重庆市住宅小区智能化系统工程建设技术要点.doc

重庆市住宅小区智能化系统工程建设技术要点目录1 总则 21.1工程总体目标与实施原则21.2工程分类22 工程管理规定22.1 适用范围22.2 组织管理23 住宅小区智能化系统33.1系统结构33.2系统功能33.3系统的硬件选型要求63.4系统的软件选型要求64 二星级6 4.1 功能要求64.2 技术要点75 三星级105.1 功能要求105.2 技术要点106 四星级146.1 功能要求146.2 技术要点147 五星级187.1 功能要求187.2 技术要点188 工程设计方案评价22为促进和规范我市住宅小区智能化系统工程（以下简称“工程”）建设，在重庆市住宅小区智能化系统工程设计规范（DBJ/T50-053-2004）基础上进行细化和补充，特制定重庆市住宅小区智能化系统工程建设技术要点（以下简称技术要点）。1 总则1.1工程总体目标与实施原则住宅小区智能化系统工程的总体目标是：通过采用先进、适用的现代计算机技术、现代信息传输技术、现代测控技术，以及相应的设备系统和系统集成技术，为小区住户和物业管理者提供一个安全、舒适、便捷、高效的居住与工作环境。工程建设实施原则如下：1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2.工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；3.工程的规划、设计、建设必须遵循国家、行业和地方的标准、规范；4.工程涉及消防、安全方面的问题应遵守国家及重庆市有关法规、标准、规范的规定；5.工程建设应采用先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；6.工程应积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新设备、新产品；7.工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。1.2工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统,工程按其功能要求、技术含量、单位套内面积投资额度等因素综合考虑，划分为：二星级（普及型）、三星级（提高型）、四星级（先进型）和五星级（超前型）四种类型。2 工程管理规定2.1 适用范围凡重庆市范围内的住宅小区建筑智能化系统建设工程，其规划、设计、建设和管理均应遵循技术要点的各项规定。2.2 组织管理工程由建设项目所在地建设行政主管部门指导，并在当地人民政府领导下，设立或指定专门机构负责跟踪管理，确保工程建设落实和高水平建成。重庆市建设技术发展中心（以下简称中心）受重庆市住宅产业化办公室的委托，按“工程建设技术要点”的各项规定，负责组织实施，主要职责如下：1.负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工作。2.方案设计阶段：组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审，并提出评审意见，符合通过条件的报市住宅产业化办公室批准后，正式发文列为“重庆市住宅小区智能化系统工程智能化星级小区”。3.施工中期阶段：组织专家进行中期检查，重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达标。4.工程验收阶段：经建设项目所在地建设行政主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程质量验收合格后，由开发建设单位报请重庆市住宅产业化办公室验收。中心适时组织专家进行综合验收。并将验收成果报领导小组审批。3 住宅小区智能化系统要求3.1系统结构住宅小区智能化系统，由小区通信网络系统（包括信息网、控制网和电信电视网），小区安全防范系统，机电设备监控系统、物业管理系统、网络信息服务系统（小区网站）和家居智能化系统组成，系统结构示意图如图1所示。通信网络系统（电话电视网+控制网+信息网）物管系统小区网站电话网电视网城域网广域网因特网机电设备监控系统统小区安防系统统家居智能化系统工程 图1 住宅小区智能化系统的系统结构示意图3.2系统功能住宅小区智能化系统的功能框图如图2所示。住宅报警子系统访客对讲子系统安全防范子系统周界防越报警子系统闭路电视监控子系统电子巡更子系统暖通空调设备给排水设备机电设备监控子系统供配电与照明设备电梯设备背景音乐与紧急广播设备停车库物业管理子系统物业信息查询与综合住宅小区智能化系统综合管理平台物管信息电子公告屏自动抄表子系统智能卡子系统电话网通信网络子系统有线电视网宽带接入网局域网控制网网络信息服务子系统无线局域网社区信息发布与交互视频点播业主委员会与居委会数字城市接口家庭信息网家居智能化子系统家庭控制网家庭网关家居安防家居控制 图2 住宅小区智能化系统功能框图 安全防范子系统包括小区安防、家居安防和安防中心三个部分。小区安全防范包含视频监控、周界防范、出入口管理、楼宇对讲、巡更管理、门禁管理等系统；家居安防是指家居的防盗报警、灾害报警、紧急求助等应用。安防中心配置运行安防集成监控软件的安防主机，以及视频矩阵、电视墙等设备。机电设备监控系统包括暖通空调设备、给排水设备、供配电与照明设备、电梯设备、背景音乐与紧急广播设备、停车库等的运行监控。 物业管理子系统包括自动抄表、物管信息电子公告屏和一卡通等系统。自动抄表系统包括水、电、气、热表的数据自动采集、传输、记录和统计。一卡通系统可包括门禁管理、自动停车场管理、收费管理、保安巡更管理、考勤身份管理以及感应式智能门锁等，在统一的物业管理软件平台上，持卡人凭一张经授权充值的智能卡便可进行门禁、停车场控制、身份识别、娱乐购物等各种管理和消费。 通信网络子系统包括电信电视网、宽带接入网、局域网、控制网和无线局域网。电信电视网包括电信语音服务和电视服务，以及移动通讯、微小蜂窝数字无绳的应用和有线电视等服务；宽带接入网可以是xDSL、HFC、FTTx、以太网、无线局域网及其组合应用；局域网是小区物业管理系统和小区网站运行所必需；控制网涉及到小区安全防范、机电设备监控、家居安防三个部分；无线局域网为小区范围内住宅内外任意地点的网络无线接入提供服务。网络信息服务子系统即小区网站，主要为小区内及周边的业主、物业管理者、业主委员会、居委会、商家提供一个信息交互和共享的平台，支持视频点播服务，并提供与数字城市的接口以实现电子商务、电子政务、现代远程教育、远程医疗、现代物流以及城市公用企业（水、电、气、电信、电视、交通等）的网络信息服务。家居智能化子系统包括家庭信息网、家庭控制网、家庭网关、家居安防与家居控制五个部分。家庭网络包括家庭信息网络和家庭控制网络，家庭信息网包括电视、电话和宽带数据网，家庭控制网为窄带数据网；家庭网关是家庭网络与公用电信网之间的网络互连设备；家居安防包括家居报警（非法入侵、燃气泄露、紧急呼叫）及远程监控；家居控制包括家电、照明等的本地遥控和远程控制。3.3系统的硬件选型要求 系统的硬件是小区智能化系统的基础。对住宅小区智能化系统的硬件选型，提出以下要求：1.系统的硬件应具有技术先进性，避免在可预见的未来因技术陈旧造成整个系统性能过低或过早淘汰。2. 系统的硬件选型应在满足用户对系统功能和性能需求的基础上，优先选择先进且成熟的技术，最大限度地发挥投资效益。3.各种系统设备及网络产品，都应按国际、国家或行业标准的优先级遵循已有标准，以保障系统及网络的良好开放性。4.计算机网络设备和各种系统设备产品的选择，应考虑其互连、互操作的能力，为系统集成创造条件。 5. 在满足功能及性能需要的情况下，应优先选择国产设备。3.4系统的软件选型要求系统的软件是住宅小区智能化系统的核心，直接关系到整个系统的水平。系统的软件包括：操作系统、数据库管理系统、物业管理软件、实时监控软件及系统集成软件等。1. 系统的软件应采用中文图形界面，操作方便；采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。2.系统的软件应符合国际、国家或行业标准，便于升级和支持新硬件产品。3.系统的软件应具有良好的健壮性、安全性、可维护性和可扩充性。 4.在满足功能及性能需要的情况下，应优先选择国产软件产品。4 二星级 二星级为普及型，智能化系统的投资额应达到套内面积4060元/m2 。4.1 功能要求1.安全防范子系统（1）出入口管理及周界防越报警（2）闭路电视监控（3）对讲与防盗门控（4）住户报警（5）巡更管理2.机电设备监控子系统（1）车辆出入与停车管理（2）公共照明、供水设备监控管理（3）紧急广播与背景音乐系统3.通信网络子系统（1）为实现上述功能科学合理布线（2）每户不少于两对电话线和两个有线电视插座（3）建立有线电视网4物业管理子系统应具有如下功能：房产管理；住户信息管理与查询；设备管理；维修管理；住户投诉管理；保安管理；收费管理；物业公司内部管理。 5家居智能化子系统 通过设置紧急呼叫按钮，在住宅内发生抢劫案件或病人突发疾病时，向小区安防中心呼救报警，小区保安人员可根据情况迅速处警。4.2 技术要点1安全防范子系统（1）出入口管理及周界防越报警系统建立封闭式小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。应建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到小区安防中心，以利于保安人员及时准确地处理。系统功能与技术具体要求如下：周界需全面设防；探测器抗不良天气环境干扰能力强；防区划分适于报警时准确定位；安防中心具备语音/警笛/警灯提示；安防中心设置报警控制器，能实时显示报警地点和报警时间； 翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯警告；安防中心能自动记录、保存报警信息。（2）闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建设置前端摄像机，将图像传送到小区安防中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。系统功能与技术具体要求如下： 对小区主要出入口、停车场出入口及电梯轿厢进行监视；中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；图像自动/手动切换；报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。闭路电视监控设备选用中档产品。（3）对讲防盗门系统对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。系统功能与技术具体要求如下： 住宅单元门口安装具有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客对讲门口主机，住宅内设置用户机，在小区主要出入口和安保中心（或小区安保值班室）配置管理机。通过室内对讲分机可遥控开启防盗门电控锁；门口主机可利用密码、钥匙开启防盗门锁。（4）电子巡更管理系统小区设置离线式巡更管理系统。2机电设备监控子系统（1）公共照明、供水设备监控管理给排水水泵运行状态显示、故障报警；蓄水箱、池（含消防水箱、池）水位高低检测；公共照明开启、关闭时间的设定；公共照明控制回路的开启设定；（2）车辆出入/停车管理系统通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。功能要求如下：车辆进出及存放时间的记录、查询；外来车辆收费的管理；区内车辆存放的管理。（3）紧急广播与背景音乐在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。功能要求如下：平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。3通信网络子系统可采用多种布线，但要求科学合理，经济适用。接入网采用ADSL或HFC，建有物业管理局域网。通过上述宽带接入网支持512Kbps以上的下行速率接入因特网，支持流媒体格式的网络视频收看。4物业管理子系统（1）C/S版物业管理软件；（2）对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，实现物业管理的电脑化。5家居智能化子系统（1）家庭网络电话、闭路电视。 （2）家庭网关（弱电箱） 电话、闭路电视的连接与分配。（3）住宅报警系统 住户报警器 固定式紧急呼救报警按钮，能自动向小区安防中心网络报警。探测器 燃气泄漏探测器，红外探测器。5 三星级三星级为提高型，智能化系统的投资额应达到套内面积6080元/m2 。5.1 功能要求三星级除应具备二星级的全部功能之外，增加网络信息服务子系统（小区网站）,提升安全防范子系统、通信网络子系统的功能及技术水平，使用快速以太网作为小区主干网，物业管理软件使用B/S版，增加住宅报警系统的功能。5.2 技术要点1安全防范子系统（1）出入口管理及周界防越报警系统周界须全面设防，无盲区和死角；探测器抗不良天气环境干扰能力强；防区划分适于报警时准确定位；报警中心具备语音/警笛/警灯提示；安防中心设置报警控制器、电子地图，能实时显示报警地点和报警时间； 翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯警告；报警中心可控制前端设备状态的恢复；夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；安防中心能自动记录、保存报警信息。（2）闭路电视监控系统对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及电梯轿厢进行监视；中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制； 系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；视频失落及设备故障报警；图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。闭路电视监控设备选用中档产品。摄像机水平分辨率380线及以上。（3）（可视）对讲防盗门系统（可视）对讲系统是在各单元入口安装防盗门和（可视）对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。系统功能与技术具体要求如下： 住宅单元门口安装具有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客（可视）对讲门口主机，住宅内设置用户机，在小区主要出入口和安保中心（或小区安保值班室）配置管理机。通过室内对讲分机可遥控开启防盗门电控锁；门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁；高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门锁；高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向相关住户发出报警信号。（4）电子巡更管理系统在线式电子巡更管理系统，其特点是保安巡更人员携带巡更记录机按指定路线和时间到达指定巡更点并进行记录，将记录信息实时传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。2机电设备监控子系统（1）供电设备、公共照明、供水等主要设备监控管理给排水设备水泵运行状态显示、故障报警；蓄水箱、池（含消防水箱、池）水位高低检测；变配电设备（小区专用）状态显示、故障报警;公共照明开启、关闭时间的设定；公共照明控制回路的开启设定。（3）车辆出入/停车管理系统通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。功能要求如下：车辆进出及存放时间的记录、查询；外来车辆收费的管理；区内车辆存放的管理。（4）紧急广播与背景音乐在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。系统功能与技术要求如下：平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。3通信网络子系统系统功能与技术具体要求如下： （1）宽带接入网可采用以下所列类型之一或其组合：FTTB、小区以太网、高速数字用户环路xDSL（X可为A、V等）或其它类型的数据网络。（2）小区与外界具有100Mbps的带宽连接。（3）通过上述宽带接入网，支持VCD质量的交互式数字视频服务。（4）电梯移动电话信号覆盖。4物业管理子系统 系统功能与技术具体要求如下： 基于快速以太网的Intranet,物业管理软件为B/S版。通过Web网站实现网络化的物业管理。5家居智能化系统（1）家庭网络 电话、闭路电视、电力载波、无线技术、RS-485。（2）家庭网关（弱电箱） 电话、闭路电视、RS-485连接与分配。（3）住宅报警系统住户报警器固定式紧急呼救报警按钮，能自动向小区安防中心网络报警。 探测器 门磁开关，燃气泄露探测器、红外探测器。6网络信息服务子系统建有小区Web网站，用于物业管理及物管信息发布。6 四星级四星级为先进型，智能化系统的投资额应达到套内面积80100元/m2 。6.1 功能要求四星级除应具备三星级的全部功能之外，建设小区动态Web网站，提升家居智能化水平，以及实现小区无线网络接入功能。6.2 技术要点1安全防范子系统（1）出入口管理及周界防越报警系统周界须全面设防，无盲区和死角；探测器抗不良天气环境干扰能力强；防区划分适于报警时准确定位；报警中心具备语音/警笛/警灯提示； 安防中心设置报警控制器、显示屏或电子地图，能实时显示报警区域和报警时间；翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；报警中心可控制前端设备状态的恢复；夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；安防中心能自动记录、保存报警信息。（2）闭路电视监控系统对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场（库）出入口、电梯轿厢、电梯厅及楼宇出入口进行监视；中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制； 系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；视频失落及设备故障报警；图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。闭路电视监控设备选用中高档产品。摄像机水平分辨率460线及以上。（3）可视对讲防盗门系统可视对讲系统是在各单元入口安装防盗门和可视对讲装置，以实现访客与住户可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。系统功能与技术具体要求如下：住宅单元门口安装具有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客可视对讲门口主机，住宅内设置用户机，在小区主要出入口和安保中心（或小区安保值班室）配置管理机。通过室内可视对讲分机可遥控开启防盗门电控锁；门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁；高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门锁；高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有相关住户发出报警信号。（4）电子巡更管理系统同三星级。2机电设备监控子系统（1）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理给排水设备水泵运行状态显示、故障报警；蓄水箱、池（含消防水箱、池）、主要污水池的水位高低检测；变配电设备状态显示、故障报警;电梯运行状态显示、故障报警及停电时的紧急状况处理；公共照明开启、关闭时间的设定；公共照明控制回路的开启设定；灯光场景的设定及照度的调整。（2）车辆出入/停车管理系统车辆进出及存放时间的记录、查询；外来车辆收费的管理；区内车辆存放的管理。（3）紧急广播与背景音乐平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。3通信网络子系统 （1）用户接入网应采用下列之一或其组合：光纤到楼层、小区以太网、高速数字用户环路小xDSL（X可为A、V等）。（2）小区与外界具1000Mbps的带宽连接。（3）基于上述宽带光纤用户接入网，提供类DVD质量的交互式数字视频服务。（4）小区信息网络主干应为千兆以太网，小区内无线局域网覆盖，电梯移动电话信号覆盖。4物业管理系统物业管理软件应为B/S版, 部分集成其他子系统的信息（如安防等）。5家居智能化系统（1）家庭网络电力载波、无线技术、RS-485、以太网。（2）家庭网关 电话、闭路电视、RS-485、以太网连接与分配，具有安全与IP编址功能。（3）家电、照明、窗帘等设备的本地遥控和电话远程控制。（4）住宅报警系统 住户报警器 固定紧急呼救报警按钮，向小区安防中心自动网络及电话报警。探测器 门磁、窗磁开关，双鉴探测器，燃气泄漏探测器。6网络信息服务子系统（1）小区动态Web网站；（2）小区电子邮局。7 五星级五星级为超前型，智能化系统的投资额应达到套内面积100元以上/m2 。7.1 功能要求五星级除应具备四星级的全部功能之外，增加水、电、气表具远程抄收计量，提供IPTV，具有小区信息集成门户网站，实现实现基于物业管理公司的电子商务及现代物流服务，提升家居智能化水平。7.2 技术要点1安全防范子系统（1）出入口管理及周界防越报警系统周界须全面设防，无盲区和死角；探测器抗不良天气环境干扰能力强；防区划分适于报警时准确定位；报警中心具备语音/警笛/警灯提示； 安防中心设置报警控制器、显示屏和电子地图，能实时显示报警地点和报警时间；翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯警告；报警中心可控制前端设备状态的恢复；夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；安防中心能自动记录、保存报警信息。（2）闭路电视监控系统对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场（库）出入口、停车库内部、电梯轿厢、电梯厅及楼宇出入口进行监视；中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制； 系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；视频失落及设备故障报警；图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。闭路电视监控设备选用高档产品。摄像机水平分辨率500线及以上。（3）可视对讲系统住宅单元门口安装具有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客可视对讲门口主机，住宅内设置用户机，在小区主要出入口和安保中心（或小区安保值班室）配置管理机。通过室内可视对讲分机可遥控开启防盗门电控锁；门口主机可利用密码、钥匙、感应卡或指纹开启防盗门锁；高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门锁；高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。（4）电子巡更管理系统 同四星级。2机电设备监控子系统（1）水、电、气表具远程抄收计量水、电、气表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。系统功能与技术具体要求如下：水、电、气表具采用IC 卡电子计量，必须计量准确，管理可靠；水、电、气表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。（2）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态显示控制、查询 、故障报警；蓄水箱、池（含消防水箱、池）、污水池的水位高低检测；饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；变配电设备（小区专用）状态显示、控制、故障报警;电梯运行状态显示、控制、故障报警及停电时的紧急状况处理；公共照明开启、关闭时间的设定；公共照明控制回路的开启设定；灯光场景的设定及照度的调整。 （3）车辆出入/停车管理系统车辆进出及存放时间的记录、查询；外来车辆收费的管理；区内车辆存放的管理。 （4）紧急广播与背景音乐平时播放音乐节目，在特定分区可插入业