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平时作业一资产评估第一次作业第一章至第四章 第一章 总论 一、 单项选择题： 1. 评估的主体是资产评估工作得以进行的（） A 重要基础 B基本保障 C 前提条件 D重要保证 2. 对资产平估方法的选择具有约束性的是（） A 评估的主体 B 评估的客体 C 评估的价值类型D 评估的程序 3. 评估基准期一般的基准时点是（） A 日 B 周 C 月 D季 4. 资产的价值是由资产所具有的（）所决定的 A 权利 B 获利能力 C 基本用途 D 变现能力 5. 衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是（） A 资产评估假设B 资产评估价值 C资产评估结果 D 资产评估过程 6. 资产评估由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的（） A 价值类型 B 评估目的 C 评估假设 D 质和量的统一 7. 资产评估是资产作为（）在特定条件下的价值 A 变现手段 B 获利能力 C 商品 D权利 8. 资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的（）之上的。 A 合理推理 B 充分假设 C 事实依据 D假设条件 9. 如要求资产评估的公平商场价值，应具有的前提是（） A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 清算假设 D 以上答案均不对 10. 确保资产评估的公平的市场条件的工作原则是（） A 独立性原则 B客观性原则 C 科学性原则 D 专业性原则 二、 判断并说明理由： 1. 资产评估的六大要素，即主体、客体、特定目的、程序、价值类型、和方法，是完全可以分离开来看的，有时缺少其中的一个也未免不可。 2. 在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同的。 3. 资产评估与会计计价虽有明显区别，但两者之间也是有联系的。 4. 判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。 三、 名词解释： 1. 资产评估 2. 资产评估价值 3. 资产评估价值类型 4. 资产评估的原则 5. 清算假设 四、 简答题： 1. 列举资产评估的特点并加以解释。 2. 资产评估中为什么会存在假设？适用于资产评估的假设有哪几种？ 3. 资产评估的原则有哪些？他们的含义分别是什么？ 第二章 略 第三章 资产评估的基本方法 一、 单项选择题： 1. 在资产评估的基本方法中，最简单、最有效的方法是（） A 现行市价法 B 重置成本法 C 收益现值法 D 历史成本法 2. 一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。市场法主要用于（）的交易 A 单项资产 B 整体资产 C 机器设备 D 流动资产 3. 市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会应缺少（）而难以应用 A 有效数据 B 合理数值 C 可对比数据D 可固定数据 4. 更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的（）全新资产所需的成本。 A 价格相同的B 功能相同的 C 相同的 D 相类似的 5. 估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是（） A 功能系数法B 物价指数法 C 统计分析法D 使用年限法 6. 重置核算法用于估计资产全价时是按资产成本的构成，以（）为标准 A 现行市价 B 帐面价值 C 国家计划价格D 成交价格 7. 收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成（） A 现值 B 当前价值的金额 C 当前价值 D 当前价值的总金额 8. 运用收益法评估资产价值的重要缺点是（） A 难以真实准确的反映企业本金化的价格 B 不易为买卖双方所接受 C 预期收益额预测难度较大 D 未来收益不可预测的因素影响大 9. 某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10%，则其折现值为（） A 90.91万元 B 82.64万元 C 75.15万元 D 68.30万元 10. 一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是（） A 现行市价法 B 重置成本法 C 收益现值法 D 三种方法均可以 11. 重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1%，则其重置成本合计为（） A 10453.5元 B 10350元 C 10353.5元 D 10350.5元 二、 判断并说明理由： 1. 应用现行市价法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场。 2. 现行市价法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法。 3. 评估一台486型电子计算机，不能以586型电子计算机作为更新重置成本。 4. 物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常见的方法。 5. 功能价值法应用的前提条件和假设是有可利用的历史资料。 6. 运用重置成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本。 7. 当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有时可能会得出两种或两种以上不同的结论。这时可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。 三、 名词解释： 1. 复原重置成本 2. 更新重置成本 3. 成新率 4. 物价指数法 5. 功能价值法 四、 简答题 1. 应用现行市价法进行资产评估时，应具备哪些前提条件？ 2. 在应用现行市价法进行资产评估时，参照物差异调整因素包括哪几个方面？ 3. 资产评估过程中，现行市价法和重置成本法的区别主要有哪些？ 4. 不同的情况应选用不同的合适的资产评估方法。资产评估方法的选择应主要考虑哪些因素？ 五、 计算题： 1. 评估某企业通用设备类。随机抽样选择具有代表性的通用设备10台并进行评估。其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用设备历史帐面成本之和为35万元，该类通用设备历史帐面总成本为750万元，试计算分类资产调整系数，并计算通用设备类重置全价。 2. 某企业尚能继续经营三年，营业终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测，3年内各年预期收益分别为400万元、300万元、200万元，若折现率为10%，试求其三年收益现值总额。 3. 对某企业进行预测得出，该企业未来能长期收益，其第一年至第五年的收益分别为500万元、550万元、600万元、650万元和700万元，另预测该企业的永续年收益为750万元，确定近期折现率为10%，又根据目前物价指数上涨趋势，确定适用本金化率为15%，是计算其收益现值。 平时作业（第二次）郭广忠 第四章 流动资产评估一、单项选择题：企业因销售商品、提供劳务等应向购货和受益单位收取的款项，这称作（ ）A 应付帐款 B 应受帐款 C 预付帐款 D 预收帐款2. 各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。这体现了流动资产的（）A 较强的变现能力 B 形态的随意变化性 C 形态的多样性 D 较快速度的周转性 3. 在对流动资产进行评估时，所选的评估基准日应尽可能在（） A 年初 B 年末 C 会计期初 D 会计期末 4. 在对流动资产进行评估时，资产的有形损耗的计算适用于（） A 实物性流动资产 B 低值易耗品以及呆滞、积压流动资产 C 材料及在产品 D 产成品及库存商品 5. 在评估流动资产时，被估资产的清单应以（）为依据 A 流动资产的实存数量B 流动资产的帐面记载情况 C 流动资产的基础资料D 以上三个选项都不正确 6. 对于购进批次间隔时间长，价格变化大的库存材料，评估时最好采用（）A 重置成本法 B 收益现值法 C 现行市价法 D 收益折现法7. 应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（）进行评估。A 帐面价值 B 市场价格 C 重置价值 D 可变现价值 8. 某企业对应收帐款进行评估，评估基准日应收帐款帐面余额为36万元，根据前五年的有关数据得知，前五年应收帐款总额为50万元，坏帐发生总额为2.5万元，并预计应收帐款的变现成本为0.3万元，则企业应收帐款评估值为（）A 180000元 B 352800元 C 342000元 D 339000元9. 对货币资产进行评估时，其评估依据为（） A 重置价值 B 市场价格 C 帐面价值 D 清算价格10. 在对低值易耗品进行评估时，最好采用（）A 现行市价法 B 收益现值法 C 重置成本法 D 分段测定法二、 判断并说明理由： 1. 判断一项资产是否是流动资产，不仅仅是看资产的表面形式，而应试其周转情况而定。 2. 进行流动资产评估时，需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。3. 进行流动资产评估时，所选的基准日可以是会计期初，也可以是会计期末。4. 在流动资产评估中，是不可以采用历史成本作为其评估价值的。 5. 对材料进行评估时，运杂费是必须考虑的。 6. 对产成品进行评估时，企业假如以投资为目的，应直接以现行市场价格作为其评估价值，而无须考虑扣除其销售费用和税金。 7. 对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查和确认。三、 名词解释： 1. 流动资产 2. 票据 3. 帐龄分析法 4. 待摊费用 5. 库存材料 四、 简答题： 1. 对材料进行评估时，应根据材料购进情况选择相适应的方法，具体来说，有哪些不同情况？ 2. 对应收帐款进行评估时，应按照什么程序进行？ 3. 应收票据的评估可采取哪几种方法？ 五、 计算题： 1. 某企业对库存的一种燃料进行评估，库存量为50吨。经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍能满足生产需要，只是保管只自然损耗1%。根据市场调查，得知该燃料近期市场交易价格为每吨4000元，每吨运费100元，整理入库费为每吨40元，则该钟燃料的评估值是多少？ 2. 某企业对应收帐款进行评估，经核查评估基准日应收帐款余额为150万元，根据以往资料，企业前五年累计坏帐损失50万元，应收帐款余额累计630万元，并预计发生收款费用3万元，则应收帐款的评估值是多少？ 第五章 固定资产评估一、单项选择题 1、机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，（ ）的使用受到了很大的限制。 A、现行市价法 B、收益现值法 C、重置成本法 D、以上答案均不对 2、评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的（ ） A、主观价值 B、客观价值 C、存在状态 D、客观存在 3、机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的（ ），从而为价值判断提供依据。 A、存在状态 B、存在过程 C、客观价值 D、客观存在 4、在机器设备评估中应优先选择的物价指数为（ ） A、综合物价指数 B、零售物价指数 C、行业协会统计的该类设备的物价指数 D、消费品物价指数 5、下面的贬值属于功能性贬值的为（ ） A、由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足 B、由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20% C、由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置 D、由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲 6、下列属于机器设备原始成本的为（ ） A、某厂购入一台设备共花费20万元，其中技术培训费、专家指导费3万元 B、某化工厂购入一反应堆花费100万元，还未安装使用 C、某厂自制一台专用车床，共花费35万元 D、某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货 7、经济寿命是指（ ） A、机器设备从使用到报废为止的时间 B、机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间 C、机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间 D、从评估基准日到因经济上不合算而被淘汰的时间 8、确定合理的机器设备使用寿命的依据为（ ） A、经济寿命 B、技术寿命 C、自然寿命 D、经济寿命，自然寿命、技术寿命三者综合考虑 9、计算重置全价时，不应计入的费用是（ ） A、购置费 B、安装费、调试费 C、维修费用 D、技术改造费用 10、用现行市价法进行机器设备评估时，第一步首先应该（ ） A、因素比较 B、计算评估值 C、对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料 D、进行市场调查，选取市场参照物 11、某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用，若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则成新率为（ ） A、25% B、33。3% C、65% D、75% 二、判断并说明理由题 1、机器设备属于动产类资产，但是有时候其评估值高低与其所处地域会具有某些直接的关系。 2、机器设备类资产一般不具备独立获利的能力。 3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即现行市价法、重置成本法、收益现值法都是适用。 4鉴定机器设备的质量状况可分为客观统计性鉴定和主观统计性鉴定两种。 5、对于房屋房屋建筑物主要考察的是其原设计状况和现存状况，这也是房屋房屋建筑物质量鉴定的关键。 6、评估人员在得到一种机器设备的几种不同售价时，应该选择可能获得的中间售价，或这几种售价的平均值。 7、对于一些难以获得市场价格的机器设备，在计算重置成本时应选用物价指数法。 三、名词解释题 1、机器设备 2、客观统计性鉴定 3、功能性贬值 4、物价指数法 5、经济寿命 10、技术鉴定法 四、简答题 1、通过你对机器设备的一般情况了解，简述机器设备的特点。 2、机器设备评估具有哪些特点？ 3、在进行机器设备评估时，其一般步骤是什么？ 4、宏观鉴定和微观鉴定都属于统计性鉴定，它们之间有哪些区别？ 5、怎样对机器设备的新旧程度进行鉴定？ 6、确定设备实体性贬值，通常有哪几种方法？ 五、计算题 1、已知某厂的一台设备仍有10年使用寿命，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约A材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前5年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的功能必贬值。（选用本金化率为15%，所得税率为33%） 2、某化工厂购入一座反应塔，花费20万元；又支出25万元安装成功，设计生产能力为20吨/年，使用年限为10年，到评估基准日已使用3年。由于市场变动，对该厂产品需求仅为18吨/年，试评估该瓜塔的价格。已知物价调整指数为20%，由于该反应塔技术较先进，其功能性贬值为0，规模经济效益指数取0。7。 3、某厂的一台设备年产A产品18万台，为进行评估，评估人员搜集了同类设备产晶和购建成本的一组数据，如表所示：另已知该设备使用寿命15年，到评估日已使用了5年，此期间相应的物价指数为5%，忽略经济性贬值和功能性贬值，试计算其重置净价。 第六章 无须资产评估 简答题： 1、 影响无形资产评估价值的因素是什么？ 2、 无形资产评估的成本法。 3、 特许权指什么？ 第七章 房地产评估 一、单项选择题 1、房屋建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上可划分为两大类，即（） A、房屋和构造物 B、平房和楼房 C、房屋和构筑物 D、已完成在建工程和在建工程 2、房屋建筑物作为人类的建筑成果，一经建成，其坐落位置、结构类型、建筑朝向都是固定不变的，房屋建筑物的这种特性叫做（） A、固定性 B、不可动性 C、不可移动性 D、不可位移性 3、房屋建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑属于（） A、钢和钢筋混凝土结构 B、钢结构 C、混合结构 D、钢筋混凝土结构 4、房屋房屋建筑物的评估会受到多重因素的制约和影响，其中决定房房屋房屋建筑物价格的因素是（） A、物理因素 B、环境优劣的影响 C、新旧程度 D、经济地理因素 5、对某不改变用途持续使用的房屋房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（） A、 重置成本法 B、收益现值法 C、现行市价法 D、残余估价法 6、我国的土地可以分为国家所有土地和集体所有土地两种，这是按照（）分类划分的结果。 A、社会经济用途 B、所有权归属 C、经济地理位置 D、利用程度 6、在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格叫做（ ） A、基准地价 B、标定地价 C、土地使用权出让底价 D、土地交易成交价格 7、决定土地资产价格的主要因素是下列选项中的（） A、土地的生产成本 B、土地的需求 C、土地的自然地理位置 D、土地的经济地理位置 8、（）是指城镇国有土地的基本标准价格。 A、标定地价 B、转让价格 C、基准地价 D、出租价格 二、判断并说明理由题 1、一般来说，资产的产权边界是较清楚的，要么是使用权，要么是所有权、租用权等等。房屋建筑物作为一项资产，当然也不例外。 3、为了准确客观地评价房地产价值和房屋建筑物价值，有必要把房屋建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。 4、在对房屋建筑物进行评估时，是不用考虑房屋建筑物是否具有功能变异性的，也不用考虑它是否能够实现功能转化的问题。 5、房地产的总收益是土地和房屋建筑物等因素共同作用的结果。 6、对房屋房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即重置成本法、收益现值法和残余估价法，是不可以采用收益现值法的。 7、所谓通过无偿划拨形式取得土地使用权，就是指土地使用者未向政府缴纳任何费用而取得了土地使用权。 8、农村和城市郊区的土地，宅基地和自留地、自留山均属于集体所有。 9、在企业资金紧张的情况下，应采用租租赁方式取得土地使用权。 三、名词解释题 1、替代原则 2、线路价格评估法 3、标定地价 4、异质性 5、区域因素 四、简答题 1、房地产评估遵循的原则是什么？ 2、对房屋建筑物进入评估的一般程序是怎样的？ 3、一般来讲，运用现行市价法评估房屋建筑物应具备的条件主要有哪些？ 4、基准地价、标定地价和土地使用权出让底价三者之间存在什么样的区别和联系？ 5、土地资产价格具有哪些特点？其表现是什么？ 四、计算题 1、某公司对某一房屋建筑物进行评估。该房屋建筑物1995年底竣工投入生产使用，1999年底对其进行评估。该建筑账面价值为335000元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为1996年10。0%，1997年11%，1998年12。3%，1999年13%。根据现场勘察情况，该房屋建筑物尚可使用20年，试根据以上资料用重置成本法对房屋建筑物价格进行评估。 2、评估对象为“七通一平”的空地，面积1000平方米，用于办公楼。适于用假设开发法估价地价。最佳开发设计总建筑面积4500平方米，预计3年后竣工时的平均售价为2700元/平方米。预计总建筑费用300万元，专业费为建筑费的5%，利息率为10%，利润率为20%，税费按楼价的3%计，建筑费第一年投入50%，第二、三年分别为25%。求地价。 3、 让临街的一宗土地，对其进行估价，距街15-20米之间的地段为标准地段，单价为1200元/平方米。待估的这宗土地距街0-5米间面积为70平方米，距街5-10米间面积为68平方米，距街10-15米之间面积为75平方米，15-20米间为70平方米。经测定，0-5米地段指数135%，5-10米地段指数为125%，10-15米地段为110%，试评定这块土地的转让价格。 平时作业(三)第八章 企业整体价值与整体资产评估 第九章 长期投资和递延资产评估 一、单项选择题 1、企业A对企业B进行长期投资，企业A以自身拥有的对某块土地的使用权作为资本投入了企业B，这属于（） A、无形资产的长期投资 B、实物资产的长期投资 C、证券资产的长期投资 D、以上答案均不对 2、作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于（） A、获取更大的利润 B、不让资本闲置 C、长时间获得收益，有利于资金周转 D、获取投资收益及资本增值 3、下列经济行为中不属于长期投资的是（） A、企业甲向企业乙投入10台先进的机械设备，与其组成联营企业 B、企业甲通过证券市场购买了企业乙的100张十年期债券 C、企业甲将一幢办公楼租凭给企业乙，租凭期十五年 D、企业甲将商标作为资本投入到企业乙，企业乙可使用此商标八年 4、长期投资的获利能力的大小主要取决于（） A、长期投资的账面价值 B、长期投资的数量和风险 C、长期投资的种类 D、长期投资发生的时间 5、对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用的评估方法是（） A、成本法 B、收益还原法 C、市场法 D、边际分析法 6、普通股按股份对公司净资产和净利润拥有所有权；有优先于普通股分红权利的股份叫做（） A、普通股 B、优先股 C、上市股 D、非上市股 7、在下列几种债券中，一般情况下利率最高的一种为（） A、公司债券 B、政府债券 C、金融债券 D、三种债券的利率一样高 二、判断并说明理由题 1、长期投资的评估实际上是对资本的评估。 2、长期投资中，不可以将土地使用权作为资本投入其他企业。 3、对长期投资进行评估时，最宜采用的评估方法为收益现值法。 4、公司债券的利率高于一般的政府债券和金融债券。 5、公司债券的发行额，国家是不给予任何限制的。 6、债券的收益与股票的收益相似，都具有相当的不稳定性。 三、名词解释题 1、长期投资 2、金融债券 3、债券 4、股票 5、递延资产 四、简答题 1、按照投入资本的类型，长期投资可分为哪几类？ 2、长期投资的评估具有哪些特点？ 3、长期投资评估的一般步骤是什么？ 4、按债券发行主体的不同，债券可分为哪几类？ 5、债券具有哪些特点？ 6、对递延资产进行评估，其主要依据有哪些？ 五、计算题 1、甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资，投资期限为10年，评估时剩余投资年限为5年，投资初规定，设备作价在投资期内逐渐以收益回收，投资期结束后设备归接受投资方。预期在未来五年内收益分别为4万元、5万元、6万元、7万元、8万元。投资方所在行业的平均投资收益就为12%，求甲企业该设备投资的评估值。 2、甲企业持有乙企业100股非上市普通股票，每股面值2000元。评估人员基于乙企业经营业绩认定其未来收益水平比较稳定，决定采用固定红利模型对甲企业100股股票进行评估。据分析预测，乙企业未来五年每股股票红利分配为300元、320元、340元、360元、380元。乙企业的风险报酬率为2%，评估时国库券利率为10%，求每股股票的现值。 3、甲企业持有乙企业200股非上市股票，每股面值100元，评估者基于乙企业历年股票收益，以及对乙企业未来内部经营状况和外部环境分析，作为乙企业发行的企业股利呈递增趋势，如下表所列。乙企业的风险报酬率为2%，无风险报酬率按国库券一年期利率为10%，求甲企业拥有的股票现值。 4、某企业因产权变动涉及到递延资产评估，截止评估基准日，企业账面递延资产科目借方余额为76万元，其中有办公楼装修费50万元；预付销售门市部租房房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金10万元，账面余额20万元；经营性租入固定资产的改良费支出30万元，该固定资产租凭期为5年，始租时间为4年前，已摊销24万元。试评估该企业递延资产价值。 第十章 商标评估方法研究 简答题： 1、 商标评估的计价标准。 2、 外购商标和自创商标评估的重置成本的区别。 3、 商标评估的程序。 平时作业(四)第十一章 企业资产运营效率评估（略） 第十二章 资产评估的会计处理 简答题： 1、 资产评估结果会计处理的原则是什么？ 2、 什么是差额购买法？ 3、 企业清算的程序。 第十三章 资产评估机构及其管理 一、单项选择题 1、在下列各项内容中，不属于评估报告中正文的基本内容的是（）