工人文化宫新建项目可行性研究报告.doc

工人文化宫新建项目可行性研究报告 工人文化宫新建项目工人文化宫新建项目 可行性研究报告可行性研究报告 工人文化宫新建项目可行性研究报告 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 5 1 1 项目概况 5 1 2 项目编制依据及研究范围 7 1 3 项目研究结论 8 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 9 2 1 项目建设背景 9 2 2 项目建设必要性 13 第三章第三章 项目建设规模及内容项目建设规模及内容 16 3 1 项目建设规模 16 3 2 主要建设内容 16 第四章第四章 项目选址项目选址 18 4 1 选址基本情况 18 4 2 项目建设条件 19 第五章第五章 总平面布置及工程方案总平面布置及工程方案 21 5 1 总图布置 21 5 2 工程方案 21 第六章第六章 项目节能项目节能 29 6 1 节能设计依据 29 6 2 建筑节能的必要性 29 6 3 节能目标 30 6 4 节能设计 31 6 5 节能措施 33 第七章第七章 环境效益分析环境效益分析 34 工人文化宫新建项目可行性研究报告 7 1 环境影响评价的基本要求 34 7 2 项目场址环境现状 34 7 3 主要污染工序 35 7 4 项目各阶段建设对环境的影响 36 7 5 环境影响综合评价结论 41 第八章第八章 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防 43 8 1 分析依据 43 8 2 主要危害因素 43 8 3 安全措施 45 8 4 消防设施 47 第九章第九章 项目招标方案项目招标方案 49 9 1 招标原则 49 9 2 招标范围 49 9 3 招投标程序 49 第十章第十章 项目实施进度项目实施进度 52 10 1 建设工期 52 10 2 项目实施进度 52 第十一章第十一章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 53 11 1 投资估算 53 11 2 资金筹措 54 第十二章第十二章 社会效益分析社会效益分析 55 第十三章第十三章 研究结论与建议研究结论与建议 57 13 1 研究结论 57 13 2 建议 57 工人文化宫新建项目可行性研究报告 第一章第一章 总总 论论 1 11 1 项目概况项目概况 1 1 项目名称 项目名称 某县工人文化宫新建项目 2 2 项目建设单位 项目建设单位 某县工人文化宫 3 3 建设单位概况 建设单位概况 某县工人文化宫建于 1985 年 占地面积 2805 平方米 建筑面积 1200 平方米 位于县城老城区 是县城商业圈中央 位置优越 交通便捷 曾经 是全县广大市民娱乐休闲 学习知识 陶冶情操的胜地 是全县两个文明建 设的重要窗口之一 某县工人文化宫坚持 为现代化建设服务 为职工服务 为工会工作服 务 的方向 不断更新观念 积极参与竞争 团结拼搏 奋发图强 已发展 成为集文化 体育 娱乐 休闲的文化事业服务中心和文化产业经营中心 在全县享有较高的知名度和美誉度 随着县域经济和社会的快速发展 城区 规模的日益扩大 现有的工人文化宫无论从场地 设施上都很难满足广大职 工学习 娱乐的需要 为适应县城整体规划的要求 更好的发挥工人文化宫 职工的学校和乐园 的作用 将在新区择地 25 07 亩 坚持高起点规划 高标准设计 高质量建设 突出服务性 前瞻性和时代性特点要求新建工人 文化宫 届时新工人文化宫将于崭新的姿态展现在人们面前 为职工服务将 会得到较大的提升 也必将成为全县职工学习和娱乐的首选活动场地 工人文化宫新建项目可行性研究报告 3 3 项目建设地点 项目建设地点 某县行政新区 4 4 建设性质 建设性质 项目建设性质为 新建工程 5 5 项目建设期限 项目建设期限 经分析 项目建设期限为 2009 年 2 月至 2011 年 2 月 为期 20 个月 6 6 项目建设的主要内容及规模 项目建设的主要内容及规模 某县工人文化宫总用地面积为 25 07 亩 总建筑面积 15000 平方米 建 设的主要内容包括文化宫综合楼 1 栋 12 层 职工学校建筑物 1 栋 5 层 各类运动场所及设施 景观绿化 道路等基础设施等 7 7 项目投资及资金筹措 项目投资及资金筹措 项目总投资 2830 万元 项目的资金来源主要为建设单位自筹 县财政 配套资金等 其中自筹 1500 万元 县级财政配套资金为 1330 万元 8 8 主要经济技术指标 主要经济技术指标 序号内 容单 位规 模备 注 1 项目用地亩 25 07 2 项目总投资万元 2830 3 总建筑面积平方米 15000 4 容积率 0 9 5 建筑密度 13 6 绿地率 38 7 建筑耐久年限年 50 8 建筑结构安全等级级二 9 建筑结构防火等级级二 10 建筑抗震等级级四 11 抗震设防烈度度 6 12 结构型式框架 框剪 工人文化宫新建项目可行性研究报告 1 21 2 项目编制依据及研究范围项目编制依据及研究范围 1 1 项目编制依据 项目编制依据 1 中共中央办公厅 国务院办公厅印发关于进一步严格控制党政机关 综合办公楼和培训楼等楼堂馆所建设问题的通知 2007 年 6 月 24 日 2 国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知 计投资 1999 2250 号 3 有关建筑设计规划和国家标准 4 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 城市房地产转让管理规定 城镇国有土地使用权出让和转让办法 5 关于印发经济评估方法的通知 及附件 中国国际工程咨询公司 咨经 1998 11 号 6 江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表 简称 建筑定额 2004 版 江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表 简称 装饰定 额 2004 版 江西省安装工程消耗量定额及单位估价表 简称 安装定 额 2004 版 江西省建筑安装工程费用定额 简称 费用定额 2004 版 江西省建筑 装饰装修 工程工程量清单计价指引 简称 指引 2004 版 江西省安装工程工程量清单计价指引 简称 指引 2004 版 7 某县建设工程价格信息 8 某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 9 关于某县工人文化宫新址建设项目用地预审意见 进国土资字 2008 272 号 10 某县人民政府办公室抄告单 进府办抄字 2007 48 号 工人文化宫新建项目可行性研究报告 11 某县人民政府办公室抄告单 进府办抄字 2008 141 号 12 委托方提供的其他资料 2 2 研究范围 研究范围 本报告针对某县工人文化宫新建项目进行可行性论证 报告的主要研究 范围包括项目建设的背景及必要性分析 项目建设主要内容及规模 项目选 址条件 项目招投标 建设节能及环境影响评价 社会效益等等 报告从整 个结构体系论证了某县 某县工人文化宫 项目建设的必要性与可行性 1 31 3 项目研究结论项目研究结论 通过对本项目建设的必要性和可行性进行分析论证 某县工人文化宫新 建项目在建设规模 资金来源和建设标准要求方面均符合现行的国家有关规 定 在建设条件 技术方案措施 建设资金 落实和建设可能性等方面均是 可行的 评价各项指标均符合国家有关规范和考评标准 因此 项目的建设 具有较强的可行性 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 2 12 1 项目建设背景项目建设背景 1 基本背景 1950 年 5 月 1 日 由毛泽东主席命名并亲笔题写的 北京市劳动人民 文化宫 正式对外开放 从此掀开了全国各地工人文化宫历史的新篇章 工人文化宫 顾名思义是以工人和劳动者为主要服务对象的文化场所 是各级总工会直属公益性文化事业单位 追溯历史 全国县级以上城市早在 上世纪 50 年代就相继成立了工人文化宫 俱乐部 人们都习惯称它为 工 人之家 曾具有相当高的知名度 工人文化宫新建项目可行性研究报告 工人文化宫最辉煌的时期 是在 1985 年至 1991 年 当时城市文化生活 还处于起步阶段 工人文化宫作为 工人的学校与乐园 极大的丰富了广 大职工业余文化生活 为加强职工文化建设 提高职工素质做出了不可磨灭 的贡献 文化宫开展的各种活动包括电影放映 为职工提供读书 阅览场所 开设各类专题讲座及讨论区 工人活动场所 各种文艺汇演等等 丰富职 工们业余生活及精神文明生活 曾几何时 工人文化宫 俱乐部是全国广大职工业余文化生活最集中 最红火的场所 是工人阶级心中最响亮的品牌 而且多居闹市繁华地段 以 致成为一座城市的标志之一 那时的工人文化宫既有文艺演出 也有职工夜 校 既有业余团体 又有群众活动 为丰富群众生活 提高职工综合素质 培养各类人才作出了巨大贡献 许多老工人至今谈起工人文化宫依然是津津 乐道 记忆犹新 从上世纪 80 年代起 由于受到市场经济大潮的冲击 各地工人文化宫 经历了一次重大变革 经济上逐步被逼 断奶 从全额拨款 养 事业到 自负盈亏 找饭吃 以商养人 以商养文 几乎成了各地工人文化宫不 约而同 实属无赖的选择 先是破墙开店 继而出租场地做房东 职工图书 馆无钱添新书 工人电影院也生存不下去 唯有卡拉 ok 歌厅坚持到 90 年代 末 又被社会众多设备优良的歌舞厅所挤垮 再后来有的地方索性把文化宫 整体转让 要么成为商品市场 要么改为娱乐中心 大量与 工人 文化 不沾边的项目都来抢占这块 黄金宝地 工人文化宫 工人阶级心中最响 亮的品牌 今天显得如此尴尬 尤其是县级文化宫 俱乐部 最困难的时候 连职工的基本工资发放都成问题 只好下岗再就业 如今大多县级文化宫只 工人文化宫新建项目可行性研究报告 剩下一枚公章一块空招牌了 文化宫的工作人员没能享有公益性文化事业单 位应有的待遇 而日渐成为工会的负担 广大职工群众只能慨叹 文化宫里 没文化 了 今日中国 工人阶级有他唯一自己的工会 那就是中华全国总工会 有 他唯一自己的文化教育活动场所 那就是工人文化宫 俱乐部 工人文化宫 的改革与发展是大势所趋 是一种必然 但无论怎么改 其繁荣职工文化的 宗旨不能改 公益性文化事业的性质不能变 变了 改了就不再是工人的文 化宫了 然而 尽管社会上各种高档娱乐场所在不断增多 却不是大多数普 通劳动者以及进城务工人员能 买单 的 工人文化宫 俱乐部满足了全体 职工对基本文化需求的多元化 理应得到国家的大力扶持 2003 年 国务院颁布了 公共文化体育设施条例 把工人文化宫与图 书馆 博物馆 青少年宫等单位并列为公益性公共文化体育设施 全国总工 会 2005 42 号文件 关于推进地方工人文化宫俱乐部改革与发展的意见 也作了充分的说明 全国政协委员 全总宣教部部长谷常生疾呼 应将工人 文化宫 俱乐部纳入公共文化服务体系建设的统一规划 使其能享受到与政 府投资的文化馆等公益性文化事业单位同等的政策 胡锦涛总书记在党的十七大报告中明确指出 坚持把发展公益性文化事 业作为保障人民基本文化权益的主要途径 加大投入力度 大力发展文化产 业 总书记为中国特色社会主义文化事业指明了方向 使全国各级工会从事 职工文化教育工作的同志感到无比振奋 从而引发了我们对工人文化宫 俱 乐部 明天 诸多思考与希望 希望一 工人文化宫 俱乐部作为公益性文化事业单位 经济上对它采 工人文化宫新建项目可行性研究报告 用自收自支 自负盈亏的模式是不公平的 要使这个老品牌焕发青春 真正 体现 公益 二字 希望全国总工会协调相关政府部门 尽快按照统筹规划 合理调整 重点扶持的要求 统一下发文件 采取有效措施 解决根本问题 对各地工人文化宫 俱乐部加大投入力度 把人员和各项活动经费恢复纳入 地方财政和工会拨款之中 同时为文化宫 减负 减免与公益性事业不相 干的多种税收 使其放下包袱 开动机器 希望二 目前不少县级文化宫的文化阵地 资产被以各种形式侵占或部 分侵占 或改做他用 希望地方政府和工会在职工文化阵地建设问题上采取 保护和恢复性措施 按照 工会法 有关规定 切实维护广大职工群众享有 文化娱乐和学习的权利 希望三 为建好 管好工人文化宫 希望各级总工会选派本级工会分管 职工文化教育工作的副主席 兼任工人文化宫主任 加强领导 帮助文化宫 排忧解难处理实际问题 并把他们的 乌纱帽 和工人文化宫的业绩扣在一 起 希望四 作为工人文化宫的自身建设 要在当前激烈的市场竞争中 运 用科学的激励机制 引进专业人才 一要靠地方政府 总工会的大力支持 二要靠自己动脑筋 搞创新 通过进一步拓展文化投 融资渠道 降低门槛 让社会力量参与到城市文化的营造之中去 曾经为新中国工运和职工文化事业作出辉煌贡献的工人文化宫 俱乐部 不管所处的社会时期如何 都是全体职工开展文化和教育活动的主要阵地 是党与工人阶级 工会与职工群众密切联系的桥梁和纽带 全国工人阶级和 广大职工群众坚信 有党为发展社会主义文化指明了方向 有全国总工会和 工人文化宫新建项目可行性研究报告 各级地方政府的政策支持 工人文化宫的生机一定会充满希望 再现辉煌 2 项目背景 随着某县改革开放现代化事业的不断推进 越来越多的农村剩余劳动力 转化为城市劳动工人 尤其是近年来某县工业的发展迅速 工业经济持续快 速增长 仅 2007 年某县工业增加值 47 41 亿元 比上年增长 20 0 占地 区生产总值的比重达 42 76 工业的主导地位得到加强 其中规模以上工 业增加值 22 12 亿元 增长 23 0 规模以上企业 99 个 比上年增长 14 个 增长 16 47 成为工业经济的重要增长极 某县在岗职工总数 21241 人 比上年增长 5 95 集体单位在岗职工总数 3062 人 比上年增长 231 74 全年城镇新增就业人员 5326 人 不断增多的工人数量 使得工人们的精神文明生活越来越受到人们的重 视 不断丰富的生活和物质需求的满足也使得工人们热切期盼精神文明生活 的充实 某县工人文化宫现有的资源和落后的设施已经难于满足社会的需要 努力构建社会主义和谐社会 紧密团结工人阶级也是我党加强社会建设和执 政能力的目标和关键手段 因此 不断丰富和发展我国社会主义工人阶级文 化事业有其必要的政治意义和社会背景 2 22 2 项目建设必要性项目建设必要性 某县工人文化宫建于 1985 年 占地面积 2805 平方米 建筑面积 1200 平方米 位于县城老城区 随着县域经济和社会的快速发展 城区规模的日 益扩大 现有的工人文化宫无论从场地 设施上都很难满足广大职工学习 娱乐的需要 因此 新建县工人文化宫是不断完善和满足某县社会基础事业 工人们的需求 项目的建设经分析具有以下几点必要 工人文化宫新建项目可行性研究报告 1 是构建某县和谐社会的需要 随着我国社会主义事业的发展 某县近年来也得到了快速的发展 在当 前构建社会主义和谐社会的思想理念下 坚持 以人为本 可持续发展 的 治国执政思想 使得广大工人阶级的利益和权益等到了进一步的维护 创建 社会主义和谐社会 维护工人阶级的权益和进一步团结工人阶级是构建社会 主义和谐社会的关键因素之一 2007 年 某县在岗职工总数 21241 人 比上年增长 5 95 集体单位在 岗职工总数 3062 人 比上年增长 231 74 全年城镇新增就业人员 5326 人 保障和丰富某县工人阶级的业余文化生活 充分发挥工人文化宫 工人之家 工人学校 的作用 是构建和发展社会主义和谐社会的需要 2 是加快某县文化事业发展的需要 近年来某县文化事业取得了较快的发展 县图书馆内设办公室 采编辅 导部 外借部 阅览部和书库 馆藏图书 除去剔旧 破损 赠送书籍外 实际藏书 8 6 万余册 全县有乡镇图书室 27 个 村图书室 83 个 文化专业 户图书室 55 个 有图书管理人员 176 人 总藏书 80076 册 杂志 1898 份 报纸 1233 份 全县年机关 企事业单位图书室 23 个 老年人活动室内设图 书室 260 个 学校图书馆 室 76 个 共藏书 100000 余册 1989 年 县图 书馆被评为 全省文明图书馆 南昌市 一级文明馆 1994 年 1999 年 两年连获国家文化部颁发的 二级图书馆 铜牌 某县工人文化宫的建设 是对县域文化事业的大力补充 进一步加强了 工人阶层人员的文化教育素养 对工人的技能培训 业余文化生活加强了教 育和指导 同时也是对于县域内现有的文化场所工人阶级难于融入的补充 工人文化宫新建项目可行性研究报告 构建了一个专门属于工人阶级自己的文化活动场所 3 是新形势下工人阶级生存发展的需要 2008 年 9 月 14 日 来自于美国华尔街百年品牌企业 雷曼兄弟 破产 的消息石破天惊 从此开始了席卷全球的金融危机 作为最大发展中国家的 我国也未免受到了冲击 国内的经济发展收到了一定的影响 出口量萎缩 投资增幅集聚放缓 大量中小型企业倒闭 特别是依赖于出口和外贸加工行 业出现了全现下滑形势 房地产投资减少 房价进一步低迷 一系列经济的 连锁反映 直接影响到了我国实体经济的发展 於至于出现了大量失业人群 在外务工的工人及农民工出现了大量提前返乡状况 而且 据国家人力资源 和社会保障部预测 2009 年就业形式将相当严峻 某县作为一个农民居多的县市 也出现了大量在外务工人员提前回家现 象 而且大多数工人对于春节后的工作感到迷茫 面对如今经济不景气状况 如何保障某县失业人群充分就业 国家人力资源和社会保障部等部门最近联 合出台的 关于促进以创业带动就业工作的指导意见 指出 当前及今后一 个时期 中国就业形势依然严峻 促进以创业带动就业 有利于发挥创业的 就业倍增效应 对缓解就业压力具有重要的现实意义 在当前新形势下的 有效分流失业人群及工作技能 再就业技能培训是 重要的途径之一 工人文化宫作为 工人之家 工人的学校 承载新形势 下的新任务成为理所当然之事 某县工人文化宫旧址建筑面积只有 1200 平 方米 而且设施简陋 破旧难于满足当前社会职能对其功能的要求 而且服 务功能和职能的改善 也需要相关设施的配套改善 工人文化宫新建项目可行性研究报告 第三章第三章 项目建设规模及内容项目建设规模及内容 3 13 1 项目建设规模项目建设规模 本项目为某县工人文化宫新建工程 项目建设的目标是给某县工人在工 作之余创造一个休闲 娱乐和技能学习的场所 建成一个属于某工人自己的 工人之家 和 工人学校 项目总用地面积 25 07 亩 总建筑面积 15000 平方米 包含有 10000 平 方米综合楼 1 栋 4900 平方米职工学校楼 1 栋 以及各类体育 休闲 娱 乐设施 某县工人文化宫包含的职能有职工休闲 图书阅览 职工娱乐 职 工人文化宫新建项目可行性研究报告 工技能培训 技术交流 文艺汇演 运动健身及其他工会活动等 3 23 2 主要建设内容主要建设内容 1 综合楼 建筑物总建筑面积为 10000 平方米 建筑层数 12 层 各层功能如下表 综合楼功能分布表综合楼功能分布表 序号楼层功能备注 1 地下室停车库 2 一 五层业务用房 3 六层乒乓球室 台球室 健身房 4 七层保龄球室 棋牌室 5 八层演艺 歌舞 厅 曲艺及培训活动中心 6 九层计算机 职工再就业培训中心 7 十层图书室 阅览室 8 十一层工会办公室 小型会议室 文化宫办公室 9 十二层中型会议厅 各种业余兴趣活动交流中心 2 职工学校 某县文化宫职工学校建筑 总建筑面积 4900 平方米 主要用于劳动技 能培训 技术交流 失业人员再就业培训指导等 建筑各层的功能均为教室 及教学相关用途 3 运动场所及设施 篮球场 2 个 羽毛球场 2 个 其他运动场 4 个 4 其他建设内容 工人文化宫新建项目可行性研究报告 景观绿化 道路 停车场及门卫室等 第四章第四章 项目选址项目选址 4 14 1 选址基本情况选址基本情况 1 项目情况 1 场址的比选 江西省某县工人文化宫项目选址应符合以下要求 1 和周围的环境相融洽 2 交通便捷 城市基础设施条件较好的地段 工人文化宫新建项目可行性研究报告 3 有利于提高行政服务效率 有较大的辐射半径 方便工人的需求 4 应符合当地规划部门提出的规划条件 2 场地条件 根据某县城总体规划 工人文化宫 的地址位于县行政新区内 西北 二路以西 南有某县人事局 审计局 办证中心 北有林业局 信用联社 项目规划总占地面积 25 07 亩 符合县城新行政区用地总体规划 2 区域基本情况 1 地理位置 面积 行政区划 某县位于江西省中部 鄱阳湖南岸 是省会英雄城南昌的东大门 为南 昌市管辖 面积 1971 平方公里 人口 75 万 辖 21 个乡镇 2 自然条件 1 气候条件 某县属亚热带湿润气候 气候温和 雨量充沛 日照充足 无霜期长 年平均气温 17 5 全年最冷时为 1 月份 平均气温为 5 极端气温为 12 1 最热时期为 7 月份 平均气温 29 极端最高气温 40 无霜 期 每年平均为 282 天 最长 307 天 最短 250 天 日照时数平均 1900 至 2000 小时 全年平均雨量为 1587 毫米 多雨年可达 2326 毫米 少雨年仅 有 1079 毫米 降雨时间集中在 4 7 月 而初夏 5 至 6 月最多 隆冬 12 月 最少 2 地质地貌 某县内出露地层又震旦系 白垩系及第四系等 白垩系地层分布于境内 北部 东部及南部低山地区 出露地面的主要有紫红色砂岩 页岩 间杂有 工人文化宫新建项目可行性研究报告 震旦系山火活动喷发的玄武岩 第四系分布于桐车港及其支流冲积物 此外 还有石灰岩 泥页岩 石英长 石砂岩等 4 24 2 项目建设条件项目建设条件 1 对外交通现状 某自古被誉为 东南之藩蔽 闽浙之门户 是长珠闽三个经济三角洲 的共同腹地 已经融入了东南沿海经济发达地区 八小时经济圈 距南昌 市仅 60 公里 具有承东启西 沟通南北的战略地位 这里铁路交通便利快 捷 浙赣铁路复线横穿全境 这里公路交通四通八达 梨温高速 温厚高速 京福高速 昌厦高速以及 320 316 国道 在县域南部的温圳境内交错连结 构成了全省乃至全国的交通枢纽 昌万公路横穿北部乡镇 不仅成为连接省 会南昌和赣东北地区的大动脉 而且为某全面对接和融入南昌提供了难得的 机遇 乡乡通油路 村村通水泥路 为推动全民创业 促进加速崛起打好了 基础 夯实了后劲 这里水路交通潜力巨大 南部乡镇可由抚河经赣江直达 长江 北部乡镇可通过鄱阳湖直达长江 这里空中交通较为方便 县境内的 温圳至乐化的高速公路直达昌北机场 优越的区位 便利的交通 使某成为 了人流 物流 资金流和信息流的聚集地 为某推进大开放 实施大招商 促进大发展 提供了十分有利的条件 2 施工条件 本项目用地开发程度达 四通 一平 符合建设基础条件 且区域资源 供应充足 建筑材料供应量完备 3 周边环境条件 项目所占地块附近无化学 生物 物理等污染源 无过境架空高压线 工人文化宫新建项目可行性研究报告 危及生产安全的易燃易爆危险物品库存在 第五章第五章 总平面布置及工程方案总平面布置及工程方案 5 15 1 总图布置总图布置 1 1 布置原则 布置原则 充分利用现有公用工程设施 以创造最佳效益 1 工艺流程力求顺畅 布局紧凑 工艺管线短捷 节省投资费用 2 工人文化宫新建项目可行性研究报告 满足防火 防爆 卫生 环保等规范要求 3 在满足生产需要的前提下 节约用地 4 严格遵循 江西省建设用地指标 规定 5 2 2 总平面布置主要指标 总平面布置主要指标 总平面布置构成表总平面布置构成表 序序号号内内 容容规规 模模单单 位位备备 注注 1总用地面积16716 5 参见项目选址意见书 2建筑占地面积2200 3总建筑面积15000 综合楼建筑面积10000 1栋12层 职工学校面积4900 1栋5层 其他面积100 门卫室等 4绿地率38 5建筑密度13 6建筑容积率0 9 5 25 2 工程方案工程方案 1 指导思想与原则 本着庄重 朴素 节约 实用的原则 充分体现工人文化宫的 工人 之家 工人学校 的理念 2 方案比对 本可行性研究报告推荐方案为低密度的平面布置 文化宫区域内主要 体现一种放松 休闲 给职工一种清新和悠闲的境意 让平时工作忙碌的人 群找到一个属于工人们自己的休息场所 因此平面布置内有较多的园林绿化 林荫小道 工人文化宫新建项目可行性研究报告 3 规划 建筑方案 1 设计构思 立意及环境分析 建筑设计采用简洁明快的风格 给人一种清新和悠闲感 区域内人工 绿化 植被 园林 假山小亭错落有致 建筑布置与园林设计相得益彰 运 动设施及休息场所相配套建设 区域内设置两个入口 主入口位于西北二路 次入口位于项目南侧 2 功能布局 空间组织 流线组织 本方案分区明确 紧凑 流线清晰 1 接待室 门厅 值班室分为一类 放在门口 使用起来特别方便 因接待室一般为接待外来人员之用 它们对本建筑总体上是一个模糊的概念 所以放在门口 以便有专门的人员为其服务 从而给外来人员一个大致的认 识和了解而对他们起到一定的导向作用 2 主体综合楼位于主入口正前方 经过优美的园林景观设计后 即 进入了 工人之家 给人一种家的归宿 十二层的主体建筑物 布置于此 同时也给县域城市的建筑风景增添了不少色彩 3 消防 配电等技术用房放在几乎中间 离门口又近 即可满足周 围对技术方面的需要 又有利于消防与安全 4 主体建筑主要为功能用房及普通办公室等 共十二层 根据安全 的需要设置了防火楼梯 3 建筑造型 特色设计 1 造型主要是考虑到地形 环境 日照等综合因素而定的 而且现 代的建筑不再是以前那种 方盒子 也开始追求造型之美观 使建筑设计 工人文化宫新建项目可行性研究报告 更人性化 2 建筑总体上给人一种美的享受 3 建筑的景观设计也是本方案的一大亮点 门廊前一喷泉 在喷泉 开始后从建筑正面大门看 透过喷泉喷出的泉水给人一种 犹抱琵琶半遮面 的感觉 整个建筑入口在喷泉后面时隐时现 又象征 曲径通幽 之意 从 而能够吸引人们前来观景 休憩 4 整个建筑内有大面积的中庭和花坛 即满足自然照明之用 营造 节约型 低能耗 建筑 又使建筑与环境相得益彰 体现出人和环境的和 谐统一 4 给排水设计 1 设计范围 设计内容为室外给水 排水 消防系统设计以及红线范围内的给水 排 水设计 2 室外给水设计 水源 本工程的供水水源为城市自来水 两路进水在红线内沟通成环状 3 室外给水系统 室外给水管道为生活和消防共用管道系统 市政管道的水量 水压不能 满足建筑内部的用水要求 对市政水压不能满足的用水部位采用加压供水系 统 详见室内给排水部分 4 消防系统 见消防专篇 5 管材 接口及敷设方式 工人文化宫新建项目可行性研究报告 室外给水管道彩钢塑复合管 DN 大于 100 的采用卡箍连结 其它的丝 接 6 室外排水设计 室外排水制度为雨 污分流排水系统 污水经化粪池处理后排入院区污 水处理系统处理后排入河渠内 雨水经管道收集后部分排入水塘用来绿化浇 水 部分排入院区河渠内 排水量 按最大日用水量的 90 计为 120 76m3 d 其中污水 105 8m3 d 暴雨强度公式 q 1598 1 0 69LgP 5 1 4 0 64 式中 P 设计暴雨重现期 P 2a t 设计降雨历时 t t1 mt2 t 为地 面汇流时间 取 10min t2 为管网流行时间 m 为延缓系数 m 2 0 管材 接 口及敷设方式 室外雨 污水管道采用 HDPE 双壁波纹管 承插连接 7 室内给排水设计 用水量见前表 管材 室内给水管采用 PP R 管 熔焊连接 管材公称压力为 1 6Mpa 室内给水管全部采用暗装 8 环保与卫生防疫 本工程在环保与卫生方面采取如下措施 生活水上部无污水管 周围无污水坑等污水源 在市政引入管的总水表后安装倒流防止器 工人文化宫新建项目可行性研究报告 9 环境保护设计 本工程采用雨污分流 以减少污水量 10 消防设计 消防给排水 1 A 设计依据 建筑设计防火规范 GB50016 2006 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 B 设计范围 室内外消防系统设计 设有下列消防系统 室外消火栓 给水系统 室内消火栓给水系统 灭火器配置 C 消防用水量及水源 本工程为轻危险级 其用水量见下表 消防系统用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量 室外消火栓系统 25L S2h180m3 室内消火栓系统 25 L S2h108m3 D 消防水源 本建筑消防水源为城市自来水 两路进水 在红线内构成环状管网 E 室外消火栓系统 由于本建筑有两路水源 当一路给水停供 另一路给水满足 70 的生活 和水量时 仍能保证室外消防用水量 室外消火栓系统采用低压制 在红线 内给水环管上接出 4 套 DN100 地上式消火栓 消火栓距道路边小于 2 0m 距建筑外墙大于等于 5 0m F 室内消防系统 工人文化宫新建项目可行性研究报告 a 室内消火栓系统采用临时高压制系统 屋顶顶层设 18m3消防水箱一 座 平时消火栓管网由屋顶水箱保证系统最不利消火栓的静水压力大于 0 07mpa 系统最大静压力小于等于 1 0mpa 管网系统竖向不分区 b 建筑水箱间 无可燃物的管道层外 其他各层各部位均设消火栓保护 室内消火栓设在明显和易于取用处 其布置保证同层任何一点均有 2 股淡水 柱同时达到 消防电梯前室均设消火栓 顶层水箱间设试验用消火栓 水枪 充实水柱大于等于 10m 流量大于等于 5L S 每个消火栓箱内均配 DN65 消火栓 1 个 DN65 L25m 的麻质衬胶水带 1 条 DN65X19 直流水枪 1 支 手提磷酸铵盐干粉灭火器 FM ABC4 二具 实施 消火栓除外 c 水泵结合器 室内消火栓用水量 15L S 需设 2 套 DN100 水泵结合器 本系统共设两套地上式水泵结合器 并在其附近设室外消火栓 供消防车向 室内消火栓系统补水用 d 采用双面热镀锌钢管 卡箍接头 管材和接口要求承压 1 6MP 5 电气设计 1 设计范围 本工程电气部分设计范围包括 供配电设计 照明设计 防雷及接地设 计 综合布线系统和有线电视系统 2 供电 供电电源及电压 本工程按三级负荷供电 供电电源拟由市政公用 1 电网引入一路独立的 10KV 高压电源 电源送至本工程的开闭所内 入户电 源采用电缆穿碳素螺纹管埋地引入 工人文化宫新建项目可行性研究报告 负荷估算 安装负荷预计设备容量 Pe 2800KW 计算容量 2 Pj 1820KW 变压器安装 Se 800 2 630KVA 2230KVA 供电系统 高压配电系统为单母线方式 高压断路器采用真空断路 3 器 直流电源操作系统 变配电所 高低压配电设备统间式集中布置 4 计量方式 本工程采用高压集中计量在进线设置总计量装置 在每 5 个宿舍设置计量表 供内部计量使用 功率因数补偿 本工程采用低压集中自动补偿方式 每台变压器低 6 压母线上装设不燃型干式补偿电容器 对系统进行无功功率自动补偿 使补 偿后功率因数大于 0 9 本工程要求荧光灯就地补偿 补偿后的功率因数大 于 0 95 低压配电系统 配电电源为 380 220V 采用 TN C S 系统配电 工 7 作零线 N 和接地保护线 PE 自变配电所低压开关柜开始分开 不再相 连 配电方式采用放射式与树干式相结合的方式 3 照明 光源 照明应以清洁 明快为设计原则 同时考虑节能因素避免能源浪 费 以满足使用的要求 办公室等采用高效节能荧光灯 设备用房采用白炽 灯或荧光灯 照度要求 办公室 150 300LX 大厅 150 300LX 电脑机房明分支 线均采用 BV 2X2 5mm2 穿 PVC 管暗敷 室外照明 在道路及建筑物周围设置 道路或庭院灯 室外照明均可在值班室内控制 疏散走道及其它主要疏散路 线的墙上设置应急照明及疏散指示灯 所有应急照明及疏散指示灯等均自带 工人文化宫新建项目可行性研究报告 蓄电池 并保证应急时间不小于 30 分钟 4 防雷接地及安全措施 防雷保护 1 本工程按第三类防雷建筑物进行设计 凡突出屋面的所有金属构件均应 与接闪器可靠焊接 利用建筑结构内主钢筋作为引下线 引下线与基础底盘 钢筋接为一整体作为接地装置 所有外墙皮的距离不小于 1m 外墙引下线 距地 0 5m 处设置测试卡子 接地措施 2 为防止人身触电的危险 本工程设置专用接地保护线 PE 即 TN S 接 地系统 并进行总等电位联结 在配电间内适当柱子处预留 40X4 镀锌扁钢 作为接地线 并设置一总等电位箱 或在各建筑物电源进线处设置一总等电 位箱 凡正常不带电 绝缘破坏可能带电的电气设备的金属外壳 穿线钢管 电缆外皮 支架等均应可靠与接地系统连接 弱电机房内设专用接地板 接 地板通过预埋在柱内用钢管敷设的 BV25mm2 与总等电位箱连接 本工程采用总等电位联结 总等电位板由紫铜板制成 应将建筑物内保 护干线 设备进线总管等进行联结 总等电位联结线采用 BV 1X25mm 总等 电位联结均采用等电位卡子 禁止在金属管道上焊接 有淋浴室的卫生间采 用局部等电位联结 从适当地方引出两根大于 16 结构钢筋至局部等电位 箱 LEB 局部等电位箱暗装 底边距地 0 3m 将卫生间内所有金属管道 金属构件联结 具体做法参见国标图集 等电位联结安装 02D501 2 过电压保护 在电源总配电柜内装第一级电涌保护器 SPD 有线电视 系统引入端 电话引入端等处设过电压保护装置 第六章第六章 项目节能项目节能 6 16 1 节能设计依据节能设计依据 工人文化宫新建项目可行性研究报告 1 民用建筑设计节能标准 JGJ26 95 2 民用建筑热工设计规范 GB50176 93 3 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 4 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134 2001 5 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2005 6 外墙外保温建筑构造 一 赣 02SJ102 1 7 江西省建设厅赣建设 2004 52 号文 2005 5 号文 6 26 2 建筑节能的必要性建筑节能的必要性 1 建筑能耗约占社会总能耗的 1 3 我国建筑能耗的总量逐年上升 在能源总消费量中所占的比例已从上世 纪七十年代末的 10 上升到近年的 27 45 而国际上发达国家的建筑能耗 一般占全国总能耗的 33 左右 以此推断 国家建设部科技司研究表明 随 着城市化进程的加快和人民生活质量的改善 我国建筑耗能比例最终还将上 升至 35 左右 如此庞大的比重 建筑耗能已经成为我国经济发展的软肋 2 高耗能建筑比例大 加剧能源危机 直到 2002 年末 我国节能建筑面积只有 2 3 亿平方米 目前 我国已 建房屋有 400 亿平方米以上属于高耗能建筑 总量庞大 潜伏巨大能源危机 正如建设部有关负责人指出 仅到 2000 年末 我国建筑年消耗商品能源共 计 3 76 亿吨标准煤 占全社会终端能耗总量的 27 6 而建筑用能的增加 对全国的温室气体排放 贡献率 已经达到了 25 据分析 我国目前处于建设鼎旺期 每年建成的房屋面积高达 16 亿至 20 亿平方米 超过所有发达国家年建成建筑面积的总和 而 97 以上是高能 工人文化宫新建项目可行性研究报告 耗建筑 以如此建设增速 预计到 2020 年 全国高耗能建筑面积将达到 700 亿平方米 因此 如果现在不开始注重建筑节能设计 将直接加剧能源 危机 3 我国建筑节能状况落后 亟待改善 在 70 年代能源危机后 发达国家开始致力于研究与推行建筑节能技术 而我国却忽视了这一方面的问题 时至今日 我国建筑节能水平远远落后于 发达国家 举例说明 国内绝大多数采暖地区围护结构的热功能都比气候相 近的发达国家差许多 外墙的传热系数是他们的 3 5 至 4 5 倍 外窗为 2 至 3 倍 屋面为 3 至 6 倍 门窗的空气渗透为 3 至 6 倍 现在 欧洲国家住 宅的实际年采暖能耗已普遍达到每平方米 6 升油 大约相当于每平方米 8 57 公斤标准煤 而在我国 达到节能 50 的建筑 它的采暖耗能每平方米 也要达到 12 5 公斤 约为欧洲国家的 1 5 倍 因此 与当前发达国家建筑能耗已经大大降低的情况相比 我国单位建 筑面积采暖能耗是发达国家标准的 3 倍以上 与发达国家存在较大的差距 而对于美国而言 全球石油资源的战略布局以及石油的开采区域和运输线路 等关键点的调整工作已基本完成 我国却没有那样强有力的能源后盾支持 在这样的国情下 建筑节能水平的改善实际上应该比发达国家更为紧迫 6 36 3 节能目标节能目标 通过采用增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖 空调设备能效比 的节能措施 在满足以下要求的室内环境指标的前提下 与未采取节能措施 前相比 采暖 空调能耗应节约 50 冬季暖室内热环境设计指标 应符合下列要求 工人文化宫新建项目可行性研究报告 室内设计温度取 16 18 度 换气次数取 1 0 次 h 夏季空调室内热环境设计指标 应符合下列要求 室内设计温度取 26 28 度 换气次数取 1 0 次 h 6 46 4 节能设计节能设计 1 主要围护结构的节能体系及其特性 本设计从工程的实际情况出发 在满足建筑的使用功能的前提下 使用 性价比优秀的材料组合 1 外墙 楼板节能体系 根据本工程项目的实际情况 在设计中采用了聚苯颗粒保温浆料 分别 用于外墙外保温及楼板的保温 主要有以下特性 聚苯颗粒保温浆料是由聚苯乙烯颗粒 高分子聚合物 水泥和助剂组成 具有适中的保温性能和较高强度的浆料型外墙保温材料 施工方便 适用于 夏热冬冷地区使用 而且还可抹涂于砌体或砼表面 替代粉刷层 实现粉刷 和保温合二为一 主要热工参数 材料名称材料名称干密度干密度 0 0导热系数导热系数 蓄热系数蓄热系数 S S 及及 S S 的的 聚苯聚苯 浆料浆料 2302300 0600 0601 021 021 151 15 2 屋面节能体系 从本工程所在地的实际情况 在保温层采用了适用于倒置式屋面的挤塑 聚苯乙烯泡沫塑料 XPS 其基本组成及主要特性如下 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料 XPS 是由可发性聚苯乙烯粒料在专用挤出机 工人文化宫新建项目可行性研究报告 中加热熔化后经挤出头挤出成型的 与 EPS 板相比 该产品具有以下两个突 出特点 密度和机械强度高 长期吸水率低 其主要的热工参数 材料名称材料名称干密度干密度 0 0导热系数导热系数 蓄热系数蓄热系数 S S 及及 S S 的的 挤塑挤塑 塑料塑料 28280 0300 0300 360 361 101 10 3 入户门和外窗 阳台门窗节能体系 入户门选用多功能用户门 其同时具有防盗 防火 保温 隔声等功能 窗的主要功能是采光和通风 在各类建筑窗中 塑料窗在保温节能方面有 优良的性能价格比 从现有情况出发 在设计中采用 塑料门窗 其基 本组成及主要特性如下 几种常用窗户类型的热工指标参数如下 窗框材料窗框材料 窗户类窗户类 型型 mmmm 空气层空气层 厚度厚度 窗框窗窗框窗 洞面积洞面积 比比 传热系传热系 数数 K K W m2W m2 k k 气密性气密性 等级等级 塑钢门窗塑钢门窗单层窗单层窗 3030 4040 4 74 7 4 4 级级 单框中空玻单框中空玻 璃璃 20A20A 3030 4040 2 52 5 单框低辐射单框低辐射 中空玻璃中空玻璃 12A12A 3030 4040 2 02 0 本设计中各围护结构的基本构造主要参考江西省标准 居住建筑节能设 计标准 DB33 1015 2003 中的构造做法 所选做法在实际工程中应用较 为普遍 计算标准以及计算公式均采用现行国家规范 民用建筑热工设计规 范 GB5017 93 以及其它现行的国家及地方性条文和法规 工人文化宫新建项目可行性研究报告 6 56 5 节能措施节能措施 1 在规划中引进生态环保设计理念 通过合理的建筑布局及环境设 计 充分利用自然环境 利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗 2 设计时 在保证合理布局的前提下 尽可能缩短供水 供电线路 减少线路能耗损失 3 建筑设计尽量采用天然采光 自然通风 以减少采光 暖通耗能 4 根据建筑功能要求 积极采用节能材料 照明灯具采用高效节能 灯 电气设备造型 建筑材料等按有关节能标准执行节能 同时应本着节约 能源 减少设备用房面积进行优选 工人文化宫新建项目可行性研究报告 第七章第七章 环境效益分析环境效益分析 7 17 1 环境影响评价的基本要求环境影响评价的基本要求 某县工人文化宫项目建设应注意保护场址及周围地区的水土资源 森林 植被等自然环境和社会环境 项目环境影响评价应坚持以下原则 1 符合国家环境保护法律 法规和环境功能规划的要求 2 坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求 3 坚持 三同时 原则 即环境治理设施应与项目的主体工程同时 设计 同时施工 同时投产使用 4 力求环境效益与经济效益相统一 在研究环境保护治理措施时 应从环境效益经济效益相统一的角度进行分析论证 力求环境保护治理方案 技术可靠和经济合理 5 注重资源综合利用 对环境治理过程中产生的废气 废水 固化 废弃物 应提出回收处理和再利用方案 7 27 2 项目场址环境现状项目场址环境现状 1 建设项目周围环境质量现状 项目所在地有完善的市政下水管网 生活污水经过化粪池处理达到 污 水综合排放标准 GB8978 1996 中规定的三级排放标准后排入市政污水管网 最终进入该城市污水处理厂集中进行二级生化处理达标后外排 环境空气质量符合 环境空气质量标准 GB3095 1996 二类标准 声环境质量临街处符合 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 4 类标 准 其它处符合 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 2 类标准 工人文化宫新建项目可行性研究报告 7 37 3 主要污染工序主要污染工序 1 施工期 1 废水 施工期产生的废水主要来自于施工现场清洗 建材清洗 混 凝土养护等过程 废水中基本无有毒有害物质 主要为泥沙 2 粉尘及废气 1 施工过程中干燥地表的开挖 钻孔及回填会产生一定量的粉尘 2 水泥 砂 泥土等在运输及装卸过程中产生粉尘 3 开挖的泥土未及时清运而被风扬起产生粉尘 4 运输车辆产生的尾气 装修油漆废气 3 噪声 1 基础工程阶段的主要噪声源是打桩机 挖掘机和各种运输车辆 2 结构施工阶段的主要噪声源是振捣棒和运输车辆及辅助设备中的 电锯 砂轮锯的噪声 3 装修阶段主要噪声源包括砂轮机 电锯 切割机 磨石机等 4 固体废物 施工期过程中的主要固体废物是建筑垃圾和少量的施工人员 生活垃圾 2 营运期 1 废水 办公洗漱 冲洗等废水 2 废气 主要为汽车尾气污染 设备烟气等 3 噪声 交通 设备噪音 4 固体废物 办公等固体废弃物 7 47 4 项目各阶段建设对环境的影响项目各阶段建设对环境的影响 1 施工期污染源 1 施工期噪声污染源 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交 通噪声 施工场地噪声主要是施工机械设备噪声 物料装卸碰撞噪声及施工 人员的活动噪声 各施工阶段的主要噪声源及其声级见表 声级最大的是电 钻 可达 115dB A 物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆 引起的噪声 各阶段的车辆类型及声级见表 本项目运输车辆安排时尽量避 开居民楼 施工阶段运输内容车辆类型声级