枝江市体育中心物业管理项目劳务.doc

0 17 枝江市体育中心物业管理项目劳务 服务单位采购 竞争性磋商文件 采购人 枝江润发资源管理有限公司 盖 章 法定代表人或其委托代理人 签字或盖章 代理机构 中乾立源工程咨询有限公司 盖 章 法定代表人或其委托代理人 签字或盖章 二 O 一九年一月 目录 第一章竞争性磋商公告 2矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢 第二章磋商须知 4聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮 磋商须知前附表 4残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納 一 说明 5酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄 二 响应文件的编制 5彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简 三 磋商报价要求 8謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱 四 响应文件的份数 封装和递交 9厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷 五 磋商的程序与内容 9茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗 六 确定成交供应商办法和原则 12鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑 七 签订合同 13籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿 1 17 八 公告 质疑 13預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現 九 项目验收 14渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸 十 适用法律 14铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴楓鳄烛 第三章采购需求 15擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无貽鳃闳 第四章合同格式及合同条款 18贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉匮鲻潰 第五章响应文件格式 参考 19坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣缋鲸鎦 第一章 竞争性磋商公告 中乾立源工程咨询有限公司受枝江润发资源管理有限公司 采购人 委托 就枝江市体育中心物业管 理项目劳务服务单位采购进行竞争性磋商 选择合适供应商 现将有关事项公告如下 蜡變黲癟報伥铉锚 鈰赘籜葦繯颓鲷洁 一 项目概况 1 项目名称 枝江市体育中心物业管理项目劳务服务单位采购 2 项目预算金额 61 008 万元 详见 第三章 采购需求 3 采购内容 采购一家物业公司 承担体育中心和白鸭寺公园的主要物业管理服务外包工作 详 见 第三章 采购需求 買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻歿鲶锖 4 服务期 1 年 从合同签订之日开始计算 合同到期后采购人可根据实际情况延长合同服务 期限 1 3 个月 綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪麦蹣鲵殘 二 供应商资格 本项目对供应商的资格审查采用资格后审方式 主要资格审查标准如下 1 供应商必须具有独立法人资格 其营业执照经营范围包括本次采购相关内容 2 响应文件递交截止时间当天 信用中国 网站 中国政府采购网 查询 供应商未被列入信用记录失信被执行人 重大税收违法案件当事人名单 政 府采购严重违法失信行为记录名单 驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针咙鲲鏵 3 本项目不接受联合体 三 竞争性磋商文件的获取 1 发放时间 从 2019 年 1 月 17 日至 2019 年 1 月 28 日 2 下载方法 本项目不进行现场报名 实行网上下载竞争性磋商文件 供应商登录枝江金润源集团 公司官网 献鵬缩职鲱样 四 磋商保证金 1 供应商必须提交磋商保证金 本项目磋商保证金为人民币叁仟元整 3000 00 供应商的保 证金必须在 2019 年 1 月 28 日 9 时 30 分之前到达如下账户 收款单位 枝江润发资源管理有限公司 开户行 中国邮政储蓄银行枝江市支行 银行账号 942006010040406666 各供应商不得以分公司 办事处和其他机构的名义缴纳磋商保证金 否则无效 具体规定详见磋商文件 锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚 訝摈馍鲰钵 五 响应文件递交截止时间和送达地点 本项目磋商响应文件递交截止时间及磋商开始时间为同一时间 均为 2019 年 1 月 28 日 9 时 30 分 磋商响应文件递交地点和磋商地点均在枝江金润源建设投资控股集团有限公司 501 室 供应商的法定 代表人或其委托代理人应携带第二代有效居民身份证原件和法人授权委托书原件 如委托代理人参加 磋商会议 在磋商截止时间前按时签到并参加磋商会议 構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲鷯瀏鲮晝 六 联系人及联系电话 采购人 枝江润发资源管理有限公司 联系人 邓先生 电话采购代理机构 中乾立源工程咨询有限公司 2 17 联系人 邹长勇 电话七 公告发布媒体 本公告在枝江金润源集团公司官网 檉簖疖網儂號泶蛴镧釃邊鲫釓 2019 年 1 月 16 日 第二章 磋商须知 磋商须知前附表 序号条款名称编列内容规定 1项目名称枝江市体育中心物业管理项目劳务服务单位采购 2采购人 名 称 枝江润发资源管理有限公司 电 话 邓先生 联系人3采购代理机构 名 称 中乾立源工程咨询有限公司 电 话联系人 邹长勇 4供应商资格条件详见 竞争性磋商公告 5联合体投标不接受 6备选方案不接受 7信息公告媒体枝江金润源集团公司官网 8 响应文件递交截止时 间 2019 年 1 月 28 日 9 时 30 分 9磋商时间 地点 磋商时间 2019 年 1 月 28 日 9 时 30 分 磋商地点 枝江金润源建设投资控股集团有限公司 501 室 10 磋商小组的组建及确 定方式 采购人依法组建磋商小组共 3 人组成 由采购人代表 1 人和专 家评委 2 人共同组建 磋商小组确定方式 计算机随机抽取语音通知方式 11现场踏勘 采购人不统一组织进行现场踏勘 供应商可自行前往项目实施地 点踏勘现场 并自行承担踏勘所发生的费用以及责任和风险 12澄清答疑 采购人不集中组织答疑会 供应商如有疑问 需在 2019 年 1 月 23 日 12 时 北京时间 下同 前代理机构通过 Email 30983766 匿名提交磋商事宜的质疑 采购人在 规定时间内对问题作出整理后 将在枝江金润源集团公司官网 网上提问开始时间 2019 年 1 月 17 日 8 时 网上提问结束时间 2019 年 1 月 23 日 12 时 网上回复开始时间 2019 年 1 月 23 日 17 时 13磋商保证金磋商保证金数额及缴纳方式 详见 竞争性磋商公告 14磋商有效期90 日历日 15响应文件份数响应性文件两份 其中正本一份 副本一份 3 17 序号条款名称编列内容规定 16代理服务费 本项目代理服务费金额为 5000 元 由成交供应商在领取成交通 知书时一次性支付给本项目采购代理机构 说 明 1 适用范围 本竞争性磋商文件适用于本项目竞争性磋商公告中所述的服务类政府采购项目 2 定义 2 1 采购人 是指枝江润发资源管理有限公司 2 2 磋商供应商 是指 符合本磋商文件规定并参加本项目磋商的供应商 2 3 采购代理机构 是指 中乾立源工程咨询有限公司 2 4 成交供应商 是指 经磋商小组评审 推荐 采购人依法确定并签订合同的磋商供应商 2 5 服务 是指 除货物和工程以外的其他政府采购对象 2 6 响应文件 是指 磋商供应商根据本文件要求 编制包含报价 技术和服务等所有内容的文件 3 磋商要求 3 1 磋商供应商必须具备的基本条件 符合磋商文件 第一章 竞争性磋商公告 第二条所规定的供应商 资格要求 有能力提供本项目服务的供应商 尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰縭垦鲩换 3 2 采购人不集中组织现场踏勘 磋商供应商根据需要自行踏勘现场 3 3 磋商供应商可以踏勘为目的自行进入采购人的项目现场 但供应商不得因此使采购人承担有关的 责任和蒙受损失 供应商应承担踏勘现场的责任和风险 识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减攙苏鲨运 4 磋商费用 供应商应自行承担所有与编写和提交响应文件有关的费用 不论磋商结果如何 采购人和采购代理机 构在任何情况下无义务和责任承担此类费用 凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄鹗骥鲧戲 二 响应文件的编制 5 响应文件编制基本要求 5 1 磋商供应商提交的响应文件以及磋商供应商与采购人和采购代理机构就有关磋商的所有来往函电 均应使用中文 磋商供应商提交的支持文件和印刷的文献可以使用别的语言 但其相应内容必须附有 中文翻译文本 在解释响应文件时以翻译文本为主 恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻郐燈鲦軫 5 2 磋商供应商应认真阅读 并充分理解本文件的全部内容 包括所有的补充 修改内容 承诺并 履行本文件中各项条款规定及要求 鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬缗釷鲤怃 5 3 响应文件必须按本文件的全部内容 包括所有的补充通知及附件进行编制 5 4 如因磋商供应商只填写和提供了本文件要求的部分内容和附件 而给评审造成困难 其可能导致 的结果和责任由磋商供应商自行承担 硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶据实鲣赢 6 响应文件的组成 6 1 响应函 6 2 各项承诺 6 3 交纳磋商保证金的相关资料和凭证 也可现场提供 6 4 法定代表人身份证明或授权委托书 6 5 法定代表人身份证或授权委托人身份证 6 6 报价一览表及最终报价表 6 7 项目实施方案 6 8 项目服务人员配备 6 9 资格后审资料 响应文件中粘贴复印件 4 17 6 10 按要求应提供的其他资料 如各种业绩证明 奖励证书或处罚决定等 7 响应文件的编制 7 1 响应文件应按照磋商文件要求进行制作编制 保证目录清晰 内容完整 7 2 供应商将编制完成的磋商响应文件采用 A4 规格纸张进行打印并装订 胶装 对未经装订的磋 商响应文件可能发生的文件散落或缺损 由此产生的后果其责任由磋商供应商承担 阌擻輳嬪諫迁择楨秘 騖輛埙鵜蔹鲢幟 7 3 响应文件须加盖磋商供应商单位公章 并由法定代表人或经其正式授权的代表签字 如为授权代 表签字 其 法定代表人授权书 应附在磋商响应文件中 否则视为无效磋商响应文件氬嚕躑竄贸恳彈 瀘颔澩纷釓鄧鳌鲡貼 7 4 响应文件各类证件须与磋商供应商注册登记资料相一致 7 5 当副本和正本不一致时 以正本为准 8 计量单位 8 1 除技术要求中另有规定外 本文件所要求使用的计量单位均应采用国家法定计量单位 9 磋商保证金 9 1 本项目磋商保证金收取详见供应商须知前附表 磋商保证金应在磋商有效期内有效 9 2 磋商供应商应在磋商截止时间之前 将所规定数额的保证金以转账或电汇方式缴纳至该项目所对 应的保证金收取账号内 不接受现金缴纳 保证金缴纳时间以该项目所对应的保证金收取账号中显 示的到账时间为准 釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷緞瑋鲟将 9 3 对于未能按要求提交磋商保证金的 将视为未响应磋商文件的要求 其响应文件无效 9 4 递交响应文件时 磋商供应商应在响应文件中附有磋商保证金缴纳凭证 9 5 未成交的磋商供应商 其磋商保证金在成交公告公布后 5 个工作日内 按照磋商保证金的来款渠 道原额原路退还至磋商供应商缴纳保证金的企业银行账户内 如有质疑或投诉 采购代理机构将在质 疑和投诉处理完毕后 5 个工作日内 按照磋商保证金的来款渠道原额原路退还至磋商供应商缴纳保证 金的企业银行账户内 怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨撟鉍鲞谣 9 6 成交供应商的磋商保证金 在成交供应商与采购人签订合同后自动转为部分履约保证金 9 7 有下列情形之一的 磋商保证金将被不予退还 1 供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的 2 供应商在提交响应文件中提供虚假材料的 3 因不可抗力或磋商文件认可的情形以外 成交供应商不与采购人签订合同或未按要求提交履约保 证金的 4 供应商与采购人 其他供应商或者采购代理机构恶意串通的 5 采购文件规定的其他情形 10 磋商的有效期 10 1 磋商有效期详见供应商须知前附表 磋商供应商磋商有效期不足的将被视为无效磋商 10 2 特殊情况下 在原磋商有效期截止之前 采购人或采购代理机构可要求磋商供应商延长磋商有效 期 这种要求与答复均应以书面形式提交 磋商供应商可拒绝采购人或采购代理机构的这种要求 其 磋商保证金将不会被没收 但其磋商在原磋商有效期期满后将不再有效 同意延长磋商有效期的磋商 供应商将会被要求相应地延长其磋商保证金的有效期 在这种情况下 本须知第 9 条 有关磋商保 证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效 谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋鸾帧鲜奧 三 磋商报价要求 11 1 供应商所提供的服务以人民币报价 11 2 投标供应商对本采购项目进行清单报价 报价应是本采购项目范围内劳务人员薪酬等全部费用内 容的价格体现 包括但不限于物业管理服务人员工资 加班费 社保及税金等各种应有费用 嘰觐詿缧 铴嗫偽純铪锩癱恳迹见鲛請 5 17 11 3 对于本文件中未列明而磋商供应商认为必需的费用也需列入总报价 在合同实施时 采购人将不 予支付成交供应商没有列入的项目费用 并认为此项目的费用已包括在总报价中 熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库 圆鍰缄鹗鲚圆 11 4 磋商供应商应详细填写 报价一览表 及 报价表 中的内容 由法定代表人或其委托代理人签章确 认 并加盖单位公章 鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣择睜鲔诌 四 响应文件的份数 封装和递交 12 响应文件的份数 12 1 磋商供应商应编制响应文件两份 若未按规定的方式编制和份数提交响应文件的 采购人不予受 理 13 响应文件的密封和标记 响应文件须单独密封 并在包封上注明采购项目名称 项目编号 包号 磋商供应商名称和有 在 磋商文件中规定的磋商日期和时间 之前不得启封 的字样 封口处加盖磋商供应商印章 如果未 按要求密封和标记 采购人不予受理 纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨鴛鋅鲒嗚 14 响应文件的递交 磋商供应商应在磋商文件规定的磋商时间前 将响应文件送达到指定地点 未在磋商时间前递交的响 应文件视为逾期送达 逾期上传或未按规定方式递交响应文件 采购人不予受理 颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷 涨负這恻鲑觶 磋商的程序与内容 15 成立磋商小组 15 1 磋商由采购人依照有关法规组建的磋商小组负责 磋商小组由采购人代表和有关专家组成 成员 人数为 3 人及以上单数 濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖綜诉鲐卺 15 2 在竞争性磋商过程中 如果出现磋商小组成员意见不一致的情况 按照少数服从多数的原则确定 16 磋商程序 16 1 磋商小组将按规定由采购人代表和评审专家共 3 人以上单数组成 磋商小组所有成员应当集中与 单一供应商分别进行磋商 并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会 銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎報嚴 鲍蝇 16 2 在磋商过程中 磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术 服务要求 以及合同草案条款 但不得变动磋商文件中的其他内容 对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的 有效组成部分 磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商 供应商应当按照磋商 文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件 并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公 章 挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷鸨竇鲋鑿 16 3 磋商文件能够详细列明采购技术和服务要求的 磋商结束后 磋商小组将要求所有实质性响应的 供应商在规定时间内提交最后报价 最后报价是供应商响应文件的有效组成部分 赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈 極嚕辫鏢鲈蕆 16 4 已提交响应文件的供应商 在提交最后报价之前 可以根据磋商情况退出磋商 16 5 经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后 由磋商小组采用综合评分法对提交最后报 价 第二轮 的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分 综合评分法 是指响应文件满足磋商文 件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法 塤 礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适绲挝鲅偬 16 6 磋商小组将按照磋商文件确定的评标方法进行磋商 磋商小组的评审分为初步审查和详细评审 16 6 1 初步审查 磋商小组根据磋商原则及标准对磋商供应商递交的响应文件进行资格和符合性审查 以确定其磋商供 6 17 应商是否具备参加竞争性磋商的资格 裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿扰谂鲂茎 资格性审查和符合性审查内容及标准 序号检查内容检查标准 供应商必须具有独立法人资格 其营业执照经营范围包括本次 采购相关内容 提供合法有效的营业执照 经营范围应包含本次采 购相关内容 法人和授权代表资格有法定代表人资格证明和法定代表人授权委托书 1资格性检查 信用记录 通过 信用中国 网站 www creditchina gov cn 中国政府采购网 等渠道查询 的主体信用记录 未被列入信用记录失信被执行人 重大税收违法案件当事人名单 政府采购严重违法 失信行为记录名单 提供网站查询截图 供应商名称供应商名称是否与营业执照资格证书等一致 响应文件制作 按磋商文件要求在规定区域加盖单位公章和法定代 表人印章 响应文件制作 装订及密封均符合磋商 文件要求 服务方案 只有一个服务方案且经多数评委判定服务方案切实 可行 磋商报价只有一个有效报价且未超过采购控制价 磋商有效期符合磋商文件第二章第 10 1 10 2 条规定 磋商保证金符合磋商文件第二章第 9 1 9 2 条规定 2符合性检查 服务期 服务内容及其他实质 性要求 符合 第三章采购需求 和竞争性磋商文件的实质要 求 说明 以上审查内容需提供相关证明材料的原件或复印件加盖供应商公章 以上审查内容必须全部符 合审查标准 否则为无效文件 仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛鱧俁鱿親 17 3 响应文件凡具有下列情形之一者 均视为没有响应磋商文件要求的无效文件 1 未按照磋商文件规定缴纳磋商保证金的 2 未按照磋商文件规定要求密封 签署 盖章的 3 不具备磋商文件中规定资格条件的 4 不符合法律 法规和磋商文件中规定的其他实质性要求的 17 4 响应文件被确认为无效文件后 该磋商供应商即失去参加本次竞争性磋商的资格 只有通过符合性评审的响应文件才能进入详细性评审环节 16 6 2 详细评审采用综合评分法 具体见下表 评分项目 分 值 评分细则 质量管理体 系 5 分 供应商通过 ISO 质量管理体系认证 环境管理体系认证 职业健康安全管理体 系认证 三证齐全的得 5 分 缺一项不得分 类似项目业 绩 10 分 供应商近五年 磋商截止时间往前推算 具有类似项目实施业绩 以合同签订 日期为准 每提供一个得 2 分 本项最多得 10 分 提供合同 商 务 评 审 25 分 拟派项目人 员 10 分 1 拟派其他人员每有一人具有中级及以上专业技术职称的得 1 分 最多得 2 分 2 同时具有电工 消防管理员 电梯管理员特种作业证的每人得 2 分 电 工每增加 1 人加 2 分 本项最多得 10 分 注 一人多证仅按上限计分一次 提供证书原件和社保证明 7 17 总体服务方 案 5 分 制定的服务方案完善 具有针对性 可行性的得 5 分 服务方案较完善 有一 定针对性和可行性的得 2 3 分 服务方案不完善 缺乏针对性和可行性的得 0 1 分 各项制度的 建立和管理 措施 7 分 各项制度的建立和管理措施完善 具有针对性 可行性的得 5 7 分 管理措施 较完善 有一定针对性和可行性的得 2 4 分 管理措施不完善 缺乏针对性和 可行性的得 0 1 分 安全管理方 案 7 分 安全 停车及消防管理方案完善 具有针对性 可行性的得 5 7 分 管理方案 较完善 有一定针对性和可行性的得 2 4 分 管理方案不完善 缺乏针对性和 可行性的得 0 1 分 卫生管理方 案 7 分 环境清洁卫生管理方案完善 具有针对性 可行性的得 5 7 分 管理方案较完 善 有一定针对性和可行性的得 2 4 分 管理方案不完善 缺乏针对性和可行 性的得 0 1 分 公用设备的 维护维修方 案 7 分 水 电 消防器材等设备设施的正常使用 检修与维护方案完善 具有针对性 可行性的得 5 7 分 方案较完善 有一定针对性和可行性的得 2 4 分 方案不 完善 缺乏针对性和可行性的得 0 1 分 园林绿化维 护方案 5 分 绿化修剪 养护方案完善 具有针对性 可行性的得 4 5 分 管理方案较完善 有一定针对性和可行性的得 2 3 分 管理方案不完善 缺乏针对性和可行性的 得 0 1 分 技 术 评 审 45 分 应急响应预 案 7 分 应包括针对大型赛事 活动期的运营特点 制定运行管理和服务保障方案及应 急方案 针对季节性游园人群多 安全隐患大的特点 制定公园季节性管理办 法及违规游园 突发事件的应急方案 应急响应预案完善 具有针对性 可行性的得 5 7 分 应急预案较完善 有一 定针对性和可行性的得 2 4 分 应急预案不完善 缺乏针对性和可行性的得 0 1 分 报价评审 30 分 以满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价 其价格分为满分 其他合格供应商的报价得分按照下列公式计算 磋商报价得分 磋商基准价 最后 磋商报价 30 100 备注 最后报价超过控制价的作无效报价处理 取消磋商 资格 说明 以上评审内容需提供相关证明材料的原件或复印件加盖供应商公章 评审时 磋商小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价 打分 然后汇总每个供应商每项 评分因素的得分 供应商的最终得分 商务评审得分 技术评审得分 报价评审得分 技术评审最终得 分为所有磋商小组成员评分的算术平均值 保留小数点后两位 第三位小数四舍五入 绽萬璉轆娛閬 蛏鬮绾瀧恒蟬轅紗鱼臚 六 确定成交供应商办法和原则 17 1 磋商小组应当从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中 最终磋商小组应当根 据综合评分情况 按照评审得分由高至低顺序推荐 1 3 名成交候选供应商 评审得分相同的按照最后 有效报价得分由高到低的顺序推荐 评审得分且最后报价得分相同的 按照技术指标优劣顺序推荐 并按照要求推荐成交候选供应商 并编写评审报告 骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒綈閶魉齠 17 2 采购人应当在收到评审报告后 5 个工作日内 从评审报告提出的成交候选供应商中 按照排序由 高到低的原则确定成交供应商 采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的 视为确定评审报告提 出的排序第一的供应商为成交供应商 瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕戧晋魇缫 17 3 成交结果通知书 8 17 17 3 1 成交结果公告期结束后 采购人将向成交供应商发出 成交结果通知书 17 3 2 成交结果通知书是合同的组成部分 17 3 3 成交结果将在枝江金润源集团公司官网 碍穑鳓责髌鹊 17 3 4 供应商提供虚假资料骗取成交资格的 一经发现 取消本次成交资格 列入不良行为记录 不 履行合同和服务承诺的 将给予禁止进入本区域政府采购市场的处罚 并将处理结果在枝江市公共资 源交易网进行公告 栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛辊刪髋綠 七 签订合同 18 合同的签订及备案 18 1 成交供应商收到成交结果通知书后 应及时与采购人签订采购合同 18 2 采购人与成交供应商必须按照磋商文件 响应文件的内容和成交供应商的最终报价及最终书面承 诺 签订政府采购合同 不得违背上述原则签订合同 也不得另签背离合同实质性内容的其他协议 辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳绞綽髅鱉 18 3 如果供应商没有按照上述规定签订政府采购合同 采购人有权取消其所获得的成交资格 成交供 应商因不可抗力或者自身原因提出不能履行政府采购合同的 采购人可以与排名第二的成交供应商签 订政府采购合同 依此类推 峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機愦頇骧经 18 4 成交供应商不得向他人转让成交项目 如果成交供应商在履行合同时发生违约行为 采购人有权 终止合同 詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬鰍椟骥鲚 八 公告 质疑 19 1 如果供应商对采购结果有异议的 应当在采购结果公示期间以书面形式先向采购人或采购代理机 构提出质疑 质疑文件须经磋商供应商法人代表签字并加盖单位行政公章 则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙輅赞 骣紆 19 2 质疑供应商对采购人 采购代理机构的答复不满意或者采购人 采购代理机构未在规定的时间内 作出答复的 可以在答复期满后十五个工作日内向政府采购监督管理部门投诉 胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵 咏繞敘骢驗 19 3 投诉人投诉时 应当提交投诉书 投诉书包括下列主要内容 19 3 1 投诉人和被投诉人的名称 地址 电话 19 3 2 具体的投诉事项及事实依据 19 3 3 质疑内容和质疑答复情况及相关证明材料 19 3 4 提起投诉的日期 投诉书应当署名 投诉人为法人或者其他组织的 应当由法定代表人或者主要负责人签字并加盖单位 行政公章 19 4 供应商如需质疑或投诉 应当按照法律规定的先质疑 后投诉的程序进行 并不得虚假恶意投诉 否则 监管机构将依据政府采购的有关规定 将其列入不良行为记录名单 并依法予以处罚 鳃躋峽祷 紉诵帮废掃減萵輳慘纈骡窥 九 项目考核或验收 20 1 项目实施过程中采购人按照合同规定对成交供应商服务质量等因素进行考核 20 2 考核或验收标准 磋商文件 响应文件及合同规定的标准 十 适用法律 21 采购当事人的一切活动均适用于 中华人民共和国政府采购法 中华人民共和国政府采购法 实施条例 政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法 及相关规定 稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤灣鲳飫 骠馁 9 17 第三章 采购需求 枝江市体育中心位于枝江市友谊大道与南岗路交汇处 为大型社会公建项目 该项目占地面积 319 亩 总建筑面积 3 68 万平方米 绿化面积 8 25 万平方米 道路广场面积 8 6 万平方米 停车位 364 个 场馆包括体育馆 文化馆 游泳馆和体育场 是我市承办大型运动会 大型文化体育活动的专业场地 陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗鲍轸沩骞硨 一 项目概况 1 项目名称 枝江市体育中心物业管理项目劳务服务单位采购项目 2 项目采购控制价 采购清单及控制价见下表 岗位名称人数 采购控制单价 元 人 月 服务期限 月 采购控制总价 元 工程部主管1500012 强电工1460012 强电工1460012 弱电工1330012 水电维修1370012 保管员兼保安员1350012 保洁主管1244012 保 安 员7210012 保 洁 员5180012 610080 注 投标供应商投标单价或总价报价高于上表中的采购控制单价或采购控制总价的 其响应文件无效 按符合性审查不合格处理 沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵蔼绋较骝額 3 服务内容 项目实施区域内的安全保卫 卫生保洁 交通及环境秩序维护 水电管理维修 绿地 养护及日常运营管理等 钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔嵛恽囂骜疯 4 运用模式 为切实提高采购人服务质量 提升采购人队伍管理能力 降低各项开支成本 采取主 要服务项目外包 采购人委派物业经理统筹管理 由双方共同经营 财务共同监管 利润按 1 1 比例 分配 懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮揚銥鯊臘骛韦 二 技术要求 1 岗位职责 体育中心物业管理组织架构拟按照 直线制 进行设置 物业经理全面负责本项目各项工作 充分行使 10 17 指挥和监督职权 下设秩序安保 设备维修 绿化保洁三个班组 各班组辅助物业经理工作 各部门 职责如下 謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘鯽礎輪駭骚獅 1 物业经理 贯彻执行润发公司的经营管理方针 政策 指示 规定等 制定本项目的规章制度 操 作规程 建立健全项目的组织体系 使之合理化 精细化 高效化 专业化 呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚趱為練 溅骗閻 2 水电工 负责体育中心内公共设施设备的维修养护及场馆建筑物 各类线路管井设施的维护 3 保安 负责体育中心的安全防范 消防应急 车辆管理 安全隐患排查 实施应急措施等 4 保洁 负责保洁 绿化等常规服务及延伸服务 2 物业管理办法 一 强化设施设备的维修保养 建立健全设施设备的检查维修制度 做好水电设施的全面管理和维修 对消防系统的检查 测试和 对空调系统的保养维修 按维修保养手册及规章制度执行 莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减籩诹戀邻骖灏 二 加强消防管理 做好防火工作 对员工做好岗前 岗中 岗后的消防知识培训 组织员工参加应急演练 做好季度全体员工大演练 月度班组小演练 同时制订用电制度 明确用电 防火责任人 确保人人熟悉消防基本知识 麸肃鹏镟 轿騍镣缚縟糶尔摊鲟嫗骓镭 三 重视卫生管理 制定完善的清洁细则 明确标准 明确片区责任人等 同时加强经常性巡查 保证体育中心干净整 洁 四 建立完善的运行管理和服务保障体系 1 制定详细的规章制度覆盖各项工作 2 针对大型赛事 活动期的运营特点 制定运行管理和服务保障方案及应急方案 3 针对季节性游园人群多 安全隐患大的特点 制定公园季节性管理办法及违规游园 突发事件的 应急方案 3 特殊时期管理办法 体育中心在大型赛事 活动举行时 最大的运营特点是人口密度在一定时间内迅速增大 结束后又急 剧减少 为确保观众在短时间内安全退场 需做到以下事项 納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬颤階躜萵骒潤 一 防范措施 为避免人员发生事故 造成人员伤亡 需提前开启或关闭通道 在危险的区域 水面 栈道 设置警示标志 風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙誑繃纸鯉骐鍔 二 完善设备 完善监控设备 确保全方位无死角及能正常使用 三 设施保护 活动启动前对组织单位或场馆租用人收取保证金 防止设施受损 四 内部纪律 对员工利用工作便利谋私利的 发现一起 严肃处理一起 三 商务要求 1 物业管理服务周期 1 年 从合同签订之日开始计算 合同到期后采购人可根据实际情况延 长合同服务期限 1 3 个月 出现下列情况之一的视为中标人严重违约 采购人有权终止合同并重新 采购物业管理公司 且中标人缴纳的履约保证金不予退还 服务期内因物业管理不当引起群体上 访达到 2 次 含 的 不服从发包方管理 发包方书面通知整改三次及以上的 因管理不当 引起安全事故导致发包方蒙受经济损失或被上级部门问责的 灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹狰廚怃牺骏沣 2 物业管理服务质量要求 达到国家现行相关标准的合格等级及采购人要求 物业管理服务质量 达不到上述标准时 除按 合同条款 规定的办法处理外 若属乙方的责任 则乙方须支付给甲方合同 总价的百分之二的违约金 铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝吶转鮭钱验锁 3 安全防护要求 不能发生一起安全质量事故 对火灾 治安 公共卫生等突发事件制订应急预 案 4 人员配置 详见采购清单 11 17 说明 标有 的条款为实质性条件和要求 必须对此具体 明确地响应并完全满足这些要求 否则作 无效响应文件处理 攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸鐙浍蹤島骋檻 第四章 合同格式及合同条款 项目采购完成后 由采购人和成交供应商参照相关法律法规 本竞争性磋商文件及成交供应商的响 应文件共同拟定 趕 輾 雏 纨 颗 锊 讨 跃 满 賺 蚬