网上房地产培训正式考题及网上申报管理系统使用说明.doc

网上房地产培训正式考题及网上申报管理系统使用说明（标黄色为正确答案）1.新增客户资料时哪些是必填项？姓名证件号码联系方式客户意向2. 合同正式打印后该房屋在窗口表中是什么状态认购保留已签约已备案3. 车库的套型和用途各是什么？复式和车库一般住宅和车库一居和车库开间和车库4. 开发企业办理了自管产的房屋如果销售,生成的合同业务类别应该是什么?预售合同管理商品房认购现售合同管理5. 南京网上房地产的网址为6. 南京网上房地产系统的正式地址是哪个？2/2sf2/2sf01/north01/spf7. 2007年以前预售许可证里的合同格式文本那几页是必填的？第1页第4页第12页第22页8. 商品房认购协议最长可以在系统中保留( )天52030909. 地号、建设施工许可证号在哪里定义？项目信息许可证信息楼盘信息窗口表10. 领到许可证后何时可以新增合同/认购协议？开盘当日领到许可证三日后领到许可证即可没有限制11. 精装修的房屋价格在哪个页面定义？楼盘管理房屋管理对应房屋窗口表12. 管理员帐号可以做什么操作？新增用户设置项目权限设置用户权限编辑项目及许可证信息打印合同录入价格13. 以下有关培训及账号激活顺序正确的是、登陆系统、报名参加网上房地产入网操作员培训、报名参加商品房销售人员培训参加商品房销售人员培训并合格、参加网上房地产入网操作员培训并合格、激活账号14. 每幢房屋可以定义几个坐落？12无限制15. 关于从第二次在建工程抵押，下列哪些是正确的申报在建工程抵押的按例生成后必须在7天之内上传，并且被管理部门受理，否则系统自动回退，并删除抵押状态申报在建工程抵押的按例被回退后再次生成必须在1天之内上传，并且被管理部门受理，否则系统自动回退，并删除抵押状态受理后的被抵押房屋，可以通过综合业务系统自行变更状态16. 信息统计功能在系统的哪个功能模块实现？楼盘管理模块窗口表模块管理员帐户模块17. 关于共有公用下列哪些说法是正确的？领取到许可证后可以按照需求定义共有公用部位共有公用部位的设置在窗口表完成定义了共有公用部位的房屋不需要定义价格18. 下列关于网上房地产公示表述正确的是在综合业务系统中当天认购的房屋，网上房地产的窗口表中房屋的销售状态第二天才公示在综合业务系统中当天认购的房屋，网上房地产的窗口表中房屋的销售状态实时公示在综合业务系统中正式打印合同后，网上房地产的窗口表中房屋的销售状态公示为已签约在综合业务系统中正式打印合同后，网上房地产的窗口表中房屋的销售状态公示为已认购19. 下列关于合同确认书的表述正确的是合同确认书一经网上打印，就视同买卖双方在合同中已经签字确认，网上的合同信息将不可修改和不可撤销合同确认书必须凭介绍信前往属地的房管部门领取合同确认书采取对号的方式使用，每张确认书只能使用一次合同确认书采取与开发企业绑定的方式发放，开发企业只能使用绑定在本公司名下的确认书。未经管理部门绑定的确认书在系统中无法使用20. 如果定义幢信息时，楼盘名称、幢号、坐落超长会导致什么后果？无法上传许可证信息，提示插入值对于列过大正常上传，没有影响以上都错误21. 关于银行按揭下列哪项是正确的合同正式打印后即可做按揭合同生成后即可做按揭合同鉴证后即可做按揭合同确认后即可做按揭22. 下列哪些未填写会导致许可证上传出错？企业基本信息未定义开发情况备案表售楼处窗口表房屋物价23. 新增项目页面有哪些必填项？立项批复编号土地证号规划许可证号土地使用起止日期24. 有哪些情况导致无法上传许可证？窗口表价格没有填住宅类的房屋物价没有填写土地证、规划许可证字数超长车位的物价未录入25. 关于商品房资金监管下列说法哪些是正确的？监理单位只能有一条记录银行信息只能有一条记录每个月20日前上传月报表，到本月底若不上传月报表则不予打印合同网上申报管理系统使用说明1 许可证申报1.1 开发商在向产权市场处市场管理科申报许可证之前，必须通过“南京市商品房网上销售申报管理系统”填报相关资料并提交后，方可向市场管理科申报销售许可证。在“南京市商品房网上销售申报管理系统”上填报的资料涉及以下内容：1.1.1 规划许可证1.1.2 土地证1.1.3 窗口表及各套房屋的报价1.2 项目开发商登录46/，点击楼盘管理，在项目管理页签下，点击新增，出现如下界面。用户根据实际情况填写，以下几项要引起注意：1.2.1 座落：在座落中不要把区填进去，另外，座落必须和规划许可证上的座落一致。如果申报许可证时能提供“地名办批复及公安门牌编号码”，则座落要填成户籍座落。1.2.2 建筑面积：指规划许可证上所有楼盘的面积之和。1.2.3 项目内容填写完毕后，点击保存，在项目页签下无法看到刚才新增的项目，原因是当前用户没有，该项目的管理权限。可以有开发商在“南京市商品房网上销售申报管理系统”中的管理员帐号，将该项目的权限授与当前用户。步骤如下，管理员登录-用户管理-用户管-找到相关用户-点击设置项目权限-授权-保存1.3 许可证经管理员授权后可以看到新增的项目，在项目页签下，点击新增许可证，出现如下界面。 刚才填写在项目中的部分数据，自动填写在该界面中，用户根据实际情况填写，以下几项要引起注意：1.3.1 座落：同.2 地块名称：请填写和座落相同的内容1.3.3 总建筑面积：指项目的总建筑面积1.3.4 规划许可面积：指本次申报楼盘在规划许可证上的建筑面积之和1.3.5 许可销售面积：指窗口表各幢面积之和1.4 楼盘在许可证页签下，点击新增楼盘，出现如下界面。 刚才填写的许可证号自动填写在该界面中，用户根据实际情况填写，以下几项要引起注意：1.4.1 此处楼盘指的是一幢或一栋房子1.4.2 幢号： 在幢号中应填写数字1.4.3 类型： 这是一个下拉框，默认值是空的，请按实际情况选择一个字符，即“幢”或“号”1.4.4 填写完毕后，点击保存。如果本公司的楼盘很多，楼盘页签下的内容会分页显示，刚刚填写的楼盘可能不在当前页，用户可以点击“下页”浏览，也可以点击“筛选”进入筛选页，通过选择条件来筛选楼盘。选择条件共两个，即“项目名称”和“许可证号”，选定后单击“提交”即可。1.5 座落找到刚才新增的楼盘，在同一行点击座落，这时会弹出一个新窗口，就是本楼盘的座落信息，开始是空的，点击新增，出现如下界面， 用户根据实际情况填写，以下几项要引起注意：1.5.1 座落编号：请填写数字，如果有多个座落，请从1开始递增，不要重复，否则会出错。1.5.2 街道：街道中请不要再填写区属，应该从上面的下拉框中选择。1.5.3 门牌号：请填写数字，不要加“号”字。1.5.4 填写完毕，点击保存，回到了座落信息页，点击“关闭”，回到“楼盘管理”页。1.5.5 若有之号，如珠江路1-8号，请不要在门牌号中填写内容，而是在门牌附号中填写“1-8号”1.6 价格阶段在新增的楼盘一行，单击价格阶段，即本楼盘的价格阶段信息，单击新增，出现如下界面， 用户根据实际情况填写，起始日期都请按照例子填写。例：2004-1-1。单击保存，回到价格阶段页面。如有多个阶段，请如上所述操作。填写完毕后在价格阶段页单击“返回”可回到楼盘管理页。1.7 房屋管理新增楼盘的同一行，单击房屋管理，弹出如下界面， 用户根据实际情况填写，以下几项要引起注意：1.7.1 单元号：请填写数字，下拉框中共有三个选项，请按照实际情况选择。1.7.2 室序号：同一层中，室序号不能重复。1.7.3 室号：下拉框中共有四个选项，请按照实际情况选择。1.7.4 当含有跃层时，点对应房屋右边“编辑”，操作如下图所示 批量复制：填写完一个房屋的信息后，点击保存，当前页会新增一条记录，单击此记录的房屋编号，进入如下界面， 提供了房屋的批量复制功能。填写止楼层和止房号后点击“复制”，会按照原记录复制若干新房屋，例，填写1楼1室（101）信息后按此批量复制，填写楼层“从1到10”，房号“从1到4”，会复制出房屋102, 103, 104, 201, 202, 2031001，1002，1003，1004。1.7.5 批量删除，点击当前页底部“批量删除”，进入如下页面，提供了房屋的批量删除功能。使用方法同批量复制。1.7.6 如果新增房屋时误填错误信息，可以在错误记录后单击编辑修改。1.7.7 如果房屋有阁楼，例如11层1101，单击该房屋记录后得编辑，在室号中填写“1101及阁楼”，再从下拉框中选择空白（跃层与此同）。1.8 窗口表单击窗口表，弹出如下界面， 填写方法如下：1.8.1 价格阶段：在下拉框中选择前面填写的某个阶段。1.8.2 单击批量修改价格，选中相应的楼层，并填写价格，点击确定即可。（楼盘上传后仍可以修改）当以上信息都填写完毕确认无误后，单击楼盘上传，若许可证和项目中有信息不一致，须将许可证下的所有楼盘都取回才可以修改。 楼盘上传后，即可到市场管理科办理预售许可证，需要提供以下