宝龙商业Mall三条产品线标准.ppt

宝龙集团商业三条产品线标准 商业集团Mall产品线标准 2019 12 29 深耕三四线城市 继续扩大宝龙在三四线城市的优势 城市级购物中心 扩大优势 打造二三线城市区域型购物中心标杆项目 着重产品创新 选址一二线城市大型居住区 打造宝龙的特色产品线 区域型购物中心 打造标杆 社区型购物中心 产品创新 开发策略 2019 12 29 产品标准 6万MALL 社区级配套 10万MALL 区域级 12万MALL 城市家庭生活 时尚 产品线标准 2019 12 29 选址策略 6万MALL定位为社区级配套 选址一二线城市郊区城镇或大型集中居住区 2019 12 29 选址策略 非区域核心商业区 靠近大型成熟购物中心 一级辐射范围内常住人口10万人以上 以本地居民及外来务工人员为主 城镇居民人均年均可支配收入32000元以上 临近地铁 地铁上盖最佳 6万MALL 社区级配套 非区域核心商业区 非区域核心商业区 靠近大型成熟购物中心 开发 常住人口10万 辐射范围内常住人口10万人以上 以本地居民及外来务工人员为主 临近地铁 临近地铁 地铁上盖最佳不临近铁路 河流 湖泊 山地 四至道路非高架或其他快速交通干道 人均可支配收入3 2w 城镇居民人均年均可支配收入32000元以上 2019 12 29 产品形态 购物中心体量6万方 地下一层 停车场 地上三层 单层面积2万方 超市位于1F 2F 地铁上盖项目地下两层 超市位于地下一层 6万MALL 社区级配套 购物中心体量6万方 地下一层 停车场 地上四层 单层面积1 5万方 超市位于1F 2F地铁上盖项目地下两层 超市位于B1层 2019 12 29 业态组合 业态组合 2019 12 29 业态组合 2019 12 29 品牌级次 2019 12 29 6万MALL 社区级配套 10万MALL 区域级 12万MALL 城市家庭生活 时尚 产品线标准 2019 12 29 选址策略 10万MALL定位为区域级时尚购物中心 选址二 三四线城市新商圈核心 2019 12 29 选址策略 区域内尚无大型购物中心 以百货及卖场为主 一级辐射范围内常住人口30万人以上 以本地居民及外来务工人员为主 城镇居民人均年均可支配收入28000元以上 两条城市级交通干道交汇处 公交辐射区域内的主要居住区 10万MALL 区域级时尚 商业处百货 卖场阶段 区域内尚无大型购物中心 以百货及卖场为主 区域商业处于向购物中心升级的阶段 开发 常住人口30万 辐射范围内常住人口30万人以上 以本地居民及外来务工人员为主 临近一条主干道 两条城市级交通干道交汇处 公交辐射区域内的主要居住区 不临近铁路 河流 湖泊 山地 四至道路非高架或其他快速交通干道 人均可支配收入2 8w 城镇居民人均年均可支配收入28000元以上 2019 12 29 产品形态 购物中心体量10万方 地下一层 停车场 地上三层局部四层 单层面积2 8万方 超市位于1F 2F 百货位于1F 2F 3F 10万MALL 区域级时尚 购物中心体量10万方 地下一层 停车场 地上三层局部四层 单层面积2 8万方 超市位于1F 2F百货位于1F 2F 3F 2019 12 29 业态组合 业态组合 有百货 2019 12 29 业态组合 业态组合 无百货 2019 12 29 业态组合 2019 12 29 品牌级次 6万MALL 社区级配套 10万MALL 区域级 12万MALL 城市家庭生活 时尚 产品线标准 2019 12 29 选址策略 12万MALL定位为城市家庭生活 时尚购物中心 选址三四线城市核心区或者经济发达有产业支撑的县级市 2019 12 29 选址策略 城市中尚无大型购物中心 以百货及卖场为主 一级辐射范围内常住人口50万人以上 城镇居民人均年均可支配收入24000元以上 两条城市级交通干道交汇处 公交辐射主要居住区 12万MALL 城市家庭生活 时尚 商业处百货 卖场阶段 城市中尚无大型购物中心 以百货及卖场为主 城市商业处于向购物中心升级的阶段 开发 常住人口50万 辐射范围内常住人口50万人以上 临近一条主干道 两条城市级交通干道交汇处 公交辐射主要居住区不临近铁路 河流 湖泊 山地 四至道路非高架或其他快速交通干道 人均可支配收入2 4w 城镇居民人均年均可支配收入24000元以上 2019 12 29 产品形态 购物中心体量12万方 地下一层 停车场 地上三层局部四层 单层面积3 5万方 超市位于1F 2F 百货位于1F 2F 3F 12万MALL 城市家庭生活 时尚 购物中心体量12万方 地下一层 停车场 地上三层局部四层 单层面积3 5万方