泰山温泉城总体经营思路.ppt

概念性经营思路 泰山温泉城 Chp1概况分析 Chp2项目分析 Chp5经营模式 Chp6产品销售 Chp3总体定位 Chp4产业建议 Chp7项目总结 目录 Chapter 1 泰安市概况分析 泰安市位于山东省中部 属鲁中经济区 位于泰山脚下 城市以东西走向为主 依山而建 山城一体全市常住人口为549 42万人 泰山区76 01万人 岱岳区97 54万人城市用地发展方向重点集中在高速公路环内 以向西 向南发展为主 严禁跨越环山路向北建设华夏文明发祥地之一泰安也因泰山而得名 取 泰山安则四海皆安 象征国泰民安 Chp1概况分析 1 泰安市概况 Chp1概况分析 2 项目所在地徂徕山汶河景区 A 总规划面积为293平方公里 分为汶河片区和徂徕山片区a 汶河片区规划面积108平方公里 重点打造以泰山古城 碧霞苑旅游文化综合体 泰山石敢当文化开发等项目为核心的历史文化带 以旅游度假区 乾封水韵 休闲养老养生等项目为核心的休闲生活带 以泰安植物园 园博园 汶河国家湿地公园等项目为核心的生态景观带 Chp1概况分析 2 项目所在地徂徕山汶河景区 b 徂徕山片区规划面积185平方公里 按照山上山下一体化考虑 山脚水边整体开发 环湖环山有机衔接的思路 沿环山路和盘山路将梁父山 光化寺 太平顶 纪念碑 旧县古博城等文化景点有机连接 打造徂徕山宗教文化 休闲旅游 红色教育为主要内含的旅游线 Chp1概况分析 2 项目所在地徂徕山汶河景区 c 景区立足天泽湖周边资源 依托徂徕山 做足山水文章 作为泰山大旅游的延伸和补充 突出 旅游 文化 体育 休闲 生态 五大特色 形成了与泰山错位发展 功能互补的旅游新区和依山傍水 独具特色的休闲度假养生胜地 B 景区定位 泰安辅城旅游新区宜居福地休闲度假养生胜地 Chp1概况分析 3 经济结构 2014年生产总值突破3000亿B 2014年进山进景点游客首次突破500万人 达546 63万人 同比增长9 9 进山游客首次突破400万人 达到416 53万人 同比增长10 9 实现门票 客运 索道等收入11 2亿元 同比增长15 23 C 以旅游经济为主导的城市 A 离曲阜近 受儒家思想影响较深B 思想相对保守C 开放意识 接纳外来先进事物需要一个培养过程 Chp1概况分析 4 人文观念 Chp1概况分析 5 消费观念 A 消费意识不足 攒钱 意识浓厚B 小富即安意识浓重 Chapter 2 项目分析 项目优势 仙境 六大奇观 万亩松林 天然氧吧 鸟语花香 森林药泉等 国家4A旅游景区 历史文化厚重 碧霞元君故里 石敢当原乡 李白竹溪六逸 徂徕山抗日武装 神汤 罕见天然优质温泉水 景区内星级酒店 山地温泉养生区 室内游泳馆 SPA水疗馆等一系列康体休闲娱乐设施已投入运营 Chp2项目分析 1 项目优势分析 A B C D Chp2项目分析 2 项目劣势分析 项目劣势 产品结构单一 缺乏与温泉相互联动的项目 A 目前通往项目的道路还在开发 休整 B 整体票价需做策略性调整 偏高 一定程度上阻挡了中产阶级的消费 C 部分生活配套不足 手机充值 超市 取款机等 D 泡温泉文化的培养是一个过程 需要我们引导 E 温泉及相关文化活动较少 不利于温泉文化的传播 F Chapter 3 项目功能总体定位 1 2 3 4 整体项目分为动区与静区 借用温泉 山峦 森林三大特有资源 铸造人生的后花园 养生长寿温泉谷 力争成为山东省乃至全国的温泉养生 健康长寿的典范 乡野娱乐 借力旷野的辽阔 让现代都市的囚徒在此撒野 夏季戏水 冬季泡泉 并考虑到时间的差异 开发出淡旺季均衡的旅游度假项目 开发徂徕山齐鲁文化群 集孔孟之道 书法 诗词 石文化 孝文化的组合 结合现代人的审美视角及现实价值 达到可参观 学习 消费的文化园 以温泉为核心的 集养生 疗养 长寿 乡野娱乐 休闲度假 第二居所 齐鲁文化学习为一体的综合型旅游休闲地产 Chp3项目定位 1 项目功能总体定位 Chapter 4 产业建议 Chp4产业建议 1 投资思路 以产业链的形式代替单一项目 每个产业链又有相应的关联性 形成互补 互动 形成客户的消费链 也是我们的收益链 钓鱼 凤巢湖上 60元 小时水上运动 凤巢湖上水上崩极 凤巢湖上射箭场 射鸡 鸭 兔活动 一支箭10元 射中即为射者所有演艺广场 篝火晚会 参与 互动 舞台演出石头城 依山势而建 石头城内石房客栈 还旧古街 爆米花 糖葫芦 踢键子 滚铁圈 小吃街 古玩街 攀岩活动 招商跑马场 跑一圈60元 招商山地自行车比赛 招商自驾游营地 招商打野战 山头与山头间设营 岗哨 招商 或与电视台合作 Chp4产业建议 2 休闲项目 瓜果种植 采摘 蓝梅 板栗 柿子花园 樱花 梅花等山泉水 瓶装水 泰安市设代理农耕体验村 农田 菜地 农舍 农具收割如 石礳豆腐 豆浆 养鸡鸭猪等 供客人认养 教育孩子饲养土鸡 土鸭 野兔 孔雀 珍珠鸡 农家菜 Chp4产业建议 3 农业瓜果培植 泰山老奶奶庙 碧霞元君庙 石敢当 国学院 棋院 泰山书画院 李白诗廊等暑假 寒假 度假 青少年暑假作业补习班配套 超市 瑜伽 素食 慢跑 棋弈 农耕 书画学习 Chp4产业建议 4 齐鲁文化产业链 Chapter 5 经营模式 持有经营收益出售产权收益合作经营收益 Chp5经营模式 1 经营模式 Chapter 6 别墅产品销售 Chp6产品销售 1 别墅产品销售 不是单纯地卖房子 而是卖环境 卖配套 卖健康 卖快乐 卖长寿 温泉别墅的温泉如何计费 温泉别墅的业主如何享受景区配套 房子的功能就是居住 而居住有三种形式 临住 宾绾 短租 长住临住 宾馆 按天计费 游客短租 别墅 按月计费 养生 疗养 度假长住 别墅 按平方米计价出售 养老 度假1 按平方米计价出售2 售后返租 准备工作 装修标准 软装标准 租金标准 租金冲抵装修费 出租使用 短期出租 年夜饭 孕妇保胎 坐月子 术后康复 度蜜月等 思路1 思路2 思路3 思路4 Chapter 7 项目总结 Chp7项目总结 1 项目总结 Ch