太原晋阳湖总体规划城市设计.ppt

太原晋阳湖总体规划城市设计 Planning UrbanDesignforJinyangLake Taiyuan2012 05 项目背景与定位总体规划策略方案规划系统特色空间设计 目录 CONTENTS RegionalUnderstandingOverallPlanningStrategySchemePlanningSystemCoreAreaUrbanDesign 背景 新特区政策山西省位居中国区域版图上东 中 西部的结合处 具有 沟通南北 承东启西 的地理优势 在推进东中西部区域联动 促进区域经济一体化建设方面具有突出的影响 国务院已批复山西为 国家资源型经济转型发展综合配套改革试验区 是中国第九个经济特区 新战略任务作为新特区省府的太原市 在新时代中将承担多重战略任务 产业转型 环境改造 城市更新 形象提升 新特区 时代的太原 资料解读 国家发展改革委关于设立山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验区的通知 山西资源型经济转型发展报告 2011 麦肯锡报告 产业转型 环境改造 城市更新 形象提升 太原 项目资料 区位太原市西南面积基地 40平方公里湖体 4 8平方公里资源东临汾河西连西山风景区南接晋祠等著名文物古迹景点北靠新规划的长风文化商务区内含一五时期特色工业遗迹 晋阳湖 项目资料 太原总规 2008晋阳文化生态区 文化产业园 奥体中心和休闲度假设施 工业遗产公园麦肯锡定位研究 2010太原市新经济引擎 现代服务业 节能环保业 文化创意业南部新城概念性规划 2011生态文化休闲旅游区 商业商务 文化传媒 园艺博览 全运赛会 滨湖公园 创意园区 历史文化 休闲度假 核心水域 滨水宜居 规划回顾 在未来10年内发展成为太原市现代服务业的旗舰 麦肯锡 创 造 一体 产 城 融合 绿色 宜居 宜商 如何赋予晋阳湖新时代的定义 如何制定针对性的规划策略 如何组织有效的规划系统 如何创造特色的湖岸场所 赋予晋阳湖新时代的定义 深化指导思想 在总体坚持和继承南部区域关于晋阳湖定位 园博新区 的前提下 结合麦肯锡完成的定位分析 本次研究对晋阳湖地区的定位进行进一步的深化和细化 从以下三方面进行深入研究 生态人文城市转型 山 渠 湖 河 文物古迹 景点 等的生态人文资源丰富 实现生态人文资源的整合 主打生态牌 文化牌 展示晋文化的魅力 西山综改试验先导示范区的启动区依托综改试验先导区的政策优势 在产业升级转型 生态人文建设 现代消费引导 服务型政府转型四个方面发挥先导示范作用 产业升级转型结合自身优势资源 以产业破局 提升西山产业结构 实现产业升级转型 现代消费模式转型人口结构的重构 高素质人才的集聚和扩散 现代生活 消费理念和消费模式的转变 服务型政府转型转变观念 以服务 统筹协调为主 实行 保姆式 的服务 企业总部中心以阳煤集团为龙头 以煤炭企业为骨干 整合全省企业总部资源 集中打造高端的全省企业总部 形成集聚效应 提高门槛标准 形成企业总部中心 研发创新中心依托太原老工业基地的优势 整合太原研发科研院所 构建研发创新中心 加大开发力度创新 并以此积聚高端科技人才 形成研发创新的良性循环 文化创意中心将工业资源转化为文化创意 以化肥厂的历史建筑和一电厂的工业遗迹为依托 构建文化创意中心 区域性金融中心依托总部基地和创意研发 引入金融机构和高端消费 形成区域金融中心 高端居住中心以和谐人居吸引人才 集聚人才 留住人才 提升晋阳湖地区的人气和魅力 以产业转型为核心 构建城市新中心延展和优化长风城市主中心功能 以总部基地 研发创智 文化创意 金融服务 旅游会展 和谐人居为支柱产业 打造引领城市产业转型的城市新中心 使命 晋阳湖之与太原市 项目定位 晋阳新城 太原城市新中心 晋阳湖的多维转型 将构建一座繁华强盛 智慧成长 乐意融融的复合新城 功能构想 城 产 游 复合功能 城现代商业服务旗舰 产自主创新产业示范 游宗唐文化休闲体验 功能主题 三大功能主题 功能组成 延续并发展城市轴线 以最集中的现代金融商业服务业凝聚城市发展力量新核心 与老城中心 南部新城中心形成 三足鼎立 的多中心城市格局 城 现代商业服务旗舰 金融办公高端商业中心 风情餐饮娱乐购物街区 总部办公后台服务 总部办公基地 城市商务金融中心 休闲购物街区 会议展览企业会所 商务酒店 时尚居住 功能组成 以综改优惠政策为契机 利用搬迁改造厂房发展科技研发产业 进行自主创新 并以低碳环保为目标 树立综改试验区典范 产 自主创新产业示范 环保教育 大学科研基地艺术家作坊 湿地公园 湿地生态社区 环保博览公园 创意研发天地 低碳节能居住 花卉园艺博览绿色工业体验 创智产业办公创意文化演艺中心 功能组成 整合周边现有各类自然文化资源 融入多元化旅游项目 打造集观光 娱乐 休闲 度假 运动 服务于一体的区域重点旅游圈 游 主题文化休闲体验 高端会所温泉疗养酒店 奥体运动中心高端居住 旅游集散中心田园居住 健康运动公园 主题型度假乐园 旅游服务社区 名牌折扣购物 文化主题公园文教博物馆游乐广场 游艇码头 项目愿景 繁华强盛 智慧成长 乐意融融的晋阳新城 将铸造山西新特区力量的标志品牌 引领太原新时代前进的领军典范 山西新品牌 太原新典范 繁华之湖智慧之湖欢乐之湖 项目目标 延续城市轴线 创造城市发展新核心连通生态走廊 构建大山大水新格局融合复合功能 实现产业升级多元化串联新旧资源 编织城市文脉新环线创造特色节点 彰显滨湖形象标志性优化土地利用 实现开发效益最大化 制定针对性的规划策略 基地现状 城市建设用地规划区城市建设用地1074 38公顷 占总用地的34 8 工业用地太原重工业基地缩影 太原一电厂 化肥厂 化工厂三大国有企业 工业用地360 97公顷居住用地长风商务区南部 奥体中心周边小区以新建高层住宅为主 晋祠路以东 晋阳湖以西主要是村庄自建六层住宅和老旧的工厂宿舍区 居住用地241 95公顷其他用地规划区其他非城市建设用地2009 47公顷 占总用地的65 2 村庄建设用地规划区有16村庄建设用地 共487 39公顷水域规划区有晋阳湖 风峪沟 冶峪河 西干渠 化工排洪渠等水域 共576 4公顷空地规划区内有大量的空地 包括弃之地 农田 林地 水塘等 共945 68公顷 现状土地使用性质 背景 国有土地包括西部的三大厂区 奥体中心周边已审批土地和吴家堡附近已审批土地 国有土地共1539 70公顷集体土地包括17个城中村用地 集体土地共有1544 88公顷 现状土地权属情况 集体土地 国有土地 背景 城中村改造划定情况城改办已划133的城中村有武家庄 吴家堡 董茹 棘针 西寨 南阜 贾家庄 木厂头 古寨8个村庄 共207 69公顷其中 武家庄 吴家堡 董茹 棘针 西寨和古寨5个村的133用地规划局已办理选址 共161 12公顷 剩余南阜 贾家庄和木厂头3个村未办理选址 共46 57公顷城中村建设情况已进行城中村改造建设的城中村有武家庄 棘针和古寨3个村 以建面积24 56公顷 现状城中村改造情况 村集体用地 已发选址133 未发选址133 背景 已审批土地规划区规划区已审批土地共454 30公顷国有土地已审批情况包括一电厂燃气工程 奥体中心以及其他居住用地 共193 36公顷集体土地已审批情况包括已划城中村改造133用地 省广电中心选址和市政用地 共231 88公顷 其中已划133用地共207 69公顷 其他已审批土地24 19公顷有开发意向土地包括太化晋阳湖社区A B C区 共29 06公顷 现状土地审批情况 国有土地已审批 集体土地已审批 有开发意向土地 已批133 背景 现状剩余土地现状用地基础上 出去规划已审批土地 有开发意向土地 城中村违法建设土地和水域 剩余土地1920 92公顷国有剩余土地主要包括晋祠路西侧化肥厂 化工厂 一电厂土地 国有剩余土地共809 90公顷集体剩余土地各城中村除去已审批土地 133用地 水域用地和违法建设用地所剩余土地 共1111 02公顷 计算新村 寺底 罗城 石庄头 金胜 城北 北阜 开化7个城中村改造用地106 4公顷 现状剩余土地情况 集体剩余土地 国有剩余土地 河流水域 背景 城市建设用地问题城市建设用地界限 360 该区域分成两个部分 将晋阳湖和周边土地划分出城市建设用地范围之外 对晋阳湖地区的整体开发 城市建设和区域发展造成阻碍 现状主要存在问题 背景 晋阳湖湖体问题悬湖晋阳湖湖面比其东 南 北侧土地地面高 高差最大处可差4米 是地上悬湖 常年透过堤坝向周边土地渗水 形成安全隐患 武家庄就是为此搬离旧村的湖面形状单调晋阳湖湖面形状规则 大体成一个四边形 单调的湖面形状难以形成丰富的城市景观 仅有 大水面 的景观效果 景观功能较弱亲水性较差晋阳湖作为一电厂的凉水池 开挖之际较为注重工业功能 现改造为城市湖波 亲水性明显不足 现状主要存在问题 五大规划策略 规划策略 1 通廊 2 组团 3 引轴 4 亮点 5 串珠 讨论策略 湖体改造 新造1 4平方公里的开发土地 提升土地开发价值 并降低悬湖危机 移湖 挖湖 湖体挖深 连通周边水系统 填方 挖方 挖湖 湖体改造方案比较 优势 移湖 挖湖 背景 湖体改造方案可开发用地对比 湖体周边9平方公里 开发用地面积通过北侧和东侧的填湖和引水处理 得到更多的开发土地面 204 04公顷 3060亩 滨水开发用地所有开发用地均为滨水开发用地土地出让概算按照滨水土地800万 亩 非滨水土地500万 亩计算 土地出让价格244 84亿元 湖体改造较大 水体 滨水开发土地 非滨水开发土地 组织有效的规划系统 意向效果 一座繁华强盛 智慧成长 乐意融融的 城 产 游 复合新城 规划系统 多元高效的土地功能 商业商住混合居住居住配套文化娱乐体育教育科研风景名胜市政公用设施公共绿地生产防护绿地广场 规划系统 融会贯通的水系统 晋阳湖汾河泄洪渠湿地水道灌溉渠 规划系统 融会贯通的水系统 晋阳湖汾河泄洪渠湿地水道灌溉渠 规划系统 山城交汇的绿地系统 规划系统 清晰通畅的道路系统 快速路交通性主干道生活性主干道次干道环湖道路 规划系统 BRT地铁新增地铁支线环湖游览线 便捷周到的公交系统 地铁4号线 地铁6号线 地铁6号支线 规划系统 陆海空一体的环湖体验 湖 岛 岸 港 河 湾 滩 堤 屿 BRT空中缆车水上游艇环湖巴士 9种水岸风貌10公里环湖慢行36公里岸线 创造特色的湖岸场所 核心区城市设计 地标办公综合体地标五星酒店滨水酒吧餐饮街区小型会展中心晋阳中心大道环湖景观路滨湖绿地文化景观岛游艇码头滨湖景观步道中心公园滨湖广场水景公园 晋阳中心大道 1 2 4 3 1 2 1 3 4 5 6 7 7 2 2 3 4 1 2 1 2 3 4 5 6 7 1 核心区城市设计 都市风情水街 文化展览馆滨水餐饮购物街小型博览馆晋阳会展中心城市画廊外环湖道路环湖景观路景观湖休闲水街水景公园 1 2 3 1 2 1 2 3 1 2 3 1 1 2 3 4 5 4 5 核心区城市设计 龙城总部公园 门户塔楼中心高层总部园区晋阳会展中心城市画廊滨水文化中心滨水休闲餐饮滨水总部园区环湖景观道外环湖道路龙城景观大道龙城水岸广场滨水公园环城运河 1 2 3 1 2 1 2 3 1 2 5 2 4 3 1 2 1 2 3 4 6 7 7 7 7 7 4 5 6 7 4 核心区城市设计 总部公园 龙城总部公园驱动山西下一波产业跃升的商务智港 核心区城市设计 奥体游艇社区 五星级港口酒店码头休闲餐饮滨水大型购物假日酒店式公寓码头精品街区码头文化馆奥体大道外环湖景观路内环湖景观路商务码头区私家码头区大众码头区奥体湖滨广场码头文化广场 1 2 3 1 2 1 2 3 4 5 6 4 1 2 3 5 4 6 3 2 1 1 2 3 4 5 3 5 核心区城市设计 奥体游艇社区带动太原娱乐新风潮的复合水上活动中心 核心区城市设计 宗唐文化群岛 广播塔 观光塔水岸晋商会所宗唐文化园水乡餐饮庄园餐饮地方文化展示中心内环湖景观路港口文化公园文化水湾湿地滩涂有机农田示范园 1 2 3 4 1 1 2 3 4 3 2 1 4 5 6 1 1 2 3 4 5 6 核心区城市设计 宗唐文化群岛结合湿地生态与原乡文化的旅游新亮点