建筑设计—某写字楼设计方案.ppt

6 深圳清华同方研发大厦建筑设计 GRAPHICS效果图TEXTS ANALYSIS说明及分析图DRAWINGS设计图纸部分 PREFACE 序言 序言清华同方研发大厦位于国家重点支持的五大科技园区之一深圳科技园北区东片区 建成后主要面向包括清华系在内的中小型高科技企业研发的基地 充当科技成果产业的孵化器 作为一个产 学 研一体化的科技基地 本项目依托于国内一流的IT企业 清华同方 应具有浓厚的文化和学术气息 而同时它又是一个严格意义上的商业地产开发项目 必须追求上使用上的高效率 经济上的高效 这就给我们的设计设置了两个基本目标 PREFACE 序言 一 清华 造就中国学术界的一流品牌 所以与它相关建筑的形象 空间 氛围与这一品牌相匹配 是具有极大社会效益的 二 清华同方研发大厦同时是一个房地产开发项目 成功与否关乎它对市场的适应性及灵活性 经营效益也是我们重点考虑的 在方案构思中 社会性与经济性始终是我们的主旨 CONCEPT 设计构思 建筑布局清华同方研发大楼不同于一般的办公楼 它地处深圳高新技术产业园区北区东片 西面是清华紫光公司产业的基地 南面是环旭商技术产业7区 周围有一些零星建筑外 基本上基地位于一片开发未成熟的片区内 这对一个房产开发项目是不利的 除了针对研发大楼面向中小型高科技企业市场的特点 我们基本确定了 围合式的建筑布局 这为方案本身带来四个方面的优势 CONCEPT 设计构思 优势一 围合式布局对于一个位于城市边缘孤立的地产开发项目 最重要的是尽快创造一种 势 能够将市场的注意力吸引到项目自身 而掩盖周围地区不够成熟的弱点 也就是说 项目自身要创造一种使市场认同的气氛 这对开发的早期是非常重要的 一般来讲 建造有两种布局方式 A和B CONCEPT 设计构思 在亚历山大图示语言论述中 对于相同的一块基地 采用A和B方式布局能够产生相同的建筑面积 而布局A能够给人更大的室外空间 使人感觉基地更为空阔 同时周边式的布局B较为内裣 中央形成庭院 更具有东方建筑的韵味 对于清华同方研发大厦来说 这种内裣 平静 高尚的围合感也更加适合产 学 研一体化的科技园区 目前 许多国际知名公司的总部已经摒弃了对高大 纪念碑似的建筑形象追求 转而追求这种孕育其中的平和与大气 这种气质是与清华这一品牌相衬的 下面是德国西门子公司及奔驰公司的一些资料 CONCEPT 设计构思 CONCEPT 设计构思 CONCEPT 设计构思 我们的方案之所以选择围合式做为建筑布局的基调 就是希望能够依靠自身成 势 吸引市场 弥补周边地区发展不成熟所带来的不足 另外 我们利用围合式将5万m2的建筑体量进行了分解 使其形成一个小型建筑的群体 这样有助于营造自身的气氛 充分造势 吸引市场 同时 我们围合的建筑布局并非简单地将内外隔离开来 相反 我们通过建筑物的架空 特别是东西两侧高大的过街空间 让内部庭院与周边的城市空间密切渗透和溶合 CONCEPT 设计构思 优势二 生长清华同方研发大厦只是清华信息港的一部分 它的布局也应考虑后期的持续发展与协调 这就涉及到一个城市设计的问题 只考虑项目本身 而忽略城市的整体性往往是开发商和建筑师容易忽略的问题 而清华作为国内的一流 高知 品牌 对城市设计应予以充分的重视 CONCEPT 设计构思 我们所采用的周边式布局对建筑物的等量生长是十分有利的 类似的例子层出不穷 在这里清华同方研发大厦时城市生长的起始单元 周边区域将沿着它的步伐生长成为一个整体 不断发展下去 这一层次的意义是远高于一个单体设计的 方案中所采用的周边布局在东 西两侧并没有围合过密 建筑体量及中心庭院都可以继续向外 生长 保证与后期建设的协调与融合 同时交通系统也能纳入到同一体系之中 CONCEPT 设计构思 优势三 人车分流采用周边式的建筑布局 车流沿着外围道路组织 不进入建筑物所围系的中心庭院内 形成有效的 人车分流 同时可以创造一个人性化的庭院园林 为每一个进入园区的业主所共享 CONCEPT 设计构思 优势四 功能分区方案中的周边布局也使方案的分区非常明确 认真分析清华同方研发大厦的功能组成 其主要以中小型企业出租办公 大企业办公 管理用房及展示功能四部分组成 方案中人流车流主要从基地东侧道路进入 建筑自然分成离东侧 公共区域 及西侧相对私密的 办公区域 CONCEPT 设计构思 基地地形地势的利用本工程位于深圳市高新北区东片 北邻朗山路 东接园区路 基地呈西南高东北低之势 高差近十米 如何利用好地势解决客观存在的建筑问题是一个重要的课题 CONCEPT 设计构思 首先 建筑群顺应地势坐落在自然的地形上 对原始环境呈亲和的态势 建筑物底层架空 东南主导方向可以沿坡自然引入 隐含风水学上 紫气东来 的大局观 另外 建筑办公单元呈南北向顺坡排布 采光通风都非常良好 CONCEPT 设计构思 其次 对于一个以面向中小型高科技企业为主的开发项目 它的硬件配备水平也能决定其成败与否 其中停车数量的多少是重要的因素之一 甲方对设计单位提出的要求是 600辆的停车需求 完全靠地面停车是不可能达到的 只有通过大量地下停车空间来解决 我们的方案巧妙地利用地势的高差在基地西半侧形成一层半的地下停车空间 这样可解决450辆的停车需求 不但节省了建造成本 而且结合车库的设计形成了立体的中心庭园 CONCEPT 设计构思 基地东半侧不设地下室 可以保证高大树木的种植及水景的设置 节约成本 立体园林的地表上设计了许多条形天窗 为地下室带来自然通风及采光 余下150辆停车位则结合周边道路设置 整个停车系统的设计及园林氛围的营造与地势的巧妙利用密不可分 在解决600辆停车位的同时达到两个目的 1 大量缩减建设成本 车库及园林 2 创造独特的立体园林 CONCEPT 设计构思 建筑方案的经济价值性能方案的经济价值性能优劣主要取决于两点 1 建设的直接成本 对于第一点 方案通过以下几方面加以解决 首先 依前文所述 利用地势缩减车库的建造费用 从而也一定程度上节约了对于园林的投入 其次 方案中我们将所有办公单元楼均设计为50m以下高层 属二类高层 管理楼则小于24m 不属高层 这样可以大大降低对于建筑的直接投入成本 另外采用合理模数 使塔楼的柱网与车库的一致 不需转换 节省投资 第三 方案中除大公司办公楼及管理楼外 其他办公单元楼 3万m2 均不设中央空调系统 而是结合建筑外型 灵活地布置分体空调机及VRV系统 由业主租住时自行添加设备 保证使用的经济性和灵活性 CONCEPT 设计构思 2 建筑物的功能划分应保持对持续多变的市场需求有足够的敏感性及灵活性 以确保清华同方研发大厦在未来市场竞争中有足够的适应性及优势 对于第二点 我们也从两个层面加以解决 1 总体层面 CONCEPT 设计构思 2 单体层面平面使用应凸现灵活性及适应性 以应对未来市场需求的多变与多样性 对于供中小型企业的办公楼单元 方案中的单体平面具有异乎寻常的多适性 平面多种划分的可能性最大限度地为市场提供了灵活性 也提供了大量的共性办公空间 CONCEPT 设计构思 同时 面对市场不同层面的需求 方案中也提供了少量的个性化办公空间 例如 在顶楼位置设置可改造的跃式办公室空间单元 CONCEPT 设计构思 建筑语汇清华同方研发大厦是一个具有学术气氛的办公地产项目 并且冠以 清华 这个品牌 因此在建筑语汇的选择上必须区别于一般商业建筑 在学术气氛与商业形象之间寻求一种平衡点 让二者相辅相承 因此 我们必须在一些对立的语汇中做出一系列的选择和平衡 新奇 时尚 潮流的 也可能是短暂的 时尚总是在不断地被淘汰 平和 含蓄 追求生命力的恒久才是真正的意图 建筑尤当如此 自我 排他 虽然可以吸引别人意识的注意力 但对环境的破坏力也是相当惊人的 大度 开放 整体的力量 必将大过单体 它是一个更高层次的吸引 不是通过夸张自己 而是通过容纳他人 我们的选择是创造一个 外拙内秀 的建筑 以开放整体 大度 含蓄的气质展现世人 为周围其他区块提供一种模式 力求以整个片区整体的形象来形成震撼力 这无论于人于己 于城市还是于未来 都是具有长远利益的 CONCEPT 设计构思 现代工业文明的体现亲切 今人的情感 在建筑材料的选择上 我们主要以玻璃 钢这些来自现代工业产物及砖 木等亲切 近人的传统材料 寻求的是一种结合 现代工业材料给人的是一种活力而砖 木等材料则让人感到亲切 自然 BIRDVIEW 鸟瞰 NIGHTBIRDVIEW 鸟瞰夜景 EXTERIOR 室外透视 NIGHTEXTERIOR 夜景室外透视 EXTERIOR 室外透视 EXTERIOR 室外透视 外墙材料 EXTERIOR 室外透视 东侧 INTERIOR EXTERIOR 室内外透视 INTERIOR 室内透视 DRAWING 设计图纸 总平面图 DRAWING 设计图纸 一层平面图 CONCEPT 设计构思 消防流线及消防等高面分析图 设有消防环路 消防车转弯半径大于12m 消防车道净宽6m 净高5m