扬州市市区宗地地价修正系数表及说明表new.doc

扬州市市区土地定级估价宗地地价修正系数表及说明表扬州市国土资源局江苏金宁达不动产评估咨询有限公司扬州市市区商业用地一级地宗地地价影响因素指标说明表 指标标准宗地修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置位于市区一级商服中心内位于市区一级商服中心边缘或二级商服中心内距市区一级商服中心50米以内或位于二级商服中心边缘距市区一级商服中心100米以内或位于二级商服中心50米以内位于商业用地一级地的其它区域社会因素常住人口状况人口密度1.2-1.4万人/km2人口密度0.8-1.2万人/km2或1.4-1.8万人/km2人口密度0.5-0.8万人/km2或1.8-2.1万人/km2人口密度0.2-0.5万人/km2或2.1-2.4万人/km2人口密度2.4万人/km2流动人口状况3500人/小时3000-3500人/小时2500-3000人/小时2000-2500人/小时2000人/小时社会人文环境状况居民受教育程度高，收入高居民受教育程度较高，收入较高居民受教育程度一般，收入一般居民受教育程度较低，收入较低居民受教育程度低，收入低交通条件街道状况街道宽度大，路面质量好街道宽度较大，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质量差道路状况道路类型混合型为主混合型与生活型并重混合型与交通型并重道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主交通便捷程度公交线路10条以上有公交线路8-10条有公交线路5-8条有公交线路3-5条公交线路在3条以下基础设施状况供水状况保证率达99%以上保证率95-99%保证率90-95%保证率80-90%保证率25个）较齐全（20-25个）一般（15-20个）较少（10-15个）少（10个）客流数量与质量客流量大，以高收入者为主客流量较大，以中高收入者为主客流量一般，以中等收入者为主客流量较小，以中低收入者为主客流量小，以低收入者为主行政因素区域经济政策区域经济政策有利于第三产业的发展区域经济政策对第三产业的发展较有利区域经济政策对第三产业的发展基本无影响区域经济政策对第三产业的发展有一定影响区域经济政策对第三产业的发展影响较大城市规划限制未来土地利用以商业、办公用地为主未来土地利用以商业和公共设施用地为主未来土地利用以商业、住宅用地为主交通管制无交通管制货车禁止通行货车禁止通行，其他车辆不能停靠汽车单行道，且不能停靠步行街，限制所有车辆通行环境因素区域景观商业建筑式样新颖美观，景观独特，房屋成新度高，装修好，亮化程度高商业建筑式样较新颖美观，成新度较高，装修较好，亮化程度较高商业建筑式样一般，成新度和装修一般，亮化程度一般商业建筑式样较陈旧，成新度较低，装修较简单，亮化程度较低商业建筑式样陈旧，成新度低，装修简单或几无装修，亮化程度低环境质量状况无污染基本无污染轻度污染污染较严重严重污染危险设施状况无影响基本无影响有一定影响其他区域因素状况有利较有利无影响有一定影响影响较大个别因素宗地地形状况地面平坦地面较平坦地面略有起伏地面有一定起伏地面起伏较大宗地地基状况地基好，承载力大，一般商业建筑建设时只需作简单的基础处理地基较好，承载力较大，一般商业建筑建设时需作较简单的基础处理地基一般，承载力一般，一般商业建筑建设时需作一般的基础处理地基较差，承载力较小，一般商业建筑建设时需作片筏或箱型基础处理地基差，承载力小，商业建筑建设时需作桩基础处理宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大宗地基础设施状况供水、供电、供气保证率达99%以上，排水通畅，通讯状况好供水、供电、供气保证率95-99%，排水较通畅，通讯状况较好供水、供电、供气保证率90-95%，排水状况和通讯状况一般供水、供电、供气保证率80-90%，排水状况和通讯状况较差供水、供电、供气保证率20米15-20米10-15米5-10米5米临街深度24米距商服中心距离以内边缘50米50-100米100米接近交通设施程度距火车站距离8500米距汽车站距离5500米距公交站点距离200米距高速公路出入口距离8600米相邻土地利用状况商业商办商住商业、公共设施用地其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低其他个别因素状况有利较有利无影响有一定影响影响较大扬州市市区商业用地二级地宗地地价影响因素指标说明表 指标标准宗地修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置位于市区中心区域一般商业区，或次中心区域主要商业区位于市区中心区域居住区，或次中心区域一般商业区位于市区次中心区域居住区位于市区次中心区域行政区位于市区次中心区域其它区域社会因素常住人口状况人口密度1.2-1.4万人/km2人口密度0.8-1.2万人/km2或1.4-1.8万人/km2人口密度0.5-0.8万人/km2或1.8-2.1万人/km2人口密度0.2-0.5万人/km2或2.1-2.4万人/km2人口密度2.4万人/km2流动人口状况3000人/小时2500-3000人/小时2000-2500人/小时1500-2000人/小时1500人/小时社会人文环境状况居民受教育程度高，收入高居民受教育程度较高，收入较高居民受教育程度一般，收入一般居民受教育程度较低，收入较低居民受教育程度低，收入低交通条件街道状况街道宽度大，路面质量好街道宽度较大，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质量差道路状况道路类型混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷程度公交线路10条以上有公交线路8-10条有公交线路5-8条有公交线路3-5条公交线路在3条以下基础设施状况供水状况保证率达99%以上保证率95-99%保证率90-95%保证率80-90%保证率20个）较齐全（15-20个）一般（10-15个）较少（5-10个）少（5个）客流数量与质量客流量大，以高收入者为主客流量较大，以中高收入者为主客流量一般，以中等收入者为主客流量较小，以中低收入者为主客流量小，以低收入者为主行政因素区域经济政策区域经济政策有利于第三产业的发展区域经济政策对第三产业的发展较有利区域经济政策对第三产业的发展基本无影响区域经济政策对第三产业的发展有一定影响区域经济政策对第三产业的发展影响较大城市规划限制未来土地利用以商业、办公用地为主未来土地利用以商业、住宅用地为主未来土地利用以住宅和公共设施用地为主交通管制无交通管制货车禁止通行货车禁止通行，其他车辆不能停靠汽车单行道，且不能停靠步行街，限制所有车辆通行环境因素区域景观商业建筑式样新颖美观，或为仿古建筑，景观独特，房屋成新度高，装修好，亮化程度高商业建筑式样较新颖美观，成新度较高，装修较好，亮化程度较高商业建筑式样一般，成新度和装修一般，亮化程度一般商业建筑式样较陈旧，成新度较低，装修较简单，亮化程度较低商业建筑式样陈旧，成新度低，装修简单或几无装修，亮化程度低环境质量状况无污染基本无污染轻度污染污染较严重严重污染危险设施状况无影响基本无影响有一定影响影响较大影响大其他区域因素状况有利较有利无影响有一定影响影响较大个别因素宗地地形状况地面平坦地面较平坦地面略有起伏地面有一定起伏地面起伏较大宗地地基状况地基好，承载力大，一般商业建筑建设时只需作简单的基础处理地基较好，承载力较大，一般商业建筑建设时需作较简单的基础处理地基一般，承载力一般，一般商业建筑建设时需作一般的基础处理地基较差，承载力较小，一般商业建筑建设时需作片筏或箱型基础处理地基差，承载力小，商业建筑建设时需作桩基础处理宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大宗地基础设施状况供水、供电、供气保证率达99%以上，排水通畅，通讯状况好供水、供电、供气保证率95-99%，排水较通畅，通讯状况较好供水、供电、供气保证率90-95%，排水状况和通讯状况一般供水、供电、供气保证率80-90%，排水状况和通讯状况较差供水、供电、供气保证率20米15-20米10-15米5-10米5米临街深度24米距商服中心距离350米接近交通设施程度距火车站距离9000米距汽车站距离6500米距公交站点距离250米距高速公路出入口距离9000米相邻土地利用状况商业商办商住商业、公共设施用地其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低其他个别因素状况有利较有利无影响有一定影响影响较大扬州市市区商业用地三级地宗地地价影响因素指标说明表 指标标准宗地修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置位于市区次中心区域主要商业区位于市区次中心区域一般商业区位于市区次中心区域居住区位于市区次中心区域文教区位于市区次中心区域其它区域社会因素常住人口状况人口密度1.2-1.4万人/km2人口密度0.8-1.2万人/km2或1.4-1.8万人/km2人口密度0.5-0.8万人/km2或1.8-2.1万人/km2人口密度0.2-0.5万人/km2或2.1-2.4万人/km2人口密度2.4万人/km2流动人口状况2500人/小时2000-2500人/小时1500-2000人/小时1200-1500人/小时1200人/小时社会人文环境状况居民受教育程度高，收入高居民受教育程度较高，收入较高居民受教育程度一般，收入一般居民受教育程度较低，收入较低居民受教育程度低，收入低交通条件街道状况街道宽度大，路面质量好街道宽度较大，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质量差道路状况道路类型混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷程度公交线路8条以上，或有对外交通设施，公交线路5条以上有公交线路6-8条，或有对外交通设施，公交线路4条以上有公交线路4-6条，或有对外交通设施，公交线路3条以上有公交线路2-4条，或有对外交通设施，公交线路1条以上公交线路2条以下基础设施状况供水状况保证率达99%以上保证率95-99%保证率90-95%保证率80-90%保证率20个）较齐全（15-20个）一般（10-15个）较少（5-10个）少（5个）客流数量与质量客流量大，以高收入者为主客流量较大，以中高收入者为主客流量一般，以中等收入者为主客流量较小，以中低收入者为主客流量小，以低收入者为主行政因素区域经济政策区域经济政策有利于第三产业的发展区域经济政策对第三产业的发展较有利区域经济政策对第三产业的发展基本无影响区域经济政策对第三产业的发展有一定影响区域经济政策对第三产业的发展影响较大城市规划限制未来土地利用以商业、办公用地为主未来土地利用以商业、住宅用地为主未来土地利用以住宅和公共设施用地为主未来土地利用以工业、仓储用地为主未来土地利用以其它用地为主交通管制无交通管制货车禁止通行货车禁止通行，其他车辆不能停靠汽车单行道，且不能停靠步行街，限制所有车辆通行环境因素区域景观商业建筑式样新颖美观，成新度高，装修好，亮化程度高商业建筑式样较新颖美观，成新度较高，装修较好，亮化程度较高商业建筑式样一般，成新度和装修一般，亮化程度一般商业建筑式样较陈旧，成新度较低，装修较简单，亮化程度较低商业建筑式样陈旧，成新度低，装修简单或几无装修，亮化程度低环境因素环境质量状况无污染基本无污染轻度污染污染较严重严重污染危险设施状况无影响基本无影响有一定影响影响较大影响大其他区域因素状况有利较有利无影响有一定影响影响较大个别因素宗地地形状况地面平坦地面较平坦地面略有起伏地面有一定起伏地面起伏较大宗地地基状况地基好，承载力大，一般商业建筑建设时只需作简单的基础处理地基较好，承载力较大，一般商业建筑建设时需作较简单的基础处理地基一般，承载力一般，一般商业建筑建设时需作一般的基础处理地基较差，承载力较小，一般商业建筑建设时需作片筏或箱型基础处理地基差，承载力小，商业建筑建设时需作桩基础处理宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大宗地基础设施状况供水、供电、供气保证率达99%以上，排水通畅，通讯状况好供水、供电、供气保证率95-99%，排水较通畅，通讯状况较好供水、供电、供气保证率90-95%，排水状况和通讯状况一般供水、供电、供气保证率80-90%，排水状况和通讯状况较差供水、供电、供气保证率18米13-18米10-13米5-10米5米临街深度20米距商服中心距离700米接近交通设施程度距火车站距离9300米距汽车站距离65000米距公交站点距离350米距高速公路出入口距离9000米相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低其他个别因素状况有利较有利无影响有一定影响影响较大扬州市市区商业用地四级地宗地地价影响因素指标说明表 指标标准宗地修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置位于市区次中心区域主要商业区位于市区次中心区域一般商业区位于市区次中心区域居住区位于市区次中心区域文教区位于市区次中心区域其它区域社会因素常住人口状况人口密度1.2-1.4万人/km2人口密度0.8-1.2万人/km2或1.4-1.8万人/km2人口密度0.5-0.8万人/km2或1.8-2.1万人/km2人口密度0.2-0.5万人/km2或2.1-2.4万人/km2人口密度2.4万人/km2流动人口状况2200人/小时1800-2200人/小时1300-1800人/小时1000-1300人/小时1000人/小时社会人文环境状况居民受教育程度高，收入高居民受教育程度较高，收入较高居民受教育程度一般，收入一般居民受教育程度较低，收入较低居民受教育程度低，收入低交通条件街道状况街道宽度大，路面质量好街道宽度较大，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质量差道路状况道路类型混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷程度公交线路6条以上，或有对外交通设施，公交线路4条以上有公交线路5-6条，或有对外交通设施，公交线路3条以上有公交线路3-5条，或有对外交通设施，公交线路2条以上有公交线路2-4条，或有对外交通设施，公交线路1条以上公交线路2条以下基础设施状况供水状况保证率达99%以上保证率95-99%保证率90-95%保证率80-90%保证率18个）较齐全（14-18个）一般（8-14个）较少（4-8个）少（4个）客流数量与质量客流量大，以高收入者为主客流量较大，以中高收入者为主客流量一般，以中等收入者为主客流量较小，以中低收入者为主客流量小，以低收入者为主行政因素区域经济政策区域经济政策有利于第三产业的发展区域经济政策对第三产业的发展较有利区域经济政策对第三产业的发展基本无影响区域经济政策对第三产业的发展有一定影响区域经济政策对第三产业的发展影响较大城市规划限制未来土地利用以商业、办公用地为主未来土地利用以商业、住宅用地为主未来土地利用以住宅和公共设施用地为主未来土地利用以工业、仓储用地为主未来土地利用以其它用地为主交通管制无交通管制货车禁止通行货车禁止通行，其他车辆不能停靠汽车单行道，且不能停靠步行街，限制所有车辆通行环境因素区域景观商业建筑式样新颖美观，成新度高，装修好，亮化程度高商业建筑式样较新颖美观，成新度较高，装修较好，亮化程度较高商业建筑式样一般，成新度和装修一般，亮化程度一般商业建筑式样较陈旧，成新度较低，装修较简单，亮化程度较低商业建筑式样陈旧，成新度低，装修简单或几无装修，亮化程度低环境因素环境质量状况无污染基本无污染轻度污染污染较严重严重污染危险设施状况无影响基本无影响有一定影响影响较大影响大其他区域因素状况有利较有利无影响有一定影响影响较大个别因素宗地地形状况地面平坦地面较平坦地面略有起伏地面有一定起伏地面起伏较大宗地地基状况地基好，承载力大，一般商业建筑建设时只需作简单的基础处理地基较好，承载力较大，一般商业建筑建设时需作较简单的基础处理地基一般，承载力一般，一般商业建筑建设时需作一般的基础处理地基较差，承载力较小，一般商业建筑建设时需作片筏或箱型基础处理地基差，承载力小，商业建筑建设时需作桩基础处理宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大宗地基础设施状况供水、供电、保证率达99%以上，排水通畅，通讯状况好供水、供电、保证率95-99%，排水较通畅，通讯状况较好供水、供电、保证率90-95%，排水状况和通讯状况一般供水、供电、保证率80-90%，排水状况和通讯状况较差供水、供电、保证率16米11-16米9-11米4-9米4米临街深度18米距商服中心距离700米接近交通设施程度距火车站距离8500米距汽车站距离7500米距公交站点距离350米距高速公路出入口距离9200米相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低其他个别因素状况有利较有利无影响有一定影响影响较大扬州市市区商业用地五级地宗地地价影响因素指标说明表 指标标准宗地修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置位于市区次中心区域商业区位于市区次中心区域居住区位于市区次中心区域文教区或机关区位于市区次中心区域其它区域位于市区过渡区域其它区域社会因素常住人口状况人口密度1.2-1.4万人/km2人口密度0.8-1.2万人/km2或1.4-1.8万人/km2人口密度0.5-0.8万人/km2或1.8-2.1万人/km2人口密度0.2-0.5万人/km2或2.1-2.4万人/km2人口密度2.4万人/km2流动人口状况2000人/小时1500-2000人/小时1200-1500人/小时800-1200人/小时800人/小时社会人文环境状况居民受教育程度高，收入高居民受教育程度较高，收入较高居民受教育程度一般，收入一般居民受教育程度较低，收入较低居民受教育程度低，收入低交通条件街道状况街道宽度大，路面质量好街道宽度较大，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质量差道路状况道路类型混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷程度公交线路4条以上，或有对外交通设施，公交线路3条以上有公交线路4条，或有对外交通设施，公交线路2条以上有公交线路3条，或有对外交通设施，公交线路1条以上有公交线路2条，或有对外交通设施，公交线路1条公交线路2条以下基础设施状况供水状况保证率达99%以上保证率95-99%保证率90-95%保证率80-90%保证率16个）较齐全（12-16个）一般（8-12个）较少（4-8个）少（4个）客流数量与质量客流量大，以高收入者为主客流量较大，以中高收入者为主客流量一般，以中等收入者为主客流量较小，以中低收入者为主客流量小，以低收入者为主行政因素区域经济政策区域经济政策有利于第三产业的发展区域经济政策对第三产业的发展较有利区域经济政策对第三产业的发展基本无影响区域经济政策对第三产业的发展有一定影响区域经济政策对第三产业的发展影响较大城市规划限制未来土地利用以商业、办公用地为主未来土地利用以商业、住宅用地为主未来土地利用以住宅和公共设施用地为主未来土地利用以工业、仓储用地为主未来土地利用以其它用地为主交通管制无交通管制货车禁止通行货车禁止通行，其他车辆不能停靠汽车单行道，且不能停靠步行街，限制所有车辆通行环境因素区域景观商业建筑式样新颖美观，成新度高，装修好，亮化程度高商业建筑式样较新颖美观，成新度较高，装修较好，亮化程度较高商业建筑式样一般，成新度和装修一般，亮化程度一般商业建筑式样较陈旧，成新度较低，装修较简单，亮化程度较低商业建筑式样陈旧，成新度低，装修简单或几无装修，亮化程度低环境质量状况无污染基本无污染轻度污染污染较严重严重污染危险设施状况无影响基本无影响有一定影响影响较大影响大其他区域因素状况有利较有利无影响有一定影响影响较大个别因素宗地地形状况地面平坦地面较平坦地面略有起伏地面有一定起伏地面起伏较大宗地地基状况地基好，承载力大，一般商业建筑建设时只需作简单的基础处理地基较好，承载力较大，一般商业建筑建设时需作较简单的基础处理地基一般，承载力一般，一般商业建筑建设时需作一般的基础处理地基较差，承载力较小，一般商业建筑建设时需作片筏或箱型基础处理地基差，承载力小，商业建筑建设时需作桩基础处理宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大宗地基础设施状况供水、供电、保证率达99%以上，排水通畅，通讯状况好供水、供电、保证率95-99%，排水较通畅，通讯状况较好供水、供电、保证率90-95%，排水状况和通讯状况一般供水、供电、保证率80-90%，排水状况和通讯状况较差供水、供电、保证率14米10-14米8-10米4-8米4米临街深度16米距商服中心距离720米接近交通设施程度距火车站距离10000米距汽车站距离6600米距公交站点距离600米距高速公路出入口距离11000米相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低其他个别因素状况有利较有利无影响有一定影响影响较大扬州市市区商业用地六级地宗地地价影响因素指标说明表 指标标准宗地修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在城市中的位置位于市区次中心区域商业区位于市区次中心区域居住区位于市区次中心区域文教区或机关区位于市区次中心区域其它区域位于市区过渡区域其它区域社会因素常住人口状况人口密度1.2-1.4万人/km2人口密度0.8-1.2万人/km2或1.4-1.8万人/km2人口密度0.5-0.8万人/km2或1.8-2.1万人/km2人口密度0.2-0.5万人/km2或2.1-2.4万人/km2人口密度2.4万人/km2流动人口状况1600人/小时1200-1600人/小时900-1200人/小时600-900人/小时600人/小时社会人文环境状况居民受教育程度高，收入高居民受教育程度较高，收入较高居民受教育程度一般，收入一般居民受教育程度较低，收入较低居民受教育程度低，收入低交通条件街道状况街道宽度大，路面质量好街道宽度较大，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质量差道路状况道路类型生活型为主生活型与交通型并重交通型为主道路等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与