合同范本之房屋租赁合同在哪办理.docx

房屋租赁合同在哪办理【篇一：房屋租赁合同(范本)】 房 屋 租 赁 合 同 有限公司有限公司 20 年月租赁合同 出租方(甲方): 住所地址: 法定代表： 承租方(乙方): 住所地址： 法定代表 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设旅店事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一章 租赁房产 1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于总计面积为不少于 平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用，用于开设旅馆。具体面积以附件房产平面图红线圈定部分为准。（详见附件一） 甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施，房产进出口等(详见附件二)提供给乙方共同使用。 1.2 甲方房产为非住宅用途。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方书面同意。甲方确认房产技术条件符合乙方要求。 1.3 若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。乙方征得甲方书面许可后可以选择将房产部分分租或转租予第三方。 第二章 租赁期限 2.1 除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为 年，即 （按照甲方实际交房日期确定）至（按照甲方世界交房日期确认）。甲方具备交房条件后，以书面形式提前30日通知乙方前来接房，乙方应在接到甲方交房通知确认交房条件后10日内接受房屋，实际交付房产的日期，双方另行予以书面确认。其中自甲乙双方签定本合同后，自交付房后之日起至年 月 日止为免租期供乙方进行装修，设备安装调试和其他营业准备工作, 乙方无需支付租金。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。 本合同约定的租赁期限届满后， 除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。 第三章 租金及支付方式 3.1 租赁房产的起始年度租金为，单价元/平米/月，首年合计人民币 （大写 ），具体 年度租金如下表：（注：以下涉及的金额均为人民币）16 3.2 双方约定租金支付方式为季付，按先付租金后使用房屋的原则，甲方应于的租赁期满日前向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时凭证付款。乙方应于的租赁期满 日前向甲方交付当期租金。交房后，乙方应向甲方支付首期租赁费用万元，此后每租赁年度乙方支付租赁费用的日期分别为（遇国家法定节假日顺延）。甲方提供合法房屋租赁发票的时间分为： 。 在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失。 甲方应当将上述租赁发票按时以当面或快递（包括邮政专递）或以挂号信的方式递交给乙方在租赁物所在地开设的旅店指定人员，甲方递交时间视为乙方接收的时间。 (i) 如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权迟延支付租金，直至甲方提供房屋租赁发票时止。如甲方累计六(6)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告； （ii） 如甲方累计十二(12)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，乙方可以将该累计的尚未支付的租金税金扣除后再向甲方支付。乙方行使本项所规定的权利时不受本合同第9.4条、第11.2条和第11.5条的约束。 乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。 乙方收款帐号明细如下： 单位名称： 开户行： 帐号： 甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。否则因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。 3.3 若第3.2条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一天向对方履行义务。 第四章 房产交付 4.1 甲方按房产现状向乙方交付房屋，自交房确认书签订之日起，甲方确认该房产及其附属物无任何第三方可主张权利及无任何与乙方有关的问题，详见附件四。 4.2 4.3 甲方物品的搬离应在房产交付前完成，如有物品剩余，则视为甲方遗弃，乙方有权全权处理，甲方不得就剩余物品主张权利。 甲方在房产中的现有物品在交付前双方进行清点，记录，详见附件三。 第五章 税收及费用 5.1 5.2 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。 乙方经营实际发生的水、电、电话、煤气等费用，按其独立安装的水、电表度数加损耗计算，由乙方在收到甲方付款通知、及税务机关认可的合法收据后的10个工作日内按月或抄表周期支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳。水电费计算单价：单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准；损耗：根据乙方实际产生的用量占总表用量的比例进行分摊。 5.3 5.4 因本租赁合同而发生的任何税费，由双方按国家规定各自承担。如无相关法规规定的，双方各半承担。 非经乙方书面同意，甲方不得向乙方收取本合同明文约定的租金、费用和支出以外的费用。 第六章 甲方保证及责任 6.1 甲方保证确实拥有房产的所有权和出租权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后(见附件复印稿，加盖单位红章) 。 甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，符合政府规定的规划, 环保，卫生, 消防, 建筑要求和标准, 以及其他有关规定；也未被法院或者其他政府机构采取查封，扣押等强制措施。 由于乙方对房产有绝对的使用权，而对其进出入亦有自主权，故此，除了在紧急情况下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未经通知或许可进入生产区和非公用区域。 6.2 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。 本合同签订后，甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续。因合同登记而产生的费用由双方按照国家有关规定各自承担。 若甲方未按上述规定履行合同登记义务而造成乙方损失的的，乙方有权要求甲方承担因此而发生的任何法律后果和额外费用。 因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权利的，乙方在接到第三人主张权利的通知后，应及时通知甲方，甲方负责与权利主张人交涉并依法承担一切法律后果。【篇二：房屋租赁合同(出租方)】 房屋租赁合同 出租方（甲方）： （以下简称甲方） 营业执照号码： 法定代表人： 地址： 承租方（乙方）：（以下简称乙方） 营业执照号码： 法定代表人： 地址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房屋租赁管理办法及相关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利和义务关系，双方在自愿、平等的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，特订立本合同，并共同遵守。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋应具有的合法规定，同时具有出租该物业的合法权利。乙方自愿租赁该房屋。 第二条 房屋的坐落、面积及性质 甲方出租给乙方的房屋位于浙江省杭州市 区镇路 号 （备注：） 楼（区域）。 房屋总面积约平方米建筑面积（含公摊面积）。（房屋平面图作为合同附件）。 第三条 租赁用途 乙方租赁该房屋作为 使用，乙方自行办理工商登记及相应许可。 第四条 租赁期限 1、租赁期限为 年。 2、双方初定交房日为年 月 日，自此之后的 天为免租金装修期（但乙方应承担按本合同应缴纳的其他费用），租赁期限为 年月 日至 年月日。期间自租赁物的交付标准为甲方装修现状（照片留存）。 第五条 租金及支付方式1、本合同首年租金￥ 元（大写：人民币 万 仟佰 元整），前 年不变，第 年开始增加 %。 双方确认：本合同所指租金均不含乙方按本合同应支付包括物业管理费在内的其他所有费用。 甲方收款时开具合法有效的租赁发票给乙方，乙方收到发票或收据后应给甲方签收确认。（或：双方同意，租金及物业费收入为甲方应得的净收入，甲方为此开具发票而产生的所有相关税费均应由乙方另行承担。 2、租金具体支付明细如下：3、租金采取先付后租的方式按半年提前一个月支付。免租期物业管理费、首期半年租金、首期半年物业管理费在乙方进场前两日支付，以后每年租金支付日分别为同年的月 日及（或下一年的） 月 日。 4、租赁定金为元，支付日为签约日。在房屋交付后，租赁定金转为租赁保证金。 5、当本合同期满时，乙方将该房产及设备依约完整交还甲方。在乙方已按合同缴清应缴费用之日起的10个工作日内，甲方将租赁保证金（不计利息）如数归还乙方。若乙方未能按合同缴清应缴纳费用，则甲方有权扣除相应数额后，再将租赁保证金余额退还乙方。 第六条 租赁期间相关费用及其他 1、 乙方自行承担租赁物经营涉及的各项营业税费。 2、 物业管理及乙方应缴纳的相关费用： （1）物业管理费暂按每月元平方，合计 元/年，不含乙方按本合同应支付的其他费用，与租金同期缴纳。期间如物业管理费根据周边物业收费水平另行制定的，则按新收费政策执行，以甲方书面通知为准。 （2）甲方负责租赁物外的其他公用设施和公用场地的维护和管理、垃圾清理、管道疏通、车辆停放管理和安全保卫工作。乙方负责租赁物范围内的日常管理（包括治安、工程维修、卫生等）并承担费用，确保不影响甲方或其他承租单位的正常秩序，否则甲方有权责令乙方限期整改，并赔偿由此而给甲方或其他承租单位造成的损失。 （3）除此之外，乙方还需承担的费用有：水泵房维保及运行费用，电梯维保及运行费用，中央空调维保及运行费用及其他公共设施维保及运行费用，大楼亮灯费用，垃圾清运费等。 电梯维保运行费用、中央空调费用、公共区域的能耗费等由乙方租赁物建筑面积与整个大楼的比例分摊。 整个大楼的用电、用水损耗（总表与所有承租户分表总额的差额）按各承租户的用电、用水量比例进行分摊。 （4）乙方租赁物的外立面之任何设施、广告、招牌、灯光等的设置权属于甲方，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物外立面，也不得在外立面（包括幕墙玻璃内外）上设置任何设施、招牌、灯光。 （5）乙方同意甲方按现状标准将消防设施移交给乙方。 （）甲方或甲方聘请的物业服务公司正常维修对大楼造成临时停电、停水、停气、停电梯等，乙方应予配合，并不应视为甲方的违约责任。 第七条 甲方的权利和义务 1、甲方确保租赁物系合法建筑物，已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部的、合法的、没有任何异议的出租权利。 2、甲方将现有的装修、设施、设备及配套品移交给乙方，详见交接清单，乙方仅有使用权，乙方无权做抵押、质押、转让。 3、赠送一张停车卡，其他停车费按紫金港商务大厦收费标准进行收费。 4、甲方可以提供乙方如需营业证照审批的相关合法资料。 5、甲方有权授权代理人（甲方公司的员工）并由代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使甲方赋予的其它权利 6、乙方在不改变租赁物内部主要结构的前提下，可以对租赁物进行内部装修与改造，甲方需予以配合，但具体方案必须报甲方书面同意后才可实施，费用由乙方自理。如装修改造涉及到房屋主体结构的变动，需征得甲方书面同意，必要时还须征得原设计院书面同意，并取得政府相关部门的批准，否则，甲方有权责令乙方停工整改，并可解除本合同。乙方及其雇员、代理人、承包商、装修人员等以及上述人员添附安装的设备在施工装修或其他活动中造成甲方或其他承租户或任何第三人的人身伤害、财产损失的，应由乙方承担赔偿责任。 7、未经甲方书面同意，乙方逾期五天不足额支付包括但不限于租金、物业费、设备维保及使用费、水费、电费、燃气费、停车费等应缴费用的，甲方有权自第六天起对乙方采取停水、停电、停门禁、停空调等措施，直至乙方足额缴纳应缴费用为止。在此期间的乙方所有损失由乙方自行承担，甲方无需承担。 8、当乙方发生逾期交还该物业的情况，甲方有权进入该物业，并有权决定挪动或不挪动该物业内的物品，或将该物业恢复至提供给乙方时的状况。同时，甲方亦有权要求乙方支付为此而产生的所有费用。 第八条 乙方的权利与义务 1、乙方承租租赁物的使用目的为： ，乙方不得擅自改变使用目的。否则，甲方有权解除本合同。甲方将现有租赁场地、基本设施交于乙方，乙方负责办理经营所需的所有证照及法律文书。 2、租赁期间，租赁物范围内所有设备设施的维修、保养由乙方自行负责，费用自理。 3、乙方接收租赁物后，应遵守国家有关法律法规，依法独立经营，自负盈亏，承担经营风险；甲方提前通知后可以对租赁物作必要检查，乙方必须给予配合。如因乙方违法而给大楼造成不良影响的，甲方有权要求乙方进行整改或视情节有权解除合同，并要求乙方承担违约赔偿责任。 4、乙方接收租赁物后，若因自身原因导致在租赁范围内发生包括但不限于火灾、失窃（含设备偷盗）、意外（导致人身伤害、死亡等）等事故，其所产生的所有法律责任和经济损失由乙方承担。如因此给甲方或其他承租户或任何第三人的人身造成伤害、财产损失的，乙方也应承担赔偿责任。 5、乙方不得以任何形式将租赁物转包、转租或分包、分租，否则甲方有权解除合同。 6、租赁期满，甲方有权收回租赁物。乙方如需续租，须在租赁结束前90天内向甲方提出书面续租意愿。甲方如继续出租，在同等条件下乙方享有优先续租权。 7、租赁期满后乙方不续约承租的，乙方应在期满之日起七天内撤离，并将清洁整齐、状态完好的该租赁房产交还甲方；乙方投入的依附于房屋难以移动或移动可能造成一定损坏的固定装修应无偿归甲方所有，若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产结构损坏时，乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。超期未撤离，乙方应支付双倍租金，超过十五天未撤空的视为弃物，由甲方处理。 8、无论乙方何原因搬离该物业，均不得要求甲方偿还其所付出的任何必要费用（包括购买内装修、附属设施和各种设备等的费用），亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。 第九条 违约责任 1、在合同签订到租赁物交付期间，若乙方擅自解除合同则甲方除没收乙方的定金外，乙方还须另向甲方违约金 元；若甲方擅自解除合同则甲方除需返还乙方的定金外，还须向乙方支付违约金元。 2、乙方不能按本合同约定条款向甲方支付包括但不限于租金、物业费、设备维保及使用费、水费、电费、燃气费、停车费等应缴费用，甲方有权按乙方欠交数额每天向乙方加收百分之一的滞纳金。 3、甲方有下列行为之一时，乙方有权解除合同，由甲方返还剩余租期已交的租金，并支付给乙方当期四个月租金的违约金。具体行为指（包含但不限于）： （1）不能提供房屋或所提供房屋与合同约定不符，严重影响乙方经营与使用的； （2）甲方在租赁期间无故解除合同，导致乙方经营终止的； 4、乙方有下列行为之一时，甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付当期四个月租金的违约金，并赔偿因此而给甲方造成的其他损失。具体行为指(包含但不限于)： （1）乙方在租赁期内无故解除本合同时； （2）未经甲方书面同意，逾期15天不足额支付包括但不限于租金、物业费、设备维保及使用费、水费、电费、燃气费、停车费等应缴费用或者一个承租年度内各种费用逾期不足额支付累计达30日以上的； （3）乙方超范围装修引起的足以造成重大损失的行为（诸如房屋结构损坏等）； （4）因乙方未能守法经营，被有关行政部门行政处罚二次以上的； （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）乙方违反本合同书规定应尽的义务，经甲方书面通知，仍未改正的。 （7）合同中约定的其他因乙方原因导致合同解除的情形。 因以上原因解除合同的，乙方应在接到甲方书面通知之日（或甲方将书面通知张贴于乙方的经营场所之日）起三日内撤离并腾空租赁物。逾期则甲方有权进入该租赁房，并将该物业恢复至交付时的现状。乙方应承担甲方在此过程中产生的所有费用。甲方同时有权处置【篇三：房屋租赁合同(办公室模板)】 房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 联系人： 联系电话： 地址： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，为明确甲方、乙方权利义务，切实保护合同双方合法权益，在平等、自愿、互利的基础上，甲乙双方经友好协商，就房屋租赁相关事宜达成协议，并签订本合同。 承租方（以下简称乙方）：经纪方(中介方): 联系人：联系人： 联系电话：联系电话： 地址：地址： 第一条 房屋的基本情况 1. 出租房屋坐落于省市区详细地址及门牌号，校内请注明校区。房屋产权证号_。房屋建筑面积_，套内使用面积_。该房屋性质为：商用房屋 / 民用住宅房屋 / 商住两用房屋 。 2. 房屋内部附属设施设备及其维护： 附属设施设备内容详见附件房屋装修情况及设施设备清单（以下简称“清单”）。甲方应当保证房屋内部设施设备在乙方入驻后可以立即使用，无任何不良、损坏状况。乙方在租赁期间负责附属设施设备的维护，若在乙方租赁期间发生任何毁损、灭失（自然磨损除外），乙方应当负责恢复原状、赔偿损失。该清单作为甲方按合同约定向乙方交付房屋及租赁期满或合同解除后乙方向甲方返还房屋时验收的依据。 第二条 租赁用途 1. 乙方租赁甲方上述房屋用于。 2. 乙方应切实按照合同约定用途合理使用房屋。第三条 租赁期限 1. 乙方租赁期限为自_年_月_日至_年_月_日止,共计_个月。 2.租赁期间届满，合同自然终止履行。乙方应当按照合同约定向甲方返还房屋。 3. 若乙方有意续租，应于期间届满前30天通知甲方，双方协商签订租赁合同，同等条件下，乙方有优先续租权。 第四条 房租、相关费用及交付方式 1. 乙方在租赁期间内，乙方应当按约向甲方缴纳房屋租金。因乙方从事生产经营活动产生的水费、电费、取暖费、 通讯费、物业管理费等相关费用，均由乙方独自承担。但甲方应当协助乙方办理缴纳事宜。 2. 租金标准为_元/月，租赁期限共计_个月。租金总额共计人民币_元（大写： _元）。乙方应于 年 月 日前，将自 年月日起至 年月日止的首期租金，计： 元整（￥： ）一次性缴付于甲方。其后各期租金按每季/ 半年/ 年支付一次的频率支付，在上笔已付租金对应租期的最后五日前支付下期租金。甲方应在乙方支付租金前三日提供合法等额发票。租赁期间的租金为固定租金，出租方不得以任何理由调整租金。 3. 押金：甲乙双方约定房屋租赁押金为人民币元整（￥：），乙方应于本合同签订之日日内向甲方一次性支付房屋 租赁押金。甲方收取房屋租赁押金后，为乙方开具收据，作为乙方已支付房屋租赁押金凭证及撤离时的退款凭证。本合同提前解除或终止，甲方应于乙方将租赁房屋按【原状】/【现状】退还给甲方当日，将房屋租赁押金全额返还给乙方。双方就续租亊宜协商一致重新签订商业用房租赁合同后，本合同房屋租赁押金不退，转为新签订的商业用房租赁合同的房屋租赁押金。 4. 免租期：甲方同意在房屋交付后给予乙方15日的免租期，自年 月日起至年月 日止。免租期内乙方无须缴纳 租金，但应按市场惯例及实际发生情况缴纳物业服务费、水费、电费、空调费、燃气费、通讯费、网络费、电视收视费等因乙方使用租赁房屋所产生的费用（甲、乙双方另有约定的除外）。 5. 乙方交付租金的方式为银行转账支付。甲方账户信息如下： 甲方开户行（银行名称及分支机构）： 甲方户名： 甲方账号：甲方应保证上述账户信息的准确性，若因甲方账户错误等原因致使乙方未按约支付租金的，乙方不承担任何责任。 第五条 水电费、取暖费、通讯费、物业管理费费等费用的承担 1. 乙方因日常生产经营活动中产生的 水费 / 电费 / 电话费 / 供暖费 / 物业管理费 / _等费用由乙方自行承担。但甲方向乙方交付房屋之前应当结清交房之前产生的水电费、取暖费、通讯费等相关费用。乙方应保存并在甲方要求时向甲方出示相关缴费凭据。 2. 乙方缴费标准为：水费_元/立方米，电费_元/度，取暖费_元/平方米，燃气费_元/立方 米。（房屋交付时，水表现数_电表现数_燃气表现数_）。 3. 经甲乙双方协商，乙方承担全部物业管理费用，按照_元/月向物业部门缴纳。甲方协助乙方办理物业费 用缴纳事宜。但租赁物外的其他公用设施和公用场地(如有)的维护和管理、垃圾清理、管道疏通、车辆停放管理和安全保卫工作乙方概不负责。 4. 乙方在从事生产经营活动中产生的其他费用由乙方按照实际费用自行缴纳。 5. 甲方承诺向乙方提供的水电设施设备能够满足乙方经营所需，若不能达标并影响乙方经营的，乙方有权追究甲 方的违约责任，若乙方发现不能满足其经营所需并向甲方提出之后【】日内甲方仍无法解决的，乙方有权随时单方解除本合同。 第六条 房屋装修及设施设备的维护 1. 为满足乙方经营所需，甲方应在本合同签订后_日内对该房屋做如下改 善:_。改善房屋的费用由（甲方 / 乙方）承担。 2. 甲方（是 / 否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是： _。 第七条 双方的权利义务 一、甲方的权利义务 1. 甲方确保租赁物有正式的供电、供水服务，确保水电符合本合同约定的标准。2. 甲方负责在交房前为乙方租赁部分单独安装水、电表，由乙方直接向水电供应方缴纳费用。 3. 甲方确保租赁物系合法建筑物，没有被政府和司法机关查封冻结，产权清晰没有争议，共有权人(如有)同意出 租，确保任何情况下不因产权问题影响(或存在影响的可能)乙方对租赁物的占有使用。 4. 甲方确保其已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部的、合法的、没有任何异议的出租权利。甲方承 诺签约时租赁物未办理任何形式的担保或抵押。 5. 甲方应当确保在租赁期限内租赁物所有公共设施设备、公共通道持续地处于正常运行和可使用状态。否则甲方 应免收乙方租赁费用，此种状况持续或累计时间达30日的，乙方还有权解除合同并追究甲方违约责任。 6. 甲方自行承担涉及租赁物的房产税、房屋维修基金、营业税、土地使用费、维修费用等所有税费。 二、乙方的权利义务 1. 乙方在租赁期间对租赁物享有占有、使用、收益权。但乙方应按照合同约定用途使用房屋。 2. 乙方应保证不得因其生产经营活动而严重影响出租房屋周围公共设施设备、公共通道的正常使用。否则甲方有 权要求乙方进行改进。 3. 乙方应全额承担因己方开展经营活动发生的水费、电费、通讯费、税费等费用。甲方对此费用不承担任何责任。 第八条 房屋修缮责任 1. 乙方为方便开展经营活动，经甲方允许，可以对租赁物进行必需的装修、改善、增设他物，其费用由乙方自行 承担。但乙方不能擅自变动或改建房屋建筑