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鼎天集团2017 2 27 市调报告 单县 天瑞花园市调报告 鼎天集团 市调概述 本次市调从2017年02月22日至24日 历时三天 范围为单县老城区板块 开发区板块以及南部及周边的相关楼盘 具体包括凤凰城 铂金湾 万达御花园 天昆太阳城 亿隆时代广场 名城国际二期 昌茂银座广场 单州华府 幸福小镇以及伯爵国际花园等项目 市调目的是实地了解相关楼盘及其最新情况 并进行相应分析 以及为我司项目决策提供参考 鼎天集团 目录 天瑞花园楼盘总体情况 项目透析优势及其不足之处 周边楼盘竞品分析 市调总结 鼎天集团 天瑞花园总体情况 单县天瑞花园地处单县主城区西北部 毗邻单舜师路 白云路 健康路 西邻城市门户 五岔路口 属于西部老城区 区域内生活便捷 商业 教育 医疗 金融等配套较为完善 项目东侧为棚户区改造项目 每年会有庙会文人气息较为浓厚 鼎天集团 天瑞花园总体情况 项目占地94222 5 建筑面积250952 32 容积率2 41 绿化率35 是由4栋多层 4栋11层小高层 6栋18层瞰景美宅 7栋24层高层及地下停车位和沿街商业铺组成 产品品质较高 鼎天集团 天瑞花园工程情况 工程情况 已建已经入住 15号楼20号楼21号楼22号楼 六层多层 已建未交付 16号楼17号楼18号楼19号楼 11层小高层 1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼 24层高层 其中1号楼2号楼3号楼为回迁4号楼5号楼为商品房 未建 建了6层半8号楼10号楼 18层 6号楼7号楼 24层 9号楼11号楼12号楼13号楼 18层 鼎天集团 天瑞花园销售库存概况 销售库存 1号楼2号楼3号楼为回迁房4号楼16号楼17号楼18号楼销售完毕5号楼20套套二未售19号楼20套套三未售未售 6号楼7号楼8号楼9号楼10号楼11号楼12号楼13号楼销售均价 3400现阶段营销推广力度不大 销售基本停滞 鼎天集团 天瑞花园透析优势及其不足之处 优势 1 位于西部老城区 周边竞品项目较少 存在地缘性客户2 单县大面积棚户区改造 今年约27000户的拆迁 且回迁周期较长 刚性需求客户释放明显3 项目销售价格低于市场价格 有明显价格优势 鼎天集团 天瑞花园透析优势及其不足之处 劣势 1 项目口碑较差 交房延期 且工程进度停停建建 本地客户认可度极低 2 对开发商质疑较大 关于项目的物业及配套服务是否能跟得上存在较大的问题 3 现阶段营销推广力度不大 销售基本停滞 存在销售断层4 周边配套一般 但能够满足大众的基本需求 鼎天集团 竞品分析 单州华府 单州华府位于单县西城中心 东临白云路 西靠定砀路 北依舜师路 南接单州路 项目总占地210多亩 总建筑面积约33万方 距离本项目最近 目前在售为现房 多层均价4500 高层均价4000 库存约160套现房二期即将加推 现场销售气氛较好 鼎天集团 竞品分析 铂金湾 位于单县单州路南侧东沟河东侧 单县开发区 铂金湾项目共规划为三期工程 共35幢10幢多层16幢小高层9幢高层 一期项目已经完成建设 已经交房现阶段 在售集中于二期 主要是小高层 高层 均价在4000元 左右 现场气氛一般 鼎天集团 竞品分析 天昆太阳城 天昆太阳城位于单县向阳路石马东88米路南 湖西公园旁 占地面积 41295 建筑面积 187795 规划建有高层建筑10栋 其中8栋17层 2栋31层 沿仙人湖畔建有6层大型商场 目前在售1期已经尾盘 二期即将加推 均价4000元 m 左右 鼎天集团 竞品分析 伯爵 国际花园 伯爵国际花园位于单县的南部 项目东边紧挨南城交通要道单虞路 北靠环县主干道南外环 西面是湖西南路 总建筑面积约50万平方米 是一个以住宅为主 目前在售伯爵国际花园二期分别是7层8层11层的电梯花园洋房 面积区间100 125 之间 所剩房源已经不多 销售均价4200 三期即将加推 鼎天集团 竞品分析 汇景 幸福小镇 汇景 幸福小镇位于北园路与白云路交界处 离单县长途汽车站1公里 北靠105国道 西靠S351省道 定砀公路 占地2000余亩 总建170万方 近水新都市主义概念住宅北园路与白云路交界处 目前在售二期房源现房只有洋房均价4600 在售小高层期房均价3700 现场气氛较好 鼎天集团 竞品分析 万达御花园 万达御花园位于单县健康路与湖西路交叉口 项目占地62195平方米 总建筑面积逾20万平方米 共17幢 其中10幢11层小高层 三幢16层小高层 4幢28层高层 局部26层 目前在售二期高层均价3900 现场销售气氛一般 鼎天集团 竞品分析 凤凰城 凤凰城 位于单县城区舜师路以南 单州路以北 文化路以东 规划34号路两侧 计划分三期进行 项目占地面积621672平方米 总建筑面积约136万平方米 其中住宅面积约94 8万m2 商业面积约23万m2 目前在售3期小高层 均价4500 现场气氛较好 鼎天集团 竞品分析 名城国际二期 名城国际位于单县城中央 城北街道 西侧是32号路 北侧是北园路 总占地面积26万平方 总建筑面积34万平方 规划总户数近3000户 分4期开发 其中一期是纯粹的多层花园洋房 目前在售二期主要为多层 小高层住宅其中多层均价3900 小高层均价3600 现场气氛较差 在售为期房预计2018年交付 鼎天集团 竞品分析 茂昌银座广场 茂昌银座世纪广场位于单县黄金中轴湖西路中段以西 向阳西路以南 南护城堤以北 项目规划占地面积约114 6亩 规划总建筑面积约30万平方米 目前销售为小高层住宅和商业 住宅均价3800商业均价7000可售房源多为中间户 现场销售气氛较差 鼎天集团 竞品分析 亿隆时代广场 亿隆时代广场位于单县经济开发区舜师路南侧 东距单县重点中学 单县新一中仅3分钟路程 南临宽阔的南园路 西傍景观路及东沟河 东沟河西岸便是