（包含收费处）、入口控制设备和出口控制设备三大部分组成。 管理中心由管理中心、管理电脑、感应卡读卡器、收费票据打印机和出入口摄像监控系统（选配）组成，可对整个停车场通过串行通信电缆对各出入口进行控制和数据采集，可实现停车场的实时管理、实时控制，并对长期停车的用户进行收费。入口设备主要有入口控制器，非接触感应卡读卡机， 车辆检测器，栏杆机等。出口设备主要有出口控制器，车辆检测器，栏杆机等。同时，本管理系统具有开放型接口，可与其它子系统（小区储值卡、门禁、对讲、消防等）集成在一个管理平台。 停车场用户出入口管理 根据设计思想，整个停车场基本为固定用户采取充值停车，针对这样的实际要求，整个停车场管理系统的运转过程主要划分分为入口管理和出口两大部分： 入口管理 当固定用户车辆到达停车场入口时，车辆检测器检测到车时，读卡器自动启动，固定用户刷卡，读卡器对该卡进行识别，若该卡属于该停车场，且在有效时限内，栏杆机自动抬杆放行，车辆通过 栏杆后，车辆检测器发出信号，栏杆自行回落，完成一次进车过程。 出口管理 当固定用户车辆到达停车场出口时，车辆检测器检测到车时，读卡器自动启动，固定用户刷卡，读卡器对该卡进行识别，若该卡属于该停车场，且在有效时限内，栏杆机自动抬杆放行，车辆通过栏杆后，车辆检测器发出信号，栏杆自行回落，完成一次出车过程。 3.2.3 功能说明 计算机联网管理 停车场管理员可在管理中心对整个停车场（地面和地库或多个车库）进行全面智能化管理，对停车场进行实时控制、实时管理，并对各收费站和出入口的信息进行汇总和报表 第 25 页 打印等。 适合各类停车场需要 长期停车用户采用固定 10cm感应卡管理，临时停车用户采用临时发卡方式进行管理，两种设备协调统一。 满位显示屏 (选配 ) 显示车场内车位是否满载。满载时，满位显示屏显示“满位”，同时入口栏杆机将不在抬起放行车辆入场。 摄像监视系统 (选配 )： 任何进入车场的车辆在入口处，将被入口摄象机自动摄入一幅图片，并保存在管理电脑内。当持有该卡的车辆出场时，计算机根据通讯器读入的卡号自动调出相应的入口图片，与出口摄象机自动摄入的图片做对比。 此设计可有效防止盗车现象。 防砸车 在出口和入口栏杆机臂下均埋设有防砸车线圈，此线圈 控制栏杆的下落。当栏杆臂下有车时，防砸车线圈控制栏杆不下落；在栏杆下落过程中，若有车辆进入栏杆臂下，防砸车线圈控制栏杆停止下落并抬起，防止砸伤车辆，引起纠纷；同时系统报警，防止用户有意识逃票，保证业主的利益。 防迂回 系统具有防迂回功能。车辆每次持卡进入停车场时，管理系统自动将该卡号记录在入场数据库内，车辆在持卡离开停车场时，管理系统又将该卡号记录在出场数据库内。系统根据入场和出场数据库中数据，自动判断识别卡在场内还是在场外。当某车持卡入场时，系统判断为该卡已在场内时，发出报警，同时栏杆机不会抬起。同样，当 某车持卡出场时，系统判断为该卡已在场外时，发出报警，同时栏杆机不会抬起。这样可以防止一张卡被多辆车同时使用，有效的杜绝逃票现象发生。 应急处理 当系统组件出现故障或有其他紧急情况发生时，系统操作员可以在管理中心通过手动 第 26 页 方式抬起 /落下栏杆，保证车辆安全有序的进出。 当系统部分出现故障时（如管理电脑出现故障），读卡通讯器可以独立的进行工作，用户的信息记录在读卡通讯器内部，待系统恢复正常后，通讯器自动将其内部信息传回系统。 车位检索系统（选配） 在每一个车位设置一套检测器，通过处理器联入主系统。装该系统后，电子显 示屏则会将当前最佳停车位置显示给泊车者，省却驾车者在车场找车位的烦恼。同时，工控机可以随时查寻车场中的车位情况，并以直观图形反映在显示屏上。若车场满位时，每个入口读卡机则不会受理入场，同时满位显示屏显示“满”的字样。 一卡在手、反复使用 智能卡具有相当大的容量，扩展功能强大，同一张卡片上可实现超市消费、考勤、人事管理、水电费、保安等多项管理。智能卡可实现反复使用，其使用寿命可达 5 到 8 年。 3.2.4 系统软硬件、介绍 主要硬件设备选型 停车场管理系统主 要由管理中心、入口及出口设备三部分构成，管理中心采用高性能管理电脑，性能稳定可靠，可长时间连续工作。而出、入口设备都是停车场专用设备，对整个停车场管理系统的运行可靠性影响较大， 下面对这些设备进行介绍。 非接触感应卡 选用瑞士感应卡，与其它射频卡相比，它不与移动电话等其它无线通信系统发生相互干扰，与长距离红外感应卡相比，它不受雨、雪等天气情况和浮尘等环境情况影响，可全天候工作。另外，该卡无内置电池可连续工作，且与读卡次数无关 非接触感应卡读卡器 此读卡器为感应卡的配套设备，采用高频设备，读卡距离可达 0.1 米，读卡迅速可靠，射频辐射功率极低，符合国际微波卫生安全防护标准。 栏杆机 采用进口的栏杆机，该机质量稳定，性能可靠。 第 27 页 车辆检测器 采用美国产品，该产品工作稳定，无误报、漏报现象，已在国内多项停车场项目中采用，使用情况较好。 系统软件功能说明 软件运行环境要求 奔腾系列计算机： WIN98 操作系统、 15 吋彩显（ 800*600 分辨率、 WINDOWS 标准显示）、 EPSON 打印机、扩展多串口卡 MOXA C104P（视选配设备种类等具体情况选用）、扩展 I/O 板、金额显示屏。 软件功能模块与操作说明 系统软件主要完 成控制停车场车辆的出入及临时用户的收费，系统采用感应卡技术，实时监测车辆出入、自动判断车辆（感应卡）的合法性以及停车收费等相关的各种处理。 运行于中心控制室计算机的管理软件主要由查询统计模块、系统设置模块、用户管理模块、数据维护模块和收费模块等组成。查询统计模块主要完成对出入口车辆进出数据的采集，形成车辆进出日志数据库，供系统操作员查阅和打印统计报表；系统设置模块完成对系统参数和出入口读卡器等设备工作状态的设置；用户管理模块完成对停车场长期用户的感应卡的注册、注销、续办、补办等，方便用户更好地使用停车场，形 成持卡人信息数据库，方便停车场的管理；数据维护模块实现数据库的备份清除等各种维护操作；收费模块实现临时用户的收费。 下面对各功能模块的操作分别进行说明： （ 1） 登 录 登录的目的是对操作员的口令进行验证，以保证系统的安全性，同时创建通讯链路，初始化出入口等设备。 系统软件运行后，单击起始界面上的“系统登录”，弹出登录对话 框如图所示，进行操作员身份验证。单击“代号”后面的下拉框，选中操作员代码并在“密码”对话框中填入操作员口令，单击“确定”，系统验证正确后初始化出入口控制器等设备，检测票据打印机，并进入系 统；否则提示错误，不能进入。 （ 2）信息查询 系统登录成功后，显示软件主界面如图所示。点击主界面上的不同按钮可以启动其相 第 28 页 应功能。 查询模块实现对停车场的实时控制和轮询出入口控制设备，记录出入场信息。单击“查询”按钮，系统进入现场控制状态，进行设备轮询，采集车辆出入场数据，检测剩余空车位情况，设置入口满位显示屏开关，并实时显示并保存车辆出入数据以备统计查询，此时按钮变为“查询中 .”，单击可结束查询。 （ 3） 用户管理 用户管理模块实现对临时用户的管理，临时用户的管理即临时用户卡的登记，为临时用户卡制定序列 号。 选择“租用用户”或“储值用户”选项卡，进行长期用户卡办理。此时系统弹出如下对话框： 选择“临时用户”选项卡，可进行临时用户卡的登记，此时系统弹出对话框为： （ 4） 统计打印 系统软件允许将车辆出入场数据或制卡情况按要求统计并打印报表。单击“统计打印”启动系统信息的查询与打印功能，此时系统弹出如右对话框： 打印统计模块可打印三种不同类型的统计报表。 打印交班报表：以班次为条件打印当天的车辆出入和收费情况，可打印出当天早班的临时车收费情况。 出入车辆统计查询：软件界面为： 用户情况查询统计：查询或打印长期 用户办卡情况，操作方法同“出入车辆统计查询”。 软件界面为： （ 5） 数据维护 数据维护的功能是对停车场数据文件的备份和出入场数据的整理。随着时间的推移，停车场出入场数据库将不断增大，其中大部分是过期无用的数据，这些数据存储在数据库中，将影响系统运行的运行速度，并将给系统带来不必要的负担，所以要定期整理数据库删除不必要的数据。 备份数据库： 软件对话框为： 第 29 页 （ 6） 操作员管理 单击“操作员管理”按钮可进行系统管理的操作员数据的维护，此时软件界面为： 注意：操作员一定要记清密码，否则不能进入系统！ （ 7） 系统设置： 系统设置完成对停车场初始参数、收费标准的设置，设备状态的检测，停车场的开放关闭设置等。 “系统参数设置”选项卡：选择“系统参数设置”选项卡，系统弹出界面为： 系统参数设置：设置系统运行的参数信息，包括：停车场名、总车位数、空车位数（总车位减去租用车位和当前占用的收费车位数后剩余的车位数）、租用用户续办提前提示天数、储值用户续办提前提示金额、延期续办天数，临时车交费后免费停留时限（用于集中交费，可选用），单击“设置”完成此项操作。 设备状态检测：单击“对时”进行出入口控制器的时钟校对，保证出入 场时间和收费的正确性，单击“检测设备状态”进行出入口设备状态的检测，单击“金额显示屏自检”完成金额显示屏的自检，以便查找金额显示的故障。 停车场开放 /关闭控制：单击“停车场开放”将使停车场进入使用状态；单击“停车场关闭”使停车场进入关闭状态。 收费标准设置”选项卡：选择“收费标准设置”选项卡，系统弹出界面为： 收费标准设置：储值用户与临时用户的收费标准设置，包括（ 1）时段设置：一天可分为三个时段执行不同收费标准的收费，其中第三时段为一天当中扣除第一、二时段的其他时间，第一、二时段不能交叉，否则将造成收费混乱 ；（ 2）分大小车型的每个时段的起步停车时间，起步收费金额，单位停车时间，单位收费费率；（ 3）出场时间不足单位停车时间的舍入问题（尾数设置），当设置尾数时，执行出场时间大于或等于单位停车时间的 1/2时，加收一个单位的停车费用，否则加收 1/2 个单位停车费用；当没有设置尾数时，即使出场时间小于单位停车时间的 1/2 时，仍加收一个单位的停车费用；（ 4）临时卡坏卡和丢失卡的罚金设置，优惠卡的折扣率设置（均为两位整数，其中折扣率 85 表示收费八五折，9 表示收费零点九折）；填写完毕后单击“设置”将结果下传至出口控制器并保存， 进行收费。 （ 8） 紧 急 第 30 页 当停车场出现设备故障或火灾等意外紧急情况或其它必要情况时，需要保持出入口栏杆机处于开启状态时，此时单击“紧急”按钮，停车场处于栏杆机开启状态，“紧急”按钮变为“解除紧急”，当紧急情况发生完毕或不需要栏杆机处于开启时，单击“解除紧急”，栏杆机即可自行落下。 （ 9）临时停车（超期）收费 当临时用户（超期）准备出场时，单击“收费”，操作员或司机持临时卡靠近读卡器天线处读卡，读卡完毕出现收费界面为： 当临时卡损坏或临时卡丢失时，单击“收费”界面上的“取消”按钮，进行手工填写；操作员在收费 界面上应根据实际情况，填写卡号、车型（大型车 /小型车）、持卡类型（正常卡 /缺损卡 /丢失卡）、入场时间（如有折扣卡，单击“折扣卡”前的复选框，并填入折扣卡编号），单击“金额计算”，收费后单击“收费放行”放行（如需要，打印收费票据）；单击“取消”撤销操作。 系统操作注意事项 本系统运行时，应该不间断对出入口控制器进行查询 当计算机不查询出入口控制器时，出入口控制器阅读到的车辆出入信息暂时存放在出入口控制器内，若计算机长时间不查询出入口控制器，车辆出入记录可能会因出入口控制器内存溢出而丢失。 因出入口控制器内的实 时时钟精确度有限，因此经过一段时间运行后，出入口控制器内的时间可能会出现偏差，此时需对出入口控制器进行对时一次即可。 3.2.5 关键设备技术说明： 进口栏杆机（ NORVA-BS3B） 工艺 高性能直流伺服电机和离合控制系统的组合提供了可靠的驱动系统，这个驱动系统能够使栏杆较快的开启和关闭，通过限位器使栏杆臂准确稳定于两个终点位置。在出现故障的情况下，可松开离合器，通过手动开启和关闭栏杆机。 整个驱动系统安装在栏杆机机箱的上部，只需转动两个螺杆即可拆下栏杆机上的顶盖，进行调节，维护和修理等。 第 31 页 通过内装弹簧，使悬臂的重量 达到了绝对平衡，在售出时厂家已将栏杆臂调整至适当长度，安装过程中悬臂的平衡无须调节。 驱动 栏杆机的核心是 24 伏直流饲服力矩电机，可 24 小时工作。此电机是专为栏杆机设计的，结构紧凑，功率大，能耗低，而且不必使用三相电缆。停电时可使用电池工作。整个单元不需维护。 齿轮箱结合离合器，可调整输出转动力矩，安全的保证臂杆不会因过大力量而伤人，当臂杆遇到障碍物时，电子载荷感应器（可选），能控制马达带动臂杆反转。发生故障时，只需松开离合器即能手动操作栏杆。 机箱 栏杆机机箱由钢板制成，表面喷塑。耐用，防腐，箱门增设橡胶 密封条，防尘，防虫，箱顶可打开，便于维护、保养、加大轴和轴承耐用可靠。具有“右手”或“左手”机型，机箱设置为前开门和后开门两种机型。 控制器 控制器经久耐用，抗电波冲击，维护方便，经长期使用和测试，性能可靠。同时具有安全制动，安全反转，遥控操作，定时关闭，感应线圈自动关闭或保护，为更好的保证电机使用寿命，可选用过载电流感应器，热过载继电器（可选） 栏杆臂 栏杆臂为 100 50MM 空心铝材料制成，栏杆臂的最大长度可为 6.0m，其涂层材料为白塑料（ RAL9010）及红色反光斜条，非常醒目，因此，在夜间栏杆臂亦清 晰可见。根据停车场的实际情况，栏杆臂可选择直杆或折叠杆。如果挡车器安装在容易出现交通事故的区域，可选用回转式挡臂座和塑料螺栓保护臂杆等。 美国 IDC927SF12D 单通道车辆 检测器特点 适合各种无线控制和遥控开关 表面安装的最新特性 可通过选择插脚开关，选择灵敏度，消除可能由于高的车体而漏检。这个特性对 第 32 页 于门禁很适用 旋动开关有 10 级灵敏度选择 两只高强度状态显示 LED 指示检测、电源、环路故障信息 自动调谐和环境调谐 没有温度要求 连续的 WINKY-BLINK 环路检测器记录和指示中断和故障，对查找故障很有帮 助 如果有断续或故障发生，环路自动恢复，检测器不需人工复位即能恢复正常工作 四脚开关可选择线圈的工作频率，可以完全消除相互干扰 大线圈可产生 20 到 2000MH 提供 MOLEX 10 针公头或母头连接口 故障安全或故障调整模式可选 通过设置一个开关可设定初始存在模式 两个分开的输出继电器 输出 A 是存在式 输出 B 可通过开关选择存在式、进入脉冲、离开脉冲或故障输出 通过设置一个开关可设置所有输出延时 2 秒，这可以实现速度高于 5 公里 /秒的汽车通过线圈，检测器不检测 两种输出都可以通过设置开关扩展为 0 秒、 2 秒、 5 秒或 10 秒延时 如果电源中断 3 秒左右检测器将不在自动调谐同时存储，防止主电源中断时产生漏检现象 集成板尺寸 长为： 10.52CM 宽为： 6.88CM 输入电压为： 12 伏和 24 伏直流 产品功能 927SF12D 是一种为车辆出入停车场口控制而设计的单通道检测系统，每个通道可设置为存在式或进入脉冲式或离开脉冲式等输出方式。 927SF12D 车辆检测器提供了 10 个灵敏度选择，针对不同的实际情况可以设置为相应的灵敏度级，同时可以通过调节开关提高 2级灵敏度。工作模式可以进行相应的选择，设置为进入时检测和离开时检测两种不同模式，能 够安全准确的实现理想的抬杆和落杆动作，有效的防止了堵车和砸车。 第 33 页 927SF12D 其体积小，重量轻的优点使其能方便的安装在标准机壳内或控制板上。简单的开关调节可快速方便的设置运行参数（诸如频率，灵敏度和存在时间，延迟时间等），此外，还提供了一个双功能的复位开关，它除了能重新调谐检测器外，还能检测出线圈历史故障。 927SF12D 检测器提供了故障指示功能，便于维护和修理。 技术参数 尺 寸： 105.2mm 68.8mm 1.8 mm 电 源： 24VDC， 65mA max 输 出： 转换继电器触点，在功率为 250VAC， 5V ， 150W/600VA 最大值时，无接触（簧片），也可用光学隔离触点。 功 耗 ： 1.85VA 工 作 温 度： -40 至 82 电 感： 18 至 2500 H（由频率决定） 雷电及瞬息过高电压保护装置：通过稳压二极管防止超电压感应和放电装置，防止雷电瞬息过高电压。 3.2.6 系统优越性 本套系统，是根据某小区小区所处的特殊环境以及地下停车场的实际情况设计而成，整套系统安全性高，软件设计严密，可自动有效地避免各种隐患的发生；能很好 地实现停车场管理所需的各种功能。系统的主要设备均选用进口设备，工作稳定可靠，维护方便，易于操作。 本系统选用技术先进的非接触式感应系统，与过去的接触式感应系统相比，大大提高了感应距离和读卡速度，用户使用更加方便，读卡流畅、迅捷，有效地解决了临时户和固定户在高峰时段出入车库的矛盾，极大地缓解了车库内和临近道路上高峰期车辆拥堵的现象，提高了车库的运行效率和经济效益。 3.2.7 系统总框图： 第 34 页 3.2.8 系统工作流程图： 有效 有效 4、远程抄 表系统 水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费 账单 ，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。 IC 卡计量系统是通过使用 IC 卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。功能要车辆入场流程图 车辆出场流程图 入 口 检测器检测到车辆 读卡器读取信息 逻辑判断 读卡器记录信息并 将信息传给电脑 栏杆机抬起 防砸车线圈检测车辆 栏杆机落下 车辆离开检测区 车辆入场 出 口 检测器检测到车辆 读卡器读取信息 逻辑判断 读卡器记录信息并 将信息传 给电脑 栏杆机抬起 防砸车线圈检测车辆 栏杆机落下 车辆离开检测区 车辆出场 无效 无效 通行中 通行中 是否有卡 是否临时户 按键取卡 无卡 读卡机读卡 是 管理员 收卡 （收费） 第 35 页 求如下： （ 1）水、电、气、热等表具采用 IC 卡电子计量，必须计量准确，管理可靠； （ 2）水、 电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。 本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计，采用 Lon work 总线技术产品。 5、 楼宇自控 系统 (品牌：达宇、中孚 ) 楼宇自控系统采用集散控制系统，本系统使管理者在中央控 制室内就可实现对整座大楼内机电设备的监控和相应的各种现代化管理。楼宇自控系统中央管理工作站作为大楼的机电设备运行信息的交汇与处理中心，对汇集的各类信息进行分析、归类、处理和判断， 第 36 页 采用最优化的控制手段，对各设备进行分布式监控和管理，使各子系统和设备始终处于有条不紊、协调一致的高效、有序的状态下运行。 系统作用：分散控制，集中管理，节能，降耗的作用。 监控范围：对空调系统、新风机组、制冷机组、冷却塔、风机盘管、照明回路、变配电、电梯等系统进行信号采集和监测、控制，实现设备管理系统自动化。 达到效果：有效节省电能 、大量节省人力、延长设备使用寿命、有效加强管理、保障设备与人身的安全。 总体来讲，一座大楼中的各种设备（如冷水机组、空调机组、电梯等）都是消耗产品，设备每天要消耗电能，要花钱维护保养，总有一天会报废，业主的投资是无法收回的，惟有楼宇自控系统能给业主节约资金，也就是能回收资金的设备。 第 37 页 4 信息网络布线子系统 4.1 智能小区布线概述 （品牌：深奥、安普、天诚、一州） 结构化布线系统正是在这种背景下推出并被广泛接受的一种布线技术，它能够以一次性的布线投资，解决今后相当一段时间内的所有布 线问题。 近年来，信息处理系统发展迅速，对信息传输的快速、便捷、安全性和稳定可靠性要求高。在新建楼中，所建网络要求对内适应不同的网络设备、主机、终端、 PC 及外部设备，可构成灵活的拓扑结构，有足够的系统扩展能力，对外通过与国家公网与外部信息源相连，组成全方位多通道的信息访问系统。总之，既要适应当前信息处理的需要，又充分考虑到信息系统未来的发展趋势。 4.1 布线系统的基本组成和特点 4.1.1 结构化布线系统的组成 结构化布线系统一般由以下六个子系统组成： 建筑群子系统 (Campus) 将一栋建筑的线缆（包括双绞线及光缆）延伸至 建筑群内的其他建筑物内，为建筑物间提供标准的连接。 设备间子系统 (Equipment) 在一个集中化设备区，采用快捷式配架和集中式 110 配线架，连接系统至各公共设备如程控交换机、主机、数据网络设备、建筑自动化系统设备以及保安系统设备等，起到统一管理整个建筑物的结构化布线系统。 垂直子系统 (Backbone/Riser) 提供建筑中最重要的主干线路，可以采用双绞线及光缆产品，将设备间子系统内的总配线架 (MDF)或光纤主配线架与各楼层的分线箱 (IDF)用星型的结构连接起来。 第 38 页 管理子系统 (Administration) 分布在大楼内各相应楼层的弱电竖井内或专用的配线间 ,由交叉连接的端接硬件所组成，以管理各层的水平布线子系统，同时可连接相应的网络设备。 水平子系统 (Horizontal) 将工作区子系统连接至各个相应的管理子系统。可使用四对双绞线，或有需要时可使用光缆，但须避免同时使用多种线缆类型，以免造成灵活性的降低和管理上的困难。 工作区子系统 (Work Area) 全部采用模块化的 RJ45 信息插座为用户提供一个符合 CCITT /ISDN 标准的信息出口，并同时满足从建筑物内各弱电系统中电信号的传输，到各种数据的高 速传输网以及种种数字话音系统等复杂的信号传送。 4.1.2 布线系统的特点和优势 （ 1）结构化布线系统特点 系统化工程 -结构化布线是一套完整的系统工程 ,包括传输媒体（双绞线 (铜线 )及光纤），连接硬件（包括跳线架、模块化插座、适配器、工具等）以及安装、维护管理及工程服务等。 模块化结构 -结构化布线系统的设计使得用最小的附加布线与变化 (如果需要的话 )就可实现系统的搬迁、扩充与重新安装。 独立于应用 -作为 CCITT 七层协议中最底层的物理层，结构化布线系统构成了某种基本链路，象一条信息通道一样来连接楼宇内或室外的各种低压电子 电气装置。这些信息路径提供传输各种传感信息及综合数据的能力。 灵活方便性 -结构化布线系统的设计同时兼容话音及数据通信应用。这样一来减少了对传统管路的需求，同时提供了一种结构化的设计来实现与管理这一系统。 技术超前性 -结构化布线系统允许用户有可能采用各种可行的新技术。这是因为结构化布线系统独立于应用，并能对未来应用提供相当的余度。 （ 2） 结构化布线系统优势 经济性： 使用结构化布线系统意味着用初期的安装花费来降低整个建筑永久的运行花费，从而取得良好的远期经济效益。 第 39 页 高效性： 不断增长的建筑物运行花费是各种楼宇 管理系统的主要关注点。安装结构化布线系统系统可以降低这种花费。这是因为结构化布线系统的高效性使对用户的需要快速做出反应成为可能，同时花费较少。 便于重新安装： 结构化布线系统既可以安装在全新的建筑物中，又可用于对现存建筑的网络更新。如果选用了结构化布线系统，那么不管是现在还是将来，它都能对建筑物内的环境提供完全的兼容支持。 低廉的运行花费： 利用结构化布线系统工程化建筑的模块化与灵活性可以 大大降低运行花费。结构化布线系统是一种节省运行花费的系统，这些运行花费包括楼宇或建筑群中人员与设备的增加与重新安置，以及占用 者不断变化的需求等方面所带来的花销。 布线系统是整个信息系统的基础： 如果说信息系统是智能建筑的灵魂，那么布线系统就相当于信息系统的神经。因此，可以说布线技术的选择和布线系统的设计就决定了整个大楼的信息系统的生命力，它将关系到大楼未来三十年甚至五十年的使用效果。 4.2 系统设计 4.2.1 设计标准与规范 本系统的设计遵循以下各标准： -EIA/TIA-568A 美洲商务建筑布线标准 -EIA/TIA-569 美洲商务建筑通信的通道和空间标准 -ISO/IEC 11801 国际商务建筑布线标准 -EN501D3 欧洲商务建筑布线标准 -IEEE 802 .3 ， 802.5 网络标准 -CCITT ISDN 综合业务数据网络标准 同时，本系统的设计还符合以下规范： 中国建筑电气设计规范 工业企业通信设计规范 GB 42-81 建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范 CECS 72-97 第 40 页 4.2.2 设计原则 标准化 结构化布线系统的设计必须遵循成熟的国际国内标准或工业标准，这样才能广泛支持不同厂商的的设备和系统以及各种应用。 先进性 结构化布线系统是一种高科技不 断更新发展的产物，它本身也在不断地更新和发展。结构化布线系统的设计应在遵循标准的前提下，选择采用先进的设计思想和产品，既要反映当前科技的水平，又具有发展的潜力。 实用性 结构化布线系统是在一定的投资下，在规定时间内必须投入使用的一项实际工程，因此设计时，在不能盲目地追求先进性，要结合实际条件，注重系统的实用性。 灵活性 结构化布线系统本身已具有一定的灵活性，在设计时，应充分考虑信息点分布的设定，传输介质的选择，接插件和配线架的选型等方面，以充分发挥其灵活性，以满足应用系统的变更，信息点应用的变更和移动等需求 ，以及方便管理区的管理。 兼容性 结构化布线系统已得到广泛的认同，并为国际性的标准所接受，众多厂家在设计和制造他们的系统和设备时，都参照这一标准。所以，只有采用符合结构化布线标准的产品，才能做到多厂家的支持，兼容不同各厂家的不同型号的设备。 安全可靠性 结构化布线系统是大楼信息传递的高速通道，是大楼的“中枢神经”，要保证信息可靠的传递，必须要有安全可靠的布线系统。在设计时，必须选用高品质的产品，而且在施工时，必须严格督导，以确保系统的可靠性。 可扩充性 结构化布线系统的接插硬件都是积木式的模块化设计，使 得系统的具有很好的可扩充性。在设计时，对于系统配置和管道空间，还应充分考虑系统日后的扩展能力，留有合理的冗余量，使系统满足将来的的扩充和发展。 第 41 页 经济性 结构化布线系统与传统的布线方式相比，可以为业主节省投资。在设计时，在满足上述原则的基础上，应该选用性能价格比高的产品，使有限的投资发挥最大的效用。 4.3 设计方案 4.3.1 工程概况 布线范围某 主设备间建议设在物业管理处位置，每栋大楼设一个管理区，管理从每座房屋的信息点引来的线缆。大楼管理区与设备间通过 4 芯室外铠装多模光缆相连。 原则：每幢楼的房间内敷设 2 条双绞线入户，一 条为电话线另一条为电脑线路，在卧室和书房内设电脑点和电话双口信息点，共计 * 个信息点。 工作区子系统的设计 工作区信息插座的选型 每一个信息出口的性能，均达到 6 类，都可以提供高速数据应用。 水平子系统设计 传输媒体的选择 水平线缆全部采用超五类非屏蔽双绞线（ UTP），传输带宽可达 100MHz。 这样的设计既可以满足高速网络等数据信息的高速可靠的传输，也可以完全满足语音传输的需求，且能适应未来通信技术发展的要求。 只有这样，才能满足工作区各种不同应用随意变更的要求，使系统具有极大的灵活性。如一旦需要扩充网 络，只需更改跳线，即可在本用于语音的水平线进行高速数据的传输。 水平管道的设计 根据业主的要求，从机房至各终端插座出口均采用混凝土地面中预埋预留管线和吊顶内架设槽架相结合的附设方式。 设备间子系统设计 本系统采用星型管理模式， 主设备间建议设在物业管理处，考虑到有关规范建议在每幢楼设分配线间，每个设备间管理该幢的信息点 。 设备间配线架的选型 设备间的快捷式配线架主要是用于 端 接五类 UTP 缆。 在每个设备间安装一个壁挂式光终端箱，里面接续光缆。 垂直子系统设计 第 42 页 各管理区与主机房通过六芯光缆相连，实现网络系统的连接 ，六芯光缆由于计算机网络传输。 4.3.2 家庭布线设计 三房两厅二卫： 配置： 居家通壹台，信息点 19 个，信息面板 12 个，各种规格线缆若干。 房 间 电话出口 数据出口 C A T V 出 口 合计客 厅 2 2 1 5主 卧 2 2 1 5书 房 1 1 0 2儿童房 1 1 1 3合 计 6 6 3 15 功能： 客厅、主卧及儿童房可以单独观看有线电视（ CATV）节目 客厅、主卧、书房及儿童房全部可以接入电话 客厅、主卧、书房及儿童房全部可以接入宽带互联网。 可以随时切断儿童房的电话、电脑、有线电视信号，以确保管理学童自习时间不 使用电话、电脑及电视。 (配置 HCM-1000A) 四房两厅二卫： 配置： 居家通壹台，信息点个，信息面板个，各种规格线缆若干。 房 间 电话出口 数据出口 C A T V 出 口 合计客 厅 2 2 1 5主 卧 2 2 1 5客 卧 1 1 0 2书 房 1 1 0 2儿童房 1 1 1 3合 计 7 7 3 17 功能： 客厅、主卧及儿童房可以单独观看有线电视（ CATV）节目 2客厅、主卧、书房、客卧及儿童房全部可以接入电话。 3客厅、主卧、书房、客卧及儿童房全部可以接入宽带互联网。 4可以随时切断儿童房的电话、电脑、有线电视信号，以确保管理学童自习时间不 使用电话、电脑及电视。 (配置 HCM-1000A) 第 43 页 5 智能小区信息服务子系统 5.1 智能小区的特点 （品牌：达宇） 当今社会，人们已完全融入了一个高速变革的信息时代；换而言之，人们不仅在办公室工作时无时无刻离不开对信息的需求，面且 ，由于 和自动控制等技术的飞速发展，正在对人们的日常居家生活带来巨大的变化，人们对家居的要求 已经远远不再局限于一张床，一个气派的客厅等温饱型需求，而向生活的舒适性，即家庭设备的自动化和文化氛围 (教育、娱乐、与外界的联系 )提出了更高的要求，而智能化住宅(Intelligent Home Systems,即 HIS)和数字化社区的概念就由此应运而生了。 数字化社区，顾名思义就是通过数字 (或模拟数字 )技术将管理、服务的提供者与每个住户相联结的社区。这种数字化的网络系统，使社区的管理者与住户这间可以实时地进行各种形式的信息交互，由于现代网络浏览器的先进性以及多态 的表现性，加上各种网络多媒体技术的应用，从而营造出了一个丰富多彩的虚拟社区。换句话说，数字化社区是现实社区与由数字化技术所营造的虚拟社区的有机组合。虚拟社区是现实社区的映射和扩展，它使住户与社区的管理者之间，住户与住户之间的关系变得更加密切。数字化社 区概念的实现，将使人们生活、居住的社区变得智能化，变得更充实、更丰富多彩。 智能化的住宅小区都具有共同的功能特征： 住宅内部具备完善的综合安保防灾措施与生活服务的智能控制器、住宅与小区和祔之间具有高度的信息交互能力。 小区内部具备完善的安保措施、全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。 为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。 总之智能化住宅小区是综合运用了计算机技术、通信技术、控制技术、由家庭智能控制系统、通信接入网、小区物业管理服务系统和小区综合信息服务系统来支持实现的。 5.2 系统目标 总体目标 第 44 页 在先进 的计算机技术、通信技术、控制技术及 IC 卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户，住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效、宁静、整洁、舒适的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。 系统覆盖面 系统覆盖小区物业、业主、住户、收费、社区服务、安保、后勤、社区网站等各方面。 功能目标 某小区信息系统包括两个大的功能模块。 小区和撲管理信息系统 通过建设集中管理的数据库，实现各小区之 间的据 (信息 )共享； 通过各种交流平台，促 进管理人员与住户这间、住户与住户这间通畅的交流； 通过应用各种小区管理辅助系统，提高物业管理的效率和质量； 社区服务信息系统 通过社区服务系统的建设、扩大、强化社区的功能范围，丰富人们的生活； 运用 internet 宣传小区形象，扩大小区影响； 通过建设电子公告牌，促进小区文化的建设。 设计原则 为了保证系统安全、高效地运行、系统遵循以下几条原则进行设计： 可靠性：在实现所有功能的前提下，保证系统稳定、可靠、高效地运行。 灵活性：考虑到今后可能发生的变化，系统要有良 好的扩展性和灵活性。 开放性：采用自顶向下的分模块工程设计方法，要求系统设计先进、标准、通用、灵活，系统开放，具备与其他系统接口的能力。 安全性：由于有多层次、多用户使用该系统，特别注意各层次和用户对数据操作的权限，避免非法的数据修改和机密数据泄露。 适应性：系统不仅适应目前的现状，还具备良好的扩充性，能适应不断变化的应用需求。 兼顾特殊性：对于小区特殊情况应予以充分考虑。 第 45 页 5.3 系统的体系结构 智能小区信息系统（ Dicomc2.0）支持成熟的客户 /服务器 (Client/Server)模式和先进的浏览器 /服务器 (Browser/Server)体系结构。 浏览器 /服务器 (Browser /Server)应用体系结构是伴随国际互联网络 (Internet)而产生、发展起来的一种 Internet/Ineternet 网络应用体系结构。其典型特征是所有应用软件都集中存放在一台或多台服务器上，客户端仅安装一个标准配置的网络浏览器 (如 IE5.0、Netscape4.0 等 ) 。该体系结构具有如下优点： 软件集中存放，易于管理和维护。 由于客户端无需预装任何应用软件，彻底摆脱了对具体机器的依赖，移动应用更为灵活、便捷。 界面美 观且无需进行专门的操作培训。， 应用跨越多种平台，摆脱了对具体机器操作系统的依赖。 该系统结构也有弱点，主要是： 处理过于集中，服务器负担重。 实时性较差。 客户 /服务器 (Client/Server)应用体系结构是由共享设备的局域网应用体系结构发展而来的分布式计算机局域网络应用体系结构。它是 90 年代最成熟的分布式应用系统结构，具有如下一些优点： 它能使网络环境中的计算机在处理级协同工作，因为它将处理 (逻辑 )分割为客户机运行部分和服务器运行部分。处理由客户机启 动并部分控制，由客户机和服务器一起协同执行一个应 用处理，直至完成。 它使应用处理能尽可能地向正在被处理的数据靠拢，从而使网络的交通量和响应时间都能大大降低，重负载网络的有效负荷和运载量都能大大提高，相应地，对网络