湖北省2016年房地产经纪人《制度与政策》：营业税的纳税时间和地点模拟试题.doc

湖北省2016年房地产经纪人制度与政策：营业税的纳税时间和地点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。 A：尽快卖出标的物 B：实现标的物的最高出售价格 C：多找买家 D：撮合双方交易 E：客户资金代收代付风险 2、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。 A：515 B：512 C：38 D：2025 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、目前，个人住房贷款形式主要有。 A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款 C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款 E：客户资金代收代付风险 4、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。 A：市场细分 B：市场分析 C：市场结构分析 D：市场调查 E：工厂的生产设备5、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。 A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益 C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理 D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 E：权利型房地产投资信托 6、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。 A：抽样调查 B：普查 C：重点调查 D：典型调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实验法 C：行为记录法 D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备 8、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。 A：物业的接管验收 B：用户入住 C：档案资料的建立 D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托 9、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。 A：及时性 B：准确性 C：稳定性 D：有效性 E：工厂的生产设备 10、中华人民共和国民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。 A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任 C：被代理人承担主要责任 D：被代理人承担连带责任 E：权利型房地产投资信托11、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。 A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。 A：程序性 B：多样性 C：作业性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 13、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的 B：开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的 C：未取得营业执照，擅自销售商品房的 D：未按照规定的现售条件现售商品房的 E：权利型房地产投资信托14、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。 A：不锈铜索玻璃幕墙 B：型钢框架结构体系 C：铝合金型材框架结构体系 D：铝合金隐蔽框架结构体系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、根据商品房屋租赁管理办法(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。 A：核准 B：审批 C：登记备案 D：登记报告 E：工厂的生产设备 16、闲置土地处置办法规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。 A：13 B：23 C：12 D：34 E：权利型房地产投资信托 17、城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 18、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。 A：商务属性 B：技术属性 C：专业属性 D：区域属性 E：工厂的生产设备 19、最古老的促销方式是。 A：人员促销 B：活动促销 C：公共关系促销 D：广告促销 E：工厂的生产设备 20、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。 A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托 21、物业服务企业的权利不包括。 A：制止违反物业管理制度的行为 B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：要求委托人协助管理 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：权利型房地产投资信托 22、在地形图上，地貌一般用表式。 A：标高线 B：高程线 C：水平线 D：等高线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。 A：建设行政管理部门 B：经济行政管理部门 C：工商行政管理部门 D：国务院行政管理部门 E：权利型房地产投资信托 24、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。 A：均价 B：起价 C：标价 D：成交价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。 A：正式合同 B：标准合同 C：临时合同 D：信件式合同 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。 A：避免双方同时离开 B：要及时制止双方交换联系方式 C：尽量避免双方单独在一起进行交谈 D：尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话 E：尽量在现场与双方洽商价钱 2、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。 A：金融资产管理公司 B：财务公司 C：信托投资公司 D：政策性银行 E：金融租赁公司3、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。 A：短期贷款 B：即期贷款 C：长期贷款 D：中期贷款 E：远期贷款 4、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。 A：市场营销与广告宣传费 B：前期考察、项目接洽费用 C：水、电等公共事业费 D：向有关行业组织交纳的会费 E：客户资金代收代付风险5、写字楼销售流程的重点与难点有。 A：现场第一印象树立 B：房号销控 C：银行抵押贷款协助 D：开盘活动场地的选择 E：制作写字楼销售手册内容 6、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。 A：行为 B：语言 C：方式 D：事件 E：手段 7、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷 D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷 8、客源信息特征分析主要包括等。 A：购买力与消费信息分析 B：目标物业与偏好分析 C：客户购买决策分析 D：客户潜在能力分析 E：客户需求程度分析 9、房地产经纪行业组织的职责有。 A：维护房地产经纪人员合法权益 B：拟订并推行房地产经纪执业标准 C：组织房地产经纪人员业务培训 D：组织开展房地产经纪理论研究 E：开展房地产经纪业务活动 10、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。 A：产权未经确认或存在产权纠纷的 B：司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 C：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 D：凡是经过改建、扩建的房屋 E：共有房地产未经其他共有人书面同意的11、墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为。 A：纵墙 B：非承重墙 C：内墙 D：外墙 E：横墙 12、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：500。 A：分幅图 B：宗地图 C：分丘图 D：分户图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。 A：职业良心 B：思想观念 C：职业责任感 D：是非、善恶的辨识 E：执业理念14、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。 A：买卖 B：居间 C：租赁 D：代理 E：认证 15、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。 A：准确把握客户真实需求和喜好 B：察言观色 C：启动全面承诺机制 D：消除合同隐患 E：在适当时机提出敏感关键性合同条款 16、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。 A：委托服务 B：延伸服务 C：主动服务 D：改进服务 E：跟踪服务 17、客源信息特征分析包括 A：购买力与消费信用分析 B：目标物业与偏好分析 C：客户文化素质及经济来源分析 D：客户需求程度分析 E：客户购买决策分析 18、从长期使用角度出发，室内顶面应。 A：吸声 B：质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热 19、房屋所有权即房屋产权，包含权能。 A：占有 B：使用 C：共有 D：收益 E：处分 20、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。 A：迅速推荐给新客户 B：在内部销售系统发布信息 C：在内部销售会议上重点推荐 D：在房地产网站上发布信息 E：在房地产报刊上发布信息 21、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。 A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 B：偿还购房贷款本息时的提取 C：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 D：职工享受城镇最低生活保障时提取 E：职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取 22、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。 A：贷款种类、币种 B：用途、数额 C：期限、还款方式 D：汇率 E：利率23、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。 A