四川省眉山市彭山区标的介绍.doc

项目一1.项目基本情况介绍项目位于彭山区望江下街、旺民路之间，西邻县城商业主干道凤鸣大道，东距岷江仅500米距离，周边购物中心、特色餐饮、家电家具购物城等商业建筑配套完善，是彭山区老城区核心商业区域也是目前彭山人气最聚集的休闲购物中心。2. 项目区位图3. 项目四至：望江下街南侧、凤鸣大道东侧、中岷江路东侧、旺民路路北侧。4. 规划设计条件：用地性质：商业用地用地规模：2844.83平方米（4.27亩）容积率：1.0FAR2.0建筑层数：多层建筑密度：60%绿地率：5%宗地图5. 项目出让条件：项目参考价为120万/亩，保证金为起拍价20%。6. 地块现状项目邻望江下街面（影剧中心正门）项目邻近旺民路面（影剧中心后门）项目现状图(需投资人自行拆迁，地块已收归国有，无任何赔偿纠纷)彭山区老城区长寿广场（距项目不到100米距离）7.项目投资亮点（1）.区位优势项目位于老城区商业核心区位，周边皆为商业项目，人流旺盛，是县城目前最核心的休闲购物中心。（2）.交通便利项目交通方便，四面临路，靠近凤鸣大道、滨江大道。（3）.项目唯一性项目位于县城老城区商业核心区域，项目是该区域唯一一块用于开发出让的项目，由于老城区开发较为落后，项目周边无大型且上档次的商超、电影院、酒店，适宜多种项目开发。 项目二1.项目基本情况介绍项目位于彭山区锦绣大道以东，项目三面临路，北领彭山前程大道，东邻成绵乐城际高铁，南邻成绵乐城际高铁彭山北站，站前广场是集成绵乐高铁、彭山公交车站、彭山区客运中心为一体的县交通枢纽，项目临近成乐高速站口，距四川大学锦江学院仅500米距离，距县城政务中心、商业中心5分钟车程。3. 项目区位图3. 项目四至：锦绣大道东侧、迎宾大道北侧、前程路南侧、成绵乐城际列车西侧。4. 规划设计条件：用地性质：商住用地用地规模：51.33亩容积率：1.0FAR4.0建筑层数：高层建筑密度：30%绿地率：38%宗地图5. 项目出让条件：项目参考价为150万/亩，保证金为起拍价20%。6. 地块现状项目现状图成绵乐高铁站前广场7.项目投资亮点（1）.区位优势项目紧邻四川大学锦江学院，人流旺盛，商业气氛浓郁，地块周边配套完善，周边配套完善，交通便捷，出则繁华，入则宁静，医院、大学、中学、大型商场均在项目一公里范围内，极具投资价值和发展潜力。（2）.交通便利地块两面临路，邻近彭祖大道（彭山区主干道），离城市核心商业、政务区域仅5分钟车程，交通便利。（3）.项目前景地块位于彭山新城区彭祖新城和老城区交界处，未来发展潜力巨大，是彭山政府未来几年着重打造的新城区，是今后几年彭山区的重点建设区域，集中布局现代化、生态型的高新技术产业和行政、文化、旅游、会展、房地产等现代服务业。一、 城市发展研判（一） 彭山区基本概况彭山区地处四川中南部，与成都新津、双流两县相连，是眉山市的北大门，是眉山主动融入成都的桥头堡，是中国老年学会命名的“中国长寿之乡”，也是流传千古的陈情表“孝”文化的发祥地，素有“天府之南，长寿原乡”美誉，县域面积465平方公里。辖9镇4乡，总人口34.58万，城区人口15万。2013年，成功创建全国“六五普法中期先进县”、全省“平安建设先进县”和“环境优美示范县城”。再次入围全省县域经济“20强县”，位居第六。2个乡镇跻身全省“百强乡镇”。县内有以日化、电子产品制造等为主的轻工业产业体系，截止目前，彭山已成功培育出日化、电子商务和电子产品制造三个百亿产业园区。日化产业，包括联合利华、奇强、立顿以及AES、芒硝等上下配套企业；苏宁云商、华润万家、当当等电子商务企业；以及海尔、台湾研创科技等电子产品制作产业项目陆续建成投产，将在未来几年内形成一条新的百亿级产业链。（二） 交通条件 彭山区地处成都平原半小时经济圈和生活圈核心层，北接成都双流、新津、邛崃，距成都45公里，距成都双流国际机场30公里，南距眉山市区 15公里，距乐山大件码头 75公里。成（都）乐（山）、成（都）雅（安）两条高速公路在彭山交汇，省道103线、成昆铁路等纵贯全境。今年底，成绵乐客运专线也将通车，届时，彭山到成都坐高铁单程仅15分钟。境内两个火车站年吞吐货物500多万吨，青龙货运站为成昆线第二大货运车站，是川西南重要的交通枢纽和物资集散地。工业大道、滨江大道、岷东大道三箭齐发，全长65公里，总投资55亿元，目前已开工建设23.8公里，占总里程的36.6%，累计完成投资7.9亿元，计划于2016年底全面建成通车。全部直接对接天府新区核心区、直通成都主城区，且全部免费。（三） 产业聚集区 1、青龙镇经济开发区是2001年经省政府批准成立、2006年经国家发改委、国土资源部公告确认的省级经济开发区。2011年11月，彭山经济开发区及所在的青龙镇全域42.8平方公里整体划入四川天府新区规划，定位为成眉战略性新兴产业功能区的重要组成部分和发展新材料、生物医药、节能环保及现代物流产业为主的新型产城综合体。规划建设用地25平方公里，其中工业及物流用地16平方公里，城市建设及公共设施用地9平方公里，规划人口1520万人。 园区全面启动建设以来，先后共引进巴斯夫、青岛海尔、联合利华、林德气体、鲁洲生物、新筑机械、青龙国际物流园、台湾研创等企业112户，其中规模以上企业60户，世界500强企业4户（巴斯夫、摩根士丹利、林德气体、联合利华），年产值上亿元企业30户。2012年天府新区彭山区域完成固定资产投资44.6亿元，同比增长 67.7%；规模企业实现总产值102.24亿元，同比增长26.6%；入库税金2.368亿元，同比增长74%。2、 观音产业园区坚持以“强工稳农、抓项目、兴产业，促增收，追赶跨越第一”的理念，不断推进工业发展进程，工业经济突飞猛进。除原有的金桐石油化工有限公司、全力集团合成洗涤剂厂、南风日化等企业外，引进了总投资9000万元的大连华良集团四川金石油粕有限公司、总投资2500万元的稀土加工项目、总投资1800万元的观音纺织印染有限公司、总投资1200万元的正源焦化有限责任公司、投资8000万元的翔宇饮料厂和投资4000万元的恒辉粮油公司等。3、 成眉石化园区位于彭山区西南面，2010年1月，省委、省政府决定将四川石化下游产业项目布局成眉石化园区，形成围绕在成都平原经济圈并辐射大西南市场的石化下游产业基地，以“建设一流石化园区，再造一个眉山工业”为目标，实现四川石化产业的集约发展、一体发展和可持续发展。园区是经国家发改委、国土资源部公告确认的省级经济开发区，也是四川省规划的三大石化基地之一，总规划面积16.8平方公里，园区以石油化工、天然气化工及精细化工为主导产业。4、 成眉工业集中发展区地处成都市新津县和眉山市彭山区结合部，是两市贯彻落实省委九届五次全会精神、实现跨区域合作的重要项目，园区总投资200亿以上，可实现年销售收入300亿以上。其中园区位于彭山境内面积达18平方公里，发改委定位主导产业为：化工、机械、机电、食品加工。年产值超过120亿，为彭山区带来12亿财政税收。（四） 经济概况 2013年，GDP增长10.9%，突破百亿，实现101.9亿元。地方公共财政预算收入增长42%，增速全市第一；突破十亿，达到10.5亿元，实现两年翻番；税收占比70.7%，全市第一。规模以上工业增加值增长11.1%，增速全市第一。城镇居民人均可支配收入增长11.3%，实现21358元，增速全市第一。农民人均纯收入增长14.4%，实现9962元，增速全市第一。全社会固定资产投资增长27.9%，实现147.7亿元。招商引资到位资金124.2亿元。社会消费品零售总额增长14.2%，实现29.8亿元。 2014年一季度，全县地区生产总值（GDP）完成26.71亿元，同比增长11.4%，比全省平均水平8.1%高3.3个百分点，比全市平均水平11%高0.4个百分点。一季度全县实现地方公共财政预算收入3.45亿元，同比增长16.8%。其中，城镇居民人均可支配收入7115元，增长11.0 %，增速居全市第2位；农村居民人均纯收入3386元，增长13.5 %，增速居全市第1位。（五） 旅游资源彭山素有“中华第一寿，中华第一孝”的美誉，以中华长寿老祖彭祖、至孝名臣李密为核心，以世界茶叶的发源地江口古镇和举世罕见的东汉崖墓群为依托，相继开发“秋蒲芦花”、“双江渔唱”、“东山晚眺”、“象耳摩岩”、“天柱神灯”、“青竹扫台”、“长桥夜月”、“寂照风篁”、“龙潭春雨”、“平盖烟霞”等十大自然景观。由中华民族和谐发展促进会、中华美食文化研究会、中国县域旅游联盟、中国县域旅游网、环球游报等机构联合主办，大道自然(北京)文化发展中心承办的“一生非去不可的66个”中国生态养生旅游目的地100佳“中国生态养生旅游目的地”提名榜单出炉，彭山区成为眉山市唯一入围“中国生态养生旅游目的地”的区县。仙女湖齐山双福（六）城市规划根据彭山区城市总体规划（2009-2020）彭山区的城市性质定位为：成都都市圈中的卫星城、工业基地，以长寿文化为特色、生态宜居的旅游城市。城市规模规划控制目标为“中心城区2020年城镇人口规模20万人，城市建设用地为19.2平方公里”。近年来，投入5个多亿，先后改造和新建了青龙大道、工业大道、龙都大道等基